房价影响因素的灰色关联度分析——以南宁市为例

以南宁市2000-2013年商品房价格、地价、居民人均可支配收入、GDP、房地产投资、贷款利率等相关数据为基础,通过灰色关联度分析指出:当前,居民人均可支配收入与地价是与南宁市房价关联度最高的两大要素,而GDP、房地产投资、贷款利率与南宁市房价关联度较弱,其影响依次递减。可以从提升居民收入和合理配置土地资源等途径缓解当地居民因房价过高而承受的压力。     

货币政策和居民收入对房价影响的实证分析

近年来,房地产价格持续快速增长,影响房价的因素有很多,文章以辽宁省为例,建立贷款利率、货币供应量、城镇居民可支配收入和房屋销售价格的VAR模型,进行实证研究。利用EVIEWS7.0软件对模型进行脉冲响应函数和方差分解分析,得出贷款利率、货币供应量和居民可支配收入均对房价产生正向影响,并且居民可支配收入的贡献度最强,五年以上贷款利率贡献度最弱。     

基于多元回归的济南市房价影响因素研究

房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。     

北京房地产市场供求关系和价格机制作用的实证研究

本文利用状态空间模型对北京房地产市场需求函数、供给函数构建出可变参数模型,进而建立了修正的蛛网模型.研究表明,房价是影响房地产开发商是否增加投资的主要因素;居民可支配收入是影响房地产需求的决定性因素.蛛网模型求解结果是发散的,反映出近几年北京房地产价格越来越偏离均衡价格,需要政府通过宏观调控使其有所收敛.     

房价与可支配收入关系探讨

目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1～6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。1可支配收入与房地…     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

住房需求的实证分析 ——基于我国31个省的截面数据

本文通过建立模型,选择全国31个省市的住房需求为研究对象,运用弹性模型,对住房需求和影响住房需求的因素用eviews-8进行回归分析.本文认为影响住宅需求的主要影响因素是居民的人口、 人均可支配收入、 房地产的价格.根据回归分析,验证了人口对住房需求有显著性的影响.     

商品房价格的实证研究与分析

为了保持中国房地产市场的持续健康发展，建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法，利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录，建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型，定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系，指明如何结合分析其他影响商品房价格的因素正确判断一个地区的商品房价格水平。     

中国房价是否存在泡沫——基于省际面板数据的协整分析

本文在理性预期的框架下,从现值模型出发,得到了房地产价格与收入的关系式。如果房地产价格与收入是非平稳过程,只有当房地产价格与收入呈协整关系时,才没有房地产泡沫,否则将出现房地产泡沫。本文对我国31个省、市和自治区1999-2008年的面板数据进行分析,发现商品房销售价格与城镇居民可支配收入皆为一阶单整过程,并且两者存在协整关系,从而得知,从全国范围来言,我国房地产市场并不存在泡沫;进一步按东、中、西部分析,发现中西部地区房地产市场也不存在泡沫,但东部地区房地产市场存在泡沫。     

居民收入增长应与宏观经济增长相匹配

改革开放以来,我国收入分配结构曾有过不同表现。从近阶段看,居民收入占国民总收入的比重明显下降,居民可支配收入在国民可支配总收入中的比重也呈持续下降态势。这种状况,对扩大内需、特别是扩大城乡居民的最终消费需求是不利的。如何调整收入分配关系,使居民收入增长与宏观经济增长相匹配,值得研究。     

基于非参数理论对我国东西部居民收入差距的研究

随着中国经济的不断发展,社会各个阶层的收入差异不断扩大,区域间的收入差距也受到越来越大的关注。本文基于2002～2011年我国东西部各省的居民人均可支配收入,结合秩和检验、kruskal方差分析和bootstrap等非参数统计方法,对东西部居民收入差距进行分析,建立了东西部居民收入差距与时间的一元回归模型,回归结果良好。研究发现,东部地区居民人均可支配收入明显高于西部地区居民人均可支配收入,且东西部居民收入差距随时间的增加,呈稳定增长趋势。     

房地产：拐点近

2007年，中国的房地产行业实现了最快速的发展。2008年，中国经济总体增长态势不变，金融市场逐步开放，居民可支配收入高速增长，房地产龙头企业完成上市的飞跃，这些有利因素都在一定程度上保证了：2008年房地产行业将与中国经济一样，增速放缓，但仍保持向上。     

论房地产经济波动对我国宏观经济的影响

随着工业化、城市化进程的加快,我国居民人均可支配收入不断提高,居民的住房需求逐步增加,这使房地产行业呈现出快速发展的态势.经过十几年的发展,房地产行业已成为国民经济的支柱产业,并对宏观经济产生了较大影响.因而,应深入研究房地产经济对宏观经济的影响,制定科学合理的房地产发展政策,以推进国民经济的可持续发展.     

论居民收入消费与国家经济增长的关系

<正>居民的收入分为居民家庭全部收入和可支配收入,它包括工资收入、经营收入等项目。家庭全部收入包括一些从表面上看,属于家庭收入,但实际上因为社会统筹等原因,家庭成员在一定的时间内无法自主支配的收入,例如提存的养老金、公积金等;可支配收入是一个家庭在一定时间内获得并且可以由家庭成员自由支配的收入,主要包括劳动收入、经营收入、存款利息、退休金、各种原因的赔偿金等。影响居民家庭收入的主要因素有:社会总收入的分配方式、国家经济发展对家庭经     

基于非参数统计的居民可支配收入与消费研究

通过非参数统计与参数统计的比较,本文采用非参数统计中的Wilcoxon符号秩检验和Spearman检验对1996-2016年四川省居民人均消费支出和居民人均可支配收入的关系进行了分析研究,研究结果表明居民人均可支配收入对居民人均消费水平有显著的影响。并根据研究结果,提出一些建议。     

中国资产价格波动对消费影响效应的分析

随着金融体系的发展,参与各类资产交易的经济主体和货币资金量越来越多,资产性收入在居民收入中的比重日益扩大,因此,资产价格对宏观经济运行的影响日益显著.从现有经济学理论来看,资产价格会通过多种传导机制影响实体经济,其中主要通过财富效应影响消费水平和消费需求.在中国,随着居民持有资产规模的扩大,资产价格波动与居民消费需求的关联性在逐步增强.本文在对相关理论研究综述的基础上,以中国股票和房地产市场为例,运用财富效应基本理论分析框架,对中国资产价格对消费的影响效应进行实证和理论分析,并提出促进资产价格财富正效应和控制资产价格泡沫风险的政策建议.     

连云港市外向型经济现状及发展路径的研究

一、连云港市开放程度及总体经济现状 (一)总体经济水平与居民收入水平 从经济总量来看,连云港市地区生产总值(GDP)从2000年的291.13亿元人民币增长到2005年的455.97亿元人民币,在江苏省地级市中的排名基本稳定在倒数第二位,增长速度近年来也一直低于全省平均水平.从收入水平看,连云港市的人均收入水平也低于全省平均水平.2004年,连云港市城市居民人均可支配收入为8872元人民币,较全省平均水平低1610元,相当于全省收入水平的84.6%;与全省收入水平最高苏州市的居民可支配收入14451元相比低5579元,相当于苏州市的61.4%;和苏北徐州市的居民可支配收入相比也低968元.由此可见,连云港市的居民收入水平在江苏省也处于落后状态.     

2007,楼市向南看

2006年,珠三角经济快速增较长,加之居民可支配收入持续上升,为房地产的发展提供强大后盾。2007年,广州依然是珠三角房地产市场的风向标,而其他珠三角城市又能否保持良好的发展势头呢?就此,我们采访了珠江恒昌董事总经理何世红先生,对于2007年的珠三角地产市场进行了一次探讨。     

2007，楼市向南看

2006年，珠三角经济快速增较长，加之居民可支配收入持续上升，为房地产的发展提供强大后盾。2007年，广州依然是珠三角房地产市场的风向标，而其他珠三角城市又能否保持良好的发展势头呢？就此，我们采访了珠江恒昌董事总经理何世红先生，对于2007年的珠三角地产市场进行了一次探讨。     

国务院发展研究中心企业所调查报告显示 全国房价收入比下降 居民购房能力增强

最近，“中国房地产TOP10研究组”发布的当前房地产价格状况及趋势报告显示，全国住宅价格走势基本正常，房价收入比稳步下降，从1990年的13．12跌至2003年的8．42。其中，北京2003年房价收入比为10．35，而2000年到去年的平均数字为12．31．房价收入比的持续下降，说明居民购房能力大大增强。