略论房地产开发成本及其核算

一、 房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为三部分:1. 土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。2. 配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学…     

对商业银行“纳税筹划”的探讨

目前我国商业银行在运营中经常涉及的税种主要有10个，包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、车船使用税、车辆购置税、契税、增值税，如包括以实际缴纳的营业税、增值税、消费税为计费依据的法定政府收费项目——教育费附加，则经常性税费共有11项，其中企业所得税和营业税是主体税种。由此可见，对商业银行征收的税种比较复杂，税收已经在商业银行总成本中占了比较大的比重，所以认真研究税务政策对降低商业银行成本有重大意义。     

效益性原则是企业材料采购工作的核心

工程项目建设的特点是：材料物资消耗量大、工期长．产品固定。一般情况下，材料费用占整个工程造价的65％～70％，对于施工企业，材料费用成本的盈亏在总成本中起决定性作用，所以，施工企业的材料采购是一项重要工作，而材料采购工作直接决定材料采购成本的高低，可见，加强材料采购的管理是极为重要的。[编者按]     

高校基建会计核算有关问题探讨

征地费用是指土地征用及迁移补偿费．包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费、迁移费等，以及行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金。     

成本法和工作量法的比较研究

<正>施行建造合同准则后,完工百分比的计算是准确确认当期合同收入、合同费用的重要因素。目前,无论是各类讲解建造合同准则的教材还是企业实际操作,大部分都是采取累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例来计算完工百分比(以下简称成本法),如果使用累计实际完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例来计算完工百分比,实际工作中,一个建造合同项目可能包括土石方、基础处理、砼工程、安装工程等各种不同的施工子项或工序,     

规范对土地资产的会计核算

随着社会主义市场经济的确立和发展，以及经济体制改革的深入，对土地资产的会计核算也逐渐为人们所关注和重视。为此，有必要对这个课题进行研讨。一、分清列作固定资产的土地和列作无形资产的土地使用权之间的界限。列作固定资产的土地是指企业所占用的有实物形态的土地资产。目前国有企业取得土地资产有两种方式：第一种是有偿取得。通过现金流量的付出形成土地的取得成本，通常包括购买价格、各项产权成本、迁移及清理费用等。所谓产权成本，系指为取得土地所有权的各项必要成本，包括佣金、调查费、验界费、代书费、过户登记费等。迁移…     

建设单位关于动迁用房会计核算的探讨

在城市商业网点改扩建中，不论通过出让和转让取得的土地使用仅，还是通过划拨方式取得的土地使用权，一般都会涉及地块原有居民、企事业单位、机关的动迁。其动迁、安置、补偿、工作等费用与产权补偿、市政配套、旧房拆除等支出，连同土地出让方式的出让金构成土地开发成本。最终归集为商业用房的建造成本，是构成固定资产价值的主要内容之一。因此，正确核算占其中相当比例的动迁费用，对于工程成本核算，固定资产计价乃至竣工营业后利润目标的实现，至关重要。以前，城市房屋基本上由房产部门统一管理，建设单位购进或参建的动迁用房，只…     

金融英语——常用词汇（七十三）

遵纪守法 服从联邦或地方政府及其规定。 组分折旧 因为赋税关系，将整修总成本分配到部分整修中（屋顶、管道、电路、基础等），并将各部分的费用分开折旧。     

商务物业管理成本要素控制初探

作为管理商务楼的物业公司，其水电煤等成本要素控制在物业管理中非常重要。以某大厦的历史资料为例，水电煤费用约为总成本的40％左右，一旦水电煤费用失去控制，企业就将在市场中失去竞争的优势。因此，控制水电煤费用，是物业管理企业增加盈利的根本途径。     

国土资源部国家发展改革委财政部铁道部交通部水利部国家环保总局《关于加强生产建设项目土地复垦管理工作的通知》

自《土地管理法》及仕地复垦规定》颁布实施以来，土地复垦工作取得了一定成效。但近年来，由于重视程度不够。复垦费用不落实，管理不到位等原因，生产建设中因挖损、塌陷、压占等破坏的土地得不到及时恢复利用，造成土地浪费。环境恶化现象比较严重。为贯彻党的十六届五中全会提出的“加快建设资源节约型、环境友好型社会”有关精神，落实我国国民经济和社会发展“十一五”规划纲要和党中央国务院有关件中提出的“船陕推进土地复垦”的要求，必须切实加强生产建设项目土地复垦管理工作。现就有关问题通知如下：     

国库财政视角下土地有偿使用费管理问题浅析——对牙克石市土地有偿使用费管理情况的调查

土地有偿使用费收入即国有土地使用权出让收入,它是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。从2007年1月1日起,我国土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,收入全部缴入地方国库。支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”,并规范了土地出让收入使用范围,包括五个方面：（一）征地和拆迁补偿支出;（二）土地开发支出;     

对外贸易成本核算与管理(三)

出口商品成本的考核和管理 一、出口商品的换汇成本与经营决策 出口商品换汇成本是考核出口商品成本的一项重要指标,它是出口外汇净收入与人民币总成本之比。由于出口外汇净收入多少,关系出口商品外销价格和贸易从属费用外汇支出;而人民币总成本多少,又关系出口商品的生产成本或进价成本以及商品流通费用,因此,它是出口业务经营管理的一项综合性的考核指标。为了降低出口商品换汇成本,企业应从各个     

云南率先推出土地复垦费用联管机制

<正>1月16日,云南省国土资源厅、中国建设银行云南省分行和云南省农村信用社联合社在昆明共同签署"云南省土地复垦费用监管合作协议"。此举标志着云南在全国率先推出了土地复垦费用联合监管机制。云南地处低纬高原,地质环境复杂,生态环境脆弱,每年因矿产资源开采及交通、水利、能源建设等生产建设活动压占、损毁的土地达30万亩左右,如不及时复垦恢复利用,将     

契税及其会计处理

契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种税。所谓权属是指土地、房屋所有权。所谓承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。契税属财产税性质。一、契税的基本内容一契税的征税范围１国有土地使用权出让。这是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。２土地使用权转让。这是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。但不包括农村集体土地承包经营权的转移。其中，出售是指土地使用者以土地使…     

该项折旧费用应否全额税前扣除

某上市公司于2005年以1470万元的价格受让市区某宗国有土地使用权，取得的土地使用年限为70年。随后，公司在该宗土地上建造营业大楼一栋。2005年底竣工后，包括支付的土地价值在内计入固定资产的价格为9600万元，也就是建筑支出及费用为8130万元。公司按9600万元按20年计提折旧。当年共计提折旧费用：（9600—1600×5％）／20=476万元，对该公司计提的折旧费用是否应当全额税前扣除？[第一段]     

土地征用费与固定资产，无形资产中的土地

在审查企业固定资产、无形资产账务时，常发现企业将征地的费用，如土地补偿费、青苗补偿费、安置费等单列“固定资产－土地”或“无形资产－土地使用权” 明细科目进行核算。我们认为这种做法是与会计制度的规定相违，是错误的。以下笔者就征地费用与“固定资产－土地”、“无形资产－土地使用权”的关系，谈谈会计制度的有关规定。     

云南率先推出土地复垦费用联管机制

1月16日，云南省国土资源厅、中国建设银行云南省分行和云南省农村信用社联合社在昆明共同签署“云南省土地复垦费用监管合作协议”。此举标志着云南在全国率先推出了土地复垦费用联合监管机制。     

核电的商业模式

商业模式,简单地说,就是公司通过什么途径或方式来盈利。中国是一个能源消费和生产大国,核电不是仅仅作为一种能源供应形式,更有其重大的战略安全作用。边界约束核电的建设周期长、投资巨大、全成本、运行周期长,运行维护成本高,约占总成本的30%,燃料成本相对较低,财务费用高、折旧费用高。在考虑核电的商业模式时,需要首先根     

作业成本法及其应用的探索

随着科学技术的发展,企业自动化程度迅速提高,使得间接费用占总成本的比重不断加大,传统的成本核算方法已不能适应新的环境,推广应用作业成本法和相应的作业管理显得越来越有必要。文章从作业成本法的概念、产生、原理、意义、目前存在的问题及推行作业成本法应采取的措施等几个方面对作业成本法进行阐释,对作业成本法在企业的应用进行了初步探索。     

土地的会计核算与涉税处理

土地使用权属无形资产范畴，因房屋是与土地相互依存，因此，按新的会计制度规定：对房屋所占土地价值应记人“固定资产——房屋”。纳税人拥有的作为固定资产的房产应当依法缴纳房产税。房产税的计税依据为“房产原值”。而“房产原值”是指纳税人按照企业会计制度规定，在账簿“固定资产——房屋”科目中记载的房屋原价。由此。计征房产税就应包括房屋所占土地价值在内，