从900元契税查出155万偷税

2007年5月的一天，某地税局接到一封群众举报信，举报某房地产开发公司，在办理一位王姓购房者产权手续时，只代缴了945元的契税，有偷逃契税的嫌疑，要求税务机关查处。[第一段]     

深化财政改革 推进创新理财

改革契税征管模式。从1999年4月1日起，我们大胆改革房地产公司代征契税的传统征管模式，对市区商品房交易契税实行由市财政设点自征、统一征收、分级入库，堵塞征管漏洞，促进依法治税。改革前契税收入不足2500万元，改革当年契税收入实现翻两番，首次突破1亿元大关。1999年以来市直年契税收入一直保持在1亿元左右，为全市财政连年增收做出了贡献。     

宜春市首季契税征收超百万元

今年以来,江西省宜春市在契税征收中,发扬“三铁”精神,抓好契税征管,使征收额逐月均有较大幅度的增长。该市的“三铁”精神是:一以铁算盘精神核查税源,做到一丝不苟,使税源不跑不漏;二以铁公鸡精神办理契税减免手续,做到一毛不拔,该减则减,该收则收;三以铁包公精神治税,做到一身正     

财政部、国家税务总局关于国有控股公司投资组建新公司有关契税政策的通知（2006年9月29日 财税[2006]142号）

为进一步支持国有企业改制重组，现将国有控股公司投资组建新公司有关契税政策通知如下： 对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85％以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。上述所称国有控股公司，是指国家出资额占有限责任公司资本总额50％以上，或国有股份占股份有限公司股本总额50％以上的国有控股公司。     

契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

转让旧房应如何计算有关土地增值税加计扣除项目？

我公司2005年10月以580万元的价格购置了一处房产,按规定缴纳了契税,房屋购买发票及契税完税发票均保持完好。2010年12月我公司拟以960万元价格出售该处房产,请问我公司在转让时应如何计算土地增值税加计扣除项目？     

契税征管必须进一步加强

一、征管中存在的问题及原因分析 （一）纳税义务发生时间规定不符合新形势下契税征管的要求。 1997年7月7日颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条中也规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。随着房地产市场的不断发展完善，当前土地、房屋权属转移形式同以前相比发生了重大的变化，现行契税纳税义务发生时间匕存在的问题日渐显现。因为在实际操作中，由于存在房产预售、按揭、分期付款等多种多样的权属转移方式，条例中规定的纳税义务发生时间形同虚设。在上述几种购房方式下，买主与房地产开发公司签订合同时，房屋的权属还没有真正转移到买方，而是卖方继续拥有该房产管理权与实际的控制权。要求契税纳税人（买方）在商品房购买合同签订之日起10日内到税务机关申报纳税非但不现实，长此以往，还不利于税收强制性特征的体现。     

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下： 一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。     

认真抓好契税征管工作

契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中向取得土地使用权和房屋所有权的单位或个人征收的一种税。随着房地产开发速度加快和房产交易市场的活跃，国家对土地、房屋管理政策重新作了调整，契税成了财政收入的一个新亮点。作为一线契税征管工作，在长期的契税征管工作中，笔认为，只有坚持做到“五个加强”，才能保证契税应收尽收。     

个人以房产进行投资应如何缴纳契税和土地增值税？

钟税官： 我公司是一家个人独资企业，最近，公司董事长为扩大企业资本投入，将其名下的两处房产经事务所评估后，将产权转移到公司名下。请问这种情况下应该如何缴纳契税和土地增值税？     

浅议乡镇契税征管

一、乡镇契税征管中存在的问题 1．纳税意识淡薄。长期以来基层财政部门在税收征管工作中宣传的重点主要是农业税、农业特产税和耕地占用税，农村居民对契税了解不多。因此，不少纳税人在买卖房屋，办理房产过户时，对交纳契税一事不甚了了，意识淡薄。     

国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知

自1997年《中华人民共和国契税暂行条例》实施以来，各级征收机关在国土部门、房管部门的协作配合下，积极探索契税征收方式，不断加强征收管理，促进了契税收入的持续快速增长。契税已经成为地方税收的重要税种。7年来的征管实践证明，征收机关直接征收契税，是掌握税源情况、制定税收政策的基础，是强化税收管理、严格执行政策的抓手，     

简述契税的纳税筹划方法

契税是以境内转移土地、房屋权属的行为为征税对象，依据土地使用权、房屋的价格，向承受的单位和个人征收的一种税。根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》（国税发[2004]137号）文件规定，契税由税务机关直接征收，并普遍适用于有应税行为的单位和个人。     

完善契税征管工作的几点思考

随着城镇建设的持续发展，房地产市场日益活跃，契税的税源不断增长，契税收入逐步增加，已成为税收收入的一个新的增长点。因此，进一步完善契税征管工作显得尤为重要。     

建立契税征收中的不动产评估机制刻不容缓

建立契税征收中的不动产评估机制刻不容缓按照《契税暂行条例》的规定，契税的计税依据是以买卖双方商定的产价为基准。这种计税方式虽然从法理上讲有其一定的合理性，但从实际执行的情况看，存在不少漏洞。主要表现在当事人双方在买卖房屋时，为了少交税，一是私下合议两...     

现行契税政策亟待规范和完善

随着农业工业化、农村城镇化步伐的加快，我国的城镇数量和规模都在迅速增长，从而拉动了房地产市场快速发展。于是，契税已逐渐成为地方财政收入不可忽视的支柱财源。但是，由于我国现行契税政策已不能适应当前契税征管的实际，给契税征管工作带来较大困难，其主要表现有以下几个方面：     

成安县契税征收势头强劲首季同比增长68%

今年以来，成安县财政局紧紧抓住房地产市场交易量大幅上升的有利契机，与房管、国土等部门通力协作，不断加大契税征管力度，使全县契税收入保持了良好的增长势头。截至3月23日，成安县完成契税征收任务32万元，比去年同期增收13万元，增长68％。     

强化契税征管培植新增财源

随着我国农村税费改革的不断深化和社会主义市场经济不断发展，房地产市场交易日渐活跃，契税税源已成为增加财政收入的新亮点。因此，抓好契税征管工作和进一步挖掘契税增收潜力，是今后农业税收工作的重点。     

对当前契税征管工作的建议

近年来，一些地方对契税试行了由财政部门直接征收取得了显成效。为此，国家税务总局决定从2005年起，契税全面实行财政部门直接征收。如何切实做好当前的契税征管工作，笔建议财政部门应从以下几方面入手：     

多措并举抓收入规范管理促征收

近年来，江苏省姜堰市采取积极措施进一步强化契税征管，契税收入每年以2000万元的绝对值递增，取得了连续三年高速增长的好成绩。2005年实现契税收入5707万元。其主要做法是：