2008年上半年福州二手房市场分析

2008年上半年来的福州楼市，由于宏观调控银根紧缩等一系列政策影响，开发商、市场、消费者、中介公司都显现“链条反应”。对开发商来说，土地拍卖不再“亢奋”，而是趋向理性的回归；销售上，去年年底的“捂盘”到今年上半年的“放量”，福州开发商的营销手段层出不穷；而对消费层面而言，今年上半年，投资者不在，恐慌性需求没有，更多的是以自住需求为主的购买人群，刚性需求客户成为上半年二手房市场的主旋律。     

房交会:开发商在洄游

2008年春夏之交,各地的房地产交易会陆续上演。各路开发商带着大量楼盘"上市",拉开了新一年楼市大幕的最后一角。与以往不同,随着去年底到今年初直至整个上半年市场的低迷,开发商和购房者对于房交会的态度都发生了近乎180度的大转弯:开发商纷纷洄游,售房热情超乎想象;另一方面,购房者     

重庆市政府一张订单 能否拯救楼市

重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市。消息一发布,便在上半年交易额已萎缩至300亿元的重庆房地产行业引起轩然大波。有人认为这是重庆楼市的一针兴奋剂,让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻,认为不但不会对目前愁云惨雾的房地产市场产生利好,而且是票房毒药,对整体楼市价格的打击显而易见。     

寻访土地信心

一季度,杭州住宅土地成交不足百亩,悲观派与乐观派泾渭分明3月,杭州楼市暖风徐徐。购房者醉了,开发商也醉了。面对诱人的折扣,刚性需求不再犹豫,纷纷下单。外地投资客重出江湖,"做多"杭州楼市。三级市场火了,二级市场暖了,漫天的数据向人们叫嚣着:楼市回暖了。     

重庆市政府一张订单 能否拯救楼市

“重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市。”消息一发布,便在上半年交易额已萎缩至300亿元的重庆房地产行业引起“轩然大波”。有人认为这是重庆楼市的一针“兴奋剂”,让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻,认为不但不会对目前愁云惨雾的房地产市场产生利好,而且是“票房毒药”,对整体楼市价格的打击显而易见。     

楼市的起落周期趋短,一般是十五六个月

今年楼市主要是市场说了算,因此有效存量不足,改善需求抬头,决定了全年的基调;单价上涨超过10%,土地市场活跃,一定会导致政策收紧,但不会是颠覆式的,主要会以调整预期为主。而根据楼市近年来楼市起落周期,建议企业上半年加紧冲量,顺势而为。     

有效供给是关键

旨在增加有效供给来抑制房价上涨的《通知》,无疑是挥向楼市的又一记猛拳"新国十条"确立了从引导需求和加强供给两个方面调控房地产市场的思路。在其实施之初,由于收紧信贷有效遏制了需求,调控立见成效。然而,市场等待的第二把"利斧"——加强供给却迟迟没有出现。相反,地方政府推地更为谨慎(上半年主要城市实际成交的土地占全年供地计划的比重低于40%),部分开发商仍在囤     

忽冷忽热 措手不及

2009年的楼市，“冷预期”下却意外地出现“热销”，楼市春暖花开。从今年年初开始，市场一改去年年底低迷谨慎的面孔，困扰开发商一年的观望魔咒俨然破除。回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在今年上半年的楼市再度上演。     

供地计划应注重“靠谱率”

近日,国土资源部公布了2012年全国住房用地供应计划,17．26万公顷的供应量与2011年全国住房用地计划实际落实量（13．597万公顷）相比,增加两戍多,是前5年年均实际供应量（8．73万公顷）的近两倍。供地计划很给力,但只是计划而已,关键还在于落实。房地产市场,不管是商品住宅市场,还是土地市场,终究还得“靠天吃饭”。斟为楼市调控,去年全国七地市场低迷,开发商拿地热情大降,是导致七地供应计划完成率偏低的重要原因。     

谁在撬动土地市场？

谁也预料不到中国楼市回暖如此之快!此前,业内专家根据经济调整规律与房地产盘整周期,纷纷预测,楼市最快要到2009年岁末才有可能见底,未曾想到2009年春节之后,楼市就来了180度大转弯,让众人大跌眼镜。业内人士认为,本轮土地市场的回暖是楼市交易量回升引起的后续效应。开发商经历了一年多的寒冬,土地储备未曾增加,本轮小阳春带给了他们喘息的机会,交易量上升带动资金回笼,加之宽松的金融环境带来的种种优惠,促使拿地成为开发企业的必然动作。