新会计准则对房地产企业的影响探析

财政部颁布的《企业会计准则第3号--投资性房地产》和其他具体准则对投资性房地产作了专门规定.这些规定将对我国房地产业和房地产企业的发展产生重要影响,增强房地产企业会计信息的真实性,在增加某些房地产企业业绩波动性的同时给房地产企业提供重要发展机遇.     

房地产企业融资结构改善路径框架思路构建

随着城市化进程不断深入,人们需求逐渐增加,为房地产企业发展提供了诸多机遇,但房地产企业数量的增加加剧了市场竞争,为房地产企业发展带来了冲击与挑战.由于房地产企业的特殊性,对资金需求量较大,房地产企业会采用多渠道融资方式,获取大量资金,用于企业正常运转.房地产企业融资结构具有特殊性,主要以银行信贷为主,债券、股权及境外等...     

房市调控下我国房地产企业面临的财务风险

近日,相关机构出台了一系列房市调控政策.我国房地产企业大多具有较高的资产负债率,房市调控所带来的信贷紧缩以及复杂的经济环境使其财务风险加剧.因此,调整负债水平、防控财务风险,对我国房地产企业来说尤为重要.本文从我国当前房地产市场发展情况以及国家房市调控给房地产企业带来的挑战出发,对我国房地产企业的负债水平进行了分析,并分析了香港地产企业的经营情况.在此基础上,结合我国实际,提出了自己的观点.     

新形势下的房地产企业的战略转型

面对新形势和房地产宏观调控政策,房地产企业应该尽快调整战略目标,完成战略转型,以此提高核心竞争力.在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式和产品结构上尽快完成企业的战略转型.     

跨区域开发对房地产企业经营绩效的影响机制

近几年来,房地产行业日益规范、市场需求持续旺盛、企业开发能力、抗风险能力逐渐加强,特别是国土资源部2002年11号令实施后,土地交易市场化、公开化操作,降低了企业进入异地扩张的壁垒,我国房地产企业的跨区域开发得到极大发展.本文通过探析房地产企业跨区域开发的实现形式,研究总结出跨区域开发对房地产企业经营绩效的影响机制,以期给正实施或将实施跨区域开发的房地产企业给予指导.     

构建房地产企业的核心竞争力

本文以经济学、管理学为基础,运用核心竞争力的战略理论,结合当前实际情况,对目前亟需解决的我国房地产企业核心竞争力问题进行较为系统的研究与论述,提出房地产企业需要整合多方面资源来实现竞争.我国房地产企业要迎接外国房地产企业的挑战,就必须整合自身的资源与能力,在目前房地产行业形势大好的时期,构建以品牌、资本、专业化资源要素为主的核心竞争力.     

浅议房地产行业土地增值税的税收筹划

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,随着国家税务总局<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>的颁布,土地增值税的缴纳方式转成了"清算制",国家加强了对房地产开发企业的税收管理.因此,能否合理、有效地对土地增值税进行筹划,将直接关系到房地产开发企业的生存与发展.     

浅论房地产人员推销

人员推销是最古老的一种方式,也是房地产企业最主要的推销方式.它是房地产企业的推销人员通过与消费者进行接触和洽谈,向消费者宣传介绍房地产产品,达到促进房地产销售的活动.它对推销人员的衣着形象和对待顾客的态度有比较严格的要求.     

浅析我国房地产企业的财务风险管理

财务风险管理与房地产企业生存发展密切相关,能够全面反映企业的经营状况.目前我国房地产企业主要面临着资产负债率过高、销售变现风险日益增大、资产使用效率有待提高和财务管理内部控制薄弱等财务风险问题.为了推动房地产企业的健康发展,避免由于财务风险的扩大而威胁企业生存,分析导致房地产企业财务风险变大的原因,并由此提出降低筹资风险、建立合理营销策略、完善资金管理体系和提高人员素质等防范措施.     

基于因子分析法的房地产企业财务能力分析

财务能力是房地产企业能力的综合体现.研究选取沪、深两市127家房地产企业作为研究样本,采用13个财务能力指标作为研究变量,运用因子分析法,经过变量检验、因子提取等构建房地产企业财务能力评价模型,并对房地产企业财务能力进行评价,提出房地产企业需要加强资本、债务、固定资产等环节管理,发挥财务杠杆效应,规避债务风险,提高资产使用效率等.     

房地产供应链合作伙伴关系管理研究

房地产开发企业的供应链合作伙伴主要有勘察设计单位、总分包施工单位、材料供应商、物业公司、销售代理公司和金融机构等.有效地对房地产供应链合作伙伴关系的组建、运作、调整及结束进行管理,能增强房地产供应链合作伙伴关系的稳定性,提高相互信任度,使房地产开发企业赢得竞争优势.     

房地产企业虚拟经营的必要性和风险分析

在当前经济全球化和知识经济的大背景下,构建虚拟企业,实施虚拟经营,正逐步成为国内外许多企业迅速发展的有效途径.本文从分析虚拟企业的特点入手,结合房地产自身的特点,重点论述了房地产企业虚拟经营的必要性,房地产企业实施虚拟经营面临的风险及应注意的问题.     

西安市房地产企业未来5年的风险分析

房地产项目管理本身是一项较为复杂而充满风险的管理活动,如果房地产企业对风险有充分的认识的话,就能从自身实力出发,最大限度的把握和防范风险,在激烈的行业竞争中取得先机.本文从政策、市场、法律等方面对西安市房地产企业的风险做了分析,目的是给予房地产企业以启示.     

“龙园印象”项目的前期介入

在现今的房地产服务市场上,全国绝大多数房地产开发企业都比较注重物业管理,聘请物业服务企业对项目开发进行前期介入,接受物业服务企业的意见.实践证明,这样做有利于提升物业档次、促进楼盘销售,有利于日后的物业管理工作,也有利于提升房地产企业的品牌,从整体上提高物业建设和服务质量.     

浅析我国房地产企业的税收筹划

在房地产市场竞争日趋理性化的今天,财务管理已成为房地产企业控制运作成本、提高经济效益的重要手段.税收作为房地产企业财务管理的重要部分,直接影响到其经营利润.合理避税显得愈加重要.本文结合房地产企业税收的特点,从各种税的征税范围、计税依据、计征方式、税收优惠等方面对房产税的税收筹划进行探讨.     

房地产开发企业偷逃税问题浅析

目前房地产开发企业偷逃税的原因有法定税负高、偷税所带来的收益较大、税负不平衡、税收征管不到位等.应采取从政策上解决房地产企业法定税负高、税负不平衡的现象;清理税收优惠,体现公平效率;加强部门配合,建立房地产企业税源信息数据库,通过信息比对堵塞税收漏洞;发挥评估与稽查(审计)的效能作用等措施解决房地产开发企业偷逃税问题.     

房地产企业成本控制问题浅析

随着经济的发展,房地产企业渐渐作为国家的支柱性产业,推进经济的建设与发展,但与此同时,行业内的竞争日趋激烈,房地产企业在运作过程中掩盖许多成本控制及管理方面的问题.房地产行业想要实现稳定的、有效的、长期的快速发展,加强成本核算、控制开发成本是关键,只有这样房地产行业才能进一步实现经济效益的最大化,为整个社会的发展继续发挥基础性作用.本文针对房地产企业成本控制问题展开探讨,并给出了有关问题的解决对策和建议.     

加强国有房地产投资的战略管理

针对国有房地产企业投资管理的薄弱环节,指出加强投资管理的关键内容,以助于房地产企业提高资金运营效率减少风险.     

探析房地产网络营销

随着房地产需求的不断增长,房地产业面临着巨大的机遇与挑战,传统的营销方式只是将项目信息通过报纸、电视等媒体向消费者进行单向传递,存在诸多缺陷.而互联网的不断发展,使房地产网络营销在增强企业竞争力方面发挥越来越重要的作用.因此,深入分析房地产网络营销的优、劣势,推进多方互动与交流,市场调研,确定目标群,拓宽业务区域等房地产企业网络营销对策的实施,提出加强房地产网络营销管理的建议,对房地产网络营销的研究具有重大意义.     

浅析市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性

市场细分的概念是20世纪50年代中期美国市场学家温德尔.史密斯提出来的。市场细分是房地产企业进行市场营销的首要环节,在房地产住宅市场营销中,进行有效的市场细分不仅能够增强市场营销成效,还能提高房地产企业竞争力。本文首先介绍了房地产市场营销需要注意的问题和市场细分概念,进而分析了市场细分在房地产住宅市场营销中的作用及原则,最后剖析了市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性,这对于房地产企业进行市场细分具有启示作用。