住宅房地产业供求形势分析

2007年,我国住宅房地产增长的基本态势是:住宅投资仍将过热,房价继续高位增长,但需求增长将进一步回落.抑制投资过快增长关键是抑制住宅投资和消费的过快增长.     

刘志峰：我国房地产市场发展不平衡

1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。     

住宅可持续发展的两个观点

之一:住宅投资的增长要以需求为转移两年前,在中央经济工作会议上,提出了住宅是居民的消费热点和国民经济新的增长点的意见。毫无疑问,这是正确的。1998年上半年,为保证完成当年的国民经济增长计划,提出了增加内需、加强固定资产投资力度的设想,这也是正确的。基于以上两个方面的考虑,进一步提出,要追加住宅的投资,建造更多的住宅,尤其是经济适用住     

1998～2010年城镇住宅需求总量预测

本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状，结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标，预测１９９８年～２０１０年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂，其中主要有以下几方面：（１）城镇居民收入。（２）住宅价格。（３）人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映，我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度，住房金融制度可以从政…     

从消费结构变动趋势看支柱产业的培育

目前，我国经济增长方式已由传统的计划经济条件下的供给决定型向市场经济条件下的需求导向型转变。供给的增长及结构的变化都必须以满足需求为目标，在城纪居民生活水平由温饱向小康转变阶段，居民消费需求的适度增长既是现阶段经济增长的主要目标，又是牵动经济增长的基本力量。因此，研究消费结构的变动趋势，对于支柱产业的确定有着重要的意义．生产是为了消费，消费的实现又促进生产的发展，每一次消出革命都是消费需求结构急速变动的升级换代。目前，城市居民正处于一个以千元消费级向万元消费组跃升之前的积累准备期。第一次消费革命…     

建设部提出城镇居民住房目标

据建设部房地产业司透露,改革开放20年,我国城镇居民的住房水平从人均居住面积3.6平方米跃升到10平方米。在21世纪最初的5年～10年内,全面城镇居民人均住房使用面积将达到18平方米,我国住房投资和消费将继续保持较高的发展水平。我国住房发展在10年内还将达到以下一些主要目标：工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境有较大改善;初步形成系列的住宅建筑体系,基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化;北方采暖地区城镇新建住宅的能耗大幅降低;科技进步对住宅产业发展的贡献率提高到35%。基于以上的目标和市场…     

近三成居民对现有住宅条件不满

住房商品化改革以来，我国的住宅产业有了突飞猛进的发展。特别是1999年至今的五年内，GDP的持续增长带动了住宅消费需求的迅猛上升，根据我国房地产销售额及GDP指数回归分析表明：我国国内生产总值每增加一个百分点，房地产销售额就会增加1．65个百分点。这表明，我国房地产业的增长速度将大大快于GDP的增长速度。对于如此蓬勃发展的住宅产业，作为终端消费者的我国城镇居民，对目前住宅条件的反应如何？     

发展鞍山消费需求的思考

近年来，鞍山市着力推进经济结构调整、体制改革和增长方式转变，在突出抓项目，充分发挥投资需求拉动经济增长的同时，努力扩大消费需求增长，1999～2003年五年问消费需求连续快速增长，分别为11.3％、10．5％、11.4％、11．0％和13．1％，在省内处于领先位置，但也存在一些矛盾和问题。怎样科学发展和扩大鞍山消费需求，本根据2003年的核算资料和居民调查资料进行对比分析，并提出一些措施建议。     

’97机械工业生产形势展望──摘自1997年机械工业生产计划综合报告

一、1997年机械工业经济发展面临的市场形势（一）1997年机械工业经济发展的市场环境1．宏观经济的总体需求环境1997年，固定资产投资，消费需求和出口贸易王大方面的需求仍将是拉动机械工业生产继续保持稳步增长的主要环境因素。①投资需求。1997年，全社会固定资产投资总规模计划增长9％左右。其中基本建设投资增长8％，技术改造投资增长15．4％。固定资产投资率控制在32％以内。实际执行结果，有可能基本保持1996年的投资增长幅度（18％）。1997年在投资保持平稳增长情况下，投资结构调整的力度会继续加大。在继续增加对农业、重要基础设…     

2004年一季度湖南省房地产市场：景气运行推动持续发展

2004年1～3月全省房地产开发投资稳步增长，住房消费需求强劲，房地产开发结构合理调整，商品房价格持续上涨，市场供给与需求总体平衡，消费需求和投资需求进一步扩大，为改善居民住房条件、拉动经济增长发挥了重要作用。根据1-3月统计资料分析，房地产市场主要有以下特征：     

未来第三产业市场中的10大投资热点

有关专家提出,今后一段时期我国第三产业发展有两个主要方向：一是大力发展就业容量大的第三产业;二是积极开拓潜力大、预期效益好的第三产业。共有10个可供选择的投资热点。一、旅游投资。旅游是仅次于食品、住房的第三大消费。1997年,全国旅游业外汇收入就已突破120亿美元,1999年的目标是132亿美元。二、住宅投资。"八五"期间住房商品化面积较"七五"增长一倍以上,"九五"期间将继续保持较快增长。据分析,住宅业可带动50多种行业的发展。三、新型流通投资。连锁商业已经成为商品流通的重要形式,到2000年,全国连锁企业将发展到1500多…     

中国宏观经济形势分析与政策评论

中国政府将在2002年－2003年继续实行积极财政政策，并且适当调整财政政策与货币政策的功能组合和结构导向，以期启发国有投资需求与非国有投资需求，投资需求与消费需求，国内需求与国外需求对经济增长的全面拉动。随着积极财政政策扩张效应的累积和世界经济形势的好转，2002年GDP预计增长7．5％以上而略高于2001年。     

河北省1999年经济形势分析与预测

一、今年一季度经济运行情况分析 今年第一季度，河北省经济保持了去年后两个季度较快发展的势头，主要表现为：（１）工业生产稳定增长，经济效益明显好转；（２）固定资产投资快速增长，基础设施和重点项目建设进展顺利；（３）财政金融形势基本稳定；（４）利用外资扭转下降趋势，呈现恢复性增长；（５）就业与再就业基本稳定，下岗职工基本生活能够保障。 当前经济运行存在的主要问题是：（１）居民收入增速放慢，消费需求增长乏力；（２）外贸出口继续下降，形势不容乐观；（３）流通行业经济效益部分好转，仍存在诸多问题。 二、今年…     

实现农民收入稳定增长的途径与对策

１９９８年以来,在东南亚金融危机的强力冲击下,中央及时作出了扩大内需的政策决定,以此促进经济增长,这是经济发展战略的必然选择。扩大内需应更加重视扩大消费需求,通过消费需求增长拉动投资需求增长,以投资需求带动经济增长。一、农民收入稳定增长的重要意义如果说最终消费需求是中国经济持续健康增长的关键,那么,扩大农村需求则是保证最终消费需求增长的关键。在当前出口增长受阻、投资增长有限以及市场新的消费热点一时难以形成的形势下,通过开拓农村市场来扩大内需是现实的选择。根据农民消费对国民经济关联部门影响程度测算…     

消费需求与投资需求协调增长

经济增长的动力，从根本上讲来自需求。需求增长与经济增长之间的相关关系十分显著。从扩大内需的两个主要内容--投资需求与消费需求对经济增长作用的特点来看，投资需求对经济增长的短期拉动作用十分明显，但要保证经济增长的质量并保持今后经济长期、快速、健康发展，仅仅依靠投资的增长是不够的，还必须要保证消费需求的协调增长。促进消费需求增长是提高经济增长质量的关键，因此应把鼓励和促进消费作为拉动经济增长的重大措施，作为当前经济工作的一项重要内容。     

5至10年内的中国住房政策

有一点是可以肯定的,实物分房将成为历史,以住房公积金、住房工资性货币补贴、住房个人储蓄为政策框架给住房社会保障物系将成为解决居住问题的主要办法。世纪之交的中国住宅建设如同中国的经济一样,正处于巨大的变革和变化之中。在对世纪最初的五到十年内,我国的住房发展将达到以下一些主要目标：全国城镇居民人均住房使用面积达到18平方米2到2005年解决住宅的工程质量、功能质量通病,初步满足居民对住宅的适用性要求;到2010年住宅的工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境要较大改善;到2005年初步建立住宅及材料…     

继续实施财政、货币政策的探讨

总体来看,今年上半年我国的经济金融形势正在逐步好转,住宅投资较快增长,个人信贷迅速增加,扩大内需对经济增长的拉动作用趋于增强,消费者信心指数稳定上升,价格水平继续回升.同时,国际经济增速较缓,外部需求对国内经济的影响仍在加剧,外贸出口形势比较严峻;集体和个体等的投资环境改善缓慢,民间投资积极性没有充分调动起来,固定资产投资增长后劲不足;受农民收入和城市居民消费转型的影响,消费需求增长出现较大幅度回升的可能性不大.经济增长更多地依靠积极的财政政策的拉动,经济自身内在的增长动力尚未有效地调动起来,需要财政、货币政策发挥更加有效的作用.因此,我们应积极主动地对财政、货币政策进行必要的调整,将宏观经济政策的作用重心,逐步从应急式的缓解短期矛盾转移到为调动民间投资、推动结构调整、启动经济增长的内在机制上来.     

当前经济形式下的宏观经济政策抉择

一、防止通货紧缩仍需采取扩张性宏观经济政策1对1999年的基本评价1999年中央出台了一系列政策措施,积极扩大内需,开拓国内外市场,增发国债,扩大财政赤字,增加投资,调整收入分配,刺激居民消费,保证了全年经济增长7％的目标的顺利实现.总的来看,1999年国民经济仍然保持了较快增长,运行基本情况是好的.但是,通货紧缩趋势仍在持续.对当前的经济形势,一方面要看到成绩,另一方而应该看到经济总体运行情况仍不乐观.到今年10月份,生产资料价格指数已持续下降了43个月,商品零售价格指数持续下降了25个月,居民消费价格持续下降了18个月.     

钢铁行业的成长性预测

据国际钢铁协会预计,2004年全球钢材需求量将达到9.36亿吨,比2003年增长5.8%。其中中国为2.9亿吨,同比增长12.8%。2004年,中国宏观经济形势仍然趋好,一方面中国经济和全球经济都已进入扩张期,其共振效应显然有利于中国经济更上一层楼;另一方面中国正在进入重化工业阶段,正在形成一批高增长产业群,如住宅、汽车、基础设施建设、机械、化工、电子通讯等产业,这些产业群大多是钢铁消费大户,其快速增长将带来钢材消费的快速增长。由于这些钢材消费行业的需求增长比较稳定,增长周期长,2004年这些钢材消费大户增长速度急剧减速的可能性不大,仍将保…     

浙江省农民边际消费倾向的实证分析

消费、投资和净出口被称为拉动经济增长的＂三架马车＂,其中,消费最为重要。从根本上说,投资是消费的一种引致需求,它由消费需求决定,而净出口实质上是一种来自于国外的消费需求。因此,经济增长中,消费是一个特别重要的宏观经济变量,拉动经济增长的关键在于扩大居民的消费。