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一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时住宅的平均销售价只有3026元/平方米,但是到了2004年底,已经到了5500元/平方米,其中,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飚升,尤其是2003年和2004年房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海市统计局局长潘建新表示,“上海房地产价格过快上涨的势头已得到遏制,上半… 相似文献
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改革开放以来,我国房地产业得到了很大的发展。房地产关联度广、带动性强、贡献率大,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业发展,有力地拉动了GDP的增长,促进了国民经济的发展,支持了城市化的进程,不断地满足着居民对住房的需求。在中国经济崛起中,功不可没。房地产业快速发展,出现了一些问题。最明显的问题,就是房地产价格不断上涨,房地产价格居高不下,成为全社会关注的热点。数据显示,2009年,全国住房销售平均价格约4700元/平方米,比2008年均价上涨了813元/平方米,涨幅接近25%。一些大城 相似文献
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近日,REICO工作室发布"2010年1季度房地产市场运行状况与预测"报告时指出,全国70大中城市一季度房价同比上涨10.6%。2003年之后的中国房价一直在飞速上涨,以北京为例,五环内均价是31680元/平方米,7年内北京房价增幅达453%,也接近5倍。每一天,都会听到身边的人在讨论房价,从大街上随便拉一 相似文献
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20世纪末,天津市敲响了旧城改造的钟声。如今,在大规模城市建设的带动下,天津房地产业已经进入了一个高速发展时期。作为一个独立的、开放的、现代化的大都市,天津的房地产市场具有其独特的发展特点和发展文化。具体分析如下:(1)市场价格:房价合理、涨幅不大天津的房地产市场不温不火,价格较为平稳而且合理,价位不高。2003年,全国的房地产平均价格为2379元/平方米,天津市略高于全国平均价格水平为2882元/平方米。与国内其他大城市相比,同样是三级地段,2003年北京三环附近为6000~8000元/平方米,上海紧靠外环线线内为4500元/平方米,天津河西… 相似文献
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中国的房地产已经持续旺销6年多,统计资料显示,2000年上海的住宅预售价格指数涨幅为4.5%,2001年是8.7%,2002年是13.2%,2003年达到24%,2004年由于国家的宏观调控,涨幅虽有所回落,但仍然达到15.8%。据上海市房屋土地资源管理局统计,2004年该市中心城区某些地段的涨幅已经超过50%,远远超出了市政府定下的12%的涨幅预期。2003年第四季度,黄浦区的预售单价为10319元,而到了2004年10月已经猛窜到15622元。卢湾区2003年第四季度的预售单价为12745元,去年10月已经涨到19475元。目前,上海市的平均房价为6385元/平方米,居全国之首。在一些地区,如金桥、陆家嘴、徐家汇等黄金地段的高档住宅小区,每平方米面积的售价一般在1.50-3万元。可以说,上海房价已经大大超出了普通市民的购买力。上海市市长韩正近日在《政府工作报告》中表示,上海将完善房地产市场调控措施,满足消费,规范投资,抑制投机,“通过宏观政策调控,2005年,上海的房价将保持稳定,涨幅努力控制在10%以内,最高不超过12%”。笔者认为,上海市长对上海房价涨幅的预期过于乐观,实际上2005年上海的房价涨幅仍将达到甚至超过2004年的水平。可以从以下五个方面分析。 相似文献
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中国人民银行今天发布的《中国货币政策执行报告》显示,今年三季度房屋销售价格涨势平稳,部分地区房价涨幅较高,上海房价持续下降,北京房价涨近一成。报告显示,第三季度,70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上季微降0.2个百分点。其中,新建商品住房销售价格同比上涨6. 相似文献
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京城的二手房火了!
根据我爱我家房地产经纪公司的统计,2007年第一季度二手房交易总量为20730套,同比上涨近28.79%。价格方面,平均房价为7034元/平方米,与去年同期的交易均价6083元/平方米相比,上涨951元/平方米,增幅为15.63%。[编者按] 相似文献
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全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城… 相似文献
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合肥市房地产管理局对已出售商品房进行逐套统计的数据显示,2008年7月份合肥市商品房销售均价为3936.82元/平方米,其中商品住宅为3708.46元/平方米,同比分别增长了16%和18%。除去各类因素(如团购房等),合肥商品住宅均价为4043.3元/平方米,首次突破4000元/平方米大关,标志着合肥楼市开始步入可称之为"后4000时代"的新发展阶段。 相似文献
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一、当前我市房地产(住宅)市场的主要矛盾。(一)2003年下半年以来住宅市场价格增长过快。1.各档住宅等房屋价格明显上涨。2002-2004年上半年,全市商品房平均交易价格分别为2609元/平方米、2795元/平方米、3134元/平方米,后两年分别上涨了7.13%、12.13%。2003年1-12月,商品房平均价格涨幅达到了25.4%。据统计,2004年上半年,我市私房、商业用房、普通住宅、经济适用住房等平均交易价格,同比分别上涨了23.4%、14.9%、14.1%、12.5%。2004年8月份,商品住房平均交易价格3232元/平方米,比2003年12月增长了21.5%。2.土地出让… 相似文献
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7月份国内成品油市场总体表现为消费需求进一步复苏,资源供应略现紧张,价格继续回升,特别是汽油价格由于标准品由原来的无铅汽油提升为高标准清洁汽油而涨幅较大。全国全月汽柴油批发均价分别为3479元/吨和3053元/吨,分别比上月上涨了114元/吨和5元/吨,比去年同期高出106元/吨和110元/吨。与6月份相比,价格到位情况进一步好转,汽柴油价格不到位分别缩小了18元/吨和26元/吨,实际分别不 相似文献
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住宅合理租售比价的商讨 总被引:1,自引:0,他引:1
一、当前城镇住宅租售比的成因 我国目前房价的问题根本在于租售比价不合理,以上海为例,房租月使用面积0.30元/m~2,折合建筑面积0.42元/m~2,而商品房价一般维持在2 500元/m~2左右,租售比价约为1:6 000。房租与房价的比价不合理,既阻碍住宅租凭市场的深化,也阻旦住宅买卖市场的发育和扩展。由于我国城市住房售价上涨速度快于职工工资增长速度,使本来不合理的房价收入比、房租收入比和租售比价更加失调,出现了房租收入比下降、房价收入比上升的局面。房价过高,居民就会宁愿租房,失去买方的兴趣,房价过低,价格不能反映价值。因 相似文献
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海口市城市调查队最新调查显示,在高档住宅需求增加、价格快速上涨的拉动下,2006年10月份该市房价继续走高,与去年同期相比上涨3.2%。10月高档住宅价格表现出较强的上升势头,与去年同期相比上涨6.4%,比前月升高3.8个百分点。价格涨幅居前的还有普通高层住宅,同比上涨3.6%,环比微升0.3%。今年1月至9月,海口市商品房均价呈上涨势头,每平方米销售价格为3011.4元;而二手房市场持续低迷,均价还不到商品房的一半。□(摘自11月14日“新华网”,作者:韩政陈荣香)10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%@韩政
@陈荣香… 相似文献
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8月份国内成品油市场总体上继续表现为需求旺盛、供应偏紧和价格上扬的态势,汽柴油价格维持在较高水平。全国全月汽柴油批发均价分别为3546元/吨和3141元/吨,分别比上月上涨了75元/吨和68元/吨,比去年同期高出250元/吨和220元/吨。与7月份相比,价格到位情况继续好转,汽柴油价格的实际不到位幅度已缩小到83元/吨和62元/吨。分地区看,川渝地区的汽柴油价格水平最高,分别为3796元/吨和3368元/吨;西北地区汽油价格最低,为3562元/吨;东北地区柴油价格最低,为3159元/吨;沿海地区由于资源供应持续紧张,价格涨幅较大,汽柴油批发均价分别比7月上涨了1… 相似文献