大陆和香港房地产抵押市场法律制度比较研究

房地产抵押市场的建立和完善在很大程度上影响着房地产业的发展。一位世界银行的顾问曾对房地产抵押做过这样的比喻：抵押对房地产的意义好比蒸汽机对产业革命的影响。香港房地产业的成功令世人瞩目，房地产抵押市场的发达不能不说在其中起了积极作用。由于政治及地域上的因素，香港成为大陆发展房地产业的主要参考对象之一。为此．本以香港、大陆对房地产抵押市场的法律制度为主轴进行比较研究。     

香港房地产发展历程的启示

香港房地产市场的发展历史已有一百多年了，随着经济的高速发展，房地产市场日趋完善，但发展过程中也有许多经验和教训。内地的房地产制度与香港有某些相似之处，研究香港房地产的发展，对促进内地房地产市场的发展有很好的借鉴意义。     

对新加坡、香港房地产市场考察的启示

对新加坡、香港房地产市场考察的启示Ｈｏｎｇｋｏｎｇ·Ｓｉｎｇａｐｏｒｅ沈志群，沈武一最近，国家计委投资所组织了“中国房地产发展政策考察团”赴新加坡、香港等国家和地区进行了房地产市场考察，受益非浅，现将新加坡和香港在房地产发展和市场管理中的一些经验简要...     

从“地毯式”广告到“卖明星”——三个香港楼盘的三种营销方式

房地产市场有鲜明的地域性。香港作为国际性的大都市及亚太地区的国际贸易、金融和航运中心，其房地产有着独特性。嘉亨湾、贝沙湾及富豪海湾是香港去年和今年推出的三个新楼盘。虽然它们都是以“湾”命名的临海豪宅，但发展商采用的却是截然不同的营销推广方式，并都达到了震撼市场的成功效果。市场规律有内在的统一共性，三个香港楼盘成功的营销推广方式值得借鉴，相信会给内地项目的推广提供一定的引导和借鉴作用。     

境外房地产市场统计指标体系设计

房地产市场统计指标体系是监测房地产市场发展状况、为制定房地产政策提供数据支持而设立的。随着我国房地产市场的不断发展，我国需要更为全面完善的统计指标体系提供数据支撑。本文在介绍美国、新加坡、日本、我国香港等发达国家和地区的房地产市场统计指标体系情况的基础上总结经验，结合我国房地产市场的发展现状和特征，提出相关参考建议。     

借鉴香港经验进一步发挥房地产估价师作用

深圳作为一个房地产市场发育较为成熟的城市，无论是房地产中介机构还是房地产估价师的数量在全国都是名列前茅的，如果按人均分配估价师人数来对比，深圳与香港相差无几。但相比之下，香港的估价师(即测量师)却发挥着远比我们的估价师更为广泛和重要的作用。每当香港进行土地拍卖时，记采访的第一个人是取得土地，而采访的第二个人是测量师．由测量师就该幅土地出让价格是否合理及该幅土地未来发展前景作出展望，测量师所充当的角色就是“香港房地产市场的代言人”。类似的情况还很多。在香港，电视台的房地产市场专题节目、报刊杂志中的房地产市场专栏，充当主要角色的都是测量师。而深圳的房地产估价师，却远远没有起到这样的作用。     

“港式泡沫”会在深圳复制吗？

自2006年以来，深圳房地产市场一直稳署全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅的前列。如此快速的价格上涨形势，让人联想到香港房地产市场泡沫时期的情况。紧邻香港的深圳，在土地资源稀缺性，人口密度，对房地产的投资热度等方面都与香港十分相似。那么，香港楼市的昨天会不会成为深圳楼市的明天？总结香港楼市泡沫的教训，对深圳乃至整个内地的房地产市场调控都十分必要。     

准确把握市场导向 提供国际级房产服务——香港房地产服务商杭州成功之道

杭州房地产市场的蓬勃发展带动了房地产服务行业的需求和进步,很多国际级的知名楼盘已成为杭州楼盘的样板,其中不乏香港房地产服务商的成功之笔。早已与国际接轨的香港房地产服务商。不但拥有国际级水平的产品开发设计及管理服务,更具有丰富的本地化操作及客户资源管理经验和支持。近年,香港房地产服务商与杭州企业的合作愈见频繁。当中很多成功案例都得到社会及业界的广泛认同。     

泛珠房博会论坛专家精彩演讲：资本市场和房地产市场的香港经验

过去30年，香港从一个小地方变成一个国际大城市香港的财务市场也从一个刚起步的市场变成世界其中一个主要的金融市场。近来年，中国经济发展令人振奋我觉得中国的地产发展也跟整体经济的发展同步。一个蓬勃的房地产市场与一个成熟的资本市场关系是非常密切的，香港就是一个很好的例子。     

香港房地产抵押贷款的做法

香港房地产抵押贷款的做法魏海滨房地产抵押贷款业务，经过不断地发展，成为世界各国金融机构的重要贷款业务。香港房地产抵押贷款比较发达，其房地产抵押贷款的运作值得我们借鉴。香港房地产业从零起步，迅速发展成为香港的重要产业，其崛起的重要原因之一是得益于房地产...     

潘石屹：未来地产调控政策可能不断出台

本刊讯 SOHO中国主席潘石屹日前在香港召开的记者会上表示：“中国房地产市场疯了”,目前中国房地产市场呈非理性状态。他同时表示,政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。     

深圳

超过1亿元人民币 多家香港上市房地产公司计划提高在内地投资额 德勤最新公布的一项房地产策略调查结果显示。香港上市房地产公司仍然认为内地房地产市场势头向好，准备在2007年维持甚至提高投资内地房地产市场的金额。     

大陆房产向好 回归效应领功

分析今年大陆房地产发展的趋势，“九七香港回归”这一历史事件的影响力如何？是不可忽视的因素。从理论上说，香港主权回归是一个重大历史事件，要影响房地产业，应该也只是香港的房地产市场，对大陆房地产业的影响应该并不明显。然而，今年以来，大陆房地产发展中却有形无形地出现“回归效应”，其究竟对按市有什么刺激，当然是地产界人士感兴趣的问题。回归热潮带来促销效应今年以来，由于大陆经济表展持续稳定，通胀进一步下降，消费市场渐转旺，住宅市道相应活跃，令人们对今年的经济前景开始有较多的憧憬。在这种形势下，各省市掀起的…     

港资再圈地

市场表现：进入2005年，以和记黄埔、恒基地产等地产大鳄为代表的港资开发商在内地大量圈地进行众多房地产项目的开发。 缘由探究：香港的房地产市场已面临下调的压力，而2004年中国内地房地产市场却异常火爆，许多香港开发商便将目光投向内地，再次卷土重来。 影响程度：香港开发商在内地“拼命”，市场竞争进一步加剧。     

论点摘编

供求失衡——房地产市场波动的主因今年第一期《城市》青山的短文,引导了梁振英先生参加在天津举行的“房地产市场培育及住宅建设研讨会”上的某些观点。梁先生结合香港房地产市场的发展情况分析了房地产市场波动发展的一般规律,指出造成房地产市场波动发展、冷热交替的重要原因是供需失衡。这一观点得到了业内人士的普遍认同,同时,也印证了天津市房地产市场的非均衡     

荣德盛顾问（国际）有限公司董事总经理林增荣在2005年国际房地产评估论坛上的主题演讲：回归后香港房地产市场的剧变对估价师的启示

一、香港房地产市场回归的情况 回归前香港的经济稳定增长，失业率保持低水平，资本市场畅旺，居民消费意欲高涨，房地产市场承接各方的利好条件支持下持续向好，在楼价和成交量皆创新高的环境下迎接1997年7月1日的来临。     

香港地产代理存在的问题及对策

香港地产代理存在的问题及对策叶剑平房地产业是国民经济的支柱产业。房地产代理（地产代理）则是这一支柱产业的”润滑剂’、“协调器’，它在房地产生产、流通、消费环节中，起活跃市场．加速流通、促进其发展的积极作用。有人说：“地产代理水平的高低标志着房地产市场...     

房地产市场成长阶段的主导因素分析

文章认为，在房地产市场的成长阶段，市场是政府主导型的，影响房地产业发展和房地产价格的主导因素是住房制度、信贷政策等宏观因素，因此也较难进行量化研究和分析；而只有到了成熟阶段，市场进入常规运行时期，房地产价格各种影响因素的定量化研究才有意义。     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

东莞市房地产开发市场的统计分析

东莞房地产市场充满了变数，但是从房地产自身的发展规律来看，东莞的房地产还有平稳上升的空间。总体上说，推动东莞房地产市场发展的因素大于阻碍其发展的因素。本文通过分析东莞房地产的现状，从而提出东莞市房地产存在的问题以及应对的对策。