住房按揭拓展模式及配套举措

随着城镇住房制度改革的逐步深入,集体购买力退出住宅市场,而个人即期购买力又尚未形成,个人住房消费信贷成为各方关注的热点,而住房按揭无疑是热点中的热点。首先对住房按揭的本质特点做了介绍,又对住房按揭的运作模式和按揭三要素做了讨论得出应采取协议回购的按揭方式,并放宽贷款条件。从维护商业银行的“三性”原则出发,提出了三条配套举措,即按揭立法、效益补偿和长期资金的筹措,以解决银行的后顾之忧,激发其拓展住房     

住房按揭保险在悄悄变脸

近年来，随着我国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展，住房按揭保险已经走近我们百姓的身边，它不仅让众多消费潇潇洒洒圆了自己的“住房梦”，而且也有效地防范了银行的信贷风险，可谓是一举两得的好事。然而，从住房按揭保险诞生的第一天起，消费对它的不满之词就一直没有中断过，而且大有愈演愈烈之势，因为稍有一点保险常识的消费都可以清晰地看出，目前国内市场上的住房按揭保险可谓是“硬伤一大筐”。     

香港住房按揭业务概况及对商业银行的启示

全面介绍了香港房地产的发展历史,供房体系的构成,住房按揭市场状况和香港银行住房按揭业务的经营特色；同时,结合内地房地产市场特点和商业银行的现状,提出了有益的借鉴建议和应对措施。     

住房按揭保险的理论与实践

<正>一、住房按揭贷款面临风险分析与住房按揭保险(一)住房按揭贷款面临风险分析房地产风险主要包括财产风险、责任风险、信用风险和人身风险①。由于贷款机构(主要是商业银行)发放住房按揭贷款首先面临的就是借款人人身安全风险,以及借款人具有正常健康与行为能力情况下违约的信用风险,最后便是发生违约时即使取得抵押财产也可能面临财产价值损失的风险,因此银行与借款人对这三类风险格外关注。     

加拿大的购房与按揭保险

尽管加拿大是一个经济发达国家。人均国民收入很高,但大多数居民购房仍借助于住房抵押贷款。90年代以来,加拿大的住房按揭发展迅猛,与之相适应,住房按揭保险也发展到一个相当高的水平。     

美国总统的真功夫？

2009年5月20日,美国总统巴拉克·奥巴马签署了《2009年美国救助家庭住房法》（Helping Falnilies Save Their Homes Act）。该法案简称《住房按揭法案》,批准动用政府信用,为处在金融链条终端,因按揭困难而将要申请破产的美国贷款购房者提供金融救助。这让所有处于金融困境中的人翘首以待的法案,似乎从实施之初就遇到了阻碍。初期,申请该项救助的购房户高达40万户,但经轮番审核之后,仅仅有50户合格。如此悬殊的数字对比,让更多被住房按揭危机煎熬着的美国人大失所望。     

办好楼宇按揭贷款 大力支持住房改革：来自中国工商银行中山市分行的报告

办好楼宇按揭贷款大力支持住房改革———来自中国工商银行中山市分行的报告中国工商银行中山市分行柏道江罗素奇庞明宇余琪珧工行广东省中山市分行积办好楼宇按揭贷款，大力支持和推动住房制度改革，取得了较好的社会效益和自身经济效益。自１９８９年在全省工行系统率先...     

住房按揭贷款违约风险研究理论及文献综述

随着我国个人住房按揭贷款业务规模的不断扩大并逐渐成为银行金融机构的长期贷款品种之一，其潜藏的信用风险也逐渐显露并引起关注。本文对住房按揭贷款违约风险的内涵、研究理论及国内外研究文献进行了回顾，对现有研究观点进行了评述，并针对国内在住房按揭贷款违约风险研究方面的不足，提出了进一步深入研究的建议。     

国外住房按揭业务创新对我国银行的启示

住房按揭业务具有收益稳定、风险较低、专业化程度要求高、定价复杂等特点。世界各国的先进银行都将住房按揭业务作为重点业务发展,各国银行也加大了按揭业务创新力度。本文从加强对客户贷款知识的指导和沟通、账户关联与流程的重新设计与优化、针对特殊     

谈谈如何利用数据挖掘技术提高住房按揭贷款管理水平

1 数据挖掘技术的运用是深化住房按揭贷款管理的需要 住房按揭贷款数据挖掘是科学管理和风险预警的重要基础,应当足够重视。在完善住房按揭贷款数据库的基础上,积极开展贷款数据信息挖掘工作,可以提高贷款决策水平,为准确制定信贷政策提供数据基础,为制定业务发展目标提供科学依据。     

八闽金融要讯

1月1日福建省全面强制实施承运人责任险制度。 1月2日中信银行福州分行全辖住房按揭贷款余额首次突破45亿元，住房按揭贷款业务迈上新台阶。     

住房按揭贷款的风险防范

由于住房按揭贷款具有周期长、易受行业景气状况和其他因素影响等特点,随着贷款的增加,风险也在积聚,防范住房按揭贷款风险任务在加重。因此,要适度控制贷款规模和投放速度,严格遵照有关政策规定,规范发放有关贷款,避免增加风险,同时加强风险防范措施。     

美国住房按揭贷款违约风潮新动向及其对美国房地产市场的影响

2007年美国房地产市场泡沫的破裂．直接导致了2007年美国次级住房按揭贷款危机（Subpnme Mortgage Crisis）的爆发。所谓次级按揭贷款．简单地说．就是指银行发放给收入不稳定而且信用记录较差的购房者的按揭贷款。美国的住房按揭贷款按照贷款人的信用记录和个人收入．分为三类：     

商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

住房按揭贷款风险的控制与防范

住房按揭贷款是指购房户交纳部分首付款后,将所购房产抵押给银行,剩余房款向银行申请贷款的住房消费活动。应该说,此类贷款有价值较稳定的住房作为抵押品,安全性有一定保障,但由于人民银行多次加息,使得住房按揭贷款的安全性存在着一定的风险。     

住房按揭贷款提前还款风险预警实证研究

伴随着我国房地产市场的发展,商业银行的住房按揭贷款在近十几年间取得了快速增长,已成为商业银行重要的信贷品种之一,而提前还款风险则是商业银行在住房按揭贷款风险管理中不可回避的信用风险之一。通过建立Logistic回归模型,并运用因子分析、判别分析等技术,对商业银行住房按揭贷款的正常与提前还款样本进行了计量模型分析,剖析了各项因素对提前还款风险的影响,概要总结了影响借款人提前还款决策的变量特征,提出了加强提前还款风险预警管理的建议。     

住房按揭贷款存在的问题应引起关注

近日,齐齐哈尔银监分局针对我市住房信贷业务规模不断扩大,增势明显的实际情况,积极组织有关部门对辖区部分银行业金融机构发放住房按揭贷款情况进行了现场检查,从中发现了一些问题,其中有些问题带有普遍性和典型性,并初步认定存在一定数量的假按揭贷款,预测将给银行的信贷资金     

以住房金融为突破口，建立上海个人信用制度

住房金融的健康发展离不开健全的个人信用制度,但同时住房金融的运行又为我国个人信用制度建设提供了试点条件。我国个人信用建立的对象可从正在实施按揭贷款的居民开始．并逐步向其他对象扩展,我国个人信用制度建设应从档案制度、信用评估制度、帐户制度、资源共享系统和监控体系等五个方面同步进行。     

增强农行按揭业务竞争力的几点设想

根据分行提出的大力拓展以个人住房贷款为主要内容的个人消费贷款，在继续拓展个人住房按揭贷款同时，进一步创新个人消费信贷品种，要大力推行“一站式”服务的要求，我们在住房按揭业务中还需做好以下几个方面的工作，以增强我行竞争力，吸引大型、涉外、优良的楼盘按揭业务。     

“以房养老”待机欲动

“以房养老”,也称“倒按揭”、“反按揭”或“反向住房抵押贷款”,是指投保人将房屋产权作抵押,按月从保险公司领取现金直到亡故,相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式,收买投保人的房屋产权。