浅谈房地产估价师执业资格考试

随着中国社会经济的突飞猛增特别是房地产市场的不断发展，为房地产估价行业的发展提供了广阔的空间。目前无论是国有土地的出让、转让、房地产的交易、租赁、抵押、拆迁、税收、损害赔偿、保险、司法调处还是企业的一些有关经济行为等等都需要进行房地产价格评估，因此需要大量优秀的房地产估价人员。为遵守《城市房地产管理法》第58条的规定，国家人事部、建设部从95年考试实行房地产估价师执业资格考试，截止到2009年已成功举行了13次。像很多的执业资格考试一样，房地产估价师执业资格考试也存在着这样那样的问题，同时也在不断进行改革和完善。本文主要从几方面论述了房地产估价师执业资格考试存在的一些问题及解决措施，最后对现阶段通过考试提了几点策略。     

浅谈房地产估价师执业资格考试

随着中国社会经济的突飞猛增特别是房地产市场的不断发展,为房地产估价行业的发展提供了广阔的空问.目前无论是国有土地的出让、转让、房地产的交易、租赁、抵押、拆迁、税收、损害赔偿、保险、司法调处还是企业的一些有关经济行为等等都需要进行房地产价格评估,因此需要大量优秀的房地产估价人员.为遵守《城市房地产管理法》第58条的规定,国家人事部、建设部从95年考试实行房地产估价师执业资格考试,截止到2009年已成功举行了13次.像很多的执业资格考试一样,房地产估价师执业资格考试也存在着这样那样的问题,同时也在不断进行改革和完善.本文主要从几方面论述了房地产估价师执业资格考试存在的一些问题及解决措施,最后对现阶段通过考试提了几点策略.     

脱钩改制与房地产评估业的发展

房地产评估是改革开放以来,随着社会主义市场经济的建立而逐步发展起来的。十几年来,在我国房地产市场经济的发展中发挥了十分重要的作用。但由于诞生和成长于新旧体制转轨时期,大多挂靠于行政机构和事业单位,因而不可避免地带有较深的传统计划经济体制的痕迹,随着改革的深入和市场经济的发展,房地产评估机构的现有体制已适应不了市场经济发展的要求,不改革这种部门分割,行业垄断和行政干预的现状,房地产评估业的发展和规范就难以顺利进行。因此,房地产评估机构脱钩改制势在必行。 房地产评估机构脱钩改制,是深化房地产评估体制改革的重大步骤,是我国房地产评估业的一场革命。改革房地产     

中国房地产评估与银行金融风险防范研究

在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并围绕估价理论和估价方法的发展、估价师队伍的建设、估价行业主管部门和行业协会建设、银行抵押贷款估价的管理等四方面来探讨产生这些问题的根源,并针对这些问题提出一些自己的见解,以期达到规范房地产估价行为和防范房地产金融风险的目的。     

批量评估技术下房地产评估企业的发展与转型

近几年,我国房地产业有了长足的发展,如房地产买卖、抵押、租赁、赠与、课税、保险、征地拆迁、司法鉴定等此类经济活动都离不开房地产评估企业;10余年的发展历程,房地产估价服务仍然属于新兴产业,批量评估技术背景下,国内评估机构粗放式的发展模式与房地产发展所需的更高标准更深层次的服务不相适应,通过为国家税务机关制定批量评税系统、为商业银行提供贷后风险管理、为其他客户提供咨询服务等业务的拓展,将促进我国房地产评估机构转型升级。     

当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

经过十年的发展，我国房地产评估行业已初具规模，对房地产业的成长和社会经济的发展起到了十分重要的作用。但从目前来看，房地产评估机构有待进一步规范，评估人员的综合素质有待进一步提高，行业自律有待进一步加强。我们应制定切实可行的措施，有效地解决这些问题。     

资产评估业如何步入良性发展

一、存在的问题１．管理上条块分割。目前，我国涉及资产评估管理的部门主要有三家：财政部、建设部及国土资源部。评估资格也相对应地有三种，即资产评估师、房地产评估师、土地估价师。现行资产评估行业管理的局面严重阻碍了资产评估业的健康发展。从政府各个部门看，企业迫于各管理部门的行政权威，不得不聘请多个评估机构进行评估，影响了工作效率，又加大了企业评估成本；从经济运行过程看，导致了经济活动宏观管理中严重的无政府性和低效率；从全国范围看，出现了政府部门的多头管理，使得中央政府的管理权威在部门权利之争中被大大削…     

大数据时代下房地产自动估价方法的探索

数据是房地产估价师进行价值评估的核心要素，大数据时代的到来，不仅为房地产行业提供了海量数据，更重要的是对于数据估价处理方式的改变。本文从房地产估价理论出发，结合机器学习模型，探索出新的房地产自动估价方法，增加房地产走势判断的精准性，促进房地产行业的可持续发展。     

我国抵押房地产价格评估的风险管理分析

在房地产事业发展中,房地产价格评估是构成房地产事业的主要中介行业.房地产价格评估业作为其中最重要的内容,在房地产交易、抵押、保险、税收等各个方面其作用愈加凸显.在土地使用制度及住房制度改革力度进一步加大的今天,房地产价格评估行业正逐渐向房地产金融事业发展,并为金融业贡献力量,如抵押贷款等.在金融机构健康快速发展过程中,必然存在一定风险性,特别是抵押贷款风险管理极为关键,如何实现房地产抵押价格评估风险有效降低,如何对金融机构、评估机构切身利益进行有效保护,对我国抵押贷款市场能否健康、快速发展极为关键.为此,本文主要抵押房地产价格评估风险的概况、原因进行了分析,且提出了相应的风险管理措施.     

房地产评估机构财务风险的防范

财务风险是房地产评估机构在经营过程中普遍面临的。本文对房地产评估机构存在的财务风险进行了分析,并提出了一些建设性的意见,以期能为房地产评估机构财务风险的防范起到一定的借鉴作用。     

试论房地产融资风险的法律规制

我国房地产融赍存在体系不完善、对银行信贷依存度高、宏观调控政策传导不畅、信息不对称等问题,这在一定程度上是政府管制目标不当定住、法律制度滞后所造成的.作者认为,防范房地产融资风险应当厘清政府行为界限、完善资本市场化相关的法律制度、制定和完善房地产二级市场相关的法律法规、建立房地产融资监管方面的法律制度.     

房地产评估假设理论探析

任何一门独立学科的研究和发展，都是以假设为逻辑起点的，然而在房地产评估理论研究与实务中，却忽视了这一点。在房地产评估理论与实务中，假设是客观存在的，否则，我们无法在房地产评估理论的研究和评估实务中进行推进或做出结论。房地产评估理论的建立和完善离不开科学的假设为基础，现实中房地产评估实务的推断亦是以假设为前提。因此，重视房地产评估理论与实务     

我国房地产税基评估机制研究

在我国未来房地产税制改革中,将房地产计税依据由现行的按房地产原值改为按照房地产的市场评估值为计税依据,这样房地产价格评估管理将是未来房地产税征收管理的核心。通过对目前我国房地产评估方面的制约因素及地方税收工作实践的分析,应当建立由地方税务部门牵头,对当地政府（市、县）负责,地方财税部门、当地国土资源和房地产管理机构共同参加的专门负责房地产评估机构。     

我国房地产税基评估机制研究

在我国未来房地产税制改革中,将房地产计税依据由现行的按房地产原值改为按照房地产的市场评估值为计税依据,这样房地产价格评估管理将是未来房地产税征收管理的核心.通过对目前我国房地产评估方面的制约因素及地方税收工作实践的分析,应当建立由地方税务部门牵头,对当地政府(市、县)负责,地方财税部门、当地国土资源和房地产管理机构共同参加的专门负责房地产评估机构.     

房地产交易保证机构及“专用账户”刍议

2006年，建设部、中国人民银行发出了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），该《通知》正式规定了建立以“存量房交易资金管理制度”为主的各项业务监管制度，明确提出了发展“交易保证机构”和建立存量房客户交易结算资金专用存款账户制度。结合欧美国家的相关制度对《通知》中所规定的交易保证机构的定义和表现形式加以梳理和分析，并通过借鉴西方较为完善的Escrow制度和我国香港地区的相关制度，对“专用账户”的定义、性质及基本属性可以进行归纳和总结。     

黄广斌:机会因我而存在

十六年前就职于中国第一家房地产咨询公司,六年前自立门户成立广州美佳联房地产与土地评估咨询有限公司,黄广斌从这个行业方兴未艾的时候一路走来,有过探索的迷茫,也有过创业的艰辛,是执着的个性成就了他的事业,也是高速发展的中国房地产行业为他带来了发展的机遇。随着房地产市场的持续升温,不仅带动相关行业飞速发展,也为很多配套服务企业提供了巨大的机会和广阔的发展空间。近日,本刊记者专访了广州美佳联房地与土地评估咨询有限公司总经理黄广斌先生。     

房地产产权交易评估市场法的改进及应用

市场法是资产评估方法中最简单、最具有说服力的方法之一,但是由于房地产价值影响因素很多,再加上市场信息不对称、评估行业资料不公开、评估案例选择不科学等方面的影响,市场法在评估房地产价值过程中遇到了很大的困难,评估出来的结果可能与实际交易的价格有很大的差距.针对房地产的特点,对房地产评估的市场法进行改进,为房地产评估提供参考.     

建立完善房地产中介体制的基本思路与建议

房地产中介是房地产业的重要组成部分,但目前我国房地产中介行业存在着不少问题.本文对此进行了分析,提出了建立完善房地产中介体制即完善房地产中介法律法规体系、明确监管体系、建立科学的职业资格准入制度的思路与建议.     

中国资产评估业存在问题及对策研究

资产评估业作为一种中介服务行业,在市场经济运行中已具有不可替代的地位。通过分析研究资产评估的重要性和必要性,了解资产评估行业存在的问题,从而提出发展中国资产评估业、提高资产评估质量的对策。资产评估有助于充实和加强国有资产管理的基础工作,有利于国有资产的保值增值。资产评估有助于社会再生产的顺利进行。中国资产评估业还存在着诸多问题,严重制约着中国资产评估业的发展。资产评估基本理论不成熟、体系不完善,行业法律法规制定滞后,行业中部门垄断,评估机构体制不完善,评估人员职业道德和风险意识亟待强化等问题仍然存在。中国的资产评估业要发展,首先要解决专业化发展的方向,才能使体制的改革和组织形式的创新发挥出更好的作用。     

政府管制房地产开发市场法律制度发展回顾和评述

政府对房地产开发市场进行管制的基本制度,主要包括房地产开发市场准入制度、土地使用管制制度、投融资管制制度、质量管制制度。我国在改革开放以后,在市场准入、土地使用和投融资等方面建立了一系列管制制度,这些制度体现在许多法律法规当中。但还存在一些不完善之处,主要表现为:市场准入标准不统一;土地使用用途不明确缺乏相关利益人的平衡机制;投融资制度缺乏一些基本规定。