我国住宅市场中住宅空置的特点及成因研究

正常市场条件下,住宅市场中始终存在空置住宅,不同国家或地区存在着程度不同的住宅空置问题。目前,我国商品房大量空置已成为困扰房地产业尤其是住宅业发展的一个突出问题,对我国住宅市场中住宅空置的特点及成因进行分析,具有重要的理论和现实意义。     

我国旅行社开发老年旅游市场的营销策略

随着社会的发展、人们生活水平的提高，老年旅游市场成为众多商家竞相追逐的对象。由于老年人自身的特点使得这个“夕阳产业”具有：风险大、成本高、利润低；观光型产品为主导；季节性强，安全因素要求高；产品服务的专业性强等特点。商家必须有针对性地制定策略进行开发。     

老年旅游市场开发分析

我国是世界上老年人口最多的国家,随着老龄化社会的到来,预示着老年旅游将展现巨大的发展前景,因此开发富有老年人需求特点的旅游产品,提供个性化老年旅游服务对于新时期我国旅游业发展来说是非常必要的.以市场细分为核心,对老年旅游市场进行系统开发,将有助于促进新时期我国旅游产业的转型升级.     

老年旅游市场开发策略研究

老年旅游市场是旅游客源市场中的重要组成部分,如何开发老年旅游市场已成为目前旅游业研究的一个重要课题,对旅游业发展具有重大意义。本文对老年旅游市场开发可行性进行分析,针对当前存在的问题,提出开发老年旅游市场相应的策略。     

老年旅游市场开发策略研究

老年旅游市场是旅游客源市场中的重要组成部分,如何开发老年旅游市场已成为目前旅游业研究的一个重要课题,对旅游业发展具有重大意义.本文对老年旅游市场开发可行性进行分析,针对当前存在的问题,提出开发老年旅游市场相应的策略.     

论我国老年旅游市场的开发

我国已步入老年社会,老年旅游市场的有着巨大的潜力。文章分析了我国老年旅游市场的现状,提出开发老年旅游市场的具体策略。     

运用市场细分理论开发老年旅游市场

根据消费者的需要、动机和购买行为的差异性,把某一市场细分为多个更具体的消费者群,每一个消费者群就是一个分市场.在市场营销中,针对各个细分市场的特殊需要定位,采取有针对性的营销策略,以满足不同消费群体的需要,从而扩大市场.这就是市场细分理论.根据这一理论,我们可以依据不同年龄的消费特点去细分旅游市场,其中老年人可以作为一个独特旅游市场进行开发.当前,我国已步入老年社会,开发老年人旅游市场对促进旅游经济持续增长和社会可持续发展具有重要意义,也是旅游经济发展的新机遇.     

淮安市住宅市场问题分析及对策研究

在今天的市场环境下,全面科学的了解住宅市场需求,合理引导住房供给,对住房市场进行科学的宏观调控,已成为我国政府的重要任务.淮安住宅市场产业近年来在高速运行过程中出现了一些不容忽视的问题,本文在对淮安住宅供给和需求概述基础上,深入分析淮安住宅市场存在的问题,并提出实现住宅产业健康成长、市场有序运行的调控对策.     

我国住宅市场的过滤过程障碍及其影响

在一个完善的住宅市场上,所有的新增房和存量住房都可以进行正常交易,且交易双方的效用都可得到最大的满足,此时,市场的过滤过程正常进行.但在目前情况下,由于住房中介服务业发展滞后,使许多存量住房的正常上市交易受阻,出现了住宅市场正常过滤过程的障碍.这样就产业了诸如住宅的空置和短缺并存等方面的不利影响.要解决上述问题就必须采取措施,进一步规范、发展住房的中介服务业.     

浦东新区住宅市场的可持续发展

特别是在黄浦江岸边、世纪公园周边、主要景观道路两边,形成了一批代表浦东水平、具有浦东特色的新型住宅。这些住宅规划科学、设计先进、形态多样、风格各异,强调自然与人文景观的积极对话,成为上海住宅发展的亮点和增长点。     

对住宅市场中空置问题本质的认识

近年来我国住宅建设发展较快,在提供居民住宅,改善城市面貌等方面发挥了积极作用,但另一方面住宅市场上的商品房积压严重,影响了住宅市场的进一步发展。因此,必须从认识空置问题的本质入手,分析空置形成的原因,探求解决住宅空置的有效措施和方法。     

陕西住宅市场的分析与发展预测

由于住房体制改革、城镇化等因素的影响，陕西住宅市场呈现活跃状态。在住宅供给上，住宅投资额不断增加，土地供应量增大，住宅价格不断上升；在住宅需求上，由于政府主导政策偏向市场化以及家庭收入的增加等因素的影响，住宅需求旺盛。据此预测，陕西未来住宅市场需求潜力巨大，同时本文用统计软件对未来几年的住宅需求发展作了定量预测。     

住宅专项维修资金审计探讨

文章梳理了目前我国住宅专项维修资金管理运行中存在的主要问题。以住宅专项维修资金审计监督为研究重点,分析总结了国内各地审计机关的实践经验,试探性提出审计监督运作模式:以内部审计为基础、政府审计为主导、社会审计为辅的新型审计监督模式,以此来完善对住宅专项维修资金管理的审计监督。     

未雨绸缪,上海住宅市场的理性分析

近年来，我国各类消费品如家电、汽车等价格纷纷下跌，但住宅销售价格却是一个例外，不但没有下跌，反而升势强劲。以上海市住宅市场为例，自从房改以来，住宅竣工面积和销售面积连年上升（图1），住宅销售价格也节节攀高（图2）。整个上海市住宅市场呈现一片欣欣向荣的景象。上海市住宅市场繁荣的主要原因首先，由于历史欠帐，上海市居民人均居住面积水平仍很低，至2001年底，城市居民人均居住面积只有12.5平方米，而同期该市农村人均居住面积达到了54.7平方米的水平，两者之间存在很大的差距。因此，上海市城市居民对改善居住条件有着迫切…     

从社会阶层标准看中国城镇住宅市场细分

随着中国城镇住房市场分配机制的建立,住房市场细分研究变得越来越有理论价值和现实意义.本文根据中国2000年人口普查资料微观抽样数据实证研究了社会阶层细分标准在中国城镇住宅市场的适用性和可行性,首先分析了不同社会阶层的住房来源、产权和住房状况,发现存在显著的差异.然后分析了不同社会阶层在商品住宅市场的表现,也发现存在较为显著的差异.最后指出了社会阶层细分标准对企业目标市场选择和营销策略的重要意义.     

中国城镇住宅市场世代细分实证研究

随着中国城镇住房市场的发展，住房市场细分的研究变得越来越有理论价值和现实意义。根据世代细分理论，中国城镇住房消费者可分为五个世代，在此基础上以中国2000年人口普查资料抽样数据为依据的实证研究表明，此世代细分标准在中国城镇住宅市场具有适用性和可行性。     

浅析市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性

市场细分的概念是20世纪50年代中期美国市场学家温德尔.史密斯提出来的。市场细分是房地产企业进行市场营销的首要环节,在房地产住宅市场营销中,进行有效的市场细分不仅能够增强市场营销成效,还能提高房地产企业竞争力。本文首先介绍了房地产市场营销需要注意的问题和市场细分概念,进而分析了市场细分在房地产住宅市场营销中的作用及原则,最后剖析了市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性,这对于房地产企业进行市场细分具有启示作用。     

住宅市场化略论

实现住宅市场化，是一个长期的目标，目前中国的住宅市场已具相当规模。为扩大住宅有效需求，使住宅市场化按一个较理性的思路发展，现在应在住房分配货币化、住宅投资主体多元化、住宅金融体系科学化、住宅建设结构与规模合理化、中介服务规范化、物业管理社会化、多极联动系统化等方面加大力度。     

城市老年住宅房地产开发的现状及存在问题

从人口普查和抽样调查的数据可以判断,目前我国已经真正成为人口老龄化国家,这是勿庸质疑的论断。前几年兴起的开发老年房地产项目的热潮,引起房产界一度的喧嚣。然而由于房地产市场需求旺盛,土地资源稀缺,土地价格高,以及老年人的经济实力、居住习惯等方面的原因,使得纯粹的老年住宅项目开发,在当前房地产市场,不会成为一个热点而存在,因此难以满足老年群体的住宅需求。     

城镇老年市场及其营销策略

本从市场细分角度，对城镇老年市场进行分析，说明选定城镇老年市场为目标市场的原因，并为此制订了相应的营销组合策略。