房地产税对房价的调控作用再探——-基于Ｃａｒｅｙ模型的经验分析

房地产税改革在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注,利用房地产税调控房价成为下一步调控房地产市场和重建财税体制的关键。已有关于房地产税调控房价的实证研究多从房地产税交易环节或持有环节分析税收变动对房价的影响,较少综合考虑房地产税各环节与房地产市场结构因素的综合影响。利用Ｃａｒｅｙ模型,引入房地产税和市场结构变量,同时考察了不同环节房地产税对房价的影响和市场结构对不同环节房地产税的影响。实证结果表明持有环节房地产税对房价具有抑制作用,交易环节房地产税对房价具有推动作用,房地产市场结构在影响房价的同时也会对不同环节房地产税产生影响。     

浅议房地产后营销理念的发展与作用

房地产行业竞争的加剧,使房地产后营销理念在房地产市场营销中体现了巨大的作用。加强房地产后营销理念研究,对促进我国房地产行业和企业的发展,满足和改善购房者需求,具有重要的实际意义。     

房地产税对房地产投资影响再探——基于房地产税“新观点”视角的分析

房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策.以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响.由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要.本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大.     

中国房地产市场需求模型实证研究

房地产需求是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握房地产市场的关键要素之一。因此,本文构建了房地产市场的需求模型对其进行实证分析。实证结果表明,城镇化进程会增加房地产的需求,促进我国房地产行业的发展;消费者的收入水平与人民币基准利率水平对我国房地产需求的影响不大;房地产的当期价格会影响房地产需求的正常消费部分,而消费者对房地产价格的预期则会影响房地产需求的投资、投机部分;国民经济发展水平的高低直接影响我国房地产行业的发展水平,国民经济的健康发展带动着我国房地产行业的健康发展。     

中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热

"房地产过热"、"房地产炒作"和"房地产泡沫"等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用.有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展.     

新会计准则对房地产企业的影响探析

财政部颁布的《企业会计准则第3号--投资性房地产》和其他具体准则对投资性房地产作了专门规定.这些规定将对我国房地产业和房地产企业的发展产生重要影响,增强房地产企业会计信息的真实性,在增加某些房地产企业业绩波动性的同时给房地产企业提供重要发展机遇.     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持.     

景观房地产与我国的城市化

将旅游业和房地产业结合的所谓旅游房地产（或称旅游景观房地产）,由于其丰厚的利润,更为旅游界和房地产商所重视。有鉴于此,将城市发展与房地产开发结合起来考虑,提出了发展景观房地产、建设景观城市的新景观房地产概念。并论证了景观房地产与城市化的相互促进作用。     

完善我国房地产税制体系研究:背景、路径与体系架构

房地产税制的改革,应从宏观着眼,重构我国房地产税制体系.房地产业在国民经济中地位的上升、公共财政框架的确立、房地产市场问题的凸显以及房地产税制体系的滞后使房地产税制改革具有紧迫性.改革必须有步骤地推行,路径分析给出了房地产税制改革的制度组合和程序实施建议,基于科学的大房地产税制观,构架了一个新的房地产税制体系.     

关于房地产市场化程度的探讨

中国经济向市场取向的深化和与国际接轨的加速,从多方面刺激了中国房地产业和房地产市场的发育。但是,我国房地产市场化程度相对较弱,政府宏观调控和房地产领域腐败现象是影响市场化程度的主要因素,另外我国房地产市场本身的特征也影响着房地产市场化程度。     

房地产市场货币政策区域效应——基于我国31个省市的实证分析

内部经济的非同质性决定了货币政策存在区域效应。无论从房地产需求、房地产供给还是房地产的金融支持来看,房地产市场具有显著的区域性,强化了货币政策在房地产市场的区域效应。本文将房地产供给面分解为四个指标,即土地购置面积、土地开发面积、房地产开发投资额以及施工面积,分别从房地产需求和供给面两个层面考察货币政策在房地产市场的调...     

房地产税开征研究

我国当前的房地产税制存在着税费繁杂、重复征税,以及房地产保有和交易环节税费偏轻等问题,这些问题的存在,在一定程度上导致了我国房地产市场的畸形发展。为了房地产市场的良性发展和抑制房价的过快增长,为了更好地发挥政府在房地产市场中的宏观调控职能,开征房地产税就势在必行。我国房地产税的开征虽已成定局,但房地产税法的出台还需一个过程,为了使未来的房地产税法更加科学合理,我们还有必要在理论上对其加深研究。     

我国城市房地产风险空间溢出研究——基于35个大中城市的空间面板模型分析

以城市房地产风险为研究对象,基于35个大中城市的数据,运用主成分分析法和动态因子模型从房地产开发风险、融资风险、价格风险、库存风险、城市环境风险五个维度科学构建房地产风险综合指数,使用空间面板计量模型检验各城市房地产风险的空间相关性。结果显示,人口增长变动和经济增长变动均会对房地产风险产生负向影响,人口和经济可以作为调控房地产市场风险的基本面因素。房地产风险空间滞后项系数和空间误差项系数均显著为正,说明城市房地产风险会受到邻近城市房地产风险的正向影响,且这种正向溢出效应会在邻近城市间加强。     

感性因子对房地产市场投资的影响分析——基于1998-2008年中国31个省份的房地产市场面板数据

投资者在房地产投资过程中可能受到的认知、信念、情感、态度等一系列的心理特征因素归纳为感性因子。房地产价格面板数据模型检验结果显示房地产价格的波动主要受前一期房地产价格波动的影响,属于感性因子的一种表现。房地产价格和房地产交易量之间的格兰杰因果关系检验方程表明房地产价格的波动是造成房地产交易量的格兰杰因,而房地产交易量的波动对房地产价格波动的影响在统计上不显著。     

房地产企业发展的影响因素与路径选择研究

房地产企业发展的影响因素是房地产项目经营开发中需要认真考虑的一个重要环节。影响房地产企业发展的因素处理正确与否直接关系到房地产项目开发的成败,对房地产投资的经济效益和社会效益具有现实和深远的影响。本文就房地产企业发展的影响因素与路径选择进行了研究,以期对我国房地产事业有一定的指导作用。     

关于房地产税的几点思考

20世纪80年代我国住房制度和城镇国有土地使用制度改革以来,房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以对房地产征税的理论依据为起点,通过对房产、地产以及房地产征税依据的分析,对房产地产合并征收房地产税进行探讨。     

银行信贷、房地产价格与实际产出关系的经验研究

房地产泡沫破灭将对经济和社会发展带来长期破坏性的影响,甚至可能引发金融危机。文章从投资者的视角将房地产价格做了分解,测度了各因素变化对房地产价格变化的直接贡献和间接贡献,分析了房地产价格快速上涨机制。得出了以下结论:房地产价格存在明显的正反馈效应,信贷规模的增长对房地产价格上涨贡献最大;房地产价格的上涨及上涨预期增加了银行的贷款冲动,刺激了投机需求和地方政府官员的政绩需求,它们共同推动房地产价格和土地交易价格进一步上涨,两者循环作用,最终导致了房地产价格的螺旋式上升。     

浅析房地产开发企业财务预算管理的强化举措

随着社会经济水平的进步和人们生活水平的提高,房地产行业得到了迅猛的发展,房地产开发企业也逐渐增多,这为房地产行业带来了新的发展机遇,也迎来了更加严峻的考验,让房地产行业的竞争日益激烈。因此,必须对房地产开发企业的财务预算管理进行深入的剖析,从而提出相应的强化举措,确保房地产开发企业的经济效益和社会效益,实现房地产开发企业的全面发展。     

如何防范我国房地产金融风险

房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文从五个方面提出我国房地产金融风险防范的方法。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。