观点

国家近期不可能再采取新的房地产调控政策(杨慎:建设部原副部长、中国房地产业协会会长)“我可以负责任地告诉大家,国家近期不可能再采取新的房地产调控政策。”7月24日,在郑州的一个房地产形势分析会上,中国房地产业协会会长杨慎对现场的开发商说,”但中央已出台的政策不会无果而终。”杨慎进一步分析了近期不会出台房地产新政的原因。他认为,一个政策需要一个消化的过程,现行的政策需要落实消化;调控效应也需要三五个月时间,而限时降价是一个”真实的谎言”。现在,交易量萎缩,开发商固守阵地,特别是很多消费者认为,政府调控就是要大幅降低…     

房价成本为何搞得如此神秘

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容最近撰文针对"房价成本清单"的争论发表看法,他认为:"房价成本清单"争论在福州市物价局公布平均成本后达到高潮,焦点在于"是否应该公布房地产开发成本"。赞成者与反对者壁垒分明,赞成者为广大的消费者,反对者为房地产开发商及许多地方     

王建优：用责任构筑保障房

房地产行业,开发商有一个重要的使命：在保证房屋品质的前提下,要努力降低成本、降低房价。开发商要把社会责任放在第一位,这也是社会良知     

聂梅生:房地产调控效果年底才会见分晓

根据发改委调查统计的70个大中城市房屋销售价格,在房地产调控开始后的6、7两个月,房价依然呈现出上涨之势。对此,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示:房地产调控效果年底才会见分晓。聂梅生认为:宏观调控会对房地产投资量、交易量、房价等产生影响。但是,这种影响传递到房价应该最为滞后。从掌握的数据来看,目前房地产市场投资曲线上升趋缓。但是,如果要落实到房价,则还需要时间。而现在的房价体现的是前一到两年投资的结果。这也就是房价目前仍然上涨的一个主要原因。值得注意的是,去年“国八条”出台后,起初几个月的变…     

2008年重庆楼市冷暖

尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。     

观点

政府将防止开发商建房过密(唐凯,建设部城乡规划司司长)支撑房价的理由是否依然存在摩根士丹利亚洲董事总经理谢国忠日前撰文,列举了上海房地产牛市论者的三大理由,他在文中一一给予驳斥:牛市理由一:上海的房地产价格应该和香港、伦敦和纽约的房地产价格持平。这是支持上海房地     

我国限价房政策思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

土地流拍现象思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

土地批租是目前房价过高之源头

国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席2005中国内地-港澳台现代制造业暨住宅产业博览会时指出,房地产业仍是非常有前景的长期发展产业,并且在近50年内都将实现高盈利,但目前中国的房地产业政策必须改革,其中不合理的土地批租制度是导致目前房价过高等诸多问题的根源。刘福垣表示,目前商品房的价格是由三块构成的:第一块是70年的地租,土地批租,等于让买房子的人一下交70年的地租,因为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来;第二块是配套费和税,也是一次收70年;第三块才是建安成本加平均利润,这才是买房主要该花的钱。城市建设用地…     

2006年地产大盘点

时间过得飞快,2006年即将离我们而去了。回首这一年,预言家们的预测纷纷失灵。看看年初专家、企业家们对2006年房地产行业的预测,就会发现,很多现实与当初的想象已南辕北辙。在2005年被称为政策年的时候,业界一度认为2006年将是一个政策相对平稳的年份,但结果是2006年政府采取了更坚决的态度,从国务院到各相关部委,再到地方政府,都出台了更严厉的调控政策;2005年高涨的上海房价被重点调控并取得成效,人们多认为2006年的房价应走向平稳,甚至有好机位专家预言房价将跌,但结果是北京、深圳等城市接过了上海的接力棒,房价一路飘红,甚至在国家采…     

热钱流入对楼市调控的影响及防范措施

自2007年9月政府对楼市进行调控、实施房贷新政后,楼市急剧上涨的现象有所降温,很多地方还出现了房价下跌的情况,以致有不少人认为房价出现"拐点"。但是,我们不能掉以轻心,必须谨防热钱借机流入炒作     

房价偏高的原因及调控对策

目前房价高不高?房价未来是升还是降?这是大家都十分关注的热点问题。之所以成为热点,是国家停止福利分房后,需求方发生了根本性变化,个人购买取代了集团购买。 就普通老百姓的收入来看,北京的房价确实偏高,应该降;就开发商成本来说,认为房价不高,而且从开盘到竣工人住,这期间房价理当不断递     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

李战洪 赢在城镇化

一直以来房地产市场存在着上下两种力量并行纠结。中央政府以打压控制房价的名义收取了很多税费,地方政府从GDP角度出发卖地的时候希望地价越高越好。银行和金融希望利息越高越好,所以财务成本越来越高,以利润最大化为目的的开发商是要赚钱的,自然希望房价高。房价快速的上升带来的是民生怨言的问题,但是房价快速下降使群体事件增多。     

范小冲 二、三线城市并非二、三流城市

关于十八大之后的政策将如何影响到房地产行业,我感觉2014年大家对未来的走向应该来说更加明确。第一点,市场配置资源。三中全会之后政府将着力于以市场调控转向,遵守市场法则,这一点我想应该给了很多开发商一颗定心丸。过去我们一直在以政府的行政手段为调控导向,市场化不明确,弊端比较多,现在大家要遵循市场原则,开发商非常清楚一点,在市场上提升竞争力才是生存和发展的重要之路,这是方向。现在政府要做好保障房体系,商品房让市场来做,市场意志正在增强,政府意志正在逐步缩小退出。     

三年调控终见效 狂飙房价疲态显

2007年调控政策依然不断,如开征土地增值税、通过物权法、出台限外令、提出保障性住房意见、制定打击开发商囤地行为规定等等,而针对2007后半年房价失控般的疯涨,9月份央行、银监会联合发布文件提高二套(以上)住房首付,12月份央行首次针对短期贷款行为加息,以及日后物权法的出台,是政府调控房价的三剂猛药。     

以权谋房:中国住房格局的“三轨制”

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮11月1日在第67次中国改革国际论坛上,作题为"中国住房目标和市场化"讲演时称:未来中国非市场化的住房保障体系要健全;不能否定1999年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向。中国若取消开发商改由政府统一建造、分配住房,只能     

从新加坡和德国的经验看调控房价的重要性

过去,我们介绍新加坡和德国解决住房问题的经验,仅侧重于公积金和住房储蓄方面,而没有介绍他们坚持供应小户型低房价住房的经验。为此,再做以下简要介绍。一、新加坡的经验新加坡是“二战”后才独立的国家,当时的经济实力相当弱,面对广大居民住房难的问题,除了抓好国民经济持续发展这个根本外,还采取了以下有效的措施:(一)新加坡由政府统一建设政府组屋供应给居民,并坚持小户型和低房价(注:国外的房价是按套计算的,因而控制户型就能在较大程度上控制房价)。小户型和低房价的标准,是以绝大多数居民买得起组屋为度。新加坡在上世纪五、六十年…     

2006年房地产业调控的政治经济学分析

1872年,恩格斯写道:“怎样解决住宅问题呢?在现代社会里,解决这个问题同解决其他一切社会问题完全一样,即靠供求关系在经济上的逐渐均衡来解决,但是这样解决之后,这个问题还会不断产生,就是说,一点也没有解决。”1134年后的2006年5月17日,国务院常务会议指出:“房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。”于是通过政府力量的介入,采取调整住房供给结构的方式来稳定房价成为国家对房地产业调控进入到第4个年头的主题。     

购房纠纷的三个典型案例

买房未成交定金能否退?案例:2004年3月,广州的黄小姐看中了位于广州市天河区某楼盘的一套商品房,随即与开发商签订了认购书,并约定,购买方采取一次性付款,先交定金2万元。谁知,几天后黄小姐却因对买房合同中的条款持有异议,未能签署正式合同。不久后,开发商把黄小姐认购的房子另卖他人。为此,黄小姐想追讨2万元定金。开发商对此一口回绝,称黄小姐"违约在先","当然要承担损失定金的后果"。天河区法院审理此案后认为,双方均无法证明是另一方违约,因此不可归责于任何一方,定金2万元须返还黄小姐。提示:其实,开发商在认购协议中要求购房者支付的…