“房地产泡沫”的形成与防控——兼论如何实现房产市场的健康发展

近年来我国城市房价疯狂上涨,泡沫成分越做越大。一套普通住宅大约等于城市居民10至15年的收入,部分城市已达到20年。目前,房价涨速仍然迅猛,据国家发改委、国家统计局最近公布的数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,是2005年7月以来的最大单月涨幅。以深圳为例,2006年特区内房屋均价还是9000元/平方米,2007年7月新盘成交均价就迅速飙升到近22000元/平方米,高档一点的楼盘均价达4万元/平方米。鉴于我国房产市场的严峻形势,     

物业税开征渐行渐近

今年前三季度,北京四环内住宅期房均价已达到14700元; 上海5月楼市平均成交价格为10292元/平方米,环比上涨1.4%,比年初住宅平均价又上涨了5.5%; 深圳中心区7月的房屋均价已突破每平方米20000元,短短半年内房价暴涨超七成,高档的楼盘已超过九成,房价直逼香港; 2006年广州房价涨幅达37%; ……     

冰城房势

这是轰轰烈烈的一年，深圳商品房均价破2万元/平方米，年初时沸沸扬扬的“汤臣一品”放到年尾肯定波澜不惊……众多房价纪录在2007年被打破，房价的飙升让居住梦想与现实的落差史无前例地变大。     

上海房市"泡沫"背后的迷惑

到2005年3、4月,张先生已在上海工作11年.面对2004年下半年以来继续飞涨的上海房价,这位国际贸易界的资深人士对自己在个人理财方面稳健的投资风格后悔不迭"10多年前到上海时,房价一平方米仅4000多元,而2005年春节后,上海内环的房地产楼盘已经突破15000元/每平米".据统计,最近两年上海的房地产价格以每年接近30%的速度飞涨,像张先生这样的人会坐失很多投资机会.     

新闻微评

事件:深圳前8月房价竟已涨超GDP增速。3月底,深圳版"国五条"调控细则出台,规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算,即今年深圳房价涨幅,不得高于8.6%。但规划国土委公布数据显示,8月     

对北京房地产市场深层次问题的思考

近几年来,随着北京市常住人口规模的快速膨胀,资源瓶颈约束的矛盾日趋突出。中国社会科学院“中国社会蓝皮书”的有关负责人把“买房贵、上学贵、看病贵”称作新的民生三大问题。八年房改之后,安居这一基本民生问题成为催生社会不公的和谐的隐患。自2004年房地产实行招拍挂以来,政府一直没有间断过对房地产业的调控。但是,北京的房价仍然在快速上涨,根据中大恒基的最新统计数据显示,2006年1~11月,商品住宅整体预售均价已经达到10161元/平方米,其中普通住宅预售均价9841元/平方米,公寓预售均价11235元/平方米,别墅预售均价10990元/平方米。北…     

房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出,一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示,通州区新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右,而3月份成交均价已超过2万元/平方米,部分房价突破3万元/平方米。最近一段时间,北京市通州区楼盘降价的字眼频繁出现在售房广告中,最低降至14000元/平方米,跌回2009年.的水平,平均跌幅接近30%。与此同时,数据显示10月上半个月,北京二手住     

市场经济体制下政府更应该加大力度确保普通民众基本住房

深圳房价一直以来在全国各大城市居于前列,特别是在近两年,深圳房价的疯狂上涨就连房地产开发商都在狂喜的同时更是感觉到心惊肉跳,这样的上涨,使年收入在8万人民币到20万人民币这样的中产阶层,已经感觉到买房子非常吃力的,那就更加不用谈普通社会成员的基本住房保障了.在加拿大的经济中心多伦多市,用30万加币(折合人民币约240万元)即可购得一幢全装修、附带花园车库、建筑面积达300平方米的别墅.而在眼下深圳已买不到相同面积的公寓房.目前中国房地产发展过程和东南亚的泡沫经济危机、日本泡沫经济危机爆发前的阶段是极其的相似.在2006年预测说,深圳房价要下跌,但深圳的楼市已经进入了非理性运行时期,预测极有可能落空;说深圳房价还要继续上涨,但深圳这种比一些西方发达国家还高的价格令人感到不安与惊恐.     

商业银行存贷差问题讨论综述

存贷差也称存差,是指商业银行存款总额超出贷款总额的部分。商业银行存贷差问题1994年以后开始出现,1999年突破1万亿元,以后以每年1万亿元的速度递增。^[1]2003年以后增长加速,2004年底本外币存贷差达到6.462万亿元,2005年10月底则达到9.08万亿元。以此速度,达到并超过10万亿元指日可待。^[2]2002年以后学术界对存贷差问题就开始关注,2004年以后存贷差问题更是成为了讨论的热点,现将有关讨论综述如下。     

进一步推动深圳保险业更快更好发展--在2006年深圳保险工作会议上的讲话摘要

“十五”时期深圳保险业发展取得的成绩 一是业务持续稳步增长，可持续发展能力显著提升。从2001年开始，保费规模连续实现50亿元、60亿元、70亿元的跨越，每年一个台阶，2004年跨过80亿元，直接跃上90亿元台阶，2005年突破100亿元大关，达到106.39亿元。     

关于近十年来房地产市场与调控政策的思考与认识

从2001年以来深圳房地产市场的波动看,深圳房价在前四年基本保持平稳,保持着近10年来每平方米5000—6000元的水平。然而,如同任何事物一旦量变达到一定程度的情况下必然产生质变一样     

楼市拐点——房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出，一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示，通州区新建商品房可售项目中，2010年1月份成交价格每平方米在1．47／元左右，而3月份成交均价已超过2万元／平方米，部分房价突破3万元／平方米。     

河南：郑州会展业一年揽金70亿元

刚刚过去的2007年,郑州市会展业展览总面积突破100万平方米,成为我国为数不多的展览面积过百万的内陆城市之一,2007年带动其他相关产业收入70亿元以上。     

市场经济体制下政府更应该加大力度确保普通民众基本住房

深圳房价一直以来在全国各大城市居于前列,特别是在近两年,深圳房价的疯狂上涨就连房地产开发商都在狂喜的同时更是感觉到心惊肉跳,这样的上涨,使年收入在8万人民币到20万人民币这样的中产阶层,已经感觉到买房子非常吃力的,那就更加不用谈普通社会成员的基本住房保障了。在加拿大的经济中心多伦多市,用30万加币（折合人民币约240万元）即可购得一幢全装修、附带花园车库、建筑面积达300平方米的别墅。而在眼下深圳已买不到相同面积的公寓房。目前中国房地产发展过程和东南亚的泡沫经济危机、日本泡沫经济危机爆发前的阶段是极其的相似。     

深圳崛起

深圳的经济起飞已为世人瞩目。深圳的崛起对内陆省份的经济发展有些什么启示呢?本文作者在对深圳进行充分调查与研究的基础上,从一个新的角度为我们揭示了深圳经验。诚然,内陆省份发展经济不可能照搬特区的具体作法。但是特区速度、特区效率、特区战略、特区思维、特区精神……对于我们不无有益的启迪。     

中国电影市场的“大片时代”

按照广电总局电影管理局的统计,2007年中国内地电影的票房总收入达到了33.27亿元,而2006和2005年这个数字分别是26.2亿元和20.46亿元,近三年中国的电影票房每年以20%的速度增长着.     

报纸广告经营新模式的探索——以深圳特区报金融广告营销创新为例

近年来,报纸广告经营面临来自多媒体的白热化竞争,如何突破,创造新的广告经营模式,占据更多的广告份额?深圳特区报金融广告金额从2004年600多万,增长到2007年2400多万,如今稳定到每年2000多万,其广告营销创新举措功不可没。文章通过介绍深圳特区报金融广告的营销创新措施,如"两连页四联版"广告、理财沙龙、银行保险高峰论坛及CFB金融风云榜等,来探索一个报纸广告经营新模式。     

深圳经济特区的现状和前景

<正> 如何评价深圳经济特区建设的成就深圳原是一个荒凉的边陲小镇,经过五年多时间,居然发展成为初具规模的现代化城市。今日之深圳,象征着开拓、创新和高效率。一组简单的数字从经济上为我们勾画出这一变化的轮廓;特区的工业总产值从1980年的0.8亿元(人民币,下同)增长到1985年的25亿元;同期,国民生产总值从1.42亿元增长到29亿元;财政收入增加了13.5倍;市属外汇收入达到6.6亿美元;一批面向国际市场的企业群开始形成,工业品的外销率达到35％。我们还可以进一步就特区建立前后整个社会的变化概括地作一对比:过去只有3万多人     

泥岗 与时俱进 再创佳绩

泥岗村地处深圳深圳市区北面,毗邻市银湖汽车站、体育馆与八卦岭工业区咫尺相望,市东西交通要道泥岗路横贯其中,位置优越,交通畅达,具有良好的投资环境。泥岗实业股份有限公司是１９９２年特区实行农村城市化时由泥岗村委会分设组建的集体公司,注册资金是７１３８万元,经过１０年的发展,目前公司已形成以房地产租赁(开发)为支柱,集商贸、饮旅和文娱等多种经营于一身的综合性经济实体。公司在深圳市区内拥有各类标准厂房２８０００多平方米,单身公寓、家居楼配套宿舍６００００多平方米。     

数据

2005年GDP预计会达到9．60,％，短信业务日均收入超亿元，2007年中国博客数将达到1亿，深圳GDP增长名列前茅