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《中国物业管理》2004,(1)
<正>普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标。中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)。中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说,《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据。《标准》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越高。每一服务等级都从基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面的服务标准提出了具体要求。如对服务等级一级的物业管理企业的基本内容 相似文献
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《中国物业管理》2004,(1)
<正>小区的道路和停车场每天应该清扫几次?公示的物业服务电话应该是24小时还是16小时有人接听?你享受的物业服务是什么等级?今年上半年,上海的住宅小区有望实行“菜单式物业消费”,小区业主享受物业管理公司的服务,从此有了可以具体参照的等级标准。近日,中国物业管理协会出台的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)中,对普通住宅小区物业服务进行了量化分级,明确了从高到低三个服务等级的具体内容。上海市房地局物业处的相关人士在接受记者采访时明确表示,《标准》的出台,对全国物业管理行业都具有指导意义,能够促进、完善起步较晚的物业管理行业。而上海正在立项研究的物业收费分等定级课题, 相似文献
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<正>作为物业管理行业第一个全国性的专业标准,《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)是总结我国二十年来物业管理实务操作经验的产物,它来源于实践,也将指导我们今后的实践。对于物业管理企业而言,应在《标准》的指导下,从以下几方面改进和完善物业管理服务工作:一、以《标准》为教材,深化人力资源的培训工作。《标准》将物业管理服务概括分类为基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理六项,并逐项规定了具体的内容和标准,基本涵盖了物业管理公共性服务的全部内容。从专业角度来看,《标准》具备了作为业务培训教材的系统性、普遍性、实用性和权威性。物 相似文献
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为规范物业服务收费管理,日照市出台了《物业管理服务收费等级评定标准》,建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制。物业管理服务等级评定标准实行百分制,每年分两次由物业管理企业对其管理的物业项目从房屋的管理及维修养护、保安消防及车辆管理、环境卫生管理、园林绿化管理、投诉处理及用户评议等十个方面进行申报。由价格主管部门会同同级建设行政主管部门组织评审, 相似文献
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<正>一、物业管理服务等级标准出台的重要意义《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)已于2004年1月6日出台。该标准虽仅为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准,但因其开创性和受众面的广阔,其意义不容低估:1、填补了物业管理行业缺乏标准的空白。物业管理作为房地产业的重要组成部分,长期以来均是借鉴建设领域,房地产开发领域的各类标准,作为逐渐分业、独立经营的物业管理行业羽翼渐丰,却明显感到没有自己独立的 相似文献
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随着物业管理行业发展到一定阶段,我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策,《条例》明确规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。 相似文献
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物业管理收费之六大交锋观点 总被引:1,自引:0,他引:1
焦点之一:0.9元的普通住宅基准价偏低正方:(北宇物业代表刘巧莉《)基准价标准》规定的普通商品房住宅物业服务收费基准价格偏低,以致于无法满足物业管理公司的正常运作。因为现在政府制定的标准与1997年的标准物业管理费水平大体相当,但是人工费、水费、电费、材料费等价格却涨 相似文献
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《企业导报》2004,(10):60-62
装修时要收施工保证金和水电安装费,入住后要收楼道维修费、楼道灯费,单元门口装上个防盗门也找你来收钱……在你入新居后,面对如此繁杂的收费项目,你是否茫然无措?8月10日,国家发改委对全国价格举报电话受理举报情况的统计结果显示,近3年,群众反映物业管理企业违反规定乱收费,以及物业服务收费项目和标准不透明导致的投诉。一直位居各类举报问题的第3位。种种损害业主合法权益的乱收费主要表现为:一、自立项目乱收费,如以装修押金、水电安装费、“自来水二次加压费”等名义随意收费;二、超过规定标准收费,如超过价格主管部门规定的标准,多收物业管理费、停车费、垃圾清运费、卫生费等;三、只收费不服务或少服务,在业主交了物业管理理费后,享受不到应有的服务。针对这些问题,国家发改委会同建设部制定发布了《物业服务收费明码标价规定》,规定于2004年10月1日起施行,为了规范武汉市物业服务收费行为,维护当事人的合法权益、武汉市物价、房产局根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》,联合制定了《物业服务收费管理办法》实施细则,并从10月1日起施行。根据细则,小区公用设施维护、绿化养护、清洁卫生、停车费等费用,实行政府指导价,其它项目实行市场调节价。并公布了最新的普通住宅物业服务费指导价及普通住宅小区内车辆停停泊服务费指导价。这样使得物业管理的收费透明化,能有效遏制乱收费现象的蔓延。 相似文献
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物业管理员:在国家劳动保障部颁发的《国家职业标准》中,物业管理员是指按照物业管理服务合同约定,通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,为业主、使用人提供服务的人员。职业共分三个等级,分别为物业管理员(国家职业资格四级)、助理物业管理师(国家职业资格三级)、物业管理师(国家职业资格二级)。 相似文献
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11月中旬,一份由杭州市价格协会与杭州市物业管理协会联合发布的文件——《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准(试行)》引起了杭城各小区业主、各物管公司以及相关专管部门的一致重视。 相似文献
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哈尔滨近期将出台一系列物业管理新规,其中《哈尔滨市住宅物业服务标准》,下一步将由哈市物价部门按照相关规定制订相应的价格标准,连同配套出台的《物业服务企业考核管理办法》和《物业服务社会第三方监管管理办法》在年内实施。8日,哈市物业办对即将出台的《哈尔滨市住宅物业服务标准》及配套规定进行了详细说明,新《标准》将细化物业服务标准,让冰城物业管理按章做事,化解之前因二次加压供水等项目服务与收费标准不明确,导致物业服务企业与业主争执推诿的矛盾,新《标准》规定的细则在全国领先。 相似文献