世界上房价最高的地方——摩纳哥

曾有位专家对比北京和摩纳哥的房价,认为摩纳哥房价每平方米超过58000美元,相比之下,北京的房价实在是一点儿都不贵. 这位专家忽略了一点,摩纳哥的地理环境和北京不同,那里并不是普通人生活的地方,而是全世界富人享受奢华的所谓“人间天堂”,是世界上房价最高的地方,与北京不具备任何可比性. 摩纳哥房价为何如此之高?外国富人如何能在摩纳哥买房?     

政策比GDP更重要

2006年房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

安居乐业

（某健身中心，一节课程结束后两人在休息和闲聊中） 汤汤：最近周末怎么都不见你，都在忙啥呢？ 卫晓宝：嗨，最近看到房价趋稳后有再次上扬的迹象，打算出手了，正在四处看房呢。你知道，我们公司每月交的公积金和房贴加起来为数不少，所以几年累积下来也有笔数目了，不买房的话也用不了。     

房地产市场的宏观调控与制度建设

近期房价上涨过快，原因是极其复杂的，既有市场的因素（经济基本面、供需关系），也有非市场的因素（市场机制不健全和相关制度改革滞后），且各城市房价走高的原因也有所不同，加之房地产业生产周期长的特点，使得政府出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。     

地方政府购房入户托市的隐忧

倘若将最近几年的房价联系起来看．就不难发现：房价在短短的几年内已经上涨数倍．那么．房价可以一直涨下去吗？显然不会。那么，最后一棒会被谁接着？他有足够的承受能力吗？一旦房产泡沫破灭．我们有化解这种巨大风险的能力吗？在房价持续上涨的情况下．老百姓所能承受的极限在哪里？这些．是我们迟早都要面对的问题。循着这一思路，我们不难发现．如果“购房入户”政策真的能拉动有些萧条的房市，那么受益者无疑是房产开发商（房价上涨获得暴利岂非正是他们的心愿？）与地方政府（因为房地产业构成城市GDP的一个重要组成部分）．而利益受损的，则必将是更为广泛的当地工薪阶层（要么买房，并因此付出更高的成本；要么继续观望．与住房无缘）。我们试以近期杭州房产市场作一分析。     

警惕美国地产税务陷阱

次贷风暴转眼逾一年，美国各地房价都大幅跳水。在此之前，美国相对房价（房价收入比）普遍在1：5左右，让在国内见惯了1：15大场面的中国人深感美国地产具备投资潜力。加上国内目前鲜少投资渠道，又面临通货膨胀大幅蚕食储蓄，近期包括旧金山在内的很多地方，都出现了越来越多的中国房地产投资客。     

政策动向

国务院：坚决遏制部分城市房价过快上涨 4月17日,国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发（2010）10号）。通知要求,坚决抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策。     

房价过高:纷乱房产广告难辞其咎

自中国政府2007年6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆各种“房地产专刊”就连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆今年房价再涨10％也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。6月17～25日9天时间之内，重庆房价上涨7．6％，多的每平方米涨了七八百元，少的每平方米也涨了两三百元人民币。（据新华社消息）     

大力加强我国房地产企业境外融资的管理

2010年1月和4月,国家分别出台了“国十一条”（《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）和“新国十条”（《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）,旨在规范国内房地产市场,打击投机性“炒房”,平抑畸形的房价,实现国内房地产市场和房价的理性回归。     

多管齐下抑制房价持续过快上涨

随着经济的繁荣，房地产行业呈井喷式发展，我国房价在近7年中呈现小断攀升的趋势，特别是今年以来，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，一线城市房价涨幅突出（均接近或超过20％）。截至今年9月，百城住宅均价已连涨16个月，其中，第二三季度涨幅较三季度明显扩大，累计上涨2．89％。笔者认为，我国（特别是一线城市）的房地产价格继续攀升将持续3到5年，但必须抑制未来房地产价格的持续过快上涨。     

全球房价最贵城市排行 北京还轮不上

摩纳哥 房屋每平方米平均价47578美元 仅有32796人口和1．95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。该国房子的每平方米平均价为47578美元。     

中国迅速攀升的房价与迅速增加的空置房

看上去中国迅速攀升的房价与迅速增加的空置房，是多么矛盾的一种经济现象，可你若仔细地分析这一对矛盾，你就会明白，其实它们的因果关系清清楚楚。这种恶性循环的因果关系也同样清清楚楚。     

报摘

投资房产时机已到？ 今年随着美国拥有住房者数量持续增加，一些地区的房价开始上行，这是否意味着房市开始转暖？以下两个基本因素是奠定目前房市活跃的基础。其一是新房建设规模降到了历史性的低位，其二是房价在前期的大幅下降（全美自2006年以来的平均降幅达到30％，而遭受重创地区的降幅甚至达到55％）。     

房价：“不看总理，而是看总经理!”有问题

并非戏言的现实 自2009年始,中国内地房价一直在攀升。据中国社科院的一份调查显示,目前北京的收入与房价比已达25年（西方国家收入与房价比一般为6～8年）,同时认为有85％的国民已买不起房子。     

房地产市场在货币政策传导机制中的作用研究

利用2006年1月至2008年12月的相关数据，运用协整分析、格兰杰因果检验等计量方法，先研究货币政策到房地产市场传导的有效性，再分析房地产市场到最终目标（实体经济）传导的有效性。结果表明：房地产市场在货币政策传导机制中发挥了重要作用，M2、M1是房价指数变化的格兰杰原因，房价指数是工业增加值、居民消费物价指数、社会消费品零售总额变化的格兰杰原因。     

影响北京未来房价的社会因素分析

众所周知，消费者的内在需求是影响北京房价的最重要因素、经济因素对需求产生着重大的影响，人口，城市化水平．这些与经济发展密不可分的社会因素对需求乃至房价的影响更是不容忽视的。试从人口因素、市民受教育程度、收入差距、房产投机（资）、大众心理预期、城市化水平等六个方面对影响北京房价未来走势的社会因素进行分析。其中的一些因素将在未来抬升北京的商品房价格．一些因素将对商品房价格产生抑制，还有一些因素产生的影响较为复杂，有待于进一步的考察。     

中国买家大量涌入澳大利亚购房

东方财富网9月14日凌晨消息，据房地产中介麦格拉思房地产代理公司（McGrath Estate Agents）表示，悉尼的房价将可能在未来12个月上涨达10%，这部分是受到中国投资者前所未有的需求推动。     

我国房地产市场组织制度存在内在缺陷

综观房地产市场近几年的运行，我们会发现有三个利益相关主体的行为比较具备时间上的一致性：一是最原始的土地出让方（失地农民）因征地补偿等问题，上访申诉占全国信访总量的近70％；二是住房消费者因难以忍受房价持续大幅度上涨，不断强化着不愿做“房奴”的呼声；三是中央政府一次又一次出台旨在稳定房价的宏观调控政策。     

关于房价的几笔账

谈论房价的各种声音，多充斥着非理性的因素，或片面强调某个因素的影响，或是别有用心。这里有几个国际上常用的指标，有助于你认清房子的真正价值。     

全球再平衡下的经济调查——中国经济调整的缘由及未来

从调整的动力来看，或许面临一次中期调查，除非我们看到以下现象：美国家庭资产负债率改善、美国银行信贷标准降低、中国房价大幅下行、中国城市化率重上轨道（土地制度改革、社会保障制度改革）。