基金转型 轻装上阵

从发达国家的经验来看,私募基金未来必定要走向股权并购收购,并向综合性私募股权投资机构转变,这是长期的无法回避的转型。 在中国房地产市场整体呈现放缓趋势的今天,关于地产黄金十年是否已经过去的讨论愈演愈烈。在9月18日清科举办的2014年中国房地产基金高峰论坛上,陕西协和资产管理有限公司董事长杜宏接受了《中国房地产金融》的专访,立足中西部中国,关注国际动向,探讨房地产私募股权基金的未来。     

“五牛”猛于“虎”

五牛基金未来的业务发展方向就是做好房地产全产业链金融服务,即在企业融资、资本运营和产业招商等方面全程介入。近年来在房地产行业资金饥渴的催化剂带动下,房地产私募股权投资基金异军突起,正日益成为一支不可忽视的新生力量。据清科研究中心统计数据显示,在过去的2013年,房地产私募股权投资基金实现了＂大跃进＂,新募房地产基金数量达到132只,募资总额达到106.67亿美元,同比增长79.1%。与此同时退出量也在增加,共完成退出64笔,远超2012年的12笔。其中,上海五牛股权投资基金管理有限公司（下称＂五牛基金＂）作为房地产私募基金行业里后来居上的佼佼者,据其高层透露,管理资金规模已超过80亿元人民币,并率先在行业内实现了房地产全产业链金融服务,即在企业融资、资本运营和产业招商等方面全程介入。     

我国房地产私募基金公司发展新模式

房地产私募股权基金是指通过非公开方式面向包括个人和饥构的少数投资者募集资金而设立的,以未上市房地产企业的股权为丰要投资对象的房地产投资基金。为解决资金压力,自2011年初起越来越多的房企探索改变原有的融资模式,以成立或参与成立房地产私募基金的方式向民间募集资本。此外,一些传统的基金管理公司也看转型参与房地产私募基金的设立和募集。由此,构成了房地产私募基金爆发式增长的行业背景。     

私募股权房地产投资基金发展报告

清科集团发布的《中国私募股权行业崭新领域-私募股权房地产投资基金专题研究报告》数据显示,从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募股权房地产投资基金（下称“私募房地产基金”）成功完成募集,涉及募资总额达127．27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度,中国大陆地区共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例,涉及投资总金额为90．01亿美元。基金退出方面,2006年至2009年上半年共发生12支基金支持的6家房地产企业IPO事件。     

史蒂夫·施瓦茨曼:私募帝国之王

史蒂夫·艾伦·施瓦茨曼(Steve A.Schwarzman),别名苏世民,美国金融大亨,现为黑石集团的首席执行官.他一手创建的黑石集团(the Blackstone Group)是世界上最大私募股权基金公司之一,在其建立的30年内保持着30％以上的年平均增长率. 如今,黑石集团已成为集私募基金、房地产、资产管理和财务咨询等多个领域于一身,资产规模超过2000亿美元的全球性商业帝国.施瓦茨曼本人也当之无愧地成为私募帝国之王.     

2013年公募基金十大焦点

群雄角逐公募 2013年2月18日,证监会公布《资产管理机构开展公募证券投资基金管理业务暂行规定》,公募基金行业正式向其他合格资产管理机构敞开大门,符合条件的证券公司、保险资产管理公司、私募证券基金管理机构以及股权投资机构等有望“尝鲜”。     

基于成本企划的信托型私募股权投资公司全面预算管理的控制

<正>私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。私募股权基金作为一种重要的市场约束力量,可以补充政府监管之不足。2007年3月1日信托新规的正式实施,信托公司受托资产管理职能将成为信托公司的主营业务,而股权管理方式也将成为信托公司资金信托业务当前及未来的重心。在信托新规的指引和支持下,信托公司开展私募股权     

数字

正12.5万亿截至7月31日,已完成登记备案工作的私募基金管理人共有3970家,管理私募基金5696只,管理规模为21477.2亿元。此外,截至6月底,基金公司及其子公司专户业务管理资产规模3.54万亿元,证券公司资管业务资产规模达到6.82万亿元,上述私募产品合计规模约12.5万亿元。目前需在基金业开展登记备案的机构和产品主要包括私募股权、创投、私募证券以及证券公司和基金子公司的私募资管产品,私募正成为多层次资本市场的重要体系。     

叶·问

1．读者星浩资本副总裁、上海星光耀广场总经理俞力：房地产私募股权投资基金市场风起云涌，你们杂志捕捉到了什么最新气息？ 答：一个更加开放的大资管时代扑面而来。 新气象一：房地产企业的创新很可能出现的是直接融资占比不断提升。以2013年为例，境外房地产融资已经超过千亿，同比大幅增长；与此同时，大资管时代，信托公司及全牌照的券商、基金子公司从事的类信托业务抢食融资通道业务。     

商业银行在PE热潮中的机会与挑战

Private Equity在中国通常被称为"私募股权投资"或"私募股权基金".PE业务在国际资本市场发展了上百年,到现在已经非常成熟.在美国硅谷,上千家PE基金或PE投资商与大量高科技企业共同成长,可以说,美国科技的高速发展,PE基金起了决定性的作用.     

中国房地产投资基金最大的短板是什么？

在第二届亚洲不动产投资论坛上，中国本土房地产基金——领锐资产管理公司总裁严清先生就本土房地产基金的发展前景与存在的问题，发表了自己的看法，他说：领锐资产管理公司是一家私募本土房地产投资基金（REITs），成立于2006年12月，注册资本总额为人民币85000万元，     

我国商业银行私募股权基金业务发展问题研究

金融危机之后,我国商业银行的运营面临更加复杂的市场环境,需要面对的问题是自身转型和可持续发展两方面,私募股权基金为我国商业银行的转型和发展提供了机会,但在运营环境和监管环境下,我国商业银行发展私募股权基金业务过程中面对很大的困境和挑战,文章主要围绕商业银行私募股权基金业务发展问题展开,分析发展中面临的外部困境和内部挑战,最后得出发展建议。     

证监会出台私募基金监管规则

近日证监会发布了《私募投资基金监督管理暂行办法》,自发布之日起实施。办法将私募证券基金、私募股权基金和创业投资基金,以及市场上以艺术品、红酒等为投资对象的其他种类私募基金均纳入调整范围,并明确证券公司、基金管理公司、期货公司及其子公司从事私募基金业务适用。办法主要明确了以下五项制度安排:一是明确了全口径登记备案制度;二是确立了合格投资者制度;三是明确了私募基金的募资规则;四是提出了规范投资运作行为的有关规则;     

国外私募基金的动作机制

目前，国际上开展私募基金的机构很多，包括私人银行、投资银行、资产管理公司和投资顾问公司等，特别是随着国际上金融混业经营的发展，几乎所有的国际知名金融控股公司都从事私募基金管理业务。     

房地产私募基金实务详解

房地产私募基金是因当前房地产开发企业银行开发贷款受限而迅速发展起来的一种新型融资渠道,借助私募基金,地产开发企业可以融资的同时也可以实现如报表管理等其他目的。房地产私募基金通常以有限合伙企业的形式开展,通常以债权模式投向房地产开发项目,并对基金的投资人实施优先/劣后等结构化设计,以放大劣后投资人的杠杆。     

国际私募巨头“入侵”人民币基金

合众集团在进入中国6年后,终于决定开始在投资业务领域大施拳脚。这是国际资本瑞士合众集团进入中国的第六个年头。这家管理着超过300亿欧元的全球私募市场投资管理公司,主要投资于私募股权（基金投资、二次基金份额转让投资和直投）、私募债权、私募房地产及私募基础设施类项目。在观察中国PE产业的发展和变化多年后,合众集团试图在中国复制出其在全球的投资布局。     

基于博弈视角的房地产私募股权投资基金退出方式选择

近年来,房地产市场价格的直线上涨使得国家及政府出台了诸多的调控措施以限制房地产市场过温过快发展。伴随着这些限制政策,房地产企业的融资成本和渠道被进一步抬高和限制,比如新的楼市调控政策已收紧房企债市融资进行拿地开发等用途,因此房地产市场参与者们迫切需要新的融资渠道和途径。这样的背景给民间资本参与房地产金融提供了投资机会和发展空间,房地产私募股权投资基金将得到进一步地快速发展。目前我国地产私募基金仍处于发展初期,较少面临退出问题,在此问题上也没有形成成熟的思考方式和运行逻辑。本文从博弈论的视角来对我国房地产私募股权投资基金退出方式选择进行研究,为此行业的健康蓬勃发展提供理论依据。     

发展人民币私募股权基金并购业务的必要性分析

私募股权基金能够较好的解决并购中债权融资风险与收益不匹配问题,在提供并购资金的同时．参与公司重组,提供专业支持,提高企业的竞争力。因此,应从健全法律、提供政策支持、拓展资金来源、寻求自身运营等方面发展私募股权基金并购业务。     

基于私募股权基金的我国中小企业融资刍议

融资难是阻碍中小企业健康发展的主要因素。私募股权基金为中小企业提供了新的融资渠道,而且能为其提供管理、技术、市场等资源,帮助企业成长。本文通过讨论中小企业融资的问题．以及中小企业选择私募股权基金的必要性。提出中小企业引进私募股权基金的建议．认为利用私募股权基金能较好解决我国中小企业的融资问题。     

银行系私募股权基金的法律规制：国际经验与中国对策

商业银行不仅发挥服务性金融功能，更以主导者身份直接参与全球私募股权基金的发起和投资，形成了诸多银行系私募股权基金。中国银行业在综合化转型进程中也间接性地参与私募股权基金业务，但在保险、券商、信托等金融机构已经获准开展私募股权基金业务的同时也受制于法律限制和监管约束。建立银行发起和投资私募股权基金的政策框架，已成为中国银...