试述抑制我国房地产泡沫应采取的几点措施

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行,涉足商业地产领域。随后而来的,是相当一批地产商,其中多为有实力的品牌地产商,纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑制房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

论我国房地产泡沫风险产生的原因及解决对策

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。本文对我国房地产存在的问题进行了分析，对指出了一些解决对策。     

皮建设：地产，要耐得住寂寞

有句话在业内广为流传：“做住宅地产是小学生;做商务地产、写字楼是中学生;做商业地产则是大学生。”此活虽然尖锐却一语道出商业地产投资的高门槛。商业房地产和住宅房地产,这两个都是房地产,但是此房地产非彼房地产。如果我们住慨念上不搞清楚,恐怕就很难从住宅房地产过渡到商业房地产。     

商业房地产收益还原率的研究

本文站在市场的角度,对聊城市商业地产市场、商业地产经营模式、商业地产开发关键进行详尽地叙述。通过对聊城市成熟商圈进行调研,得出聊城市商业地产综合收益率、分区商业地产收益率等一系列指标。不仅对聊城市房地产开发企业确立投资还原率、房地产估价机构利用收益法测算商业用房收益价格等方面有着重要的参考价值。     

谈房地产开发存在的问题及对策

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。     

养老地产水有多深?

面对跌宕起伏的2012楼市,品牌开发商开始不断自我调整.在住宅市场仍面临较高的调控压力下,商业地产的大势似乎也难以再回来;旅游地产已是各方竞相争夺的香饽饽,一番角逐之后,几家欢乐几家愁.随着中国快步进入老龄社会,养老话题正值热议中,养老地产自然成为各地产开发商的下一步重要部署.可是,在没有任何成功模式的摸索中,作为开发商眼中的“蓝海”养老地产,是否能让每个企业都可以轻松介入?此时开发是否又是最佳时机呢?     

房地产信托投资基金（REITs）融资工具初探

在金融危机、政府调控和行业结构转型调整的背景下,房地产业特别是刚刚走上现代快速发展道路的商业地产业融资压力尤为明显,本文分析中国以商业地产开发与经营为主的商业地产企业采用房地产投资信托基金（REITs）融资工具的必要性,提出中国尽快开展房地产企业REITs运用的建议。     

房地产信托投资基金(REITs)融资工具初探

在金融危机、政府调控和行业结构转型调整的背景下,房地产业特别是刚刚走上现代快速发展道路的商业地产业融资压力尤为明显,本文分析中国以商业地产开发与经营为主的商业地产企业采用房地产投资信托基金(REITs)融资工具的必要性,提出中国尽快开展房地产企业REITs运用的建议.     

商业地产的破冰之旅

2010年8月11～14日,中国房地产界最重要的盛典"2010博鳌房地产论坛"在海南琼海召开.在论坛上,对于如何解决楼市调控的僵局,不少与会"地产大佬"纷纷表示:下一个十年,商业地产当道是大势所趋.     

CRIC2013由精于住宅的房地产数据库升级为涵盖全产业链的信息数据库由标准化服务升级为针对项目的个性化定制服务

一、涵盖全产业链的数据库CRIC2013是克而瑞信息集团最新开发的房地产线上信息数据库,CRIC2013在原来精于住宅数据库系统的基础上,扩展到商业、建材、二手房、金融等全产业链覆盖的数据库系统。CRIC2013包含住宅顾问、商业地产、土地市场、主题地产、地产金融及建筑建材6大模块。     

浅谈房地产企业的成本控制

房地产是房产与地产的总称。房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。在市场经济条件下,竞争日益激烈,房地产开发企业面临着高风险。一些企业为了抢市场、抢工期,往往走一步看一步,忽视了长期发展战略,导致企业缺少明确的成本管理目标,容易造成事中成本管理和事后成本管理的盲目性。     

地产私募何处去?

在地产金融时代即将开启的大背景下,地产私募行业将呈现怎样的发展格局?转型期间的中国房地产,正处于巨变的前夜。房地产基金顺势而生,风起云涌,正日益成为一支不可忽视的新生力量。面向未来的中国房地产基金,怎样才能走得更长远、更稳健?在地产金融时代即将开启的大背景下,这一新兴行业将呈现怎样的发展格局?又存在哪些问题及矛盾以及趋势与变化?全国房地产投资基金联盟的成立,又将发挥哪些作用与功能?银行、信托等金融机构、社会资本、地产LP等,又将如何在参与地产基金过程中,实现各方的共赢及行业的可持续发展?     

“激进派”雅居乐

如果说万达"豪赌"商业地产,那么雅居乐则是"激进"旅游地产的代表. 在房地产政策调控下,房企纷纷寻求转型,雅居乐毫无疑问选择了旅游地产作为其企业战略转型的方向.由于踩点较早,雅居乐在疲软的住宅市场中,仍凭借其首个旅游地产项目清水湾的靓丽业绩作支撑,从一定程度上规避了住宅地产的调控风险.     

光谷联合产业园发展模式探究

产业园既是国内城市产业地产开发和运营的领跑者,还是引领区域产业升级和价值提升的重要引擎,更是最具创造力的成长性企业的最佳合作伙伴。实际上,如今的房地产市场也到了细分市场的阶段:以武汉光谷联合为代表的产业园地产,区别于以万科为代表的住宅地产、以万达为代表的商业地产和以华侨城为代表的旅游地产,是因为其始终把促进产业发展放在第一位,以构建产业经济服务聚集平台为推动力,在以都市经济圈为纽带的城市发展建设中做出自己的独特贡献。产业园发展模式相对于其他地     

浅析实施房地产信托基金对中国旅游商业地产发展的意义

以房地产信托基金(REiTs,以下简称REITs)为代表的金融创新被视为促进商业地产行业发展的重要措施,其正式实施已经成为房地产行业强劲的呼声.旅游商业地产作为房地产行业发展的重要补充一直受到政策的鼓励与市场的认可,但是中国的旅游商业地产当前处于较低的发展阶段,其中关键因素之一就是没有与旅游商业地产快速发展相适应的金融环境,REITs的实施无疑是旅游商业地产发展的重大机遇.本文将结合REITs的国际经验与中国的客观实际,展望中国旅游商业地产的未来.     

地产基金走向前台?

<正>继去年房贷新政出台之后,不久前央行研究局课题组发布调查报告,预警房地产金融。致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断,众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫! 自此,地产基金被频频提及。早前,摩根士丹利地产基金宣布与上海地产“航母”永业集团结为投资联盟。这是继澳大利亚麦格理银行与荷兰国际集团之后,进入国内的又一家海外地产基金。海外房地产基金强势出击中国,立时引来众多质疑,它能     

商业地产与住宅地产开发的差异化研究

随着市场经济的发展以及城市化进程的加快,商业地产已经成为当今中国的热点地产。然而,由于一方面,政府长期以来把重点放在住宅地产的开发,另一方面,商业地产的发展历史较短,人们对它的认识还不够深刻。因此,在我国商业地产的开发理论远没有住宅地产开发理论完善与成熟,开发商也往往不能充分认识商业地产与住宅地产的本质区别,往往将开发住宅地产的思路套用到商业地产上。文章通过比较研究商业地产和住宅地产开发的不同,提出了开发商业地产的几点建议。     

关于房地产市场在去库存阶段进行有效调整的分析

房地产市场的利益失衡体现在过去的十多年房改进行以来的市场表现中。开发企业、地方政府共同的投资投机需求的剧增,共同拉动了房地产市场的快速开发和价格膨胀,急剧增加的开发规模是中国房地产的突出表现。不断上涨的房地产价格强化了房地产市场无序竞争和开发行为,同时也诱使全社会的各种投资投机需求在房地产市场上展开疯狂追逐。这种不健康的竞争状态导致了大量的房地产库存,如何化解这样堆积起来的大量库存成为今后房地产市场乃至中国经济将亟待解决的问题。     

中海:慎微笃行 精筑致远——专访中国海外集团副董事长总经理孔庆平

近期,在新加坡举行的CNBC国际地产奖2008(亚太区)颁奖式上,中海勇夺五项殊荣,成为获奖最多的中国房地产发展商。而CNBC国际地产奖则是历史悠久、获业界高度推崇的国际级地产项目奖项,旨在表彰房地产市场中最优秀的住宅地产项目。     

房地产泡沫研究

作为一种客观存在的物质形态,房地产是房产与地产的概括名称,包括土地以及其永久建筑物和权利。由于其特点如位置的固定性及不可移动性,又被称为不动产。近几年来,国家为了扩大内需,大力鼓动推进房地产消费。一方面,房地产市场进入快速发展的黄金时代,开发和买卖加速发展;与此同时,房价一直高居不下,尤其是在大城市间。于是中国是否有房地产泡沫现象称为探索研究的一个重要项目。本文将从房地产泡沫的成因、影响以及发展建议三个方面来探讨。在研究国外较成熟经验的基础上,对我国相关问题进行研究,为我国房地产泡沫现象提供相应帮助。