激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

上房置换租赁业绩颇佳

上海房屋置换股份有限公司在上海所属的108家连锁店全面开展房屋租赁业务,其业绩颇佳。1999年该公司经营收入51553820元,其房屋租赁收入占相当比例。 可以说,房屋租赁的成交额在逐月持续上升,从而,使上海市租屋市场由地下转上地上,由无序转为有序的正     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

2003年以来,上海房地产市场呈现稳健发展的态势,在房地产开发投资、品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面,均出现了较大幅度的增长。同时近期围绕　政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台我们已经看到,上海楼市的结构性调整的步伐已经迈出。一、　上海房地产市场结构性调整已经全面开始上海房地产市场结构性调整问题已经进一步显化,这是与政府近期出台的相关政策和采取的相应措施紧密联系一起的。这必然将会在一定程度上对上海房地产市场的供需结构进一步进行范和调整,对整个上海市楼市产生积极和深远的影响。…     

数百家开发企业和中介机构作出承诺 销售“放心房”、提供“放心中介”

全国“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构承诺销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言大会”日前在北京人民大会堂隆重举行。 这次活动由大连万达集团等308家房地产开发企业、上海房屋置换股份有限公司等165家房地产中介机构发起,国家建设部、中国消费者协会、经济日报社主办、     

关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法

一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益,根据《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行办法。二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国…     

2005-2006年度中国房地产诚信企业名单

(共155家)北京市1北京隆鹤房地产开发有限公司2北京金隅嘉业房地产开发有限公司3华润置地(北京)股份有限公司4中国房地产开发集团公司5北京明天房地产开发有限公司6北京宏怀房地产开发有限公司7北京金源鸿大房地产有限公司8北京首都开发控股(集团)有限公司上海市1复地(集团)股份有限公司2上海恒大房产股份有限公司3上海绿地集团4上海明泉房地产开发有限公司5上海农工商房地产(集团)有限公司6上海仁恒房地产有限公司7上海通联房地产有限公司8上海瀛通(集团)有限公司9上海中环投资开发(集团)有限公司10上海中凯企业集团有限公司11中华企业股份…     

上海房地产市场状况分析

据统计,近5年来,上海共新建住宅9043万平方米,市区人均居住面积提高到了13.1平方米,房地产作为该市经济支柱产业的地位得到了进一步的确立。综合上海房地产市场情况,有以下特点:一、房地产市场供求关系保持基本平衡近5年来,上海房地产市场呈现了以市场机制为主导、以有效需求为依托、健康向上的繁荣局面。以大众化投资与消费为主体并且适合房地产业发展的市场体系已经基本确立。根据《2002年上海市国民经济和社会发展统计公报》提供的数据,2002年,房地产业快速发展。全年实现房地产增加值373.63亿元,比上年增长14.5%,占GDP的比重上升到6.9…     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

“空袭”下的上海地产牛市

浦江两岸灯火通明,外滩的繁华一如既往。突遭“丑闻”与“政策”双重打击的上海房地产市场,能否继续维持往日的一派繁荣? 据上海市房地产交易中心的预售登记汇总资料报告显示,上海住宅预售价格指数连续三个季度上涨,“中房上海指数”办公室的调查也显示,上海房地产升温的速度甚至还在加快。2003年第一季度“中房上海住宅价格指数”上升51点,升幅为2002年同期的3倍。     

用政策给百姓资产实惠

去年12月全国经济工作会,中央请了七个省市的领导介绍经验,有的谈农业、有的谈工业,有的谈高新技术发展,而独有上海市领导从行业发展的角度,介绍了上海市住宅建设、住房改革、房地产发展与经济发展的经验,中央对启动住宅消费期望很高,朱镕基总理认为最有希望的是住宅和教育。上海的     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

超载的房价应该何去何从

房价还得涨上半年我国房地产市场的走势令人惊讶。3月份以前依然延续着2008年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化:房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要     

典当业中的房地产抵押

一、什么是房地产典当 房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。 一般来讲,房地产设典的权利为房屋所有权。设典时,承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。从现今典当行业一般业务     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

中国房协第五届理事会理事名单

(中国房地产业协会第五届会员代表大会选举产生)(按姓氏笔划排列)马永艳天津市津投金厦房地产发展股份有限公司总经理马自勤兰州石油化工公司副总经理孔少武青岛城市建设集团股份有限公司董事长、总经理孔庆平中国海外集团有限公司总经理方晨上海市房地产经纪行业协会常务副会长方延清武汉城开房地产开发有限公司董事长王汉军北京城建投资发展股份有限公司总经理王守一北京天岳恒房屋经营管理有限公司董事长王寿松北京市大成房地产开发总公司总经理王国斌内蒙古巨华集团有限公司董事长王宝玉解放军总后勤部基建营房部住房建设管理局局长王明…     

当前上海房地产市场营销策略选择

一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相…     

房地产投资供给需求回落价格继续上涨

2004年4月份以来,房地产投资、供给和需求增幅均有回落,宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大,全年将接近2002年的增长水平(21.9%)。房屋投机性需求得到初步遏制,住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度,房屋空置率下降,预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点,应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡,稳定房地产价格。     

房价还能挺多久——上海地产观察之三

上海市东方路地铁站出口处原来有一溜房产中介,最近三年一直门庭若市。但两周之前,在此位置的胜邦房地产的浦东总店突然变成了一家外贸服装店,另外有三家店铺也在准备转业。“现在每天都会有房屋中介关门大吉。”这是上海房地产服务业的真实状况。上海的房地产开发商和炒楼者们在媒体的热切注视下走过“6·1”大限,恐慌与抛售是6月份的主旋律。但上海房价跌了吗?炒房团亏了吗?如果你拿这两个问题去问中介,他们会很肯定地告诉你说“没有”。“我的一个客户原来手头有60多套房子,去年年底的时候就开始准备     

山东省房地产价格涨势平稳 结构性矛盾仍较突出

今年以来,山东省继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场运行质量不断提高,与去年同期相比,山东省房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨4.3%,房屋租赁价格上涨2.6%,物业管理价格上涨1.3%,房地产价格涨势平稳。     

城市房屋拆迁估价指导意见1月1日起施行

本刊讯 建设部日前下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为, 维护拆迁当事人的合法权益。《意见》提出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的,房地产管理部门应当允许查阅。《意见》明确,城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉…