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从2000年至今,中国的经济迎来了前所未有的高速持续增长,GDP继续保持两位数的增长速度,国民经济第二个翻两番的指标也将顺利实现。但这些年我国的投资增长大大高于GDP的增长,投资占GDP的比重显上升,目前已占40%。房地产市场已经成为投资的重要渠道,所以,对房地产市场的投资情况的研究可以反映出目前中国投资的现况。 相似文献
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2005年以来,随着全国房价的过快上涨,国家对房地产市场空前地关注。为了平抑房价,短短几个月包括“国八条”在内的一系列调控房地产市场的政策迅速出台。宏观调控的实施,给2005年杭州房地产市场带来了一些显著的变化:房地产开发投资增幅有所回落、市场供不应求的状态有所缓解、商品住宅销售量及销售价格逐渐回暖、二手房抛售现象有所改观、住宅土地供应明显变缓以及投机性购房得到有效抑制等诸多突出特点,这些都是在以前被称为“杭州现象”的杭州房地产市场所难以想象的。 相似文献
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快速城市化带来的刚需以及宽松的货币环境引致的投资、投机需求与紧张的城市土地供给形成的矛盾,注定会成为未来中国政府房地产宏观调控的焦点。了解宏观调控在房地产业中主要政策工具的机理和效应,有助于加深公众对宏观调控政策的认知,提高政府制定宏观经济决策的效率与科学性。从货币政策、财政政策、土地政策与行政政策等四个方面对房地产宏观调控的政策工具进行了系统梳理。认为加快推行房产税为主的财政政策、逐步制定城乡建设用地市场一体化的土地供应政策以及加快推行利率市场化的货币政策应成为未来房地产宏观调控的着力点。 相似文献
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近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。 相似文献
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中国房地产市场宏观调控政策分析 总被引:3,自引:2,他引:1
近年来我国房地产业发展中存在着投资规模过大、房价上涨过快、供给结构不合理、市场秩序混乱等突出问题,国家采取了一系列的宏观调控措施,通过金融、税收、调整土地供应和住房供给结构等政策,遏制房地产业投资规模过大、房屋价格上涨过快的局面,引导房地产市场健康、平稳发展。从目前房地产市场发展状况来看,对房地产市场的调控仍存在着许多问题。 相似文献
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前奏
始于1998年的住房分配制度改革,打开了压抑多年的住房需求,启动了房地产投资快速增长的引擎。1998~2004年,全国房地产开发投资年均增幅接近30%,短短7年,全国投资房地产的资金从1998年的3614亿增加到2004年的13158亿。 相似文献
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房地产开发投资呈惯性增长。上半年,虽然宏观调控的作用明显,但全市房地产开发投资在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下,以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下,仍保持了较快增长。房地产开发累计完成投资113.69亿元,同比增长33.61%,其中住宅投资93.68亿元,同比增长28.81%,增幅呈逐渐回落趋势。房地产开发投资增幅比去年同期下降4.82个百分点,较今年一季度下降9.39个百分点。 相似文献
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当前房地产业大体处于周期波动的第二阶段、即繁荣阶段的前期。如果能通过采取反周期措施,把增长速度、楼价、“炒家”等问题妥善解决好,那么繁荣阶段就能持续时间长些。 相似文献
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国家的调控政策有时立竿见影,有时却慢悠悠好似在发酵。近的就比如五月底、六月初的股市,因为国家上调印花税,立时惨绿一片;远的比如这几年的房地产宏观调控,国家屡出重拳,但几大热点城市的楼市却并未热度骤减。这当然和不同经济领域的性质和运行规律有很大关系,不过,确实有不少人在疑惑,以往几年,这个时候都是房地产调控政策频出的月份,今年怎么一片静寂?以往的政策有没有在发挥作用?今年还会再出什么新政策?本刊记者带着疑问,采访了多名业内人士,去听听他们的看法。 相似文献
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近两年来,国家出台了一系列关于加强房地产市场建设的宏观调控政策,这是正确引导房地产业进入健康的发展轨道,使房价回归理性,适应广大消费的需求的重要措施,宏观调控政策的贾彻执行,对房地产企业的发展提出了一些新的要求,房地产界的企业都在考虑自身的发展,从济宁市房地产市场上看,其走势大致如下。 相似文献
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本系一开发商在松江区房地局召开的房地产发展座谈会上的发言,从开发商的角度谈对这次宏观调控的体验与看法,经整理发表,供有关部门与读参考。 相似文献
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宏观调控下中小房地产企业的发展之路 总被引:1,自引:0,他引:1
2005年以来,随着国家土地、金融等调控政策力度的加大,房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈,但对众多中小型房地产企业(本文专指房地产开发企业)而言,面临的却是困境,甚至绝境。如何应对变化,如何在调控和竞争中立足和发展,是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。 相似文献
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据北京市建委等部门公布数据显示,2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元/平方米,比上年上涨了1083元/平方米.涨幅为19.2%;2006年第一季度,北京商品住宅预售平均价格高达6885元/平方米,同比增长14.8%。近两年,房价陕速上涨的发展势头,已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格,近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施:“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称“《意见》”)、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》(以下简称“《通知》”)等。 相似文献