帮你寻找满意设计

本栏目开通以后，得到了来自各方面的热烈反响。由于版面有限，我们只能刊登部分设计师的作品。《楼市》本期继续为业主寻找满意的设计师。欢迎业主和设计精英与我们联系。     

感受简欧·休闲生活

设计师解说 本案为四层的连体小别墅，考虑到与建筑的和谐统一，加上业主对生活的一种理解与向往。在与业主充分的交流之下，围绕着休闲的简欧风格展开设计。整体风格布局有松有紧，虽然每个空间都是相互独立的，但拱形门洞让空间显得更加整体统一色调以浅土黄色为主，同时与具有典型代表性的仿古砖进行搭配，再用白色旧家具衬托之下显得自然清新与恬静。[第一段]     

“午后的享乐时光”13日公园道1号上演

阳光下，草地上，会所里，准业主们一起分享了这个冬天最美好的午后时光。为了让1月20日交房的63#、64#、65#业主提前享受到纯粹大户现房住区的品质生活，12月13日下午，海润公园道1号，在其运动休闲私家会所、营销中心举办一场名为“午后的享乐时光”的活动。几百名业主及福州众多主流媒体受邀参加了本次活动。     

空中休闲花园的所有权、使用权空间归谁？

武汉市某开发商在市区中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，     

与时俱进 开拓创新

福州融侨怡居社区服务有限公司（以下简称公司）成立于2013年，是融侨物业总公司旗下全资子公司，公司成立伊始便着力整合社会各项资源，致力于创建新型社区服务模式。公司制定368经营模式，涵盖三大产业类型（实体微商圈类型、休闲产业类型、社区服务整合类型），六大服务类型（社区整体配套服务、休闲旅游服务、物业租售服务、家居商务服务、产品团购服务、养老及教育服务）和八大服务项目，涉及一日三餐社区业主食堂，怡居干洗店，融园农业生态产业基地，社区传媒，心情加油站咖啡馆，迈健身，怡居便利店，融侨怡居置业等。公司现有员工100余人，服务业主3万多户，随着物业管理项目不断扩大，公司业务将随之发展。     

徐州UU小镇项目物业早期介入实施建议

随着现代物业设计、建设水平不断提升，业主（使用人）的需求不断增加，越来越多的房地产开发商开始重视物业管理的作用。特别是物业管理的提前参与，能有效地避免因设计考虑不周带来的先天不足或影响今后业主使用功能等问题，使物业更符合业主使用要求。本文以物业早期介入相关要求为基础，结合项目特点与业主要求按照规划、设计、施工、验收等工作早期介入要求，提出设计建议，以期保证物业项目的设计合理和质量良好，更好的为广大住户服务。     

《物权法(草案)》关于会所、车库所有权约定制度之我见

笔者曾经接触过这样一个案件：1995年，某开发商在北京郊区开发了一个别墅项目，该项目的规划中有一处会所。别墅销售的宣传册中称会所是为别墅业主提供服务的。但是近两年，该别墅会所在多处媒体打出广告，承揽休闲、度假、会议等业务。由于游客到别墅区消费，导致业主和游客间产生矛盾。为此，一些业主联合起诉开发商，要求法院判定开发商违约，并终止会所经营。最终一审、二审法院都判决认定开发商违反了当初做出的承诺，判令终止会所对外经营。     

怎样才是业主、业主组织的联合？

从业主群体中产生出的组织，是业主中的组织，但不是业主组织。业主自己的组织，其实离业主们还远呢!     

物业管理的变奏与业主时代的开启——“业主时代下业委会的责任与使命”业委会沙龙举办

自《物权法》颁布实施后，业主对物业管理的权利得到了明确，很多信号都显示出，业主以及业主组织愈发受到政府和行业的重视，行业也越来越认识到业主才是物业管理的根本。     

广州楼市流行4大创新

万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计．每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园．给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。其是呈排状的四层建筑，一梯两户，首、二层为平面层；四层是复式设计。首层单位还设计有一个四五十平方米的半下沉式多功能室，能通过地面窗户通风、采光，实用性强，是广州住宅产品中少有的新卖点。在室内设计上，其大厅采用了横向设计，长方形大厅的长边与阳台连接，阳台长度增加了，     

500kA电解多功能机组出铝车的设计与计算

文章主要介绍了500kA电解多功能机组出铝车的设计开发，对出铝车的提升机构及行走机构的主要部件进行了详细的设计计算。贵阳铝镁设计研究院有限公司开发设计的500kA电解多功能机组适应了市场需求，降低了业主的投资成本，改善了工人的生产环境。     

帮您选择装饰公司

作为准备装饰自己生活天地的您，首先必须明确您需要的是设计师还是施工队。其次，你应该了解选择称职的设计师和信誉良好的施工队伍。首先，与您合作的设计师在设计时应有对高品质生活空间的理解与创造能力，熟知各种建材的特性及使用效果，能把自己的设计思路和意图向您作最充分的表达，并对施工品质进行总体把握。值得一提的是，一个好的设计师在对建材掌握及运用上应在了解业主的需求和喜好后进行符合实际的挑选，而不是一味地追求高档名牌，白白浪费业主的金钱。您在选择装饰公司时，对其麾下的设计师应通过考查他们的作品（包括照片、…     

海心沙

广州海心沙拟变旅游休闲文化岛 珠江新城“绝版”亚运遗产项目——海心沙拟改造成集亚运文化遗产展示、奢侈品牌展示、演出展览、娱乐餐饮住宿配套等功能于一体的综合性、国际性和独特性的旅游休闲文化岛。目前，李嘉诚等名商富贾已纷至沓来；国资委旗下广晟集团抢先与业主方新中轴公司签订承租合约；而本地民企珠江文化也牵头引进多个财团。     

强化指导 建立物业管理新秩序

目前广州市成立业主委员会的比率大概是15％。并且很多业主对于维权意识并不是太强，往往是在出问题的时候才成立业主委员会。当前业主委员会的成立困难重重。受到开发商、物业管理公司的百般阻挠的情况层出不穷，同时在成立时也比较混乱，并不能够代表广大业主的利益。     

一个“业主代表大会”的实践之路

业主大会和业主委员会是我国业主行使自己权利的两条重要途径，而在实践中，经常有一些大型社区，要1／2以上的业主参加业主大会，或全体业主所持投票权2／3以上通过制定和修改业主公约的决定，这在实际操作中是不现实的。因此，笔者所在的北京市上地西里小区经过1年多的实践，探索出一条“业主代表大会”的实践之路。     

仓山区 金山公元

【地理优势显著】 该盘处于金山公园板块，洪湾中路旁，金山公园正对面。地理优势十分显著。坐拥630亩的金山公园，使得小区的面积无形中得到扩大。为将来的业主提供了良好的休闲、娱乐、游玩的场所。十分适合追求高尚生活品质的人群居住。     

业主委员会委员资质辨析

住宅小区业主委员会委员必须由居住在本小区的业主代表担任，即不具备业主资格的各类住宅（包括商业等）物业使用人不具备担任业主委员会委员的资质，不能被选举担任业主委员会委员。这在国家的《物业管理条例》（以下简称《条例》）和地方法规中是有明确规定的。可是，在实践中，有时《条例》的严肃性与业主们选出的代表及业主委员会委员实际资质的多样性存在一些尖锐的对立。如何正确理解和贯彻《条例》，妥善解决这类矛盾，事关小区广大业主能否选举出一个有公信力、有工作效率的业主委员会，事关小区物业管理工作能否健康有序开展。     

地中海建筑风格设计专家洲联集团（WWW5A）

国内房地产开发的日益成熟，使建筑产品设计风格也更趋国际化，特别体现在别墅、豪宅等高档住宅产品中，欧式、美式、地中海风格等不一而足。以地中海风格为例，近年来国内市场涌现出一批定位子地中海风隋的住宅作品，简洁圆润的线条、色彩的大胆组合与碰撞、门廊、圆拱和镂空墙面的设计等，都与其本身代表的极其休闲的生活方式完全一致。     

层次分析法在EPC项目业主满意度指标权重的应用

EPC工程承担项目的设计、采购、施工、试运行等全部工作，总承包商对工程的质量、安全、工期、造价全面负责，核心是设计、采购与施工的高度融合，对工程总承包单位的综合素质要求较高，提高业主满意度成为项目履约、树立品牌的重要因素。利用层次分析法构建EPC项目业主满意度测评体系，对影响业主满意度的指标权重进行计算，使得定性问题进行定量分析，提高EPC项目总承包商在实施过程中精准提升业主满意度。     

浅谈大中型住宅小区工程施工阶段监理

针对大中型住宅小区施工过程中，影响其工程施工进度、质量和投资的因素，提出为了取得较好的监理成效，提高业主的满意度，应着重做好协助业主编制住宅小区工程建设期总进度计划，协助业主签订各种设计及施工合同，协调解决各专业工程设计在接合部位上的矛盾和问题，建议业主对住宅小区主要临时施工道路，临时用电、用水进行统一设计及施工，在施工期间开好每周监理例会，定期对住宅小区施工现场进行安全生产、文明施工大检查等几个方面工作。