十二年房展会看杭州楼市起伏变迁 十二年回望,今朝一叹

12年房展会,见证了杭州房价从4217元/平方米到23796元/平方米的一路飙升;12年房展会,我们看到了成交量随着调控政策起起伏伏,2010年第十届人居展的成交预定套数更是猛跌至64套,创下12年成交最低点;12年房展会,我们目睹杭州从一开始的以湖滨板块为中心,到目前的四面开花,出现滨江、下沙、九堡、西溪、闲林、申花、三墩、桥西、钱江新城、钱江世纪城、丁桥、乔司、临平、老余杭、仁和、瓶窑、萧山、湘湖、闻堰等二十几个开发板块;12年房展会,我们体验了从西湖时代到钱塘江时代,杭州楼市在建筑硬件以及服务等方面的逐步发展与逐渐成熟。值此12年回望之际,让我们重温杭州十二年房展会,循着这一个个脚印,探究杭州楼市发展轨迹。     

2010年,住宅成交量同比大降52.36% 200余个项目推盘入市

2010年的杭州楼市,受调控政策的影响,呈现出史上最为复杂多变的市场气象。打折与涨价,零成交与日光盘,跳单与爆单,妥协与博弈,一对对互为对立的楼市言论主角轮番登场,上演了一场波澜壮阔的好戏。     

2010年楼市调整在所难免

楼市新政密集出台,房价这匹脱缰之马能否被理性驾驭?地产评论员王智中认为,作为直接影响行业走势的货币供应将很难复制去年的天量,在供求关系发生变化的情况下,楼市调整在所难免;而房地产研究专家杨红旭则认为,要真正抑制房价快速上涨势头,尚需政策加码及其执行力度的加大。今年楼市走向究竟如何,尚待观察。欢迎广大读者踊跃参评,各抒己见。     

1998-2010 房地产市场这十二年

1998～2010,时间过去了12年。按照中国人十二个生肖十二年,十二年本是一个循环的传统理念,12年,是一个轮回。如今,我们聚焦在1998～2010这12年,看看曾经演绎过的中国开发商与购房者的恩恩怨怨。12年行业扩张、地产气势恢弘;12年房价飞涨、行业痼疾膨胀。究竟发生过什么,造就了地产的辉煌?究竟出了什么问题,导致了今日楼市调控一轮涨一轮的尴尬局面?12年房改,一段风雨历程。厚重的历史车轮滚滚向前,中国地产百折不回,书写着属于自己的长篇传记;12年路途,走得跌宕起伏。无论是开发商还是购房者,恩怨纠缠的血汗味足足弥漫了12轮春秋。     

杭州楼市的“后新政”时代

楼市"新政"推出之前,杭州新建商品房市场一直保持着量缩价升的态势。但万科的率先降价却打破了杭州楼市价格紧绷的僵局。9月2日,万科杭州公司宣布旗下四个楼盘的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。一周后,杭州有部分楼盘高调跟风,折扣幅度加大,导致杭州楼市出     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。十年了,我还是买不起房。和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。她感叹道。     

楼市迎来抄底时机?

目前的惨淡楼市,愁坏了开发商,也愁坏了消费者。开发商愁的是,楼市何日走出困境;消费者愁的是,现在出手是否合适——今年10月以来,中央政府多部门联合出拳,地方政府频频救市,这是2005年以来以紧缩为     

2013年5月,中国房价将迎来全面下跌

2013年,中国房价将迎来全面下跌,至于时间节点,笔者的判断是5月份开始全面下跌。一二线城市及供应过大的三四线城市,房价跌幅将超过10%。关于2013年的房地产市场形势,很多业界人士都显得非常乐观,他们一致看涨房价。而笔者的判断却是:2013年中国房价将体现在八个字:"全面下跌,各有不同。"从政策层面看,中央经济工作会议和住建部传出来的信号,表明房地产调控将持续趋紧     

汕头楼市,何去何从? 透视调控中的汕头房产市场

距离2010年4月27日国务院出台史上最严厉的调控政策已有两年多时间,各地房地产市场曾一度进入冬眠期。然而,在2012年岁末,楼市似乎已被唤醒,不仅一线城市楼价难被撼动,成交量稳中     

楼市新政,谁利谁更利?

2011年1月26日晚间,针对房地产市场的第三轮调控新国八条悄然出台。次日,地产指数应声大跌1.94%。相较于前两次的国十条和新国五条,此轮的     

房地产市场：经历深度调整，年末转向利好

2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。2022年初以来，需求端政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。四季度，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期。尽管政策不断改善，但当前居民收入预期弱、购房观望情绪尚未改变，叠加近期我国优化疫情防控措施，疫情冲击仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍在。     

2010年,杭州排屋元年

目前杭州市场在售、包括3-5月份左右酝酿要上市的排屋项目二十余个,杭州迎来排屋年。购买客群大多以改善型自住为主,排屋正式成为具有市场竞争力的第一居所。2010年5月房交会日益临近,如何把握市场走势,购买自己心仪的排屋?     

成都:楼市或将回归理性

国庆期间,上海房展会成交量同比降了四或,北京期房网上签约量下降三成多,杭州,南京等地也亦步亦趋,成交量猛烈下挫。而成都房市却保持趋稳态势,成为灰暗中的一个亮点     

限购令下,南京房价会降吗

严厉程度号称全国之最的宁五条出台当月,楼市成交量反而创下全年新高江苏省南京市量体裁衣发布了新的调控实施细则,包括取消购房补贴、暂时限购第三套住房、     

市场又现深度博弈

在经历连续数月的爬高之后,楼市和股市似乎都在8月略显疲态,股市宽幅震荡,楼市则大有跟着坐下来长喘一口粗气的架势。在政策大方向不变前提下的"微调"氛围中,市场上的各方力量正围绕着"价"和"量"展开又一场深度博弈。从8月的前20天来看,北京、上海等大城市房地产市场的盘整主要体现在成交量的收缩上。而从今年3月以来,房价连续环比上涨,且涨幅逐月扩大。数据显示,今年前7     

房地产调控决不放松

随着天气的升温,房地产市场似乎也开始回暖。6月,全国100个城市新建住宅平均价格在连续9个月环比下跌后首次上涨;同时,各一线、二线城市的住宅成交量也开始持续上涨,住宅商品房库存量持续减少。这些现象似乎在向人们昭示:房价调控已到底,市场要转向了。     

房产税来不来?这事不赖我!

近年来,楼市一度深陷最严调控的泥淖,直至2012年下半年才稍有守得云开的明朗感。然而,行情的转好究竟是福是祸?今后的市场将一马平川还是会引出更严调控的出台?Q:东田·擎天半岛与区域内其他楼盘相比,最大的个性是什么?A:与其说擎天半岛的个性,不如说是综合性。作为地铁圈内最具性价比楼盘,双地铁、准现房、纯石材等优势都备受购房者认可,这也是我们树立临平品质标杆的追求     

南京楼市将趋温和

和元旦火热的新年气息相比,2010年开年头3天里,南京楼市似乎进入冬眠。据统计,这3天,全市住宅的认购量仅为208套,而成交只有4套。不过,从1月5日开始,认购水平有明显恢复。政策的进一步明朗也使得刚性需求依旧积极入市。大发集团南京区域营销经理吴君认为,1月5日,南京市房管局公布了2010年购房补贴发放细则,使得部分处在观望中的首次购房者     

房价涨不涨?赵总很狂躁!

2012年可谓是不折不扣的刚需年,随着刚性需求的逐步消化,2013年的市场供需会出现怎样的变化?房价又将有怎样的波动?Q:您对2013年的房地产市场有什么样的看法?A:从2012年楼市探底、筑底、企稳复苏的走势看,2013年市场总体特征将较为平缓,小幅震荡中上行,多数年度指数将强于2012年,但政策是最大的变量和变因,政策出台的时间点和力度都会影响市场指数,尤其是成交指标,在市场短周期步入上行通道后     

政策显效楼市回暖明显——2009年3月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

从商品房实际成交量表现来看，市场回暖趋势明显，由此判断房地产行业相关指标有望在下半年有所改善。