从美国次贷危机看我国的房地产市场

美国次贷危机成为近期全球投资者关注的焦点。尽管国内普遍认为美国次贷危机对我国经济的影响是有限的,我国的商业银行房贷目前也不存在所谓的次贷问题,但是我国目前的房地产市场与美国次贷危机爆发前韵房市有许多相似之处。鉴于房地产业在国民经济中的重要地位,中国的房地产行业必须充分正视其中隐藏的种种风险,汲取美国房地产发展和次贷危机的教训,特别是避免金融政策的过度扩张催长房地产泡沫的形成,防止泡沫的破裂给我国经济的发展带来负面影响。     

我国房地产金融市场风险研究——基于美国次贷危机背景下的思考

2007年美国爆发的次贷危机被视为上世纪30年代以来最大的金融危机,在较短时间内迅速席卷全球,给全球实体经济以重创。通过分析美国次贷危机产生的原因和我国房地产市场存在的风险,可以看出中美两国房地产市场的共性。同时我国房地产市场起步较晚,处于发展阶段,且存在其特殊性,针对当前房地产金融市场存在的风险,提出相应对策。     

美国“次贷危机”对我国房地产市场宏观调控的启示

本文试图在剖析美国"次贷危机"的基础上,通过对比中美房地产市场的异同,分析我国宏观经济环境下房地产市场面临的主要问题,从而提出完善我国房地产市场宏观调控的建议。     

透视美国次贷危机对中国房贷市场的启示

2007年,因美国房屋市场放缓,次级房贷违约率上升,美国次级抵押贷款问题凸显.7月,贝尔斯登旗下两家对冲基金清盘,如同点燃了次货危机的导火线,次贷危机全面爆发.本文力求从次贷危机的产生出发,并针对中国房地产过热的现状和现在宏观经济已经对房地产市场进行调整这一现实,提出了改善中国房贷风险管理的策略.     

美国经济仍有可能软着陆

尽管美国、欧元区和日本央行采取了很多干预措施,力图防止全球次贷危机恶化,但全球金融市场动荡并未结束。起源于美国房地产景气下跌的次贷危机,在早前产生的主要影响是来自于市场对于损失金额不确定性的恐慌。由于次贷市场的信息披露严重不足,加上不少金融机构次     

次贷危机对中国房地产市场的影响分析

本文首先分析了次贷危机对中国房地产市场购房者预期、政府政策及银行经营理念的影响,接着重点分析了次贷危机对国内房地产市场的中长期走势的影响,并尝试建立了国内房地产市场需求模型。在此基础上本文对国内房地产市场进行了展望,并提出了相应的对策。     

双面巨子唐纳德·特朗普

美国次贷危机愈演愈烈，房地产市场与消费信心指数双双跌至谷底，此时谁还敢将钱往房地产市场里投的话，这个人一定过于乐观。     

美国次贷危机对我国住房保障政策的启示

为美国房地产次贷危机的爆发引发了全球范围之内的经济大衰退,这场危机的爆发根源是美国在住房政策上的失败。因此我们应该吸取美国在住房政策上的失败教训,并结合我国相应的房地产经济相应情况制定危机防范措施,以期来完善我国的住房保障制度。本文将探析美国房地产次贷危机爆发原因的基础之上,并以此为鉴,针对我国住房保障政策提出一些看法和建议。     

美国次贷危机给我国房地产业的启示

次贷危机对全球经济带来深远的影响,也为各国经济发展带来重大启示。本文认为次贷危机是在房地产过热的条件下,利用抵押贷款方式解决过多次级贷款者的住房问题,加大市场的风险。更为重要的是,金融市场的风险错配导致市场风险控制失效,金融产品被高估,进一步加大整个市场风险。在分析我国房地产市场实际风险后,得出次贷危机对我国房地产业的启示。     

房地产周期波动与次贷危机及其对我国的启示

房地产周期波动的直接表现形式就是房地产供求关系的变动。房地产供给与需求的变动,既受到房地产价格弹性等内部传导因素的影响,又受到外部宏观经济变量的影响,其变动的过程是内部因素和外部因素共同作用的结果。美国次贷危机的愈演愈烈,房地产和金融业都陷入困境之中,并最终导致了实体经济的下滑。就我国目前的房地产形势看,与美国次贷危机爆发前有一定的相似之处,我国应重视房地产可能面临的风险,提高住房抵押贷款的风险意识,健全市场机制,防范市场风险,加强对房地产和相关行业的管理,引导房地产的良性发展。     

论房地产泡沫及防范措施

美国次贷危机的爆发给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟。因此,深入研究我国房地产市场泡沫及防范措施。如何判断是否存在房地产泡沫,是防范和治理泡沫的关键。衡量房地产是否出现泡沫也可以以不同的角度及标准。在分析衡量房地产泡沫的标准的基础上提出防范房地产泡沫的主要措施,以期促进我国房地产市场的持续健康发展。     

房市面临两年“浅调”

中国的房地产市场正面临一个两年左右的下调过程,但调整幅度不会很深,更不会出现崩溃,也不会引发美国式的“次贷危机”。     

欧美房地产金融发展的新趋势及其影响

1990年代中期以来,欧美各国房地产权益市场和债券市场总值增长迅速。一方面抵消了一些因素令房地产价格剧烈波动的影响;另一方面也带来了新的风险。美国的次贷危机就是这些风险的一次集中释放。     

论房地产泡沫及防范措施

美国次贷危机的爆发给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟.因此,深入研究我国房地产市场泡沫及防范措施.如何判断是否存在房地产泡沫,是防范和治理泡沫的关键.衡量房地产是否出现泡沫也可以以不同的角度及标准.在分析衡量房地产泡沫的标准的基础上提出防范房地产泡沫的主要措施,以期促进我国房地产市场的持续健康发展.     

金融危机背景下我国房地产市场可持续性发展问题初探

目前,我国呈现出的流动性过剩、利率相对低下和房地产市场空前繁荣等景象,这与美国次贷危机爆发前的情况有许多相似之处。我国的房地产市场必须以此为警示,正确引导消费者的消费心理,建立科学的、合理的房地产定价机制,重视房地产市场特有的波动率,防止盲目的信用扩张,加强对地方政府在房地产行业上的＂明控暗推＂的行为的监控,合理整合房地产市场中的各类资源等,防止房地产泡沫的破裂,从而实现国内房地产市场可持续性发展。     

美国次贷危机对我国房地产证券法律监管的启示

房地产抵押贷款证券化是20世纪以来最重要的金融创新,主要是指把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信用增级转换成可以在二级市场自由流动的证券的过程.2007年美国次贷危机爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成.我国从房地产抵押贷款证券化试点到现在,经过几年的发展取得了一些成就,但就目前而言,我国相关的法律监管体制不足以保证我国房地产抵押贷款证券化安全高效进行,基于美国次贷危机的启示,我国房地产抵押贷款证券化的法律监管还有待进一步完善.     

英国次贷危机对中国经济的影响及对策建议

开始于200／年上半年的美国次贷危机，快速波及美国经济实体并对世界经济造成深刻影响。2008年，中国股市大幅缩水、房地产市场价格进行大范围调整、中国海外投资损失惨重、出口贸易及出口加工企业受到重创，这些均与美国次贷危机有直接或间接的关系。为缓解次贷危机造成的影响，我国应注重提高投资质量，采取减税政策，加大“三农”、社会保障和处于瓶颈地位的基础设施投入以刺激经济增长。     

房地产调控下关注新增投资

房地产调控将有效抑制商品房投资 由美国次贷危机引发的金融危机对中国的房地产行业而言可真称得上“福祸相依”。在金融危机发生前的2007年，中国主要大城市的房地产行业正因涨幅过快饱受调控的     

美国次贷危机对中国经济的影响及对策建议

开始于2007年上半年的美国次贷危机,快速波及美国经济实体并对世界经济造成深刻影响.2008年,中国股市大幅缩水、房地产市场价格进行大范围调整、中国海外投资损失惨重、出口贸易及出口加工企业受到重创,这些均与美国次贷危机有直接或间接的关系.为缓解次贷危机造成的影响,我国应注重提高投资质量,采取减税政策,加大"三农"、社会保障和处于瓶颈地位的基础设施投入以刺激经济增长.     

浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施

2007年美国次贷危机爆发,终结了全球经济增长趋势,也波及我国的房地产市场。目前我国的房地产业出现了不少问题：如房地产泡沫,供应结构不合理,银行及金融系统信贷非理性扩张等。本文结合现阶段我国房地产市场不景气的现状,对出现的系列问题进行了分析并提出相应的应对策略,力求促进房地产市场健康、快速发展。