新准则体系下房地产开发企业涉税会计处理

房地产开发企业在征地拆迁、土地开发、土地转让、房屋开发、房屋出售、出租、房地产抵押等一系列过程中,涉及的税费较多,主要有营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、企业所得税、个人所得税等.     

速递

北京市工商局朝阳分局开发的“出租房屋管理系统”,主要包括房屋出租基本信息、利用出租房屋开展经营活动信息、目前的监管状态和规范整治处理结果四大部分。开发中充分考虑了出租房屋的性质、承租人身份与规范整治措施间的关联,在将农村地区出租房屋和居民楼出租房屋及写字楼出租房屋同步纳入的同时进行了出租房屋性质的分类,并设定了一些对应的现状分析和规范整治措施。为了突出无照整治工作的针对性,提高整治效能,还对无照经营进行了三级划分,用“★”进行标注,用颜色区别。一颗红“★”表示该出租房已纳入拆迁;一颗黄“★”表示该出租房…     

连环骗术 让你难防

<正>胡国辉系外地来京人员,有一天,他看到一则出租房屋的广告和一则装修公司的广告后,突发奇想,他约来老乡李仕再,将自己的计划告诉了他。他们先给出租房屋的房主打了一个电话,自称是某市驻京办李处的工作人员,要租房设办事处,并约好9月3日上午10点去看房。     

都市“食租族”面面观

我国市场经济的快速发展 ,不但催生了出租业 ,而且为出租业提供了更为广阔的发展空间 ,但出租经济让人欢喜也让人忧 ,一些负面影响已经引起人们的关注。五花八门的“食租族”只要留心观察 ,就会发现城市靠“出租”来维持生活的大有人在 ,并快速发展 ,向人们生活的各个领域渗透。房屋出租 ,“宝地”易生财近几年 ,城市人口日益增多 ,外来人口大量涌入 ,租房热持续升温 ,住房宽敞的家庭出租多余的房屋 ;一些本身住房并不宽裕的临街住户 ,宁愿住小一点也要挤出空间出租 ;更有购买多处房屋专门从事出租者。房租高低则看地理位置和环境 ,临街做生…     

八角街道封闭式小区经营实体状况调查

最近,笔者对八角中里小区等7个封闭式管理小区内经营实体作了调查,其结果喜忧参半。 一、基本情况 1.经营用房占出租房屋比例较大 91户租用房屋的企业、个人中,用于经营活动的80户,用于居住的仅有11户。 出租除办公室、文娱室外的闲置房屋,有效缓解近期小区管理经费紧张的矛盾,利于小区管理建设。出租经营用房加快了小区商业服务网点建设。     

重型汽车驶向何方？

在中国，运输车辆的税费是按标定吨位收取的．吨位大的多缴，相反则少缴。一些运输企业为了少缴税费，往往采用“标小载大”(把汽车载重吨位标小，而实际载货却大于标定的吨位)手段。由于国家缺乏监督机制．这种现象比较普遍。特别是对进口重型车．运输单位有意少报载重吨位的现象更多。这一情况已经引起国家有关部门的高度重视，治理整顿措施正在酝酿之中，专家们认为：“标小载大”不会持续很长时间要不了多久，国家将会采取相应的政策或法规进行治理。     

江苏开展行政事业单位公有房屋土地使用清理工作的做法与对策

随着社会经济的发展和政府履行职能要求的不断提高，政府公共资产的数量和质量不断上升，特别是公有房屋，经过一段时间的建设和发展，江苏省行政事业单位公有房屋总量和人均占有量均有较快增长，办公条件显著改善。与此同时，富余的办公用房也明显增多，带来了公有房屋在权属、出租、收益管理等方面的问题。为摸清公有房屋在出租经营等方面的情况和规律，逐步规范行政事业单位公有房屋土地的管理，预防腐败的孳生和蔓延，在2006年全国资产清查工作的基础上，     

房地产开发企业成本收入核算

房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。     

农村税费改革对农民收入的影响

农村税费改革取得了一定的成效,但单纯降低税费不能对农民增收产生较大影响.因此,要想让农民增收,不仅要降低税费,政策上还要加大对农民增收的支持.     

营业税改增值税对国有企业的影响

通过营业税改增值税可以有效防止出现重复征税的现象,可以为企业进一步减少所缴税费,提高经济收益,促进企业的健康发展。利用税费改革可以减少产品成本,使商品价格下降,刺激人们消费,提高人们的生活质量。本文首先论述了我国营业税改增值税对国有企业税费的影响,接着指出了合理的应对措施,希望对我国企业的健康发展有利。     

房屋出租与求租同坠中介的陷阱

不论求租房屋的人，还是出租房屋的人，只要一提中介，总是欲言又止，别有一番心绪在心头。京城房屋中介，倒底是怎么了?     

对北京禁止群租房致外来务工人员住房矛盾尖锐化后解决办法的一些建议

一、群租房被禁的背景 "群租房"现象认定为家庭旅馆和"居改非",是因为"群租"将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租. 其主要需求者为一些低收入群体,如大学生蚁族、外来务工者,他们买不起房,也租不起房,所以只能选择较廉价的群租房. 群租房人住人员身份混杂,一方面造成管理不便,存在安全隐患,租住户安全意识不高,过道狭小,私拉电线,存在火灾安全隐患.小隔间之间并无很好的安全防范能力,存在人身安全隐患.另一方面大量人员占用小区公共资源如电梯等给周边居民造成很大不便. 因此,2011年5月5日起实行《北京市房屋租赁管理若干规定》(北京市人民政府令第231号)中明确规定出租房屋不得擅自改变其规划用途:必须满足本市关于人均最低居住标准的规定.2012年5月9日,北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》其中提出人均最低5平方米.具体规定目前在拟定中.一系列规定禁止了群租房这个应市场而生的产物.     

商业银行税务会计核算问题的探讨

商业银行税务会计是商业银行会计工作体系的一个重要环节。一般来说,商业银行的征税范围与其具体业务密切相关,本文从商业银行的具体业务入手,将涉及的税费按不同类别予以阐述,以便让有关人员熟悉计缴规定,进而规范核算。     

企业税收筹划之我见

通过研究和探讨企业税收筹划的涵义和特点、基本思路、显著特点、可行性分析及应注意的问题,以实现企业在不违反国家税法规定的情况下,合理、有效、持续的节约应缴税费,达到企业收益最大化的目的。     

个人住宅出租者纳税探析

个人住宅出租涉及税种较多,如房产税、个人所得税、营业税、城建税和教育费附加等,整体税负较高,较少个人出租住宅会主动纳税。针对当前问题,已有不少地方如:北京、广东、广州等地先后出台《个人出租房屋税收综合征收管理办法》,但效果并不明显。文章将针对个人住宅出租涉税问题的现状进行分析并提出相关建议,以期完善相关制度,让个人住宅出租者主动、合理纳税。     

合同提前解除时……

案情简介秦某作为甲方,钱某作为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定甲方将其位于某小区的一套135平方米的三居室楼房出租给乙方,租期9年,年租金6700元。乙方有权在合同有效期内对出租楼房进行装修。乙方必须按照合同约定的日期向甲方交纳房屋租金、水、电、暖等费用,每逾期一天,     

新税法下企业会计的税务筹划研究

企业会计税务筹划指的是企业运用税收、法律、财务、会计等专业知识,对投、融资和经营活动中涉及应税项目的管控,从而在最大限度内实现企业税费的少缴或递延,在正式进行税务筹划工作时,要满足一个前提条件,便是要严格执行税法制度.近几年世界经济格局深刻变化,中央继2016年推出"营改增"政策后,2019年再次提出实施普惠性"减税降...     

国内外矿业税费制度的比较及有效借鉴

矿业税费制度是一国矿业政策重要的组成部分,制定合理而有效的矿业税费制度对于更好地发挥矿业税费制度应有的经济与社会功能具有十分重要的作用.对比国内外矿业税费制度,可以发现,国外通常把矿业作为一个独立的产业来对待,其矿业税费制度充分考虑矿业企业的特殊性和多样性,对矿业企业形成了一个较为稳定、完善、有针对性的宏观调控财政税收制度;而我国把矿业统归于第二产业,资源税成为矿业税费主要的内容,相关税费制度的制定很难体现矿业企业的特殊性,存在原有资源税不足、税费体系不完善、优惠和补贴政策不明确等一系列问题.为进一步完善我国矿业税费制度,应借鉴国外成熟矿业税费制度成功经验,立足我国实际,明确资源税功能,完善矿业税费体系,落实优惠和补贴政策.     

个人自有住房涉税问题及税务筹划分析

近年来随着市场经济的发展,房屋租赁市场日益活跃。为此,就个人自有住房出租和无偿用于公司经营使用两种情况下的涉税和税务筹划进行分析。     

“经济租用房”2009年应时而生

所谓“经济租房”义称“经济性租房”，是指政府或企业持柯一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金低于同等条件下的市场租金价格，居住条件好于廉租房，是专为解决特定人群居住问题设定的。