商业银行“假按揭”贷款分析

在宏观调控的大环境下，为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务，则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞，进行“假按揭”，为房地产开发融资；部分不良购房与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，     

商业银行应如何应对“假按揭”

在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬     

商业银行应如何对应"假按揭"

在宏观调控的大环境下，各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高，并没有列入限制范围，一些开发商便抓住银行政策的漏洞，通过“假按揭”为房地产开发融资，部分购房者也与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，也在一定程度上扰乱了房地产市场正常的供求秩序，商业银行必须引起足够的重视。     

商业银行个人住房按揭贷款还款问题的研究

随着社会经济的发展我国的个人住房贷款业务逐渐增加,但是对于个人住房按揭贷款的还款还存在一定的问题。商业银行的个人住房按揭贷款还款问题在当前的商业银行发展中成为逐渐关注的问题,如果按揭贷款还款问题处理不当将会对商业银行的发展造成十分不利的影响。本文主要是对当前商业银行个人住房按揭贷款还款中存在的风险进行分析,并就如何解决提出合理的建议。     

个人住房按揭贷款：商业银行信贷资产新的风险点

最近，我们在对中国建设银行某省分行的审计中发现，截止到2002年4月底，该省建设银行省会所在地区支行个人楼宇按揭贷款余额汇总为160多亿元，其中各个支行都不同程度地存在虚假个人住房按揭贷款现象，总金额高达至少6亿元，而且目前绝大部分已经形成了不良贷款。可见，在个人住房按揭贷款业务中已经出现较为严重的问题。那么，这些虚假按揭贷款问题产生的目的和主要表现形式何在呢？又是如何查出的呢？第一种，开发商通过假按揭套取按揭贷款，用以掩盖其在银行已经不良的其他贷款，达到继续向银行融资的目的。例如，2001年4月至12月间，×…     

加拿大的住房按揭及按揭保险

一、按揭程序 需要贷款的购房者,首先向贷款机构提出贷款申请,贷款机构对借款人进行信用评估,认为满足可信程度,双方即谈判按揭条件,签订按揭合同。贷款机构将款项交给借款人律师,由律师转交给卖房者,使交易完成,按揭建立过程结束。 按揭合同中约定的按揭条件,包括借款总额、利率、不变利率的期限,还款年限和违约责任等,这都要经过借贷双方谈判确定。其中借款总额一般不超过购房交付价的75％;利率参考当时银行的有关利率     

加拿大的住房按揭及按揭保险

需要贷款的购房者，首先向贷款机构提出贷款申请，贷款机构对借款人进行信用评估，如满足可信程度，双方即谈判按揭条件，签订按揭合同。贷款机构将款项交给借款人律师，由律师转交给卖房者，使交易完成，按揭过程结束。     

杭城商业地产发展透析

去年下半年开始,形形色色的机构围绕商铺展销与投资而举办的各类会展便争先恐后、层出不穷,今年四五月份在浙江举行的此类商业房产展示及博览会多达十余场,9月初又举行了中国国际商业地产博览会,而杭州则是其中最重点的举办城市。但是这种看似繁荣的表面现象背后,隐藏着对商业地产的投资、开发与抢购的盲目性。     

杭城楼市六月简评

6月，随着宏观调控措施效果的显现，杭城楼市出现了很多变化：土地公开出让空前冷场，甚至出现流标；新建商品房推盘进度加快，购房者却反应冷淡，成交情况与上两个月前不可同日而语；二手房市场更是“惨淡”，虽然放量供应，但成交量却没有同步放大；同时房价也是一改几年来动不动涨价的习惯，开始呈现平稳态势，二手房挂牌价格也出现了理性回归。一、土地招标冷冷收场，四宗土地两宗流标6月份只有一次土地挂牌出让，推出4月份暂停出让的27号、29号、32号、34号四宗地，均为住宅用地，却清淡得出乎意料，27号、34号两宗因投标企业不足3家而流标。成交的两宗总共也只有7家企业竞     

杭城楼市五月简评

五月,因为有房交会的存在,向来被称作杭城楼市的"红五月",每次都是人山人海,房子不论好坏、远近,都被抢购一空。但是,今年为期4天的省第十一届房博会却是在大雨滂沱之时开幕,借经济适用房摇号揽了不少人气,接下的三天,一天比一天冷清。据组委会的统计数据显示,本届展会的参观人数、商品房成交面积和成交额,分别比上届下降了32.4％、281％和201％。     

加拿大的住房按揭及按揭保险

加拿大的房地产市场供大于求，为了刺激购买欲和活跃市场，按揭是最常见的做法。     

复合地产崛起杭城

大鳄悄然布下"复合地产"关键棋子10月,外来大鳄世茂集团终于迈开了进军浙江市场的第一步。10月18日,世茂嘉兴新城项目奠基,该项目占地约800亩,规划建筑面积约百万平方米,是目前嘉兴规划中最大的融居住、商贸于一体的大型复合地产项目。     

七月杭城楼市简评

连续的高温天气，正在不断消磨大部分人的意志，很多事情显得不那么紧急了：土地没人去拍了，新房没人去抢了，二手房也懒得去看了，七月份杭城的房地产市场似乎有点慵懒、平静，新盘在推出，销售上不去，好像都有那么点无可奈何。但是房地产开发商们并没有闲着，各种论坛、研讨一次次展开，市场正被一层层剥开、放大、剖析；房产中介也不急着四处找房源、牵线搭桥了，趁着难得的清淡，好好练兵呢;大幅大幅的形象广告，迎面而来，应接不暇，毫无疑问，一场大整顿正在这火辣辣的七月展开，这是一个讲究品牌的时代。     

对话杭城大鳄掌舵者

尊重杭州本土元素,拒绝"复制"主义更包容、更多元的杭州,将成融科深耕之城访融科智地房地产股份有限公司助理总裁、浙江融科总经理刘蔚在杭州,任何的经验主义都会给自己带来麻烦访杭州中华企业房地产发展有限公司总经理郭勇大鳄大多走复制化道路,但往往忽略城市细腻的细节访天鸿地产杭州总经理杨宽"守正出奇"是万通生存之道访杭州万通时尚置业有限公司副总     

各大时尚品牌营销模式大揭秘

即使下雨天,伦敦最繁华的牛津街也不缺购物者.一位年轻女性走出以廉价著称的Primark服饰店,双手提着6、7个棕色纸袋,里面塞满血拼战利品.一个不堪重负的纸袋破裂,五颜六色的衣服散落一地.令人惊讶的是,这名女子因为衣服已被雨水打湿而懒得捡起来,任其堆在人行道上.     

杭城多数购房者看跌房价,杭城预期降幅为30%

《楼市》调查:新政下,购房者最关注的九大问题30余个调查员深入各行各业直面购房者,收回有效问卷1007份购房者最关注的九大问题:1谁在买房:首次置业者和80后成为购房主力军2在哪里买房:九堡板块和下沙板块最热门3多少价格合适:购房价格预算10000-20000元/平方米单价比例最高4买什么物业:小高层物业仍是需求主流5选什么户型:70-100平方米为市场主力需求,两房和小三房最受欢迎6政策有效果吗:购房者对新政平抑房价较有信心,房价看平和看跌为主7房价会跌吗:大部分看跌者表示房价年内下跌,且下降幅度为30%以内8哪个政策最受关注:首套房贷政策对意向购房者影响最大9什么时候出手:新政影响下,55.91%的意向购房者处于观望状态