解读房地产宏观调控

实践证明，在市场经济条件下，完全靠市场自身调节，会出现市场失灵的状态。房地产市场也不例外，因此，就需要政府在适当的时机，出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先从理论上阐述房地产市场失灵的表现，然后从政策实施后的中国房地产业的运行状况来分析政策的实施效果。最后，从目前的状况出发，预测我国房地产业宏观调控的发展方向。     

房地产中介如何在宏观调控期中生存发展

自国务院2004年4月决定提高房地产开发经营项目资本金比例、银监会4月30日通知要求控制房地产业的贷款时起，一般需要1-2年的时间，国家才能根据调控目标能否实现研究出台新的政策。     

关于房地产市场宏观调控的几点思考

近年来,政府针对房地产开发投资的持续升温,以及房地产业略显畸形的发展态势,颁布了一系列宏观调控的政策措施。该文从调控房地产的政策措施入手,指出房地产业仍然存在的不足之处,提出了几点相关政策建议。     

宏观调控未来政策走向与七大着力点

从宏观调控政策的操作角度看，要稳定、完善和落实宏观调控措施，财政政策要加大对结构调整支持力度，货币政策要稳中适度从紧，着力提高经济增长质量和效益，着力推进改革开放和自主创新，着力加快社会发展和改善民生。促进经济社会又好又快发展。具体来说，有七个方面值得关注：加快人民币实际有效汇率升值步伐，发行人民币特别债券吸纳货币流动性；尽快改变银行存款实际负收益状态，提高投资的资金成本；推动资本市场稳定发展，引导社会资金更多地支持科技创新 ;[第一段]     

解读房地产宏观调控

实践证明,在市场经济条件下,完全靠市场自身调节,会出现市场失灵的状态.房地产市场也不例外,因此,就需要政府在适当的时机,出台相关政策来引导房地产业的健康发展.本文首先从理论上阐述房地产市场失灵的表现,然后从政策实施后的中国房地产业的运行状况来分析政策的实施效果.最后,从目前的状况出发,预测我国房地产业宏观调控的发展方向.     

2005年是房地产拐点

当前的房价对政策的背离会导致更猛烈的政策调控。最迟在今年年底，房地产市场的政策拐点就会导致价格拐点。     

2006年中国房地产宏观调控政策效果如何

为了抑制房价的过快上涨,调整住房结构,国务院于2005年5月初出台了"国八条",然而房地产市场只出现了短暂的观望,部分城市(深圳、北京、广州等)的房价从2005年10份开始出现补涨行情.     

房贷利率上调昭示宏观调控手段有变

从央行此次行动，结合温家宝总理在记者招待会上的表态，我们可以判断，2005年的宏观调控手段将发生根本性变化，2004年不得已而为之的某些行政手段将被更多的经济手段所取代。目前预计，今年基准利率会上调25-50个基点，时间最可能在2-3季度。     

当前宏观调控政策对宁波经济的影响

今年以来，国家出台了一系列新的宏观政策，加大了经济调控力度。新的宏观政策主要对产业政策、税率改革、土地管理、货币信贷等方面做出了规定，对宁波经济产生了较大的影响。     

房贷紧缩

这次房贷政策的调整，从出发点上看，是为了打击目前房地产业内炒房的热潮。但实际上，由于目前中国房地产存在太多的制约因素，因此，房贷新政是否能够真正起到抑制房产过热的作用，还有待观察。     

辽宁省房地产宏观调控效果分析

将辽宁省近三年房地产开发投资、开发量、销售量、房价、保障性住房建设变化等与2003-2007年间的变化情况进行对比分析,研究当前房地产宏观调控对辽宁省房地产发展的影响效果。     

房地产宏观调控政策效果研究

文章首先简要地介绍了我国房地产发展中存在的问题和宏观调控政策的必要性,然后详细分析了房地产宏观调控的效果,并针对改进宏观调控政策提出了几点建议,最后对我国的房地产宏观调控的发展进行了综合论述.     

宏观调控背景下辽宁房地产业的规范发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）明确指出：“地方各级人民政府要认真贯彻国家宏观调控政策，从实际出发，完善房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场的健康发展负责。”2004年二季度，针对房地产投资规模过大等突出问题，中央政府又出台了一系列宏观调控措施，     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。     

宏观调控背景下的财政政策转型

今年以来，党中央、国务院综合考虑各方面因素，果断有力地出台了一系列加强和改善宏观调控的措施，从目前看来，宏观调控已经取得了阶段性成果，经济运行中的一些不健康因素得到抑制，部分突出矛盾有所缓解，使得国民经济平稳较快发展。但应注意到，当前经济运行的基础还不稳固，必须进一步巩固和发展宏观调控的成果，防止反弹。     

2007年房地产市场宏观调控政策及其效果评价

2007年，中国房地产业继续保持较快增长，房地产开发投资、全国商品住宅投资、商品住房销售面积同比均有较大幅度增长。同时，房地产市场运行中仍存在不容忽视的问题。房价涨幅仍较高，70个大中城市房屋销售价格全年同比上涨7．6％，比上年提高2．1个百分点。住房供给结构矛盾依然存在；地价不断攀升。针对这些问题，中央政府出台了一系列宏观调控政策措施，对房地产市场运行产生了明显调控作用。     

宏观调控政策三箭齐发

对于地产商和境内外炒房族来说,今年9月第一周充分领教到了国家宏观调控政策的威力。从9月5—7日,宏观调控政策是三箭齐发,击中丁,炒房者的要害。     

对天津房地产市场宏观调控的几点思考

房地产业对服务全市经济发展和不断改善群众居住条件起着十分重要的保障作用。因此，稳定房价，实现房地产市场的健康、有序发展既是政治问题，又是社会问题，同时也是经济问题。近年来，天津市以不断改善中低收入居民居住条件为目标，采取多种有效措施，加强市场调控引导，房地产市场保持了持续健康发展态势。     

我国粮食宏观调控政策和调整思路

为促进粮食生产和稳定市场，保障国家粮食安全，2004年国家采取了一系列加强和改善粮食宏观调控的政策措施。其主要特点：一是政策措施出台及时，针对性强；二是政策措施力度大，涉及面广；三是多管齐下，以经济手段为主。今后一个时期，我国还将面临粮食安全问题的严峻挑战。因此，建立和完善粮食宏观调控体系至关重要。完善粮食宏观调控体系，应遵循“明确目标，完善手段，适时适度，综合效应”的基本思路。     

2005是宏观调控关键年——李善同、张卓元委员谈宏观调控

“解决我国经济出现的问题就如同给人治病，要先退烧，再找病根儿，才能治愈。去年我们做的就是给经济退烧，今年则要找到病源来治病。”全国政协委员、国务院发展研究中心研究员李善同通过一个生动的比喻指出，2005年将是本轮宏观调控的关键性一年。全国政协委员、中国社会科学院经济研究所研究员张卓元也表示了类似的观点，他说：“2005年是深化改革年”，而“宏观调控与深化改革并不矛盾。”