关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统.要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行.目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足.为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平.     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统。要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市化住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行。目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足。为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平。     

构建有中国特色的可持续发展住房消费模式

21世纪,我国城市化和房地产业进入加速发展时期,亟需构建有中国特色的可持续发展住房消费模式。构建这一模式关键是现阶段在我国倡导适度消费和梯级消费,大力发展节能省地住宅。为此,在政策和措施上要构建鼓励居民住房梯度消费的政策体系,抓紧完善节能省地的经济政策,重视生态环境保护,在全社会大力倡导科学的消费观念。     

论住房消费信贷业务风险管理的难点与对策

本文认为住房消费贷款风险管理工作的主要问题在于尚未形成防范风险的基础金融体系,缺乏有效的个人信用体系和相应的资本市场,使得银行和保险公司无法积极的防范和化解风险,只能消极的规避风险,使风险过度的集中到消费者身上,结果年加大了住房消费贷款的违约风险。因此从完善风险防范的基础金融体系入手,建立合理的住房消费贷款风险分摊机制,是完善我国住房消费贷款风险管理工作、推动住房消费贷款业务的发展、促进我国国民经济增长的重中之重。     

论实现我国住房抵押贷款证券化

我国住宅消费市场上存在着商品住宅积压严重、消费者持币观望房市、银行严格限制发行住房抵押贷款的三个矛盾.要推进我国住房制度改革不断深入、将房地产业建设成为国民经济新的增长点、促进城镇居民积极的住房消费,实现住房抵押贷款证券化是必然选择.     

我国消费市场启而不动的原因及政策建议

本文对我国消费市场启而不动进行深层次原因分析,并提出促进我国消费市场稳步发展的政策建议,以期调整政策,鼓励消费,引导消费,通过扩大内需来实现国民经济持续快速稳定的增长。     

中国现阶段住房消费群体分析与对策思考

在对我国目前住房消费群体的特点进行分析后，将住房消费者划分成四种类型。这种根据消费群体不同特点做出的市场细分比较符合实际，以便市场或开发商分别为其建造不同特点的住房，政府也应针对不同类型制定补贴、鼓励、限制甚至禁止购买的政策，而不是像现在这样一刀切地限价或仅仅区分首套房、二套房来制定政策。以期房地产市场进入惠民而有序的发展阶段。     

论住房梯度消费观念的树立

住房消费行为不是单纯的个人行为，而是影响住房制度和房地产经济良好运行的重要市场行为。不良住房消费观念的蔓延会对整个房地产业造成负面影响。建立科学的以梯度消费为主的住房消费观念迫在眉睫，也是广大房地产商、消费者和政府职能部门的责任。采取各种经济、税收和行政手段鼓励住房梯度消费，是建立科学住房消费观念的重要途径和方法。     

我国消费市场启而不动的原因及政策建议

本文对我国消费市场启而不动进行深层次原因分析,并提出促进我国消费市场稳步发展的政策建议,以期调整政策,鼓励消费,引导消费,通过扩大内需来实现国民经济持续快速稳定的增长。     

西方国家住房政策的选择及启示

本从政策科学及经济学的角度探讨了西方国家制定住房政策的经济原因，具体分析了西方国家的主要住房政策，提出我国住房政策的基本目标必须是以提高居民整体住房标准、住房水平为出发点，逐步提高住房消费水平，达到住宅资源的优化配置。     

开拓和完善住房金融市场的几点建议

住房金融市场是指住房领域内的资金借贷、信用保险、信托等资金交易活动的总称，它是以住房开发机构、住房金融机构、住房中介机构、住房消费者为主要活动主体，以与住房开发经营消费活动密切相关的资金借贷、融通、有价证券发行、交易、住房信托投资及住房保险等为基本内容的市场，应从多方面加以开拓和完善。     

论我国居民消费不足的现状、原因及改进措施

出口、投资、消费是拉动经济增长的主要引擎,而消费不足一直是困扰我国经济发展的重要难题。传统消费思维的影响、国家又缺乏明确的消费鼓励政策、国际国内经济形势的剧烈波动和我国居民收入的差距过大等因素导致我国居民的消费不足。需要通过缩小居民收入差距、推出消费鼓励政策、扩大农村消费市场和推动城市居民消费升级来改善我国居民消费不足的现状,促进我国居民消费水平持续健康增长。     

完善住房抵押贷款方式 推动住房信贷消费发展

本文通过对我国现行住房抵押贷款方式的分析，指出要推动住房信贷的消费发展，必须完善我国现有住房贷款方式，并创新推广差额还贷方式。     

充值消费预付卡问题及解决措施

充值消费作为一种新兴的消费模式,改变了人们的消费观,影响着人们的消费习惯,在拉动消费需求,为人们消费提供便利的同时,也出现了不少常见的社会问题,如支付风险的存在,新型腐败问题的滋生等。而近年来,消费市场的低迷同样也蔓延到了充值消费市场,如何冲破瓶颈也是行业急需解决的问题。文章就我国目前的充值消费行业现状进行剖析,结合经济环境、政策的实施及大众的消费观对充值消费的发展方向提出建议。     

平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。     

未来我国住房建设将如何发展

本文对我国近年来的住房状况进行了探讨和分析 ,指出了当前住房体系中存在问题 ,有针对性提出对策建议 ,并对未来 10年住房建设的发展趋势进行了预测     

目前住房金融业存在的问题与对策

住房金融在扩大市场有效需求、启动住房消费等方面具有重要的作用。本文对当前我国住房金融工作中存在的难点与问题进行了剖析 ,提出了相应的对策。     

公积金制度对上海住房市场量价波动的影响研究

通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法,本文实证分析了住房公积金制度对上海市住房市场价格与成交量波动的影响。文章认为公积金制度有力增强了居民住房消费能力,但同时也是助推房价泡沫化的重要因素之一。因此目前的住房公积金政策应该进行适当微调,以充分发挥其积极作用的同时抑制其不利影响,进一步完善我国住房保障体系。     

启动中国消费需求的突破口选择

随着外贸出口拉动中国经济增长的作用减弱,以扩大内需特别是启动消费需求作为促进经济增长的引擎作用愈益加强。目前我国消费市场呈现出消费增长缓慢,消费结构有待提升,消费支出预期加强,居民收入差距拉大以及城乡消费水平悬殊等特点。这些特点很大程度上起因于支持我国居民收入增长的因素在逐步减弱,消费需求和有效供给的结构性偏差．体制改革对传统社会保障体制的冲击．以及信用消费的约束等等。启动我国消费需求的关键,是发掘和启动具有较大关联效应、能带动一批产业发展的新的消费热点,以此作为突破口来带动整个经济的发展。作从住房消费、汽车消费和农村市场消费三个方面,对启动国内消费需求进行了论述,并提出在操作过程中需要注意的问题。     

对商品住房梯度消费体系的分析及其研究——以西安市为例

通过对当前商品住房梯度消费体系的分析及其研究,给住房梯度消费带来的"理想"与"现实"的冲突我们将试图进行探索。中国社会现在正处于高速发展的城市化阶段,无论是在日常的生活介绍中还是在我们这次问卷调查中,都能够清晰地发现当前城市居民存在着"一步到位"和"梯度消费"这两种住房消费观念。