促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

房地产贷款风险的分析及银行的防范

一、目前房地产贷款的现状和房地产发展的概况 据央行统计表明,我国房地产贷款在贷款总量中所占的比例越来越高,2005年底,房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,与GDP的比率为16.75%,商业性个人住房贷款余额为1.84万亿,占金融机构人民币贷款余额的8.9%,与GDP的比率为10.0%.虽然目前国内房地产信贷所占银行总信贷的比重与一些发达国家的30%相比还差得远,但是,应该看到,我国以银行为主导的金融体系与美国以资本市场为主导的金融体系是不一样的.     

数字印记

截至2013年年末,主要金融机构房地产贷款余额146万亿元,同比增长191％,增速比上年增加63个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21％,同比增加12个百分点。2013年全年新增房地产贷款23万亿元,新增贷款额占各项贷款新增额的28.1%。     

创新思路 多法并举——农业银行徐州市分行房地产信贷业务提速发展探秘

去年以来,农业银行徐州市分行抓住当地房地产市场快速发展的有利时机,创新思路,求真务实,能动营销,房地产贷款业务提速发展,截至年末,房地产贷款余额20.3亿元,占全行贷款总额的29.5%,全年新发放房地产贷款7.13亿元,其中开发贷款新投放4.43亿元,贷款余额和贷款增量市场份额位居全市同业第一。按揭贷款新发放2.7亿元,增量市场份额达23%。     

入世以来中国商业银行房地产信贷风险现状与评估

房地产信贷是维持房地产市场稳步发展的支柱。入世以来，我国国有商业银行的房地产信贷业务突飞猛进，同时也潜伏着不少的信贷风险。纵观入世以来的房地产贷款余额变动情况，我们可以发现，房贷余额的增速快于金融机构贷款余额的增速；房贷余额占商业银行贷款余额的比例一直居高不下；房贷业务受国家政策和宏观经济形势影响较大；个人住房贷款余额...     

《民法典》抵押物转让新规对银行的影响

随着1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的发布,房地产市场化在我国开始全面启动,以商业银行为主体的金融机构通过发放房地产贷款助推了这一进程。据中国人民银行统计,2020年年底,人民币房地产贷款余额49.58万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元的28.7%。     

省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

我省个人住房、汽车消费信贷制约因素浅析

近年来,随着房地产及汽车市场的迅猛发展,我省个人住房及汽车贷款业务亦成良性发展,尤其是国有商业银行住房和汽车消费贷款一直保持较快增长,在消费贷款中占主要地位。截至2004年12月底,国有商业银行金融机构个人消费贷款余额为173979万元,其中个人住房贷款余额166111万元,占消     

房地产贷款集中度设限,住房租赁业务迎来新机遇

房地产贷款集中度政策有助于"三促进"促进金融供给侧改革,释放资金资源支持实体经济。房地产一直是国内资金角逐的重点,对其他行业有明显的挤出效应。近年来国内资金过度流向房地产行业,银行偏好房地产信贷,房地产行业占用了太多金融资源。通过估算,国内金融机构的房地产贷款余额约为50万亿元,占据了全部信贷资源的30%,且个人住房贷款占全部房地产贷款的70%左右,引致我国居民杠杆率大幅上升,限制了消费能力。     

观点四则

观点01将房地产开发贷款与住房按揭贷款分开能降低风险尽管国家从2003年6月份开始调控房地产行业,但从目前的金融统计数据看,房地产行业的贷款增长速度仍很难得到有效控制。2004年年底,房地产贷款余额达到26306.3亿元人民币,比上年同比增长22.8%。2005年第一季度房地产贷款余额     

小额贷款公司接入征信系统存在的问题及建议

嘉峪关市小额贷款公司业务开展基本情况 截至2013年12月末,嘉峪关市有9家小额贷款公司,注册资本共2.54亿元,共有从业人员110人。小额贷款公司业务运作主要有以下几个特点：一是信贷资金以支持中小企业、城市居民、个体工商户为主。截至2013年12月末,9家小额贷款公司贷款余额18508.62万元,其中支持城市居民、个体工商户及农户贷款9651.12万元,占各项贷款余额的52%;支持中小企业贷款8857.50万元,占各项贷款余额的48%。二是贷款发放以抵押贷款和质押贷款为主。截至2013年12月末,抵押、质押贷款余额16594.22万元,占各项贷款余额的90%。三是在期限结构上以中短期贷款为主,流动性强。3个月以下贷款余额6258.6万元,占各项贷款余额的34%;3个月至6个月贷款余额8244万元,占各项贷款余额的45%。四是贷款手续简便,时效高。抵、质押物或保证人符合贷款条件的,一笔贷款从申请立项到审批发放,最短的当天就可以放款,一般只需三天时间。     

从涉农贷款透析金融支持农牧业经济发展状况——以锡林郭勒盟为例

一、锡盟辖区涉农贷款情况 2010年末锡盟金融机构涉农贷款余额161.1亿元,比2009年末增长120.6%。其中,农林牧渔业贷款余额增长128.8%,支农贷款余额增长225.5%。2010年末农林牧渔业贷款和支农贷款余额占涉农贷款余额的73.5%,比2009年增加了14.5个百分点。     

对拓展优良客户的调查与建议

拓展优良客户 ,提高经营效益 ,是当前商业银行扩大经营 ,增强竞争力的重要手段。但在拓展优良客户过程中 ,我们遇到较多的困难和问题 ,而且在同业竞争中处于劣势。笔者通过对桂东南某支行的调查 ,就此问题谈一点意见。一、信贷结构现状1、贷款结构不合理 ,不良贷款多。该行常规贷款余额中逾期贷款占 2 .84% ;呆滞贷款占 49.91 % ;呆账贷款占据 2 .92 %。不良贷款合计占贷款总额的 55.67%。2、贷款企业的信用等级低。ＡＡＡ级企业的贷款余额占贷款总额的 5.83 % ;ＡＡ级企业的贷款余额占贷款总额的 7.78% ;Ａ级企业的贷款余额占贷款总额的 8 …     

对住房抵押贷款证券化业务的探索

从国民收入分配结构与住房制度改革的发展趋势来看,个人住房贷款将成为银行极具市场发展潜力的业务品种,也是今后房地产金融业务发展的重点。在美国、香港等市场经济发达的国家和地区,个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20％～40％。而在找国,即使是开办个人住房抵押贷款规模最大、市场业务份额最高的中国建设银行,这项业务余额只占房地产贷款余额的10％左右,不到全行贷款额的2％．发展空间相当广阔。     

房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的。因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点。去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势。数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2·6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14·7%;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4。最近两年,房地产开发投资都超过了30%。2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3·4个百分点。…     

房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的.因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点.去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势.数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14.7% ;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4.最近两年,房地产开发投资都超过了30%.2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3.4个百分点.1-8月份,全国31个省份中,房地产开发投资同比增长超过50%的省份达8个.     

县域房地产贷款快速增长的背后

近年来,国家对房地产业采取了一系列宏观调控措施,大中城市房地产贷款得到了有效抑制,但县域房地产企业贷款不仅没有减缓,反而大幅度上升.2007年末湖南省县城房地产贷款余额21.94亿元,比2006年末增长51.2%,比同期全省县域贷款增速高出41.3个百分点;2008年6月束贷款余额30.44亿元,比上年同期增长73.5%,比同期全省县域贷款增速高出59.3个百分点.宏观调控背景下县域房地产企业贷款异常增长,反映出县域房贷与金融调控导向存在偏离,并暴露出一些值得关注的问题.     

从一个营业所的调查谈信贷改革

针对目前信贷资金供求矛盾突出,资金局转不灵的情况,我们对三海营业所进行了一次信贷资金使用情况的调查,结果得到这样惊人的数字■该所八二年前的各项农业和乡镇企业的贷款余额为55.19万元,至今全部逾期,其中,经清理无法落实债务和无法收回的32.65万元,占贷款余额的59.16%;截至八五年六月底止,集体商业贷款余额255.53万元,其中,到逾期147.47万元,占余额的57.7%;个体商业贷款余额147.82万元,其中,到逾期60.62万元, 占余额的41%。以上三个调查项目中的全部贷款余额为458.54万元,其中,到逾期贷款263.28万元,占余额的57.42%,经过清理确认无法落实债务和无法收回的326,528元,占余额的 7.12%。     

中国加入WTO后对农行个人住房信贷的影响及对策

中国加入ＷＴＯ后,将对我国银行业造成较大冲击,尤其是对农业银行个人消费信贷中的个人住房信贷的冲击是巨大的。研究分析当前农业银行个人住房信贷存在的问题及对策,十分重要。　　一、当前农业银行个人住房信贷存在的主要问题(一)个人住房信贷发展缓慢、品种单一。截止1999年末,农业银行个人消费贷款余额为163.92亿元,占全行贷款总额的1%,与国外商业银行个人消费贷款30%的占比相差甚远。在个人消费贷款总额中,个人住房贷款余额为156亿元,占95.2%;汽车消费贷款余额为5.37亿元,占3.3%;其它消费贷款余额为2.55亿元,仅占1.5%。(二)对个人住房…     

从长阳农行经营现状谈改善和提高信贷资产质量的基本途径

到1995年底,长阳农行全行逾期和催收贷款占各项贷款的34.5%,其中催收贷款占各项贷款的23.4%,亏损企业贷款余额占各项贷款的42.8%,关停企业贷款余额占各项贷款的13.3%,全县农行应收未收利息210万元。很显然,信贷资产质量低、风险大、效益差的现状,直接制约农行商业化的转轨进程。本文结合长阳农行信贷资产现状,从盘活存