新政考验地方政府的执政能力

再没有哪个行业如房地产业般受到中央政策的“青睐”了，针对非理性繁荣的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出几道金牌。今年3月，抑制房价过快上涨被作为“房地产新政”写进了2005年的《政府工作报告》中，今年5月11日公布的七部委意见，更是将平抑房价作为重点，提出了具体的工作要求。据各地房地产市场信息系统反馈的数字显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。七部委稳定房价的意见出台一个多月，一些地方的房地产市场不同程度地出现降温，     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

地方政府托市是否有利于房地产业健康发展

一、房地产市回归进程中地方政府可能托市 自2005年3月国家加大对房地产业的调控力度以抑制房价过快上涨以来，长三角地区的房价上涨幅度基本上得到了有效控制。总体来说这些城市房地产市场的观望氛围浓厚，交易量不活跃是基本特征。应该说，对于房价虚高、市场存在泡沫的城市，市场在国家宏观调控下出现这种状况恰好是市场和房价处于回归过程中。     

“国六条”打了谁的屁股

到目前为止,人们能想象到的房地产市场的“大奸大恶”无非是,兴风作浪的投机炒家、无良的开发商、贪婪的地方政府。刚一出台就备受社会各界关注的“国六条”果真能包打天下,将这些“大奸大恶”一竿子打下水吗?     

试论如何发挥地方政府和企业在发腱县域房地产中的作用

随着房地产业的不断发展，特别是在国家的“双向调控”政策下，研究县域房地产业的发展更是具有重要的现实意义。首先．县域房地产业发展是房地产市场体系逐步完善的必然要求；其次，从深层次上说，发展县域房地产业对改善小城镇的人居环境，进一步缩小城乡差距，构建和谐的小康社会将发挥举足轻重的作用，在发腱县域房地产的事业中．政府主体和企业主体部应提高认识，自觉行动，干自己应该干的事情。     

地方政府决定房价“底线”

2011年到2013年将会是地方政府还债的一个高峰期。但是国家对于房地产市场的调控打乱了地方政府的计划,调控带来的楼市寒冬直接打击了地方政府的财政收入。房地产市场销量锐减,开发商多选择减少拿地、节省开支来暂时规避调控,而不是降价促销,如此一来,地方政府的土地出让收入自然直线下降,京沪等一线城市的土地收入普遍缩水三成以上。收入减少,大型建设项目急需用钱,还债高峰又开始临近,地方政府的日子很是难过。     

收购商品房 地方政府“一箭双雕”

地方政府从市场上收购商品房作为安置房的做法开始有大面积扩散的趋势,包括上海、北京、南京以及重庆、成都等城市都宣布了收购意向或者具体计划。地方政府从市场上收购商品房作为安置房的做法开始有大面积扩散的趋势,包括上海、北京、南京以及重庆、成都等城市都宣布了收购意向或者具体计划。根据计划,这些从市场上收购的商品房将作为经济适用房、廉租房或拆迁户的安置房源。河南省规定,根据当地廉租住房需求情况,各市、县可通过招投标方式,收购市场上符合条件的普通商品房或二手房作为廉租住房     

政府救市的目的、措施和效果预测

2008年以来，我国房地产市场进入调整阶段，商品房成交量萎缩，房价开始下行。在这种情况下，各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢？     

地方政府救市难奏效

世界上没有只涨不跌的房价,透支是需要回补的,过度上涨的房价是会回调的。房价非正常上涨的幅度越大,回调下降的幅度可能越深     

楼市“寒流”下房地产开发的成本控制

随着房地产市场价格居高不下，买家非理性疯狂人市抢购为人诟病，各地政府纷纷出台各种政策重拳出击治理虚高的楼市并渐见成效。从上海到杭州再到深圳，全国的的房地产市场从一路飙升到急速回落，形势是锋回路转令人猝不及防。面对国内法制建设的不断健全和逐步加强的对房地产业的宏观调控形势，面对逐渐步人有序、规范的轨道后房地产的销售收入所受到的市场供求关系、政策导向等多种因素的冲击，房地产企业仅仅依靠销售业绩方面的控制力度和能力是不够的，从这种意义上来说，房地产开发成本的管理在当下就显得尤其重要。     

次级城市:发展策略更重要

尽管在过去一年多的时间里,国内多数次级城市遭遇了楼市寒潮,但由于城市化和工业化的利好依然存在,次级城市的房地产业依然充满机遇。近期这些城市楼市的快速"回暖",已经证明了这一点。次级城市房地产发展的主要利好表现在:区域经济一体化无论是武汉"8+1"城市     

开发商：是否有权没收“诚意金”

近日，郑先生看中福州某房地产开发有限公司开发的“某某城”的一套商品房，对该房子还比较满意，但是，当谈到商品房的具体价格时，售楼小姐却要求郑先生必须先缴纳10000元的“诚意金”，才能由她请示销售部经理后最终确定销售价格，否则不予受理。于是，郑先生向该公司缴纳了10000元的“诚意金”，并由售楼小姐出具了收条。后来，郑先生了解到该房屋存在很多方面的问题，于是他决定不买了。但是，当他向开发商要求返还之前所缴纳的10000元“诚意金”时，开发商却以郑先生违约，开发商有权没收“诚意金”为由拒绝返还。由此，郑先生问，开发商是否有权没收“诚意金”？他能否要求开发商返还“诚意金”吗？[第一段]     

重庆市政府一张订单 能否拯救楼市

重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市。消息一发布,便在上半年交易额已萎缩至300亿元的重庆房地产行业引起轩然大波。有人认为这是重庆楼市的一针兴奋剂,让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻,认为不但不会对目前愁云惨雾的房地产市场产生利好,而且是票房毒药,对整体楼市价格的打击显而易见。     

地方政府无法阻挡房价回归

最近，随着不少地方房地产市场销售萎缩，不仅房地产开发商手中持有的住房无法销售，更为重要是各地方政府年初的土地财政计划也成为泡影。同时，不少地方的GDP增长开始下降。因此，不少地方开始推出种种政策，希望当地房地产的销售下降局面得到转变。     

房地产企业实施品牌战略需关注的问题

随着房地产业的迅猛发展,竞争日趋激烈,房地产企业实施品牌战略已经日益引起房地产开发商的高度重视,并作为企业整体发展战略的重要组成部分。上海西部企业集团作为连续三届上海房地产开发企业50强,在大力推进房地产发展的同时,也同样在实施企业品牌战略中形成了自己的特色和个性,赢得了良好的企业美誉度。本文以西部集团房地产开发工作为例,就实施企业品牌战略应该关注的问题试述如下。     

厦门房地产市场面临“结构性调整”

改革开放以来，厦门房地产业得到了长足的发展，目前正进入必要的“调整分化期”，从某种意义上说，许多发展商会面对“房地产冬天”的考验。随着我国对房地产业的规范，以及我国入世后各路房地产巨头参与角逐，那种“土地 银行”的房地产开发模式的“暴利孤岛”现象，将会出现变局，房地产的发展将会更为规范。     

促进房地产市场的健康发展是政府和开发商共同的责任

济南的房地产市场历经十几年的发展，其间经历了风风雨雨，现在已经逐步走上了规范化的轨道。但是，也应该看到，在房地产市场的发展中还存在不少问题。要保证房地产市场的健康发展，政府和开发商则负有义不容辞的责任。     

哈尔滨:冷看二手房市之“热”

由于现阶段一手房价太高,不少老百姓已经开始选择购买二手房。自2008年年末到2009年第一季度以来,全国70个大中城市房价同比下降,持续低迷,然而,哈尔滨二手房市场却逐步升温,上涨幅度位居全国第三。有消费者总结,购买二手房有四大好处,即房价相对较低,现房