对市场经济条件下旧城改造的再认识

近十几年来 ,土地有偿使用、住房制度改革以及大量外资引进 ,使我国的旧城改造获得新的动力和契机。随着市场经济体制的建立 ,房地产的综合开发成为旧城改造的主要形式。在利益机制驱动下 ,旧城的开发建设存在一定盲目性、投机性 ,重经济效益 ,轻环境效益、社会效益 ,给城市的后续发展带来隐患。目前迫切需要对市场经济条件下的旧城改造重新认识 ,修正观念、明确目标 ,采取有效的调控措施 ,促进旧城改造的健康发展。　　一、对旧城观念的再认识1.旧城不仅仅指的是物理上的旧 ,而主要是指功能上的旧旧城一般是指城市建成区中某些房屋年久残旧…     

新型城镇化背景下旧城改造建设方案评价

中共十八大明确提出我国要走新型城镇化的发展道路,旧城改造属于新型城镇化的一项重要内容。为解决旧城改造建设方案的选取问题,首先构建旧城改造建设方案的评价指标体系,通过AHP-熵权法对各项指标的权重进行计算并与模糊综合评价法相结合,对旧城改造建设方案进行了评价。最后通过实例来进行论证该方法的科学性和合理性,具有工程实用的价值。     

房地产开发中的环境效益和经济效益分析

近年来,我国房地产业发展迅猛,房地产开发经营规模不断扩大,形成了引人注目的经济热点。房地产开发作为一项重要的人类活动,以城市及其近郊土地为开发对象,在其上创造人类生存和发展的空间,这一活动,不可避免地会对城市环境变化产生一定的影响。本文就拟从不同的开发方式出发,探讨它们对环境的影响,并对房地产开发的环境效益和经济效益作一初步的比较分析。 1 旧城改造和新区开发的效益比较 1.1 旧城改造对城市环境的影响 旧城改造是城市房地产开发重要形式之一。一般说来,旧城改造有利于城市环境的改善。这是因为:旧城改造优化了城市建筑排列方式,改善了城市景观;通过改造,完善了城市基础设施和供排水,排污系统,改善了城区交通状况,成套住宅的建设、统一     

浅议拆迁管理工作中需加以规范的几个问题

上世纪九十年代以来，随着经济形势的发展，建设中心城市和加快城市化建设进程成了城市经济建设的中心任务。在发展城市化建设的进程中，有些地方对旧城改造试行土地回储，经基础设施建设后，对外招商竞拍，取得了很好的经济效益，使城市进行大规模旧城改造与基础设施建设有了足够的资金来源。城市拆迁工作也因此成为旧城改造中的一项重要内容，对旧城改造发挥了重要作用。但是在城市拆迁工作中也存在一些不规范之处。实事求是地检查拆迁工作中存在的问题或不规范之     

完善城市整体功能是旧城改造的方向

城市的更新、改造是社会发展的必然 ,如何通过现状调查、分析、研讨 ,找出城市建设的症结 ,使城市趋于完美是城市建设者的历史使命。但现实中 ,片面追求经济效益 ,发旧城改造之财 ,只能使城市变成“崭新的旧城” ,只有按城市发展的固有规律去完善城市的整体功能才是旧城改造的发展方向。     

旧城改造的可持续发展之路

文章旨在探讨旧城改造的挑战与潜力,以及可持续发展的路径。首先,分析了旧城改造的目标与内容、特点与价值。其次,通过对旧城区的问题和挑战进行调查分析,发现旧城区存在规模、建筑状况、交通拥堵和环境污染等问题。最后,通过对国内旧城改造成功案例的总结和借鉴,得出了一些有效的方法和策略。以期为相关研究提供借鉴和参考。     

旧城改造拆迁工程问题及对策

本文主要对旧城改造拆迁定义、改造拆迁的意义、旧城改造拆迁存在的问题及解决对策进行论述,探讨旧城改造拆迁问题。     

旧城改造中土地估价方法的选择与应用

随着城市建设的不断发展，建设用地成为日渐稀缺的资源，许多城市已面临无建设用地可用的境地。因此，旧城改造被许多城市提上议事日程，由于土地位置一般位于市区，区位条件好，具有极强的开发价值，开发商均将旧城改造视为“香饽饽”。而各估价机构遇到的旧城改造估价将越来越多，旧城改造涉及的面较广（如现金补偿、回迁、补交地价款等等），因而旧城改造的估价显得较为复杂，特别是旧城改造的土地估价。如何正确地选择并应用估价方法对旧城改造的土地进行估价成为各估价机构最为关注的问题。     

浅析上海旧城改造新模式

旧城改造是当代城市发展不可回避的问题，是城市发展过程中的必然产物。旧城改造为塑造城市形象、提高城市品位、改善人们的生活条件作出了重要贡献。但是由于城市日区经常是各种城市问题与冲突的交汇点，牵涉到城市社会稳定与社会平等问题，上海在对旧城的改造更新过程中遇到了不少困难与瓶颈。     

中山市小榄镇旧城河涌——水色匝更新规划设计研究

本文以中山市小榄镇“旧城河涌——水色匝”为研究客体阐述了其滨水空间更新规划内容,首先分析了“水色匝”面临的问题,其次划定改造范围及确定规划改造目标,最后提出了总体改造策略及三个层次的规划设计体系,希望此种针对旧城滨水空间的改造规划思路及规划体系能对相似的规划实践有一定的借鉴意义.     

必须用综合的思想指导城市建设开发

城市建设综合开发,是根据城市建设总体规划的要求,对一定区域内的房屋建筑、配套工程及基础设施进行全面规划、统一建设、分期施工,以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益的一种科学经营管理方法.国务院《关于加强城市建设工作的通知》中明确指出:"城市建设要实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设.城市新区的建设和旧城区的改造,都要在城市总体规划的指导下,由城市政府根据《土地管理法》的有关规定统一征地,并组织综合     

旧城改造房屋拆迁中的政府角色分析

当前,"拆迁难"已成为旧城改造无法回避的矛盾.如何解决这一问题,确保旧城改造拆迁中房屋所有者的利益,是当前全国城市化和城市发展进程中一个十分重大的理论问题和十分迫切的实践问题.笔者认为,解决这一问题的关键在于旧城改造房屋拆迁中政府角色的合理定位.     

城市旧房改造的若干思考

旧房改造是城市实现可持续化发展的有效措施,对于完善城市结构,提升城市功能,改善居民居住环境,保持生态平衡具有重要作用;旧房改造是旧城改造的重要组成部分,是城市换新颜的地标性工程建设。本文从旧房改造的必然性,以及旧房改造形式及其改造措施等方面思考做浅要探讨。     

政府"赋予能力"与旧城改造

本文从西方国家住房政策的演变脉络,简述了政府"赋予能力"思想出现的社会经济背景.基于我国旧城改造中的问题、旧城区的特点与社会发展目标,作者认为在市场经济条件下,通过国家提供与市场提供两种方式都不能理想地实现旧城改造的目的,而实施政府"赋予能力"政策应是旧城改造的一条新思路.     

国内外民间资本参与旧城改造融资模式比较研究

引导民间资本参与旧城改造,是近年来实践和研究的热点之一,英、美、法等国家在这方面的尝试较早,既有成功的经验,也有惨痛的教训。在对民间资本参与旧城改造的国外做法进行对比分析的基础上,提出促进我国民间资本参与旧城改造的政策建议。     

旧城更新:成片改造还是自主更新?——以厦门湖滨片区改造为例

城市老旧小区是旧城更新中的重点内容,一般存在两种更新模式的选择:拆除重建式的成片改造和居民主导式的自主更新.基于财政平衡的视角,对这两种更新模式的投资—收益进行对比分析,并以厦门湖滨片区改造为例,从改造后带来的社会经济效益、土地增值收益分配等方面对两种模式进行了对比分析.成片改造由于没有招商引资带来新的现金流,这一模式...     

旧城区雨污分流改造设计中应处理问题

现阶段,我国城市化进程的发展十分迅速,城市规模和城市设施也在不断增加,但在城市化发展中污水治理一直是重点和难点问题,尽管相关部门也采取了一系列的措施加强对城市水体的治理,对水体污染实现了一定的缓解,但很多旧城区还是普遍存在雨污合流和雨污水的混接等情况,这对水体改善造成了很大作业影响,文章就针对旧城区雨污分流改造设计中应处理问题进行分析,希望对其改造工程建设具有一定的帮助作用。     

中国城市改造面临的问题、矛盾及对策

一、中国城市改造现状及特征　　改革开放以来 ,中国城市经济迅猛发展 ,城市建设速度大大加快 ,旧城改造以空前规模与速度展开 ,城市建设进入了一个新的历史阶段。目前 ,各地的旧城改造呈现出多种模式、多个层次推进的发展态势 ,改造模式由过去单纯的“旧区改造”转向“旧区再开发”,不仅以改善居住条件和居住环境为目标 ,而且充分发挥改造地段的经济效益和社会、环境效益 ,实现改造旧区和城市现代化的多重目的。概括起来 ,现阶段中国城市的改造呈现出以下特点 :1 .经济效益成为关键土地有偿使用使城市土地资源配置逐渐趋向合理 ,开发商受市…     

北京旧城危旧房改造的一种新思路:发展“社区合作住房”

北京旧城危旧房改造的一种新思路：发展“社区合作住房”方可北京旧城的危旧房改造目前正处在一个关键时期。通过大规模房地产开发来推动危旧房改造的做法,目前面临许多实际问题而举步维艰。因此,非常需要研究新的思路和新的办法来推动旧城更新。一、旧城危旧房改造当前...     

旧城改造暴露的拆迁问题及对策

我国旧城改造工作成绩是巨大的。但也暴露出一些房屋拆迁过程中存在的问题。以武汉市为例，主要存在以下七方面问题：