房产税能够降低房价吗——基于DID方法对我国房产税试点的评估

基于2006-2012年全国35个大中城市的面板数据,利用DID(倍差法)检验了上海、重庆房产税试点对商品房价格、商品房中住宅价格以及住宅中高档住宅价格的影响。研究发现,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了住宅价格,但对商品房价格和高档住宅价格影响不显著。因此,对房地产市场调控而言,仅仅依赖房产税政策将存在较大的局限性,需结合其他手段进行综合调控。     

个人房产税对房价的影响——兼论重庆个人房产税试点

文章运用经济学供需理论对个人房产税如何影响房价进行了理论分析,实证部分将现行房地产税制中的保有环节财产类税作为个人房产税的替代变量,验证了个人房产税能有效降低房价。重庆2011年1月试行个人房产税以来房价的实际走势不能否定个人房产税对降低房价起到效果。     

探析中国电影写意美学的“现代转化”——以《重庆森林》为例

从电影《小城之春》《城南旧事》等影片可以看出中国电影写意美学现代转化的特点,大多以缓慢的抒情风格、细腻的画面镜头、隐喻的镜头语言等呈现.王家卫导演独树一帜,他的影片《重庆森林》是另外一种写意美学的现代转化,漂浮的镜头、迷幻的色彩、喧嚣的音乐、虚实的意境打破了传统写意美学表现出的宁静与含蓄.本文从影像语言和艺术表现方式分...     

论我国房产税法律制度的构建

目前,房地产市场发展过快过热,房价飙升不下。因此,在国家宏观经济调控效果不显著的情况下,针对个人住房征收房产税就显得尤为重要。税收在一个国家的经济生活中起了经济杠杆的作用,具有调节收入分配和缩小贫富差距的功能。房产税的立法已迫在眉睫,但什么样的房产税法才适合我国的房地产市场也成为了人们关注的焦点。     

如何看待房产税

房产税的试点和开征,最大的目的不是为调控楼市,而是国家转变经济增长方式,调整财政税收结构的一项有力措施1月27日,重庆、上海宣布开征房产税。尽管多数人认为,此次落地的沪、渝两地的房产税"并不具有杀伤力",但房产税试点政策预留了"加收空间",让人不禁对房产税的威力充满遐想。开征房产税,为什么     

房产税开启“破冰”之旅

新年伊始，备受关注的房产税试点工作终于进入了实质性的操作阶段。重庆即将打响房产税第一枪，上海紧随其后“箭将离弦”。这场2011年上映的“双城记”被普遍看作新一年房地产调控的继续和进一步深化。     

重庆“风水书记”的另用伤了谁？

重庆市原江津区委书记王银峰升任市政府副秘书长。王银峰于2010年10月因斥责房产商开发楼盘挡住政府风水走红网络,并要求开发商停建并拆掉该楼盘。（据4月24《中国青年报》））。     

修好房地产业的“下水道”

时至三伏天,雨水增多,楼市也与天气一样再次升温。多地检测数据显示,7月以来商品房售出套数明显增加,日光盘再现,改善性需求和首次置业需求纷纷进场。随着中国经济下行压力增大,国人对政府再次刺激经济的预期增强,2010年4月以来房地产调控造成的房价看跌预期正在扭转。中国有句老话,是福不是祸,是祸躲不过。     

房产税改革与外部环境——基于不同利率政策反应函数情境的模拟分析

房产税改革作为中国财税体制改革的重要组成部分,对中国未来房地产市场发展以及地方经济发展都具有重要影响。鉴于中国经济步入新常态发展阶段,如何减轻改革对经济波动的影响成为进一步深化改革的关键。本文从利率政策视角出发,通过数值模拟的方法,分析在不同利率政策反应函数情境下,房产税改革对经济波动的影响,进而寻找与改革相匹配的利率政策反应函数,为改革营造有利的外部环境。研究表明:当利率政策反应函数考虑房价波动时,从静态视角来看,房产税改革对社会福利损失的负面影响更小;同时,从动态视角来看,房产税改革对经济波动的负面影响也会缩小。     

从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响

温家宝总理在近日多次表示政府将坚定不移地坚持针对我国房价的宏观调控政策,这使得业内普遍估计中央政府将出台一系列新措施来引导我国房地产行业走向健康发展之路,而呼声最高的新措施就是用"房产税改革"取代"限购令"。本文的主要内容就是讨论若政府采用"房产税改革"取代"限购令"来继续调控房价对现阶段广州房地产行业的预期影响,希望能为决策者提供相关信息参考。     

“楼市疑云”热点追踪② 唱多派:楼市还在春天里

正近日,楼市春天派的领军人物任志强说:中国楼市无泡沫,房价下降绝对不会持续下去。一般认为,楼市春天派以任志强、陈宝存、董藩、朱大鸣4个楼市唱多者为代表,被称为楼市春天派。其核心人物、华远地产董事长任志强曾发表一篇名为《刻舟岂能求剑》的博文,核心观点是,中国政府出台的所有房价调控政策,目标从来都是打击投资、抑制消费、增加税费,却没有任何措施     

“房事”纠结

买,还是不买？卖,还是不卖？“新国五条”细则的出台,让2013年中国房地产产场的的景再一次扑朔迷离,楼市会不会降温？房价会不会回落？一方而是限购、信贷收紧、征收20％交易税、房产税试点等政策的冲击;另一方面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境,在允斥着各种各样变数的房地产市场,是买还足观望。     

公租房的“重庆样本”

这是一个让人心动的“民生住房账本”——未来10年,重庆市将建设4000万平方米的公共租赁房,今年开建500万平方米,3年时间内完成2000万平方米的建设任务。这意味着,重庆改变了住房主要由市场提供的单一体系——30％的低收入群体由政府提供的公租房予以保障,70％的中高收入群体由市场提供的商品房解决。（据4月18日《重庆晨报》）     

楼市“涨声”背后

2014年的房地产市场开局“不同往日”. 杭州、常州楼盘价格“跳水”,兴业银行停贷传闻,房产税立法加快进程……进入2014年以业,一连串的变化触动着楼市各方敏感的神经,     

“楼市疑云”热点追踪① 现在的楼市让人看不懂

正与2013年整体上涨、部分城市暴涨的趋势不同,2014年以来,楼市进入一个新的阶段,即房地产市场整体呈现下行、且存在明显分化的趋势。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在媒体记者采访时说。一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示,目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向,市场众说纷纭。有的认为,房地产拐点已出现,房价将不断下跌。也有观点分析,城镇化建设方兴     

回望“新国五条”

被称为史上最严的“新旧五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。     

“楼市疑云”热点追踪③ 唱空派:楼市走上不归路

正有空军一号之称的谢国忠断言:房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊,房价2012年下跌,2013年出现明显反弹,2014年将是又一轮下跌,之后又会有一轮反弹,但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。在房地产的舞台上,每逢异动,都会引发春天派与唱空派的一场恶战。唱空派以谢国忠、易宪容、牛刀等为代表人物,其中,独立经济学家谢国忠又有空军一号之称。     

“楼市疑云”热点追踪④ 楼市遇冷,救还是不救?

正相对于投资机构的高声警报,中国决策层对于楼市下滑颇显冷静,并没有急于使用财政工具。央行行长周小川前不久重申,当前经济形势不需要采取大规模的货币刺激政策。房地产业与中国经济高度关联,在固定资产投资中长期占据较大比重。国家统计局数据显示,2013年投资对GDP的贡献率为54.4%,按照通常房地产投资占固定资产投资比重为25%左右计算,2013年房地产对GDP的贡献率为13.6%左右。