煤炭企业房地产推行物业管理的构想

煤炭企业房地产推行物业管理的构想兖州矿业（集团）公司济东煤矿新村筹备处杨均贵一、物业管理的概念“物业”是对房地产的称呼。物业是单元性地产，一城市、一企业的工厂楼宇单位、一住宅单位、村、镇均是一物业。物业可大可小，大物业可分割为小物业。物业管理，泛指企...     

房地产开发企业销售管理研究

介绍了房地产开发企业的主要销售管理模式,分析了销售管理与企业收益、企业品牌的关系。重点阐述了房地产开发过程中销售管理与工程建设、与物业管理的协调,提出了改善房地产开发企业销售管理水平,提高销售业绩的基本方法。     

谈物业管理公司超前介入房地产规划设计

现实生活中的物业管理与房地产规划设计相脱节的现象普遍存在，章分析了物业管理公司超前介入房地产规划设计的必要性和主要问题，提出物业管理公司应超前介入房地产规划设计的建议。     

浅析物业管理的功能和问题及对策

近年来,物业管理的服务领域己从一般的房屋维修、保安、保洁等向房地产中介、装饰装修等多方面发展.可以说物业管理已深入到居民生活的诸多方面.(一)物业管理的功能在楼宇的发展周期中,物业管理涵盖其整个过程,可以说物业管理是楼宇的医生.一个优质的物业管理,其主要功能如下:1.参与施工管理,完善楼宇设计.通常在     

房地产开发过程的八阶段模型

一、房地产开发的八阶段模型 房地产开发是一个极其庞大和复杂的工程不同的项目开发会有一些不同的地方,但就房地产开发的本质而言不会有太大的差别。本文介绍八     

物业管理企业的服务层次定位

文章阐述物业管理企业服务层次的概念,如何针对物业所有人与使用者的不同情况,准确地进行服务层次的定位,指出服务层次定位是否准确将是物业管理企业提高收益水平和最大限度地满足业主要求的关键所在。     

房地产租售与物业管理阶段风险分析

风险分析是房地产投资风险管理的基础,文章针对房地产投资过程中租赁与物业管理阶段的风险进行分析,旨在使房地产一切商能够准确识别本阶段风险。     

基于核心竞争力的房地产开发企业扩张模式

从企业扩张的概念和模式入手,结合房地产业的特点提出了房地产开发企业扩张的模式分类,根据企业扩张与核心竞争力的关系阐明了核心竞争力对于企业扩张的重要意义。结合企业价值链理论,运用核心竞争力关系层次图识别和界定了房地产开发企业核心竞争力的构成,包括战略竞争力、集成竞争力、创新竞争力和品牌竞争力4个方面。提出了房地产开发企业扩张模式选择应建立在对其核心竞争力正确认识和评价的基础上,以及选择思路和应遵循的原则。     

物业管理的尝试

石家庄市第一建筑工程公司是一个有40多年历史的老企业,房地产比较多,现有地产24块,共计302亩,分布于市属5个区。为了充分利用这一优势,去年以来,我们加大改革力度,把房地产管理作为深化改革的一部重头     

商业地产将成房企发展重点

十二五规划中国经济的未来方向、城市化进程的客观发展规律及住宅开发的调控政策,都促进房地产企业正在进入行业性的战略转型,商业地产必然是房企发展的重点。首开股份作为大型房地产上市企业,也在不断研究在商业地产领域的发展思路和可能遇到的问题。下面提出一些我们思考的相关问题。     

国有房地产企业财务风险及防范措施

房地产行业是国民经济的重要支柱产业,具有扩大投资和启动消费的双重功效、对于拉动经济增长有重大意义。国有房地产企业作为国有资产,其可持续发展促进了房地产市场的平稳健康发展。在近三十年的房地产经济运行中,国有企业起步晚、基础差,缺乏高效灵活的内部管理机制,因此国有房地产企业要想获得持续的核心竞争力、在市场经济中立足,充分发挥房地产业在国有经济的地位和作用,必须提高财务管理水平、采取强力措施防范、控制财务风险。     

物业管理企业服务的拓展

物业管理企业由于其服务内容的特点决定了其存物业属性、消费者满意度和物业经济性方面具有专门知识,物业管理企业可以利用其自身的专门知识为开发、设计和购买决策等提供服务。物业管理企业可以通过上述途径拓展自身的业务,同时促使开发项目向全寿命周期方向发展,降低项目全寿命周期费用。     

物业管理问题浅析

物业管理是现阶段房地产发展的重要内容之一，本就现阶段物业问题产生的根源，物业标准物业立法等方面进行分析。     

略谈房地产的成本管理与控制

近年来,杭州钢铁集团公司(下称杭钢)在做精做强钢铁主业的同时,积极涉足房地产、国内外贸易等领域,努力做大做实非钢产业,加快了杭钢发展步伐。本文拟对房地产开发成本管理的现状、存在问题及解决措施谈点个人浅见。一、房地产开发企业的成本管理现状及存在问题房地产开发企业经营决策的主要指标是总投资额、建设周期、商品房开发与销售、企业的经济效益等,很少关注在商品房开发过程中的实际投资(即成本)及其构成情况。因为,房地产开发一般都是以合同价作为成本核算的依据,这也是与制造企业成本管理存在较大区别的原因所在。由于具体确定房…     

房地产营销进入网络时代

21世纪前10至20年中,我国房地产发展将有着极大的机遇。随着时代发展,信息技术在房地产市场中的作用,将改变整个产业的营销模式。中国房地产界曾评出最具创新的营销概念,前三名分别是:E概念、宽频多媒体、网络化数字化社区,这三个概念都与数字技术有关,说明数字技术的运用在房地产营销中的作用越来越重要。房地产营销正在走入网络时代,网上购房正成为消费新时尚。     

基于Access数据库技术的物业管理信息系统开发

以某房地产公司需求为背景,采用Visual Basic开发工具,以Access数据库技术为核心,开发了一个实用、信息全、分层次信息操作的小区物业管理系统,该系统实现了对住户水/电/气费、车位等信息的有效管理,可为小区住户和管理者提供不同层次的信息服务。     

哈尔滨工业大学建设经济管理研究所

本研究所主要从事建设及相关产业的经济管理研究，涉及建筑经济、建筑施工与企业管理、房地产、住宅、城市基础设施、系统工程、国际工程承包管理等众多领域。研究所以哈尔滨工业大学管理学院和中国建筑业协会管理现代化专业委员会为依托，十几年来在建设及相关领域为国家进行了大量的经济管理课题研究，取得了一大批有价值的成果，为政府制定产业政策、     

完善我国住房金融体系的几点思考

房地产对GDP的增长具有很强的拉动作用,但由于房地产具有投资、投机的多重作用,极容易形成泡沫,一旦泡沫破灭后形成金融危机,对经济的杀伤力极大。世界各国的实践都证明,对房地产进行金融调控有利于经济的持续稳定发展。     

2013中国房地产开发企业首选物业管理品牌TPO10

3月22日,2013年中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京盛大举行。该榜单有多个细分,其中行业耳熟能详的是综合实力、销售额、销售面积三个榜单最受关注。其中在"2013中国房地产开发企业500强首选服务商品牌"的"物业管理"部分的榜单,因为行业转轨、房企大规模转型,未来的竞争已经进入服务环节的"拼刺刀"时代。     

房地产开发商自建物业管理公司的利与弊

当前,我国物业管理公司的形式大致可分为四种:一是由房管所转轨组建的;二是由房地产开发商自建的下属公司;三是由企事业单位在机构改革中逐步推向社会后勤部门转变而来的;四是从事专业物业管理工作的公司。现在,许多房地产开发商从自身的利益出发,自建物业管理公司的情况较普遍,即现在大多数物业管理公司是从房地产开发企业中分离出来的,有的是开发企业内的一个部门或子公司。这种做法对于物业管理行业的发展究竟是利大还是弊大?本文就此作如下的分析: