标准普尔预测中国房地产市场

2010年2月，标准普尔发布了《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策，房地产商感到寒意》和《房地产业加快整合步伐背景下的中国房地产商排名》。这两篇报告更新了包括中国海外在内的14家房地产商的信用等级，并对未来的行业前景做出了预测。标准普尔大中华区资深董事曾怡景、企业评级副董事符蓓、贺威对此进行了解读     

把土地置于阳光下

土地交易向来被认为“水很深”，开发商手中的土地，往往有说不清的来历和背景。2002年7月1日，随着国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的实施，持续多年的“协议出让”在法定意义上被叫停，而国土资源部和监察部规定的2004年8月31日土地协议出让的“大限”，无情地堵死了房地产商在土地协议出让的黑箱中赚大钱的门路。一条条政策，像一把把利斧，砍碎了黑箱，并把置于其中的土地暴露在阳光之下，这无疑对房地产业的经营者和管理者出了一道大大的考题。     

商品房“内部认购”应叫停

“内部认购”，在多数买房人眼里是一张诱人的购房“贵宾卡”。有了它，不仅可以优先选房，还能以优惠价格购房。全然没有意识到当时选择“内部认购”时，其实也将潜在的购房风险一起带回了家。预先收回现金填补开发资金空缺，是房地产商，特别是实力不强的中小房地产商实施“内部认购”的主要动因。     

未来焦点 房地产证券化

近6年来,房地产投资额年平均增长率达到20.79％,房地产销售额也以每年超出27％的速度增长,房地产业成为名副其实的国民经济支柱性产业之一。 作为一个投资大、回报周期长的产业,房地产业的蓬勃发展离不开资本市场的支持。特别是2003年以来,由于国内房地产开发“门槛”的提高,银行贷款难度加大,房地产商纷纷将目光投向资本市场,积极寻求多元化的融资渠道。     

言论

“我也想说一点对房地产商的话。我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液。”     

化危为机,促进衡阳楼市健康有序发展——关于金融危机对衡阳房地产市场影响的调查与思考

为促进我市房地产业持续健康稳定发展,最近人行衡阳市中支就金融危机对衡阳房地产业发展的影响情况进行了深入调研.调查显示:金融危机对衡阳房地产业的影响不断加大,但也蕴藏着新的生机,如何化"危"为"机",成为当地政府、房地产商和居民面临的一个新的课题.     

关于房地产金融证券化的研究

我国经济进入“九五”以后转入一个新的发展时期，住宅建设被确定为新的经济增长点和消费热点。按照我国房地产业的发展规划，“九五”期间房地产业的增加值将以每年18％的速度增长，占国民生产总值的比重由1995年的3．7％增加到2000年的5、5％．以至2010年的更高水平，这个目标展示了房地产业广阔的发展前景，同时也对房地产业，特别是对房地产金融提出了新的课题。     

合作住宅:扶持中低收入阶层和扩大内需的良策

中低收入阶层的家庭买不起房，房地产商开发的房子又卖不出去。房地产开发对内需的促动作用如何才能发挥得淋漓尽致?合作住宅政策是可以借鉴和大力推广的一项启动房地产市场的措施。采用这种策略能够更好地解决中低收入人群的住房问题，解决房地产业的供需矛盾，同时能够有效地带动房地产业进入一个新的高潮期，并通过房地产市场的发展带动扩大内需。     

房地产行业与房地产金融:视角与思考

本文从历史的、经济的、金融的、国际的、政策的视角考察了我国整体与区域房地产业发展现状与趋势，据此分析了房地产业兴衰的内在原因，进而提出了围绕“量、质与价”可持续增长的稳健业态目标，着力于“一个体系”“两个层次”“三个机制”和“四个环节”的政策建议。     

对朔州市房地产业发展状况的调查

朔州市房地产业起步于“八五”时期,经历了“九五”时期的波动发展,“十五”以来进入快速发展时期。本文分析了在当前宏观经济调控过程中,朔州市房地产业发展状况及存在的问题,并对促进房地产业健康发展提出了相应的政策建议。     

商业银行与住房消费者、房地产商之间的博弈分析

随着“十二五”规划的提出，我国经济出现新一轮的高速增长．居民住房消费将进一步增强．也间接地为住房按揭贷款业务提供了巨大的发展空间。由于我国房地产金融市场的特殊性，商业银行与住房消费者、房地产商之间的问题逐渐成为焦点。对于商业银行与两者之间的信息不对称．本文将通过动态博弈模型．来分析与住房消费者、房地产商的博弈过程及其可行性。     

金融业如何应对房地产产业调整？——房地产现状：前进中的烦恼

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的念势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业作为典型的资金密集型行业，决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持。下是在此次调控中，金融机构如何应对，也就成为各方最为关注的话题。     

中远地产 战略新拼图“破壳”

不论是玉泉路的150万平方米大型绿色生态社区——远洋山水、三元桥畔的高品位时尚社区——远洋新干线, 还是在西长安街的地标性5A写字楼——凯晨广场、CBD东侧大型国际化社区——远洋天地,中远房地产的住宅项目和写字楼项目都以成熟、完美的形象受到了京城买房者的认可。随着政府对房地产业的宏观调控, 业内专家认为,“北京房地产市场已没有热点”,一些房地产商纷纷向二线、三线城市发展。中远地产将如何续写地产“神话”?     

营改增对房地产行业的影响及对策探析

2016年5月，“营改增”税制改革正式实施。房地产业作为我国经济发展的重要组成部分，在“营改增”中面临建设材料成本增加、人力成本不能进行进项抵扣、设备费用进项税抵扣增加等多重考验。本文根据这些新形势，作出了“营改增”使房地产经营成本面临新的考验、带来新的变化、提出新的要求等三个方面的思考；同时，提出了票款相符、转变理念、提升素质等对策建议，以期促进房地产业健康发展，实现房地产发展新境界。     

中国房地产进入“新政”时期——概念、特征、理论和对策

十几年前的1995年，在房地产业还处在1993年以来打压调整阴影之中的时候，笔者曾在当年中国房地产协会主办的“中国房地产发展论坛”（北京）上交流了长篇拙作《中国：经济起飞时期的房地产业》（见《住宅与房地产》〈深圳〉，1995年第5期），提出中国房地产业正面临着一个较长时间的发展高潮期到来的观点。     

房地产信贷：政策、风险与结构调整

央行121号和国务院18号的先后颁发，对于加强房地产市场管理，规范市场行为，调控市场供给，防范金融风险，保障房地产市场长远健康发展具有重要意义。国务院18号所体现的是十分重要的宏观政策导向，有三个方面值得关注：一是建国以来国家最高机关第一次在件中提出“房地产业已经成为国民     

我们需要“房价暴跌”吗？

近日，某财经作家撰文称，“房地产商的好日子差不多走到头了”，对未来房价，“特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部分城市而言，聚跌已在悄然进行!”     

论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展。然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格。此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统。于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题。对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项。     

对实施房地产新政后基层房地产市场运行情况的调查

2008年9月以来，国务院及财政部、人民银行、银监会等先后出台了多项促进房地产业发展的政策措施（以下简称“新政”）。本文对“新政”出台后房地产市场运行情况进行了专题调研，探讨了存在的突出问题，提出了改进措施。     

房地产金融怎样在和谐中发展

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的态势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业是典型的资金密集型行业，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持，这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。随着房地产新政的出台，金融业特别是银行业必将采取更为完善的措施，构建和谐的房地产金融体系，以促进我国房地产市场的健康发展。