提升"上海制造"

物流、汽车、金融、房地产仍是上海经济发展的“四大天王”,但仅靠这四个支柱并不能满足上海经济飞腾的要求,因此需要有另一个产业脱颖而出.这两年,上海市高层一直在寻找这个新的经济增长点.     

东西方文化结合会产生美妙的"化学作用"--访东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺

今年4月以来,国家陆续出台了一系列土地和资金的紧缩政策。就在市场和业界谨慎观望之际,总部设在香港的跨国公司——东方海外,不仅将自己最新的“东方曼哈顿III”推向了楼市,而且,又买下了两块土地:一块是在上海卢湾区,另一块在临近上海的江苏省。 日前,记者专程走访了东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺,很想知道这位从仲量联行到戴德梁     

上海楼市会出现"拐点"吗?

楼价有涨有跌是市场规律 上海房地产行业经过多年的快速发展以后,自去年年末开始,关于是否会进入拐点的讨论开始多起来了,尤其是当各种紧缩政策出台以后,讨论更是趋于白热化。     

上海房地产"泡沫"剖解

自从上海1987年开始实施土地使用权有偿转让之后,房地产价格经历了起起落落。从缓慢发展阶段(1986-1991)到超常发展阶段(1992-1994),从调整回落阶段(1995-1997)到价量双增的现阶段(1998-2003)。 上海的房地产市场在1992-1994年经历过房地产的超常发展,因此,要了解目前上海地区房地产有没有泡沫,我们可以将上海房地产市场的现状与1992-1994年的     

"泡沫经济"论

泡沫或泡沫经济一词来源于西方经济学界,简要的释义是:虚拟资本的过度增长.具体的解释是:在市场经济活动中,通过各种自然的或者人为的"狂热"活动,使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨,若干倍远离其价值.这种若干倍猛涨形成的价格,不能长期维持,最终会像泡沫一样地破灭,这就是泡沫或泡沫经济现象,其中比较典型的,则称之为泡沫事件.但是迄今为止,国际上对泡沫或泡沫经济并没有作出统一的令人信服的释义,西方有名的<新帕尔格雷克经济学大辞典>就明确指出:"理论界尚未达成对泡沫经济的一致同意的定义".     

房价上涨:都是"购房团"惹的祸?

房地产市场的繁荣不仅改善了老百姓的居住条件．同时也催生了一种新的现象——炒房。从去年起关于温州购房团的种种说法就不绝于耳．很多人将上海、抗州等城市房价大幅上涨的原因归咎于温州购房团的大举进入，眼下．长三角地区反“炒房”的政策频频出台．上海、南京、杭州等地不约而同地祭起了交易、税收等政策调控的利剑．以封杀“炒     

如何看待上海的内外销房"并轨"

新政策主要是三个方面的“并轨” 上海内外销房并轨的政策有利于适应加入世贸组织后的新形势,建立内外统一、更加开放的房地产市场,进一步改善上海的投资环境。这一政策的出台,将使实力雄厚的外资房地产商将更具优势,同时也为不少中小型的外资地产商提供了一次参与竞争的机会。 据上海房屋土地资源管理局蔡育天局长透露,近几年,上海对土地供应量加强了控制,因此尽管外资开发     

疯狂的中国房地产市场

【美国《国际先驱论坛报》10月18日】仅2005年一年，上海将完工的供居住和办公的大楼就已超过了纽约写字楼的总和。这让已经拥有4000幢摩天大厦的上海，在高楼数量上接近纽约的两倍。这还不算，到2010年前，上海还将有1000多幢高楼拔地而起。     

对上海房地产"泡沫"的思考

房地产市场存在泡沫是最近人们关心的热点问题，本文首先比较了1992--1994年和1993年--至今推动上海房地产市场价格上涨的因素，指出目前房地产价格上涨的合理性。并从生产层面、交易层面、消费层面和价格指标四个方面进行了对比研究。最后则介绍了测算泡沫的预警指标及相应的对策。     

上海国有房地产开发企业现状剖析

一、上海国有房地产开发企业目前存在的五大问题1、上海国有房地产开发企业本质上是"官办企业"上海国有房地产开发企业仍是"官办企业",主要表现在两个方面:一方面是行政对企业的组织任命的控制,另一方面是政府对企业的不合理经营干预。     

对健全、完善上海房地产市场的几点建议

在邓小平南巡讲话精神鼓舞下，上海房地产市场发展迅猛，1992年出现了空前未有的“三热”，即：土地批租热、房地产开发热、买房热。全年有偿出让土地达到201幅，是前四年批租数的155倍；房地产开发公司由1991年底的94家，猛增到1992年底的849家．上海房地产市场的发展成绩喜人。     

上海楼市"看我七十二变"

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，2004年一季度首次出现下滑．预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来．中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产     

上海地产上市公司重组

长时间纠结后,上海地产集团的重组似有突破。 5月18日,上海地产集团旗下两家上市公司中华企业（600675）和金丰投资（600606）同时公告,因控股股东上海地产（集团）有限公司正在研究涉及两公司的重大事项,公司股票自昨日起停牌5个工作日,并将于5个工作日后公告相关进展情况。     

"百富榜"缘何连上了"欠税榜"

前不久，“2006胡润百富榜”在上海发布。然而，“百富榜”前10名的其中一位房地产大亨，虽个人坐拥财富100亿元，但他所拥有的大集团却连续几年欠下巨额税款，经税务部门多次催缴，至今仍欠税达2800万元（不含滞纳金）。（10月19日新快报）     

上海房价大趋势

一、市场规律决定上海楼市房价的稳步上升 1.供需两旺态势决定 2002年上半年,上海楼市继续飘红,商品房供应量、需求量创造历史新高。据上海市房地产交易中心统计数据显示:商品房批准上市预售面积为1139万平方米,较上一年同期增加129％;新建商     

把房地产当支柱产业是错误的

高房价不仅削弱城市竞争力,而且严重阻碍国家竞争力提高中国的房价增长,我有两点基本判断,一是房价的实际增长率远高于国际水平;二是在此轮全球房市泡沫中,中国的房地产泡沫相对较大——我的观察是,上海、杭州等许多中国沿海大城市,近三年房价至少增长了1倍,上海、杭州年均增幅     

"限购令"也应受限制

国庆长假期间,上海出台房地产调控实施细则,内容包括＂暂时实行限定居民家庭购房套数的政策＂。据不完全统计,截至目前全国已有北京、深圳、厦门、福州、上海、宁波、杭州等多个城市先后实行这一政策。预计伴随各地房价渐次反弹,行政问责压力日增,限购政策极有可能推而广之。     

房地产市场不会出现"跳楼价"

"房地产还能做吗?"许多人这样问我.国家对房地产政策层面上的调控似乎越来越严厉,有关统计也表明:上海近期二手房成交量持续下滑,新房交易量也不温不火.     

上海楼市是否"强弩之末"

最近与几位朋友聊天,就暴涨了两二三年的上海楼市是否还会涛声依旧出现了争论。搞房地产的和已经买了房的,自然见不得楼价下跌,甚至连政府也不希望房地产市场萧条.拖累本地GDP的增长,然而常言道:世上没有只涨不跌的行市。一些敏感的朋友早已察觉出上海搂市出{现“拐点”的苗头;但也有人认为,所谓“拐点”,并非像一般人想象的那样掉头向下,而是上升的角度略有变化而已。当然,还有人认为,今年上海楼市将呈“强弩之末”,出现明显下跌,这可从高价房租金急落以致租金难抵贷款而略见一斑;至于酝酿推出的物业税,则必然会使购房价下降,但那只不过是将一次性的固定税费转化为每年每月浮动缴纳的常项支出而已,固有所谓“买得起,用不起”之说。姑且不论各方人士的见解如何,只要瞅瞅满大街多如牛毛的房产中介,稍有心计的人便会联想到:当提篮买菜的阿婆都知道买股票能发财时,股市的行情就快到头了;那么,当张三李四随便租间屋子、摆张桌子、拉门电话就能做房屋中介赚大钱时,上海楼市的油水还能捞多久呢? ——编者     

上海国资转型"突围"

上海经济转型日益迫切之时,占据上海经济半壁江山的上海国资,又一次站在了风口浪尖. 一直以来,上海国资以庞大体量在上海经济中占据举足轻重的地位.但随着改革的不断深入,上海国资也遭遇了前所未有的难题,企业改革动力不足,自主创新乏力,收益更多依赖资本市场投资和房地产,国企行政化倾向严重等问题一一凸现.