酒店经营绩效与投资回报——剖析物业在资本市场的攻略

近年来，酒店实施战略性资产重组成为业内备受关注的一个问题，酒店业主通过资本经营，将酒店的经营绩效与投资回报紧密相连，并让经营者也能分享酒店规模扩张所带来的经济效益，这样既有利于提高酒店激励机制的效果，又实现经营管理的转变，一举二得。[第一段]     

大型商业建筑点评之上海篇——“灵动无限”上海湾

上海湾商业街区位于浦东南路,张杨路的黄金十字轴的西北角,北边倚靠陆家嘴的核心CBD,是属于浦东新上海商业城核心位置--八佰伴商圈.     

投资商铺：选好你的“原始股”——商铺战心愈热面越冷

高额回报使商铺投资天生就具有十足的魅力．不过．高回报与高风险始终是一对孪生姐妹．形影相随。     

基于轨道物业综合开发的城市轨道交通建设投融资模式研究——以佛山为例

本课题结合佛山轨道交通投融资模式现状和佛山市财政能力,提出轨道交通+土地+综合物业开发的政府和市场结合的投融资模式,该投融资模式可以将土地价值最大化,投资结构合理化,减轻政府财政负担。     

美国权益型房地产投资信托对商业物业价格的影响

本文对权益型REITs的投资与商业物业价格之间的相互影响进行了深入研究,在净现值投资模型和房地产存量模型的基础上对两者的影响路径进行了理论梳理,理论模型显示二者相互影响,但二者的影响方向却并不明确。本文利用1997年至2014年美国上市权益型REITs的季度投资性净现金流和美国商业物业价格指数数据,使用时间序列计量方法对两者的关系进行了实证检验,研究发现二者在实证中确实存在协整关系。     

房地产企业对持有经营性物业资产管理的战略研究

随着经济的发展,人们生活水平的提升,我国房地产市场的竞争日益激烈,房地产商在面临决策选择时,应当慎重选择,多方面进行考虑。在我国出台了一些对于住宅房地产宏观调控的政策之后,商业地产就成为房地产企业发展的新领地和新方向。因此,持有性物业成为房地产开发的投资新模式,这种模式属于一种长期投资的模式,对于资金、市场、规划以及物业的要求都比较严格,具有长期收益的优势,这个模式的发展可以体现出我国整体的社会经济发展以及可持续性发展的能力。而且,随着国外资本对于我国优质经营性物业的购买,我国不少房企也将经营性物业作为自身发展的战略方向。文章将从国内的持有型商业物业基本概念入手,分析其发展过程中所遇到的问题,研究持有型商业物业发展战略。     

上海服务业吸引外资的对策

由于跨国公司在对服务业直接投资的区位选择上受东道国及地区的区位优势影响,使得服务业吸引外资地区分布不平衡。所以,我国尤其是以服务业为经济发展支柱的上海应注重地区优势组合、服务业产业群集,以及投资促进政策的发展,以便更好地吸引服务业外商直接投资。     

上海企业“走出去”的产业战略选择

产业对外投资已经是一个全球化趋势。上海作为中国对外投资的重要地区,如何发挥上海企业产业投资的比较优势和竞争优势,成功实现上海企业"走出去"战略,是值得我们深入研究的课题。本文结合上海企业对外投资产业分布特点和产业选择基准,提出上海企业"走出去"的产业战略重点可以包括三种类型:资源寻求型、边际产业转移型和先进产业学习型。     

上海服务业吸引外资的对策

由于跨国公司在对服务业直接投资的区位选择上受东道国及地区的区位优势影响,使得服务业吸引外资地区分布不平衡.所以,我国尤其是以服务业为经济发展支柱的上海应注重地区优势组合、服务业产业群集,以及投资促进政策的发展,以便更好地吸引服务业外商直接投资.     

探析上海对东盟投资竞争优势的培育

东盟是上海对外直接投资的一个重点地区．上海对东盟投资涉及的领域广、投资方式灵活多样。注重政府对投资方向的引导,投资规模日益扩大．已经取得了良好的经济效益和社会效益。本文初步性地探讨了培育上海对东盟投资竞争优势的思路和途径：     

上海对外投资的产业优势与“走出去”战略

本文结合对外投资产业选择理论,全面归纳了世界对外投资产业选择的基本规律和特点,借鉴典型国家对外投资的实践经验,在深入剖析上海对外投资的产业优势及区位分布特点后,从上海对外投资产业选择的影响因素和选择基准出发,提出上海对外投资的产业选择思路与战略。     

探祈上海对东盟投资竞争优势的培育

东盟是上海对外直接投资的一个重点地区．上海对东盟投资涉及的领域广、投资方式灵活多样。注重政府对投资方向的引导，投资规模日益扩大．已经取得了良好的经济效益和社会效益。本文初步性地探讨了培育上海对东盟投资竞争优势的思路和途径：     

董事会上应该提到的数字——如何理解营销投资回报

董事会非常关注现金流的数值变化,却忽略了这些现金流的来源和增长方式。对于营销的投资回报来说,尽管它难以分析、也因此疏于被分析,但是理解营销的投资回报对于董事会来说,比单纯关注营销费用的支出要重要得多。     

户外广告的媒体运用之道

各项调查报告显示，户外广告行业正处在一个高速发展的时期。近年来，户外广告市场每年都有20—30％的增长，户外广告市场的需求旺盛，带动了整个行业快速发展。同时，行业提供丰厚的投资回报和独特的增长空间，吸引资本不断涌入。     

上海对东盟投资的特点及竞争优势培育

东盟是上海对外直接投资的重点地区,上海对东盟投资涉及领域广、投资方式灵活多样,加上注重政府对投资方向的引导,投资规模日益扩大,已经取得了良好的经济效益和社会效益.本文在阐述上海对东盟投资特点的基础上,探讨了进一步培育上海对东盟投资竞争优势的策略.     

物业服务质量对顾客价值及顾客忠诚的影响:居住档次的调节作用

在竞争日益加剧的市场环境中如何提供高质量的服务,提升顾客感知价值以及顾客忠诚度是企业获取竞争优势的关键所在.本文以物业服务行业为研究背景,建构服务质量各维度对顾客价值和顾客忠诚的影响机制模型,并检验居住档次对该模型的调节效应.研究结果表明:与其他行业的服务质量维度构成不同,物业服务质量由实体环境、专业保障、服务效率和人文关怀四个维度构成;实体环境对顾客忠诚产生正向显著影响,而专业保障、服务效率、人文关怀三个服务维度虽然对顾客忠诚没有显著的直接影响,但均通过顾客价值对其产生间接影响;顾客价值是解释服务质量影响顾客忠诚的重要中介变量;居住档次部分调节了实体环境、专业保障、服务效率和人文关怀对顾客价值及顾客忠诚的影响.     

商业地产投资 宏观调控下的星星之火

中国商业房地产投资市场近几年欣欣向荣,乐观的市场回报预期,吸引着越来越多的境内外投资机构者。商业地产由于其稳定的租金收益,和丰厚的增值潜力而成为新宠,受机构投资追捧。与此同时,一系列宏观调控政策出台,旨在平稳房地产投资市场的均衡平稳发展,给持续升温的市场冷静深思的机会。     

陈辉:为梦想而坚定的前行者

由于金融危机的影响,2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击:销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去,商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓,与此同时,商业项目整体运营趋向正规化,专业化,房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。目前市场上很多新优秀项目可选,投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势,以期通过对市场的客观分析,为商业项目运作者、投资者提供参考。对于投资者而言,选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言,项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面,主要用数据来展示市场现状及预期发展。     

国企股价值的扭曲与回归

去年7月29日，我写了一篇“国企股的价值”的博客，提出“要发财买民企股、要保值买国企股”的建议，现在看来，本钱是保了，利息基本没有。为什么国企股那么熊？问题关键在两条：第一、上市国企能否赚钱仍然由政府说了算；第二、上市国企的社会股东能否获得投资回报仍然由政府说了算。在这种情况下，即使中国经济高速增长，国企股的价值仍然是个谜。     

中国农业利用FDI偏少:基于四维分析模型的原因分析

文章首先简要介绍了对外直接投资的四维分析模型,然后从该模型的第四个方向企业内部要素分析出发,并结合企业所面临的国内外环境及其他方面的各种因素,分析企业对外直接投资的决策过程,从而分析我国农业利用FDI规模偏小的原因。