鱼与熊掌—谈商住两用住宅

不知从何时起,北京房地产市场上出现了商住两用住宅这种房地产形式,而且如今此种形式似乎愈演愈烈,颇有形成商住两用住宅热的态式,不少房地产项目都打出商住两用的旗号,而且据市场情况反映,受欢迎程度还不错。既然有需     

商住公寓前途在哪儿

从最早的SOHO到商住两用公寓,直到今天的商务公寓,公寓立项的物业被用来办公使用,一直都是房地产界的热点、焦点。反对者说商住公寓是钻国家政策的空子,对商住物业的反对呼声越来越高;     

商住两用再成楼市热销新亮点

在经济危机的背景下，商住两用房再度受到投资者的追捧。特别是SOHO一族。这几年随着房地产市场的高速发展，商住房不但小巧精致而且功能完备，非常适合自住和办公投资。     

论建筑工程中技术管理的重要性

本文通过对茂名市华夏投资置业有限公司住宅楼A、B、C商住楼和"华厦新城"商住综合楼工程建设的实践经验,从技术的角度,详细论述了建筑工程项目技术管理的重要性.并对技术管理的内容、任务和作用作了较详细的论述,本文只是个人的一些看法.     

商住公寓抢滩住宅市场

"最近新政这么多,对咱们没有影响吧?"这是搜房网上某一商住公寓楼盘社区论坛上近期讨论最热的话题。近一段时间,各大业主论坛上关于商住公寓的讨论明显增多,许多买房人都在询问40年产权的公寓项目是否值得购买。发帖人既有传统意义上的投资客,也不乏被住宅市场挤压外溢的自     

京城收紧“商改住”

北京市对酒店类项目改住宅禁售之后,一些商住楼盘纷纷加快推盘节奏。然而,对普通投资者来说,商住楼盘未必是投资新天堂——"现在买我们这种商住楼盘可以说是最后的机会了。"在北京海淀区的学院派·紫鑫阁商住公寓项目样板间里,一位售楼员熟练地劝说看房者尽快出手:"‘商改住’项目要从严控制了,而     

楼市热线

栏目主持|李晓敏热线|0571—85179558QQ|626040149E-mail|loushi@vip.163.com"楼市热线"为读者提供全方位的互动平台,特邀各方专家助阵,力求实用及时,在第一时间帮您分解跟"房子"有关的所有烦恼户口问题1.商住两用房可以迁入户口吗?读者李先生来电:你好!我想咨询下落户问题。《楼市》:能详细说说你的情况吗?读者李先生:我想买一学区的商住两用的小户型出租,同时把户口迁进去(已经是杭州市户口),为孩子读书用。请问是否可以迁?杭州目前主要有哪些商住两用的公寓呢?     

投资商住公寓 怎样规避风险？

“买房出租、以房养房”，可能已经成为许多人的投资理念。但什么性质的房产最值得投资呢?据中原房地产经纪公司研究部的数据，同一地区，商住公寓跟住宅公寓的租金差价在500-1000元左右。以朝外某项目60平米的一居室为例，其商住公寓的租金是6000元／月，住宅公寓的租金是5000元／月。假设其售价是9580元／平米，按照两成20年按揭，商住的投资回报率为15．1％，住宅公寓的投资回报率为8．04％(这两个回报率都考虑了空置率)。简单地从数据上看，商住公寓的投资回报率远远地高于住宅公寓，那么投资商住公寓有什么技巧，同时又存在哪些风险呢?     

北京商住楼市场分析报告

一、商住楼的历史 无论是中关村区域的“新起点”、“财智中心”、“亿城中心”、“企图ATT”、“五栋大楼”;还是CBD区域的“建外SOHO”、“万达广场”、“住邦2000”、“旺座中心”、“财富中心”、“优士阁”;还是“第三置业”、“德胜置业大厦”,虽然他们的名称各不相同,外形和配置也千差万别,但他们有一个共同的名字——“商住楼”。 所谓“商住楼”就是以住宅立项但在使用功能上并非按照住宅设计,主要是考虑商业商务使用的需要。 北京最早的商住楼大约出现在10多年前,比如北京西三环“华澳中心”,由于项目交通区位比较便利,而周边没有适合中小公司办公的写字楼,或者即便有一定数量写字楼供应,但往往租金售价比较昂贵,非中小公司所能承受。最初商住项目的设计是纯住宅,并未考虑商务办公的使用需要,完全是市场需求导致最终作为商住使用。 商住楼的发展已经经历了若干代的发展。 第一代商住楼:使用的是住宅的配套设施标准,在使用上实际是商住两用; 第二代商住楼;它的户型是按照住宅设计,底商也是住宅标准,配套设施相对于第一代有所提升,不过引入了“只商不住”的概念; 第三代商住楼:“住邦2000”属于第三代商用楼的升级版本,户型还是住宅,但是它的设施、底商部是按照写字楼标准配置; 第四代商住楼;无论是设计还是配套都按照纯写字楼的标准,商业配套侧重商务型配套;由于商住项目一般会有大型公司入住,所以在户型上基本上按照小户型写字楼进行设计。     

投资?自住?新政下如何选择商住房

新政对住宅市场的影响可想而知,"购买二套住房首付不得低于60%"、"贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"等相关规定直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产领域。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上,而资金相对有限或欲兼顾投资自住功能的购房者则把重心放在了商住楼。针对不同的需求,购买商住楼需要注意些什么?市场上有哪些商住项目值得购买?     

框架结构裂缝成因及控制分析

框架结构是房屋建筑结构中常见的一种结构形式。随着建筑业的蓬勃发展,大量框架结构的建筑拔地而起,各种办公楼、商住两用楼、宾馆等都采用框架结构。随之而来,框架结构的质量问题也慢慢地暴露出来,填充墙产生的大量裂缝就是一个不容忽视的问题。     

石景山成京城商业地产洼地

受住宅调控政策影响,商业地产引发投资狂热追捧,一度备受冷落的商业地产终于挺直腰杆“成鱼翻身”。从去年至今,北京绝大部分区域的商业项目已基本扭转商住倒挂的局面。然而,由于起点低、底子薄,长期徘徊在商业市场边缘的石景山商业地产却难以在短时间内走出低谷,依然延续着商住倒挂局面,成为北京市区屈指可数的商业洼地之一。     

专线用户大型商住小区配电设计

专线大型商住小区是一种包含住宅功能和商用功能的综合建筑形式,这些大型商住小区的楼层数多、建筑高度高,并且小区建设成本投资大、设备多、设计过程复杂。文章根据国家相关建设规定和要求,对专线用户大型商住小区配电设计进行了分析和探讨。     

转型升级中的沈阳万维物业公司

<正>沈阳万维物业服务有限公司是一级资质物业服务企业,公司控股沈阳恒信物业发展有限公司、沈阳星林物业服务有限公司,成立了盘锦、哈尔滨分公司。在管项目60余个,在管面积540余万平方米,物业类型涵盖中、高档住宅小区、写字楼、商住两用公寓、政府机关及各类公共场所等多种业态,在岗员工2000余名。面对中国物业行业转型升级的大背景,沈阳物业     

当前基层政府投资项目审计存在的问题及思考

近年来,随着地方政府城市化建设力度的加大,其投融资项目也不断增加、投资资金逐年递增。各级地方政府对政府投资审计工作也更加重视,同时对政府投资审计工作的要求也越来越高,地方政府投资审计过程中所暴露出的问题也愈发明显,值得我们深思和探讨。笔者就当前基层政府投资审计工作存在的问题和思考,谈些个人看法。一、政府投资项目审计中存在的主要问题(一)政府投资项目审计复合型人才短缺。政府投资项目审计涉及的审计事项复杂、专业性     

宁波(镇海)物流信息港项目正式启动

由浙江传化集团投资建设的宁波(镇海)物流信息港项目正式启动。该项目总投资6亿元,占地面积53亩,总建筑面积13万平方米,计划到2009年底竣工。项目投产后,将通过"物流信息中心、物流商务中心、配套商业中心、配套商住区"四大功能区块的建设,成为宁波物流业标志性项目,年创产值可达20亿元,增加地方财政收入7 000万元,同时也可提升宁波物流产业的信息化水平。     

工程预决算编制中的问题分析及控制和管理探讨

随着工程建设项目的逐渐增多,给经济社会发展带来了诸多的有利因素,同时也伴随着更多的工程项目施工建设中的一系列问题。全面加强工程预决算编制的有效控制和管理,能实现对工程项目的整体把握,尤其是涉及到工程建设中的项目投资状况分析、经济监督手段、招投标、经营水平等多方面的内容,形成科学性、规范性、权威性集中的工程特点和需求。本文在全面分析工程预决算编制过程中出现的主要问题和现状,从而全面提出适合工程项目建设发展的预决算编制的控制方法和管理手段,为企业在工程投资情况、项目运行状况、企业经营模式等,构建推动企业全面发展的工程预决算编制。     

高速公路投资成本关键控制点的分析与思考

党的十八大以来,全社会掀起厉行节约之风,作为资金密集型的高速公路投资行业,其投资项目往往涉及资金数额巨大,投资成本控制面临不少挑战。因此,在满足高速公路基本功能需求的前提下,如何找准投资成本的关键控制点,节约建设成本,实现投入产出比最优,成为近年来业界研究的课题之一。本文以济(南)祁(门)高速公路砀山段为例,分析在项目决策、实施到竣工等各阶段,对投资成本进行控制的实践,以期引发对高速公路投资成本关键控制点的分析思考。     

论建筑企业对建筑工程项目施工管理的研究

本文通过对茂名市华厦投资置业有限公司1#,2#商品房和"华厦新城"商住综合楼工程项目管理实践经验,对建筑工程项目管理进行了比较分析,提出了改进工程管理的具体内容,即建立运用工程项目信息化系统,并结合实际对施工现场管理和队伍建设进行管理上的创新,使工程管理更具效率和效益.     

投资主体多元化对固定资产投资审计的影响

投资主体多元化对固定资产投资审计的影响1.投资主体多元化对审计主体的影响我国固定资产投资审计主体由国家审计机关、社会审计组织和内部审计机构三大部分构成。多年以来,基本上形成了国家审计机关重点审计以国家财政投资或融资为主的固定资产投资项目;社会审计组织重点审计以企业投资为主的竞争性项目;内部审计重点审计本系统或本单位投资建设的投资项目这样一种审计格局。一般说来,凡是以国家财政投资或融资为主的建设项目,往往都是涉及到国计民生的基础性和公益性项目。但随着投资体制改革工作的不断深入,许多基础性项目和公益性项目的…