我国不动产投资信托的法律问题浅析

本文从介绍美国不动产投资信托开始,分析了不动产投资信托的结构和管理模式,并在比较美国和其他国家不动产投资信托不同立法模式的基础上,针对我国目前的法律环境,提出发展我国不动产投资信托应注意的法律问题。     

我国保险资金投资不动产问题研究

自改革开放以来,我国经济增长不断攀升,保险作为金融经济的一部分也发展迅速,其保险企业保费收入的增加也使得保险公司能够拥有更多的支配资金,保险公司投资于不动产的资金也相应增加.但是我国保险资金对不动产的投资现在还处于起步阶段,必然会面临一些现实性的问题和挑战,需要我们去努力探讨和解决.本文首先阐述了我国保险资金投资不动产的现状,然后详细说明了其存在的问题,最后针对问题提出了一些相应的对策和建议.     

我国保险资金投资不动产探析

近年来,我国保险资金投资渠道日益多元化,2009年实施的新《保险法》明确允许保险资金投资不动产。我国保险业进军不动产领域意愿高涨。然而,从国际经验来看,各国保险资金投资不动产的比例不升反降,本文对这一现象进行了分析,并结合我国实际情况,对我国保险资金投资不动产领域提出了几点建议。     

浅谈我国经济周期特征

60年代中期以来,国内外许多学者对社会主义经济周期研究取得了较多的成果,从经济波动与经济周期的方方面面进行论述,提出了很多观点.对经济周期特征进行准确分析是经济周期研究的基础.本文在回顾经济周期理论发展历史的基础上,结合我国市场经济体制和政策的分析,探讨了我国经济周期的特征.     

浅谈我国保险资金投资不动产

我国保险业自1980年恢复以来,得到了快速发展,保险资金积累迅速,并已形成了庞大的资金力量。截止2013年我国的保费收入达1.72万亿,保险公司总资产突破8万亿。2009年10月新《保险法》颁布,允许保险资金参与不动产投资,拓展保险资金投资渠道。保险资金投资不动产,既可以提高保险资金长期收益率,又可以增强保险公司抵御通货膨胀的压力。但与此同时,不动产投资也面临收益不稳定、流动性差以及市场行情波动大等风险,这也成为保险投资不动产发展的瓶颈。     

国际经济波动的传导机制浅析

经济周期波动的传导机制研究的是经济变量和经济活动之间的联系,即当一个经济体系受到冲击时,会通过何种形式来影响经济活动。在本文中,国际经济周期的传导机制研究的是两个国家之间经济波动的传导,主要指的是当一个国家发生经济危机或者经济波动,此种影响对另一个国家经济系统的影响,即研究的是一个冲击过程。     

浅析我国的不动产登记制度

随着中国的社会经济的迅速发展,不动产作为经济生活中一极为重要的资产,在我们的社会生活中是不可或缺的一部分,而不动产登记制度更是直接关系到不动产物权的取得、处分、交易等。但是不动产登记制度在我国发展速度较为缓慢,与法制起步较早的发达国家相比稍略落后。为赶超当前世界不动产立法发展的趋势,建立完善的不动产登记制度也就成为促进我国物权制度发展和维护不动产交易安全的一项重要的制度。虽然我国已有一些相关的法律对不动产登记制度进行介绍,但是缺乏全面和详细的阐述不动产登记的相关制度,以及与现实生活处理不动产登记的纠纷并没有很好的提出完整的解决条例。本文首先阐述了不动产登记制度的概念和效力,再进一步描述我国现下不动产登记制度的缺陷包括行政色彩太浓厚,公信力不足,公开制度不完善。文章最后笔者根据登记制度的缺陷提出三项完善建议,统一不动产登记机构、建立不动产实质审查制度和完善登记错误赔偿制度。     

我国保险资金投入不动产领域探析

今年来,保险业迅猛发展,保险资金投资渠道日渐多元化。介绍了我国保险资金投资不动产的必要性,并结合实际分析了当前我国保险资金投资不动产存在的几个问题,同时提出了对我国保险资金投资不动产相应的建议。     

我国不动产预告登记制度法律思考

我国新颁布的《物权法》确立了房屋买卖和其他不动产物权预告登记制度,这是我国首次以国家立法的形式对预告登记制度做出明确规定,为克服"一物数卖"特别是商品房预售中的"一房二卖"等违法违规现象,促进市场交易的健康发展和保护交易双方当事人正当、合法的利益,产生十分积极的作用。但作为立法的一次尝试,其规定尚不完善,将在对预告登记制度设立的必要性、法律性质、效力分析的基础之上,就预告登记纳入不动产交易中的解决机制进行阐述,并对我国预告登记制度的进一步完善提出建议。     

不动产税收调控的运行机理及对我国的考察

目前,房地产市场存在突出的价格和空置率"双高"问题,需要税收政策进行有效调节。从探究不动产税收调控房价、配置资源的运行机理可以发现,无论是从流转环节还是从保有环节进行房地产税收调控,都必须具备相应的前提条件才可以达到预期的效果。我国现行的税收调控政策更多地注重操作的便利性,没有考虑要达到调控效果必备的前提条件,即税收调控必须考虑到税负转嫁和税负合理分配,因而其效果很不理想。为此,应调整思路,从空置房地产入手提高保有环节税负,开征规范的财产税性质的物业税;同时,扩大廉租房的覆盖面,增加有效供给,缓解房价过快上涨。     

人民币汇率变动对我国不动产价格的影响

自2005年7月,我国人民币汇率进行改制以来,人民币汇率开始呈现出一定幅度的波动,并且对于以房地产为代表的不动产市场带来了明显的影响。基于此,本文对于人民币汇率变动对我国不动产价格的影响进行了深入的探讨,并且提出了相应的政策建议。     

国际评估标准对我国不动产评估的启示

国际评估标准是由国际评估标准委员会制定并颁布的.该委员会 1985年成为联合国经济与社会理事会成员.     

不动产登记对房地产经济的影响分析

文章通过对不动产登记制度与房地产经济两者之间的联系进行了探究,对不动产登记制度存在的问题以及在信息时代下推动不动产登记向着数字化的方向进发进行了详细叙述,针对不动产登记制度和房地产经济之间的影响关系进行了详细描写。作为当下市场经济中最重要的组成部分,房地产经济的发展关乎相关行业的发展方向,我国实施不动产登记对房地产经济带来的一系列影响如何最优化地处置。文章就此展开分析,并探讨对不动产登记制度的完善方案。     

简述台湾地区不动产证券化——兼论对我国内地的启示

不动产投资信托（EEITs-Eeal Estare Investment Trusts）起源于1960年的美国，我国台湾地区在2005年也制定了《不动产证券化条例》，虽然该法中除了REITs外，还包括了REATs，与一般国际间所采的不甚相同，本文就台湾地区不动产证券化进行讨论，他山之石是否可以攻玉，以为我国借鉴？提出个人浅见，就教各方前辈，尚请指教。     

我国不动产善意取得制度若干问题研究

不动产是每位社会成员安身立命的基础。不动产物权善意取得制度就是要解决在不动产交易涉及第三人利益发生纠纷时,赋予善意第三人以对抗原权利人的抗辩权。平衡原权利和善意第三人的冲突,兼顾了财产的静态安全和交易的动态安全,是弥补不动产登记固有缺陷的一项有效制度。早日确立不动产的善意取得制度对于社会秩序的稳定、经济的健康发展具有重要的意义。     

不动产登记制度和不动产物权变动模式的关联与协调研究

不同模式下不动产登记制度中的申请程序、审查方式、登记簿的编制以及错误登记赔偿机制等方面存在差异,每种不动产登记制度模式都仅有一种与之相适应的不动产物权变动模式,但绝非简单的一一对应。我国现行不动产登记制度属瑞士式的权利登记制,这决定我国的不动产物权变动模式应采债权形式主义。立法者如欲改变不动产物权变动模式,就须对不动产登记制度做相应调整、反之亦然。     

改革和完善我国不动产税制新思路

我国现行的不动产税制大部分是计划经济时期的产物,随着市场经济的快速发展,这套税制的漏洞日显。改革和完善不动产税,建立现代市场经济条件下的不动产税制已成为当前我国税制改革的一项重要内容。     

简述台湾地区不动产证券化——兼论对我国内地的启示

不动产投资信托(REITs--Real Es-tate Investment Trusts)起源于1960年的美国,我国台湾地区在2003年也制定了《不动产证券化条例》,虽然该法中除了REITs外,还包括了REATs,与一般国际间所采的不甚相同,本文就台湾地区不动产证券化进行讨论,他山之石是否可以攻玉,以为我国借鉴?提出个人浅见,就教各方前辈,尚请指教。     

我国不动产投资信托立法的价值取向

随着我国房地产业的发展,房地产投、融资需求成为推动我国不动产投资信托(REITs)立法的两个根据。从现有各个国家或地区的不动产投资信托立法来看,都表现出了商法通常所具有的技术性特征,即该立法由一系列的技术性规则组成,这些规则并非来源于法理逻辑,而是根据预设的价值取向由立法者设计出来的。本文认为,我国不动产投资信托立法