北京市人民政府房改办公室 北京市国土资源和房屋管理局 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于北京公房租金计算方法等问题的通知

各有关单位： 根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》（国管房改字［１９９９］２６７号）、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》（京房改办字（２００）第０８０号）和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发（北京城镇公有住房租金减免暂行办法）的通知》（京政发（２０００） ７号）的有关规定．现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》（以下简称《申请审批表》）的发放问题,通知如下： 一．关于租金的计算方法 从２０００年４月１日起．北京城镇出租公有住房的标准租金．提高到每月每平方米使用面积３．０５元。其中。非成套公有住房按应提租金的７５％计租。租金单价超过每月每平方米使用面积 ３ ．０５元按 ３．０５元计租。 现住房承租人每月应纳租金．区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数（见附件）计算。按《北京市人民政府关于（北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定）的批复》（京政函（１９９８） ７６号）规定,成套住房是指有卧室．起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋．非成套住房是指除成套住房以外的...     

统一定租的私房如何提租

问：执行北京市统一定租的私有出租住房是否提租？ 答：我市执行统一定租的私房从２０００年 ４月 １日起按出租非成套公有住房的提租幅度同步提租。 问：北京市执行统一定租的私房４月１日起标准租金提到多少？ 答：由每月每平方米使用面积１８元提高到每月每平方米使用面积３．１７元。承租人实纳月租金按调整前的实纳月租金乘以１．７６０计算。 问：执行统一租金的私房承租人是否享受租金减免的政策？ 答：承租私房的住户符合规定条件的．同样享受租金减免政策。但操作方法不同，即这些住户应享受的租金减免部分不是由出租私房的产权人负担．而是按规定实行补贴。具体规定是：１享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭．由民政部门对新增租金给予补贴．所需资金由同级财政解决：２离休人员家庭新增租金超过本人和配偶增发补贴部分由所在单位补贴；３家庭人均月收入高于 ２７３元。低于 ４００元（含）的居民家庭，房租超过家庭月总收入 １０％的部分由所在单位补贴：４其它居民家庭，月房租支出超过家庭用总收入 １５％的部分由所在单位补贴。上边规定中后三类人员所在单位无力支付补贴的。由上一级单位负责解决。 问：私房承租人如何申领补贴？ 答：享...     

公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）要求,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工．民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等．各地可根据实际情况制定减免政策。根据国务院的统一部署．按照与在京中央和国家机关政策一致．同步实施的原则．我市从 ２０００年 ４月 １日起．公房月标准租金提高到每平方米使用面积３．０５元,其中,平房、简易楼房等非成套住宅适当降低提租幅度,按应提租全的７５％计收房租。租金单价超过 ３．０５元按３．０５元计交。与此同时．给职工增发补贴。对低收入家庭实行租金减免政策。租金提高后,产权单位要提高住房的维修服务水平,努力改善居民住房条件。 一、提高公有住房租金势在必行 低租金是旧住房制度的主要特征,造成了修缮资金不足、租不养房．使住房资金无法形成投入产出的良性循环,导致了住房分配音乐不均,诱发了不正之风。租金改革是城镇住房制度改革的重要内容．目前我市现有住房约１．７３亿建筑平方米,其中出租公房近１亿建筑平方米．租金改革的任务十分艰巨．提高公有住房租金具有以下重要意义： １、提...     

北京市人民政府房改办公室 北京市财政局 北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局 关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知

［２０００］京房改办字第０８０号各有关单位： 为贯彻《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）。稳步推进租金改革。目前,经国务院批准,在京中央和国家机关提高公有住房租金增发补贴的有关文件已印发。根据《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》（京发［１９９９］ ２１号）关于“地方单位的租金标准和提租时间与在京中央和国家机关联动,并尽快实现同步。租金标准的提高与提高职工收入相结合．租金提高后。要进一步完善有关减免政策”的精神,经市政府批准．现就提高我市公有住房租金．增发补贴的有关问题通知如下： 一、从 ２０００年 ４月 １日起。我市出租的公有住房统一执行每月每平方米使用面积 ３．０５ 的标准租金。 二、从２０００年４月１日起,在提高房租的同时．行政、事业单位为职工（含离退休人员和已购房职工）增发补贴,月人均补贴额为９０元。 各职级人员月补贴标准为：正局级 １３０元,副局级 １１５元,正处级 １００元,副处级９０元．科级和２５年（含）以上工龄的科员、办事员８０元,２５年以下工龄的科员、办事员 ７０元。 工人月补只占标准为：高级技师９０元,高级工．技师和２５年...     

北京市国土资源和房屋管理局 北京市人民政府房改办公室 北京市财政局 北京市民政局 北京市物价局 关于调整北京市城镇私人出租住房标准租金的通知

各有关单位： 现就执行我市私房标准租金的城镇私有出租住房的提租办法及有关问题通知如下： 一、从２０００年４月１日起我市城镇私有出租住房的标准租金从每月每平方米使用面积１．８０元,提高到每月每平方米使用面积３． １７元,承租人应纳月租金按提租前的应纳月租金乘以１．７６０计算。 二．承租人所在单位原发放的私房租金补贴每使用平方米０． ８３元予以保留．本单位无力支付的,由上一级单位解决。 三．租金提高后．享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭承租私房,由区县民政部门对新增租金给予补贴,所需资金按现行财政体制解决。承租私房的离休干部和享受 １００％退休费的职工家庭（以下简称离休人员）新增租金超过本人和配偶增发补贴部分由承租人所在单位补贴;家庭人均月收入高于２７３元．低于 ４００元（含）的承租私房的居民家庭．房租超过家庭月总收入１０％的部分原则上由承租人夫妇所在单位各补贴一半．单身职工由所在单位补贴;其他承租私房的居民家庭．月房租支出超过家庭月总收入１５％的部分原则上由承租人夫妇所在单位各补贴一半．单身职工由所在单位补贴。上述后三类人员所在单位无力支付补贴的,由上一级单位解决。 四、关于私...     

10月1日起成都公房租金调高25%

成都市房委办印发的《关于调整成都市城区2003年度公有住房租金标准的通知》中规定,成都市五城区和高新区2003年度的公有住房租金标准,将由现行月租金每平方米使用面积2.00元调整为2.50元。各类住房的具体租金按规定公式测定,也可在1999年租金标准基础上乘以1.25的系数。该政策将于2003年9月1日起在各单位开始租金测算和试运转,10月1日起正式提高租金。据介绍,为照顾困难家庭,避免因提租加重经济负担,家庭年收入低于成都市政府公布的最低收入线,即家庭年收入低于8000元的承租户此次暂不提租;不成套住房、1980年前(包含1980年)交付使用的住房…     

北京市公有住房租金改革的基本政策

一、公有住房租金改革的历程 建国以来,北京市公有住房月租金每平方米使用面积平均仅为０．１１元。 １９９２年随着全国住房制度改革的推进．北京市住房制度改革开始起步,租金改革随之发展起来。北京市租金改革大体经过三个阶段： （一） １９９２年一 １９９４年,租金改革起步阶段 １９９２年．北京市根据国务院国发［１９８８］１１号、国发［１９９１］３０号和国办发［１９９１］７３号文件的精神,在总结全国房改试点实践经验的基础上。针对北京市人口多、资金短缺、低租金,以及大量住房困难户和大量成片危旧住房急需改造的实际情况,制定了《北京市住房制度改革实施方案》（京政发［１９９２］３５号）,于７月 １日起全面实施。 北京市房改方案关于租金改革的主要规定是：１、新房新租。产权单位出租新建住房或腾空后的旧住房,一律实行新租金标准, １９９４年以前月租金标准为０．５５元／平方米。２、现住房分步提租。至 １９９４年初,产权单位对出租的现住房可一步或分两步．三步,将月租金标准提到０．５５元／平方米。同时规定分步提租规划： １９９２年内不低于０．５５元／平方米的５０％．１９９３年不低于 ０．５５元／平方米的 ７５％。３、收取租赁保证金或建房集...     

家庭实交房租如何计算

例１：李某,三口之家,属于民政部门确定的领取城市居民最低生活保障金的家庭,现租住平房,使用面积２１．１平方米,现执行标准租金为１．３元／平方米．每月实纳房租２３．２１元。标准租金提高到３．０５元／平方米后,家庭实交多少房租？ 答：按照租金减免政策。领取城市居民最低生活保障金的家庭新增租金免交。全市标准租金提高到３ ．０５元,该家庭月实交租金仍为２３． ２１元。但须凭最低生活保障金领取证到产权单位办理新增租金免交手续。 例２：张某,两口之家,属于民政部门确定享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户,现租住平房,使用面积１２．３平方米,按我市租金改革的政策规定,现仍执行 ０．５５元／平方米的标准租金,每月实纳房租６ ．７７元。标准租全提高到３．０５／平方米元后,家庭实交多少房租？ 答：按照租金减免政策,享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户新增租金免交。全市标准租金提高到３．０５元后,该家庭用实纳租金仍为６．７７元,但须凭优抚证到产权单位办理新增租金免交手续。 例３：王某,科员,住一套两居室楼房,使用面积５１．３平方米。家庭人口三人,家庭月总收入１１００元。现执行标准租金为１．３０元／平方米;每月实纳房租６０．５３元。标准租金...     

增发的补贴应该得到多少

问：什么是成套住房？什么是非成套住房？ 答：成套住房是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等单元的住宅房屋。非成套住房是指除成套住房以外的住宅房屋,一般指平房和简易楼房（含筒子楼）。 问：机关事业单位职工的补贴标准是如何规定的？ 答：机关事业单位各职级人员月补贴标准为：正局级１３０元．副局级１１５元．正处级１００元．副处级９０元,科级和 ２５年以上工龄的科员、办事员 ８０元, ２５年以下工龄的科员、办事员 ７０元。 工人月补贴标准为：高级技师９０元,高级工、技师和２５年以上工龄的普通工人８０元,初、中级工和２５年以下工龄的普通工人７０元。 问：机关事业单位发放补贴的资金如何解决？ 答：机关事业单位发放补贴所需资金,按现行经费渠道解决。 问：企业、自收自支事业单位及社会团体等单位职工的补贴标准是如何规定的？ 答：企业（含自收自支事业）及社会团体等单位,比照行政事业单位发放补贴的范围．结合本单位具体情况自主确定补贴标准。月人均补贴最高不超过９０元。其中,企业离休人员发放补贴按行政机关标准执行。 问：企业单位发放补贴的资金如何列支？ 答：企业给职工发放补贴所需资金暂在住房周转金中列支。 问：发放补贴的对象是如何规定的？ ...     

政策动态

公房提租延至４月执行 本刊讯国务院机关事务管理局和中共中央直属机关事务管理局日前就在京中央和国家机关行政事业单位公房提租日期推迟下发了通知（国管房改字［１９９９］３１３号）。该通知规定,在京中央和国家机关及企事业单位提高房租增发补贴的实施时间由原定的２０００年１月 １日推迟到２０００年４月１日。租金标准仍按原政策规定的公有住房统一执行每平方米使用面积３．０５元。在提高租金的同时,行政、事业单位为职工增发补贴,补贴标准不变。 对２５年工龄以上的科员、办事员和初、中级技术工人月提租补贴标准按８０元执行;事业、企业单位专业技术人员由所在单位人事或劳资部门根据其职责和具体情况,在规定的补贴标准范围内确定。固定资产投资方向调节税暂停征收 本刊讯财政部、国家税务总局、国家发展计划委员会日前发文（财税字［１９９９］２９９号）通知：对《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定的纳税义务人,其固定资产投资应税项目自２０００年１月１日起新发生的投资额,暂停征收固定资产投资方向调节税。各税务机关应根据通知的规定,对纳税人在２０００年１月１日前实际完成的投资额,依照规定的税率,进行固定资产投资方向调节税应纳税款的结算,并多...     

财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），国家税务局，地方税务局，新疆生产建设兵团： 为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现对住房租赁市场有关税收政策问题通知如下： 一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 二、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按３％的税率征收，房…     

关于北京市公有住房租金改革的再探讨

关于北京市公有住房租金改革的再探讨方耀华北京市颁布实施的公有住房新租金标准．诬属于小步提租范畴。如不加大租金改革力度，难以调整租买比价、推动公有住房出售，也不利于调整住房消费，优化消费结构，很难达到租金改革的目地。加大租金改革力度，合理调整公有住房租...     

试论公有住房出售及其再上市

推行公积金制度、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、成立住房委员会,是上海住房制度改革的五项主要内容。自1991年住房制度改革方案出台以来,五个方面的改革均取得了很大的进展。全市的公有住房租金标准已按每年50％的环比提高了三次;由职工和单位交缴的公积金已达135亿元;配房买债券的改革已开始进行住房有偿分配的     

北京:标准租私房租金升至每平方米20元

从2003年3月开始,北京市标准租私房租金由原来的每使用平方米10元提高到每使用平方米20元。北京市国土资源和房屋管理局在通知中要求,市场租金水平低于每使用平方米20元的地区,应按当地市场租金标准执行。各有关区政府必须确保提租后的租金补贴到位,发放补贴工作最迟不得晚于5月31日。标准租私房是指文化大革命初期由北京市房屋行政管理部门接管,文化大革命后落实私房政策带户发还产权,并执行北京市规定租金标准的城镇私有出租房屋。据介绍,目前共有1.2万户居民住在此类房屋内。北京:标准租私房租金升至每平方米20元@敏…     

北京市人民政府 国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局 关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知

北京市各区县人民政府、市政府各委办局、各市属机构,在京中央和国家机关各部门．各单位： 在提高北京地区房租后。为解决离退休职工、社会救济对象、优抚对象和其他职工家庭生活困难问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８３ ２３号］精神．现将《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》印发给你们．请遵照执行。 公有住房租金减免关系到北京市和中央在京单位房改工作的顺利推进和首都的社会稳定．各部门、各单位要高度重视．认真做好贯彻落实工作。 二０００年二月二十九日北京市人民政府 国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局 关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知     

住房制度改革有关问题的解答

问：什么是住房“部分产权”？答：所谓住房部分产权是指以标准价购买的住房，购房人享有住房的占用权、使用权，有限的收益权和处分权，可以继承，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。其中有限的收益权和处分权是指：职工购买的住房一般住用5年后方可依法进入市场或出租；在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权；职工购买住房后再出售和出租所取得的收入在补交土地出让金等有关税费后，按单位和个人拥有的产权比例进行分配。问：出售部分产权和出售产权在财务处理上有什么区别？答：企业出售部分产权与出售产权在财务处…     

租金减免政策谁能享有

问：租金减免政策的县体规定是什么？ 答：对租住公房的家庭．区别不同情况，分别规定了下列减免政策： １享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城镇居民最低生活保障待遇的家庭．新增租金免交。 ２离休干部和享受 １００％退休费的职工家庭。新增租金超过本人和配偶增发补贴以上的部分免交。享受１００％退休费的职工家庭有三类，一是按《劳动人事部关于建国前参加工作的老工人退休待遇的通知》（劳人险［ １９８３］ ３号）文件规定享受原标准工资１００％退休费的退休工人家庭；二是按《中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅关于转发航空工业部、民用航空局（关于“两航”起义人员有关待遇问题的请示）的通知》（京办发［１９８５］５０ 号）办理退休手续．“按其原基本工资额的百分之百发给退休金”的“两航”起义人员家庭；三是按《国务院关于高级专家退休问题的补充规定》（国发（１９８６）２６号），经原市科技干部局批准．享受１００％退休费的高级专家。 ３家庭人均月收入高于２７３元，低于４００元（含）的居民家庭，房租超过家庭月总收入１０％的部分免交。 ４其他居民家庭。月房租支出超过家庭月总收入１５％的部分免交。 间：享受租金减免的面积标准有无规定？ 答：实...     

北京廉租住房政策有调整

北京市部分廉租住房政策有了新调整,优抚家庭一人户也可申请租金补贴还贷购房了。北京市国土房管局、民政局、财政局新近联合下发了《关于对我市部分廉租住房政策进行调整的通知》,东城、西城、崇文、宣武四城区廉租住房的配租租金补贴标准,由每月每平方米25元提高到30元;朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区廉租住房配租租金补贴标准,由每月每平方米25元提高到27元。此外,新政策对租金补贴还贷购房政策也进行调整。调整后,租金补贴还贷购房的补贴为2人户补足到13万元,增加了3万元;3人户补足到16万元,增加了1万元;4人以上户补足到18万元,减…     

北京市人民政府房改办公室 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于“两航”起义人员和享受100%退休费的高级专家公有住房租金减免暂行办法的通知

［２０００］京房改办字第 １３３号中央和国家机关在京各部门、各单位．北京市各部门、各单位： 根据《国务院关于高级专家退休问题的补充规定》（国发［１９８６］ ２６号）和《中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅关于转发航空工业部、民用航空局（关于“两航”起义人员有关待遇问题的请示）的通知》（京办发［１９８５］５０号）,经主管部门批准的享受１００％退休费的高级专家和按其原基本工资额的１００％发给退休金的两航起义人员。其家庭承租现有公有住房在规定住房面积标准以内的部分可申请租金减免．具体办法按《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》第二条第一款的规定执行。 二０００年三月十五日北京市人民政府房改办公室 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于“两航”起义人员和享受100%退休费的高级专家公有住房租金减免暂行办法的通知     

北京城镇公有住房租金减免暂行办法

第一条根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发 ［１９９８］ ２３号）精神和有关文件的规定,结合实际情况．制定本办法。 第二条下列人员家庭承租北京城镇公有住房．在规定住房面积标准以内部分可申请租金减免： （一）离休干部家庭（以下简称离休干部）和按照《劳动人事部关于建国前参加工作的老工人退休待遇的通知》（劳人险 ［１９８３］ ３号）规定享受原标准工资１００％退休费的退休工人家庭（以下简称老退休工人）,新增租金超过其本人及配偶增发补贴的部分免交。 新增租金是指２０００年４月１日提租后新增加的租金（下同）。 （二）享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭,其新增租金免交。 （三）家庭人均月收入高于２７３元、低于 ４００元（含）的居民家庭．房租超过其家庭月总收入１０％的部分免交。 （四）其他家庭,房租超过其家庭月总收入１５％的部分免交。 第三条家庭收入是指家庭 中具有北京市城镇居民常住户口并同住一年以上成员收入的总 和。包括：工资、奖金、津贴．补贴及其他劳动收入;储蓄存款及 利息、股票等有价证券及红利; 亲属的赡养费和抚养费及继承的 遗产、遗赠;离退休金、失业救...