二手楼市半月谈 6月上半月(1—15日)

6月上半月的二手房挂牌量依然充足，价格相较5月下半月似乎也显得更加理性。从量上来讲，这一轮表现抢眼的非滨江区块莫属，占据了比以往高达两倍的份额；城区供应量中，1990年以前的物业挂牌量占该区块40%比例。无独有偶，城西区块也同样表现出旧房供量充足的态势，这样，城西区块的挂牌均价仍保持在7500元/m~2上下，成新度还在9年左右徘徊，暂时未出现挂价反弹。从图例1可以直观地感受到：1990年以前的物业占到了38%的份额，这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6711元/m~2，套均价仅为37万元。并且以房改房为主(私房仅占二成左右)。旧房的集中供应使挂牌价回落比较明显。这部分物业面积     

二手次新房,年前“大清仓”

新房、次新房成交比例大幅提升年末压力和个税传闻阴影可以说是整个2005年12月份上半月二手房置换市场上的两大焦点话题。但不同于11月份的是个税传闻显得更加言之凿凿,卖家们也在经历了房子几个月来无法成交的残酷现实后开始理性地将自己的挂牌价一降再降。在这样的市场行情下,部分买家也是看准了目前岌岌可危的价格形势开始在市场上压价购入自己中意的物业。平均面积(㎡)平均总价(万元)平均单价(元/㎡)平均房龄(年)成交86.579.948725.57.4挂牌94.7497.249328.47.8表一:2005年12月上半月,杭州二手房成交与挂牌数据对比0204060成交二手房建…     

二手楼市半月谈

供应不减 涨势趋缓从图例1我们可以看到：2004年3月下旬(第3、4周)，二手房的挂牌价格继续上涨，但相比前几周涨势已明显趋缓。特别是在3月的最后一周，我们终于看到了挂牌价下调线的出现。数据表明：各城区中挂价最低的是拱墅区，其挂牌物业主要以房改房为主，卖家的挂价都比较务实，因此该区域的挂牌平均单价为6245元/平方；下城区在这两周仍稳坐挂牌价格最高的宝座。该区域挂牌价格最低的也已超过6200元/平方，价格最高     

楼市转势

杭州二手房价终于跌了。 二手房中介公司金丰易居的数据表明:5月份杭州二手房挂牌价和成交价均有所下滑。成交均价从4月份的6383元／平方米,变为5月上旬的6033元／平方米,下跌幅度为5.5％,实现了今年1-5月份的首次下调。 另一家中介公司21世纪不动产的调查也表明,房博会前(5.10-5.16)的挂牌均价为7676元／平方米,房博会后(5.17-5.23)的挂牌均价为7653元／平方米,     

持币观望者减少,二手市场即将复苏

杭州二手房市场在经历5月份房交会后长达一个多月的低迷以后，已经略微显示出复苏迹象。二手房成交价格虽然涨幅不大但仍保持稳步上涨，而挂牌价格则有所下降，挂牌价与成交价格差异进一步缩小，业内人士认为这预示着杭州二手房交易将逐渐走向理性化。根据杭州各中介公司的统计数     

7月,二手房价依然坚挺,买房仍是时机

5月房交会以后，关于二手房跌价的传闻不绝于耳，而整个二手房市场也似乎进入了前所未有的低迷。从杭州各大中介公司的挂牌统计数据看，确实在5-6月份，杭州统计二手房价相比5月份之前，有明显的下降趋势。这导致了许多购房者担心自己买了房子以后会跌价，从而吃大亏。实际上，通过《楼市》的调查研究，杭州的二手房价格情况远远没有想象中那么糟糕。杭州二手房价下跌这个传言的拥护者似乎忽略了这么几点——下跌的是挂牌价还是成交价?杭州二手房是总体均价在跌，还是有选择性的个别的房价在跌，而有一部分的房子还在上涨，房价出现了两极分化?关于二手房价，曾经有一位老中介打了一个形象的比喻：就像到商场买衣服一样，你买这件衣服所用     

市场走好挂价纷纷上调 加息短期市场影响不大

人居展后,杭州二手房市场像注射了强心剂般,不但挂牌量和成交量都迅速上涨,二手房价格也水涨船高。 据了解。此次房交会后的半个月时间内,像金丰易居、我爱我家、中庆、裕兴等几家较大的房产中介公司的成交量同比上个月都有10％-30％的涨幅,而其签约率非常高,据统计。平均看4套就能成交一套。在记者走访的几家中介公司的门店中,除几家经营不善的小中介公司以外.像公众房网、金丰易居、21世纪不动产等公司门店的交易厅都是异常热闹。     

狼来了!杭州中介怕顺驰不怕美联?

第四届杭州二手房交易会上，一个陌生的中介公司出现在众多参展的品牌中介里，黄色的着装、黄色的宣传资料、黄色的横幅……期间几个工作人员还操了一口香港普通话，显得格外引人注目，这就是一家来自香港的中介公司：美联物业。几个月前，杭州二手房行业内已经在流传美联要进入杭州的消息。这家号称“香港最大、实力最强”的中介公司要进驻杭州，对众多杭州本土中介来说，可能又是一条来抢饭碗的狼。     

房产投资切不可忽略品质

从2001年至今,从我手头经手的物业有十套左右,客观地说,过去几年因为房产投资的收益比例的确很大,而且出手过程也很顺利,一般只要挂牌就很快有下家接手,所以一直以来对于房产品品质方面的考虑一直不多。但是最近明显发现房产品品质现在直接决定了二手房的成交速度。比如我目前在城西所拥有的物业,其中一套在山水人家,另外三套都在山水人家旁边的秋水苑。尽管,秋水苑这几套房子我目前的挂价要比山水人家的每平方低3000元左右,但是一直到目前为止仍然是几乎无人问津,反而是山水人家的房子虽然挂到每平方11000元,到目前为止还是有不少意向客户…     

楼市帮你找楼

序号 姓氏L1 袁先生 欲求购一套二手房(房龄5年以内)；地段在三塘附近；房屋面积在50-70平方米之间；户型需两室一厅，房屋不需带装修。L2 叶小姐 欲求购一套新房或二手房(1995年以后)；地段在杭州老城区或近郊，要求杭州老城区价格在6000元/m~2左右，近郊价格在4000-4500元/m~2之间；房屋类型属多层，要求朝向好、交通便捷、配套齐全，房屋不需带装修。L3 毛小姐 欲求购一套西部近郊排屋，边套，最好是东边套，120万左右。L4 马先生 欲求购一套市区范围内的二手房或新房，房屋类型属多层，价格在8000-9000元/m~2之间；房屋面积在130m~2左右；户型属3室2厅2卫；楼层在4F 或5F；要求交通便利，小区配套好，有车库。     

秋季房交会即将来临,二手房市场风起云涌

如果说7月份，杭州二手房市场开始出现复苏迹象的话，那么，8月份则可以说是杭州二手房市场的全面回暖阶段。由于几个月来房价一直呈不温不火的稳步小幅上涨态势，购房者开始消除担心房价下跌的疑虑而陆续下单，市场浓厚的持币观望气氛像坚冰般溶解。反映到二手房中介公司的业绩上，也是如此，各中介公司的成交量都有非常显著地上涨。据不完全统计，杭州各大中介公司8月份上半月与上月同期相比，成交量平均上涨了近30%左右。仅我爱我家一家中介公司，7月份最后一     

事件

今年2月18日，翟小姐通过广州市越秀区的一家中介公司购买了一套位于应元路的二手房，中介公司的办事人员一直强调这个房子的楼龄只有12年，翟小组也觉得房子的价格和地段还是比较合适的，于是就付了1万元的定金，双方约定在一个月内达成正式协议购买该房。一次偶然的机会，翟小姐听朋友说这个房子的楼龄有20年以上，于是马上到房管部门查询，得知该房屋的实际楼龄是22年，翟小姐马上到中介公司以欺骗的名义，要求退还定金。但是中介公司却以翟小姐是单方解除合同，所以定金不能返还，翟小姐将此事投诉到广州市工商局12315投诉举报中心，经过调查发现应元路房屋的楼龄确实是22年，最后在12315的帮助下，翟小姐拿回了1万元定金。     

如何避免“一房二卖”？

张小姐今年9月份时．曾预计大宁绿地附近的二手房价格会出现较高幅度的上涨。为此，她通过中介公司．觅到了一套总价120万元的次新房．准备购买。可是．当她与业主签订《房屋买卖合同》．支付了首付款后．业主却突然反悔．拒绝履行合同．要将房屋转卖给他人。     

高层住宅消防安全的市场效应

＂一场大火令上海人的购房观念有了天翻地覆的变化,安全因素替代了楼盘的地段和价格。＂据《每日经济新闻》11月23日报道,某中介机构经理称,有20%～30%原想购置高层物业的客户,现在普遍表示不要推荐10楼以上的房子。在大火之后，胶州路教授公寓的一位房东下调挂牌价格六分之一，一周后仍然无人问津。     

二手房市场硝烟弥漫——挂牌、成交冰火二重天

众所周知,杭州市二手房春季交易会将 于5月中旬召开,未入5月,二手房的挂牌 量已开始增量。在房交会前,买方、卖方的 心态迥异。不少卖方认为:目前杭州二手房 为高峰时段,出手正是时机;而买方在经历 了将近5个月的高幅度涨价折磨后,在挂 牌价格远远高出自己的预算情况下,在一 次次准备下单遭遇卖方无厘头的加价…… 一些久战二手房市场无果的买家甚至打消 了近期的购房计划。可以说,挂牌虽然踊 跃,但这看似繁荣的背后,我们看到的却是 成交量强势回落的尴尬。 细分一下,老房子的卖方和新房子的卖     

我和房子的故事(二十三) 父母的疼爱让我买了房

我是2003年毕业的,本来在上海读书。我老爸希望我回杭州,彼此都有个照应。而且我是个懒姑娘,喜欢杭州的安逸,想也没想就回来了。在2002年的时候,家里帮外婆和姨妈看了一套黄龙公寓的房子(丰潭路边上),当时是只要33万元一套就够了,但我外婆因为怕损失,将定期储蓄和国债的利息(也有其他原因)放弃了。等我毕业以后,杭州房价已经涨得令人很难接受了,特别是新政出台以后,二手房的价格也开始直线上升,地段好的新楼盘,单套面积都很大,实在是买不起。毕竟我们家是工薪阶层,工资也都是这两年才涨起来的。当时,我是很希望能买一套房子的,因为我并不觉…     

二手房交易中如此避税风险大

案例背景:2005年12月,陈先生在某房产中介公司看中一套二手房,房屋是卖方王某于2004年8月购买,该房屋面积为120平方米,挂牌价格为102万元。陈先生和王某经过一番讨价还价最终确定的成交价为100万元,双方正要签订正式的合同时,获知因为该住房买入     

70000客户的选择和信赖——我爱我家房源热召中

20000多房东信赖我爱我家您的选择是否和他们一样据杭州各大中介公司反映,11月份杭州二手房市场迎来了一个年终的小高峰,成交量大幅攀升。都说现在二手房市场行情不错,可照样有郁闷的房东。张先生的房子挂了两个月还无人问津,李先生的房子一个月来了七八拨客户,数量不少可意向差强人意,这些看房者不是走马观花看完走人,就是痛下杀手往死里还价；最郁闷的要数莫大妈了,合同也签约了,房子也卖了,就是迟迟过不了户、拿不到钱,后来莫大妈才知道其实手续都办得差不多了,就是那家小中介老板想敲莫大妈一笔竹杠。虽然后来经过相关部门的出面,莫大妈如愿拿到了房款,可这一番折腾让莫大妈数钱的乐趣少去一半。面对杭州遍布大街小巷的中介公司,你将如何选择?     

独权委托——避免房地产经纪纠纷最佳委托代理模式

<南方都市报>7月23日报道了一宗涉及房地产经纪业务的法律纠纷: 2009年3月,罗先生陆续找了包括AB置业公司在内的多家二手房中介公司看了某楼盘的好几套房子.某天,AB置业的陈小姐带罗先生看了三四套某楼盘的房子,罗先生想看看这些房子晚上吵不吵,当天晚上看房子的时候,陈小姐要罗先生给她签个字,说明她带罗先生看过房子了,她好跟公司交差.罗先生当时也没有多想,就在中介服务确认书上签下自己名字.     

杭州二手别墅持续火热 销售市场量价齐升

杭州二手房中高端需求中,别墅排屋等物业的成交一直比较少,可近段时间此类物业成交量上升明显加快。杭州透明售房网数据统计显示,4月份杭州成交别墅、排屋物业5套,5月份成交7套,6月份成交10套,而且其中不乏上千万元的