刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策

为建立健全有利于科学发展的税收制度,促进经济结构的调整,完善税制,消除重复征税,经国务院批准,2012年1月1日在上海开始试点交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点工作,2012年8月1日逐步扩大到北京等8个省(直辖市),2013年8月1日起,将交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点在全国范围内推开,并将广播影视作品制作、播映、发行等纳入试点范围,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"的试点,力争"十二五"期间全面完成"营改增"的改革。因此,房地产行业作为缴纳营业税比较特殊的征税对象未来也可能面临"营改增",这将对房地产企业产生深远影响。本文将从"营改增"对房地产企业的开发成本、税负的影响及应对措施进行分析。     

刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策

为建立健全有利于科学发展的税收制度,促进经济结构的调整,完善税制,消除重复征税,经国务院批准,2012年1月1日在上海开始试点交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点工作,2012年8月1日逐步扩大到北京等8个省(直辖市),2013年8月1日起,将交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点在全国范围内推开,并将广播影视作品制作、播映、发行等纳入试点范围,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"的试点,力争"十二五"期间全面完成"营改增"的改革。因此,房地产行业作为缴纳营业税比较特殊的征税对象未来也可能面临"营改增",这将对房地产企业产生深远影响。本文将从"营改增"对房地产企业的开发成本、税负的影响及应对措施进行分析。     

营改增对房地产行业的影响及应对策略

根据党中央、国务院全面深化改革的重大决策部署,从2016年5月1日起,房地产业将纳入营改增试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增必然会给房地产行业带来不同的机遇与挑战,因此本文结合实际情况,从营改增对房地产企业税负的影响、对房产市场的影响和对二手房的影响三方面加以分析,为我国房地产行业顺利完成营改增改革提供相应的对策。     

“营改增”的“1+6”升级版扩围改革

2011年11月16日发布营业税改征增值税试点方案标志着我国"营改增"扩围改革的启动。4月10日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定进一步扩大"营改增"试点;财政部决定推进"营改增"的"1+6"的升级版,从今年8月1日起,在全国范围推开交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点,并将广播影视作品的制作、播映、发行等纳入试点;还将择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"试点,力争"十二五"期间全面完成"营改增"改革。     

试析房地产企业营改增后财务管理出现的新问题及对策

为了优化国民经济结构,实现国家经济的稳健发展,我国加强了对"营改增"税收制度的建设工作,自今年5月1起,开始在全国范围内开展"营改增"的纳税试点工作,明确的将房地产行业纳入到了"营改增"的试点改革中.对于房地产企业来说,面对新的税收政策的出台,企业的财务管理工作也需要进行相应的调整和改善,以更好的适应新的税收环境,为企业谋得更多的发展空间.本文立足于房地产企业发展的现状,对"营改增"税务形式下房地产企业财务管理中出现的问题进行了分析,并有针对性的提出了相应的解决对策,希望能够为房地产企业的进一步发展贡献绵薄之力.     

加快推进“营改增”步伐

自今年8月1日起,交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点将在全国范围内推开,并择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"试点。财政部部长楼继伟表示,力争今年底或是明年初出台铁路运输和邮电     

营改增对房地产企业的影响及应对策略

自2016年5月1日起,我国将建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业全部纳入营改增试点。增值税实现了对国民经济三次产业的全面覆盖,这也标志着营业税正式退出历史舞台。房地产企业作为受营改增影响较深的行业之一,在运营和发展等很多方面都会随着新的税制改革发生很大的变化。营改增的出现目的是为了推动我国国民经济更长久稳定地发展,但由于房地产企业存在对营改增的理解不足和应对措施不到位等问题,导致企业无法有效的应对税制改革带来的相应变化。房地产企业需要根据新的税制以及自身的运营特点完善相关的税务工作,保证企业持续、健康、稳定的发展。     

"营改增"对房地产企业税收的影响

"营改增"税制改革是自1994年分税制改革以来,财税体制的又一次深刻改革.自2011年通过该试点方案以来,"营改增"的试点范围便不断扩大.自2016年5月1日起,营改增的试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和服务业,实现了增值税对货物和服务的全覆盖.本文主要是针对"营改增"对房地产企业税收产生的影响展开阐述,并据此提出相应的改革对策使房地产企业更好的适应"营改增"制度.     

"营改增"对房地产开发企业财务管理影响分析

2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现"营改增",按照国家的相关要求,2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入"营改增"的范围,在经济的不断发展下,"营改增"的范围不断的扩大,这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应"营改增"的要求.本文将主要从房地产行业"营改增"相关政策、"营改增"政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业"营改增"对财务的不利影响以及面对"营改增"政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对"营改增"对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究,希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考.     

营改增对房地产企业的影响探讨

营改增即将营业税改为征收增值税,这是我国国务院根据社会发展不断变革的形势所推行的政策,目的在于减轻各个行业税负并促进其经济发展.2012年只在服务业和交通运输行业开展试点,随着时间的推移,营改增的试点行业也在不断扩大,现如今房地产行业也被纳入其中.房地产企业经营范围较广,运营周期较长,相关费用种类也很繁杂,因此营改增政策的推行将对房地产企业产生重大的影响.     

浅谈营改增对房地产开发企业土地增值税税赋的影响

2016年4月30日起对房地产开发行业进行"营改增"试点,涉及的开发商新建项目至今3年期后,陆续可开始进行土地增值税清算。本文通过分析房地产开发项目营改增前后土增税清算中税金计算的项目金额变化,比较因营改增给房地产开发企业带来的土增税税负影响。     

营改增对建筑业的影响及筹划策略

正2013年8月1日起,交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点在全国范围内推开。2014年1月1日起,铁路运输和邮政服务业纳入营改增试点范围。营改增试点改革范围逐渐扩大,2014年可能在建筑业中试点实行。时至今日,仍然有企业对营改增认识存在误区或者不够重视:一是认为增值税作为价外税与企业成本利润无太大关系,二是认为营改增改革是结构性减税,不会增加企业税负。其实不然,建筑业未来实施营改增之后很可能增加税负。并且,建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业,其受营改增改革的影响必然会波及甚至转嫁至     

浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策

2016年,李克强总理在国务院常务会议上提出要全面推开"营改增"试点,将建筑业、金融业、房地产业以及生活服务业纳入到"营改增"范围之内,并于2016年5月1日起正式实施。"营改增"对于房地产开发企业的生产经营、财务管理产生了重大的影响,尤其是对房地产企业的财务管理工作提出了更高的要求。为了使房地产企业能够顺应税制改革的发展潮流,实现更好更快的发展,本文分析了"营改增"对房地产企业财务管理的影响,探究了现阶段房地产企业应对"营改增"的策略,以促进房地产企业在"营改增"的过程中平稳发展。     

“营改增”的“1+6”升级版扩围改革

2011年11月16日发布营业税改征增值税试点方案标志着我国“营改增”扩围改革的启动.4月10日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定进一步扩大“营改增”试点;财政部决定推进“营改增”的“1+6”的升级版,从今年8月1日起,在全国范围推开交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点,并将广播影视作品的制作、播映、发行等纳入试点;还将择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入“营改增”试点,力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革.     

税事集萃

国务院决定今年8月1日始在全国推行“营改增” 国务院常务会议日前决定,自今年8月1日起,将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范同内推开,并适当扩大部分现代服务业范围;同时扩大行业试点,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入试点,力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革。     

我国银行业“营改增”改革的税负测算与方案选择

＂营改增＂是目前我国财税体制改革＂重头戏＂,继2012年1月1日上海启动交通运输业和部分现代服务业的＂营改增＂试点、2013年8月1日＂营改增＂试点在全国范围内推开、2014年1月1日将铁路运输和邮政服务业纳入＂营改增＂试点、2014年6月1日将电信业纳入＂营改增＂试点之后,金融业将是＂营改增＂试点的下一个重要目标。然而,金融业的＂营改增＂不仅堪称世界难题,更是我国＂营改增＂改革最难啃的骨头之一,而银行业的＂营改增＂则是难中之最。     

税收

国务院总理李克强4月1013主持召开国务院常务会议,决定营业税改征增值税试点,自今年8月1日起将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开,并适当扩大部分现代服务业范围,同时扩大行业试点,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入试点,力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革。财政部数据显示,目前我国纳入“营改增”试点范围的纳税人已超过100万户,10个试点省市已为试点企业直接减税超过400亿元,据测算今年全部试点地区企业将减轻负担约1200亿元。     

“营改增”对现代服务业的影响

2013年8月1日,"营改增"范围已推广到全国试行。2016年,已纳入"营改增"的行业减税规模估计有2000亿元,金融业、房地产和建筑业、现代服务业等行业减税规模或接近4000亿元,2016年"营改增"减税总规模接近6000亿元。"营改增"可以一定程度上可以减轻现代服务业企业税负,同时提高企业效益,调整产业结构。     

关于“营改增”对房地产企业税负的影响探讨

自2011年财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案,2012年1月1日在上海试点以来,试点范围逐步扩大。随着"营改增"深入推进,房地产业实施"营改增"已是大势所趋。本文将对"营改增"的依据进行简要分析,着重探讨"营改增"对房地产业税负产生的影响及应对措施,并据此以期给房地产业经营业务活动提供相应对策和合理建议。     

“营改增”后物流企业的机遇、挑战与应对策略

从2012年1月1日上海试点在交通运输业和部分现代服务业启动"营改增"以来,目前已在全国范围推广"营改增"试点改革,纳入试点的行业也在不断增加,对不同行业将会产生深远影响。本文针对性地分析"营改增"给物流企业在会计核算、财务管理和税务管理方面带来的机遇与挑战,并提出相应的应对策略。