浅析我国物业税税基评估体系

随着我国经济社会的快速发展,房地产事业也飞速发展,随之而来的就是对物业税税基评估体系的确立和研究.文章从我国物业税税基评估体系出发,探究物业税税基评估的基本内容和一般特点,为进一步开展相关研究奠定一定的理论基础.     

浅析我国物业税税基评估体系

随着我国经济社会的快速发展,房地产事业也飞速发展,随之而来的就是对物业税税基评估体系的确立和研究。文章从我国物业税税基评估体系出发,探究物业税税基评估的基本内容和一般特点,为进一步开展相关研究奠定一定的理论基础。     

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议.     

物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验,提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法:综合分析的定性研究。研究结果:(1)国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。(2)我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手,建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论:为实现我国物业税的成功开征及顺利运转,借鉴国际先进成果是必要的,但也要综合考虑本国国情,建立符合实际情况的物业税税基评估体系。     

物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验．提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法：综合分析的定性研究。研究结果：（1）国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。（2）我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手，建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论：为实现我国物业税的成功开征及顺利运转．借鉴国际先进成果是必要的．但也要综合考虑本国国情，建立符合实际情况的物业税税基评估体系．     

论物业税税基评估主体的选择

在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题。本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作。同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估。     

物业税税基评估方法及其相关问题的解决

税基评估是物业税实施的关键环节。本文首先阐述了物业税税基评估方法,在此基础之上,对税基评估的数据库问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情,指出了我国物业税税基评估面临的信息困局,并提出了相应的解决方法。     

美国财产税对我国物业税改革的启示

我国物业税改革自2005年在北京等城市开始进行"房地产模拟评税试点"以来,已经"空转"6年多.因此,借鉴外国经验,结合我国实际情况合理设计物业税,促使物业税早日由空转实,仍值得研究探讨. 一、物业税的概念 学术界比较普遍认为,物业税又称房地产税,是指以土地和土地上的建筑物等不动产为课税对象,对其保有阶段征收的一种财产税,只是在不同国家和地区使用的名称不同而已.吴俊培(2004)认为物业税只是东南亚等一些国家或地区对财产税(Property Tax)的另一种叫法,是指对再生产的"存量"征税,其中"存量"包括动产和不动产;其并不是一个税种的名称,而是按税基对税收进行分类中的一个类别.     

物业税最棘手的难题待解

建立物业税税基的批量评估系统对物业税的成功实施至关重要,而数据库的建设是建立批量评估系统的关键。目前,数据库问题是建立批量评估系统的最大困难     

法国个人房地产税体系透视

在法国,与个人房地产相关的税种包括居住税、建筑土地税、空置住宅税、财富税。法国的个人房地产税在税制要素、税基评估和税收争议等方面形成了相对合理的制度安排,其实践经验对我国开征物业税有借鉴意义。     

构建物业税评估体系初探

完善的物业税评估体系是我国开征物业税的必要基础,我国物业价值评估工作应遵循效率为主、兼顾公平、区别对待的原则,在实际评估中采用批量评估技术。完善物业税协税护税网络、建立相关申诉制度、建立税基评估体系的成本控制等配套征管措施刻不容缓。     

基于支持向量机的物业税税基批量评估

物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。     

境外房地产保有课税的税基评估比较

物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。     

经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

<正>物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

物业税配套改革研究

中共中央十六届三中全会明确提出：。实施城镇建设税费改革。条件具备时对不动产开征统一规范的物业税．相应取消有关收费。。物业税改革作为一项系统工程．涉及到多方面的约束条件。在物业（房地产）保有环节单独引进一项新税种而不对现行相关的税费制度进行配套改革，是难以成功的。如何对现行房地产税、费制度进行配套改革．为新的物业税制的顺利推出创造必要的条件．是一个必须研究解决的问题。     

物业税税基评估中基础模型建立的研究

通过对物业税税基评估的难点进行分析,阐述了建立税基评估基础模型的重要性和理论基础,并分析了对模型影响最大的两个因素,最后建立了两个物业税税基的评估基础模型。     

开征物业税的背景及其对策选择

一、物业税的基本内涵 所谓物业税，是对已建成并投入使用的各类房屋的不动产。要求其所有者和承租人每年按房产的价值缴付一定的税款，物业税是不动产房产税的别称。物业税的税值是随房地产的升值而提高的，比如公路、地铁开通后，沿线的房地产价格就会提高，相应地，物业税也要提高。国际上的通行做法是。房产价值评估一般是3—5年一次，实际上物业税是对房产的“静态”征税，属于产权静态税集合。     

物业税税基评估初探

当前物业税是社会关注的焦点问题。要开征物业税,一个突出的问题就是如何构建物业税税基评估体系。本文对此作了一些分析和思考。     

试论投资性房地产评估及其方法

物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。2009年12月18日中国资产评估协会下发了《投资性房地产评估指导意见(试行)》,对投资性房地产评估方法等作了重新规定。本文在分析该指导意见相关内容的基础上,对投资性房地产征收物业税时的税基计算方法进行了分析,认为对于投资性房地产应该采用收益法作为税基评估的主要方法。