论业主委员会建设中存在的问题及对策

业主委员会,是指由物业管理区域内全体业主所选举的代表组成,代表和维护全体业主合法权益的组织,业主委员会在物业管理中扮演着重要的角色。由于各种原因,目前我国的业主委员会建设中存在着法律地位不明确、业主委员会形同虚设、没有发挥其应有作用等主要问题。文章在具体分析的基础上,认为物业管理特别是业主自治管理立法上的缺陷、对业主委员会宣传不到位、业主缺乏认识、政府监督管理不力以及业主委员会自身的一些因素是造成上述问题的主要原因。完善物业管理的相关立法、规范业主委员会与业主大会和业主的关系、加强业主自治的宣传、发挥业主的积极性、正确引导业主委员会走向职业化以及加强政府对物业管理的监督指导,是解决当前业主委员会建设中存在问题的可行办法。     

我国住宅小区物业管理纠纷解决思路探析——兼谈业主委员会法律地位的完善

当前住宅小区业主与物业管理公司之间的纠纷层出不穷，广大业主深受其害，物业管理公司亦幸免于难，如何平息纠纷进而实现双赢，求同存异寻求二者利益的均衡点，做到互惠互利，其间最为关键的是广大业主要有自己的组织即成立业主委员会，因此对当前业主委员会法律地位的不足的完善，从立法、司法实践等多层面予以论述，以健全业主委员会，才能根本性地解决和防范物业管理纠纷。     

试论业主委员会与物业管理公司的关系定位

如何为业主委员会与物业管理公司定位是多年来长期困扰物业管理行业健康发展的一个悬而未决的重大核心问题，准确科学地为业主委员会与物业管理公司定位，明确业主委员会与物业管理公司各自的法律地位，奠定物业管理立法的基石，是我国建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础，也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。     

协调物业管理公司与业主关系的思考

近年来，物业管理行业迅猛发展，随之而来出现了一些问题，主要表现在业主对物业公司提供的服务不够满意，物业纠纷时有发生。因此，及时对协调物业管理公司与业主关系研究是物业管理公司经营发展必不可少的内容。本文就我国物业管理的特有属性和协调两者的意义出发，探讨了协调物业管理公司与业主关系的方法。     

构建良好的三方关系促进物业管理的健康发展

文章针对目前物业管理中的热点问题,剖析了个中因由,并从如何规范和构建发展商、物业管理公司、业主（或业主委员会）三者间关系的角度,提出了促进物业管理健康,有序发展和三者间关系良性互动的解决办法。     

浅析业主委员会面临的困境及出路

业主委员会对我国物业管理行业的发展有着重大影响。目前我国物业管理的业主委员会制度存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,业主合法利益与权益经常受到损害,这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。本文通过对这些问题的探讨及解决,以期使之更好地发挥主导作用。     

基于经济学视角的业主委员会困境分析

在住宅产权多元化的格局下,新型的社区自治组织业主委员会成为业主行权和维权主体。而业主委员会难以启动、不作为以及内部利益之争的困境造成物业管理市场需求主体的严重缺位或错位,不仅影响广大业主的切身利益,而且制约着物业管理行业的良性发展。文章从经济学的角度应用公共选择理论、制度变迁理论和委托代理理论剖析业主委员会形成机理和困境原因,提出业主委员会走向长久制度化的路径选择。     

我国业主自治机构制度问题研究

随着城乡一体化的推动，城市人口不断增多，城市住房越来越密集，小区规模不断扩大，各种相对应的物业服务，物业管理以及基础设施等问题逐步浮出水面。如何更好的实现物业管理区域的管理，实现业主自治，使业主能够安居乐业，是现在各物业管理区域都想要解决和实现的问题。     

协调物业管理公司与业主关系的思考

近年来,物业管理行业迅猛发展,随之而来出现了一些问题,主要表现在业主对物业公司提供的服务不够满意,物业纠纷时有发生.因此,及时时协调物业管理公司与业主关系研究是物业管理公司经营发展必不可少的内容.本文就我国物业管理的特有属性和协调两者的意义出发,探讨了协调物业管理公司与业主关系的方法.     

关于业主委员会的经济学解释

物业管理中,业主委员会在业主和物业服务公司间起着纽带作用。但由于业主委员会本身的制度或制度环境等原因造成实践中的业主委员会成立难、运行难和监督难等。运用经济学中公共选择理论、制度变迁理论和委托代理理论剖析了业主委员会形成的机理和业主委员会成立难、运行难、监督难的原因,并据此提出了相关的制度化建设建议。     

三峡外迁农村移民社区适应现状研究——来自江苏省大丰市移民安置点的调查

三峡外迁移民是一个特殊的边缘、弱势群体。通过对江苏省大丰市移民安置点的考察,从社区生活环境、人际关系、生产劳动方式、风俗习惯描述了外迁移民社区适应状况,分析了影响移民社区适应的主体因素,提出了针对性的建议。     

FREE PARKING FOR ALL IN SHOPPING MALLS

We show why a mall provides parking for free and embed the parking costs in the prices of the goods. Essentially, charging a parking fee to risk‐averse customers means penalizing them for not finding their desired good. This result holds whether the mall has monopoly power or prices competitively, if there is parking validation, and if there is a trade‐off between shopping and parking spaces. It is also the attainable social optimum. The equilibrium lot size is too small, yielding a rationale for minimum parking requirements. However, parking fees may be positive and lots may be too large in urban malls.     

社区研究的经济学模型——基于农村社区机制的研究

经济学研究社区与社会学的“社区研究”不同。社会学把社区当作一个“地域社会” ,在“社会人”的人性假设前提下 ,通过社区状况反映社会各种现象及其规律。现代经济学把“社区”当作一个增进共同利益的“社区组织” ,一个微观主体。本文试图在理性经济人和环境特性的假设前提下 ,从逻辑上回答自利的个人如何组成具有“共同利益”社区 ,又如何实现社区变迁 ,并解释社区中存在的一些复杂现象。为此 ,本文以农村社区机制为例 ,运用现代经济学方法和理论 ,构建一个社区形成模型与变迁机制 ,并归纳出社区表达和反映社区本质的变量体系。     

用户交互对产品知识认知扩散的影响及社区激励研究

网络产品社区中以用户发帖、评论为代表的深度交互行为是快速认知新产品知识并传播扩散的动力源泉。基于社会资本理论,依托小米社区论坛手机产品板块,采用数据挖掘与社会网络分析方法,分别从具有典型交互行为特征用户的发帖数量与质量角度,研究用户交互对产品知识认知扩散的影响。结果表明,用户发帖作为响应社区活动的特殊评论形式,其发帖数量对扩散有显著正向影响;发帖题目长度对扩散有显著负向影响;过长或过短的发帖内容长度都会对扩散产生显著负向影响;新帖发布者的发帖内容平均长度与用户社交行为习惯相吻合,简要少量的信息能够有效激励用户的高频次交互。研究结果有助于指导社区针对典型交互行为特征用户提出相应的激励策略,促进社区新产品推广并使用户快速形成产品认知。     

Effective property rights, conflict and growth

This paper shows how the interaction between conflict and growth can give rise to a nonmonotone relationship between property rights and social welfare. This interaction is illustrated in a model of endogenous growth in which equilibrium diversion of resources is the cost of securing effective property rights. A symmetric equilibrium allocation associated with more secure property rights and faster growth can be Pareto dominated by one associated with poorer property rights and slower growth. Faster growth can exacerbate the problem of diversion whenever property rights are sufficiently poor. These results call for caution before a society decides to pursue economic growth independently of the institutional structure of property rights. Furthermore, if this structure is inappropriate piecemeal reform might not be in the interest of society, and a substantial reform might be necessary if it is to be welfare-improving.     

创新网络中企业自主知识产权交互对创新绩效的影响

共享经济环境下区域性创新网络的形成,推动了网络中不同企业节点的协同发展。伴随着企业的市场发展需求,依据知识产权保护进行知识搜索和产权交互成为企业间协同创新的重要内容。基于企业间竞合理念,从创新网络中企业节点间互动机制视角出发,探讨企业自主知识产权交互、实际吸收能力、知识产权风险与企业创新绩效之间的关系。研究表明：企业自主知识产权交互与创新绩效之间呈显著倒U型关系;实际吸收能力对企业创新绩效产生直接显著作用,并且部分中介企业自主知识产权交互与创新绩效之间的关系;另外,知识产权风险能够正向显著调节企业自主知识产权交互与实际吸收能力之间的关系。研究结论有利于进一步强化创新网络企业间自主知识产权交互和实际吸收能力,并在有效规避知识产权风险的同时促进企业创新绩效提升。     

公平、效率与社会保障的制度安排——新制度经济学的解释视角

我国的社会保障制度正处于制度构建初期,尚存在很多不和谐的音符。从制度经济学视角来看,主要是由社会保障资源的非排他性产权、公平规则的外在性约束、意识形态中一致同意潜规则的外溢性等原因造成的。通过合理安排社会保障资源的产权、经营权的合作契约、均衡社会保障中利益主体的权利格局,可以有效实现制度建设中公平和效率的统一。     

宁夏南部回族社区形成的环境分析

自然环境和社会人文环境既是制约经济发展的重要因素，也是形成社区空间格局的基本要素。本文在对宁夏南部回族社区形成的环境因素进行全面分析的基础上，剖析了这一地区环境变迁与回族社区空间结构的演化及社区经济贫困化之间的互动关系。     

COMMUNITY PROPERTY AUCTION,NASH BIDDING RULE AND CHINA'S RURAL ECONOMIC REFORM

In this paper we present a model based on the auction theory for community properties and its possible application to China's economic reforms. We derive the Nash bidding rule for the first price sealed‐bid auction of a community‐owned object, and compare it with the bidding rule for auctions of a privately‐owned object. Moreover, we argue that in the process of China's economic reforms, auctioning off the community‐owned properties to private owners is the optimal way to achieve economic efficiency together with social equity. This paper has obvious implications for China's reforms relating to commercializing its rural land and other community property.     

现代性拓殖与地方响应:少数民族盐业旅游社区的发展实践

全球化背景下,现代性以不可阻挡之势向边缘民族地区拓殖的同时,地方也不断作出响应,二者的互动塑造和影响着地方社会的深刻变迁。文章以西藏芒康县盐井地区为案例,运用深度访谈、观察等方法收集资料,分析现代性向边缘民族地区拓殖的路径、地方响应及其对地方社会的影响。研究发现:①现代性通过以机械化生产技术为代表的"硬现代性"和以旅游发展为代表的"软现代性"两条路径向边缘少数民族社区拓殖。②民族社区在这一过程中并非只是被动卷入,而是根据其现实需求、价值观念及地方知识的内在合理性等采取接受、调适、创造与抵制等多种应对策略。③现代性与地方的多元互动引发了传统与现代的边界重塑,地方社会中人地关系的疏离、回归与转变,以及社会关系与交往逻辑的打破与重构。文章关注现代性对少数民族旅游社区发展实践的具体影响,是对现代性理论的综合性微观实证探索,有助于加深对现代性与地方的互动关系以及旅游社会影响的再认识。