不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。     

对抵押贷款和担保贷款的法律分析

<正>为加强信贷管理,保障贷款安全,促进资金融通,提高资金使用效益,农行总行根据《中华人民共和国民法通则》和《借款合同条例》制定了《中国农业银行抵押和担保贷款暂行办法》(下称《暂行办法》)。《暂行办法》颂布实施三年多来,对于提高信贷管理质量,遏制信贷风险起到重要作用,对于建立健全信贷资产负债经营机制,维护社会主义金融法律秩序奠定了坚实的基础。但是由于信贷环境尚未得到完全改善,信贷资产存量的质量结构尚未根本好     

办理担保抵押贷款应注意的几个问题

办理担保抵押贷款应注意的几个问题邓慧荣近几年来，农业银行为加强信贷资金管理逐步按规范化要求，推行担保、抵押贷款方式，在一定程度上降低了贷款风险，取得了比较好的成效。但是，目前在办理担保抵押贷款具体手续的处理上还存在一些问题，下面笔者就解决这些问题谈些...     

关于农行担保贷款的几个法律问题

一、担保贷款是一项重要的法律制度担保贷款是指为保证借款合同的履行而设置的一项法律制度。农业银行的担保贷款和其他银行的担保贷款一样,实际上就是保证,是经济合同的担保形式之一。所谓保证,是保证单位与当事人的一方,达成的关于被保证当事人不履行合同时,由保证人负     

浅析房地产贷款抵押中的几个法律问题

一、房地产贷款抵押权设定的范围（一）抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定．有下列情形之一者不得设定抵押：一是未依法领取权属证书的或有权属争议的：二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的;三是被依法收回土地使用权的;     

浅谈抵押担保贷款的法律风险

笔者通过32作实践，总结了抵押担保贷款法律风险的几种主要形式：     

农房抵押担保贷款创新的法律刍议

“农民贷款难”,是我国农村金融的老大难问题。其关键原因之一就是农民缺乏银行认可的有效抵押担保物。农户小额贷款等传统信用融资方式又杯水车薪,难以满足农民需要。为突破这一“瓶颈”,近年来,针对农村抵押物不足和抵押范围狭窄等问题,一些地区的政府和金融机构结合当地农村经济特点,不断创新担保方式,扩展抵押担保物范围。今年浙江温州市委、市政府发出1号文件,全面试行农房抵押贷款,标志着长期被束缚、冻结的农民房在温州被“破冰”,     

有关抵押贷款的几个问题

抵押是商业银行重要的信用风险缓释技术之一。本报告分析了本轮经济增长中抵押贷款的增长趋势及其风险，比较了国内各监管当局现行的抵押监管要求和香港金融管理局抵押品监管指引，指出：（1）商业银行要加强经济景气分析和有关抵押资产价格走势分析．准确把握运行周期．根据抵押资产价格走势调整抵押率、准确定价、充足拨备，避免经营的剧烈起伏。（2）监管当局同样要加强经济景气分析和有关抵押资产价格走势分析，对抵押率进行监测．目前应该建议（指引性而非强制性）金融机构把房地产过热地区的抵押率降低5-10个百分点。（3）监管当局有必要促进金融机构业务在一定基准上的规范化．促进金融交易合同的标准化。目前可以研究一个技术含量高的关于抵押品的监管指引，对抵押率、抵押品保险、拨备、资产评估机构、价值跟踪等方面进行规范。（4）抵押仅仅是第二还款来源，商业银行必须牢固树立只有“第一还款来源”才最重要的概念；建立或者完善抵押品管理的内控制度，尽量详细列明所接受抵押品的资产类别以及每类资产的抵押率：商业银行要做好贷后抵押品价值及其状态的跟踪监测，尤其是在资产价格周期波动剧烈期和企业改制高峰地区尤为重要。（5）商业银行应该在各省会城市评估市场选定5家左右可用的外部评估公司，掌握其专业资格、信誉、经验和能力，并动态监察评审。（6）政府应该研究建立统一规范的抵押品登记体系。相关监管当局配合推动抵押物信息共享。立法层面上应该推动将存货、应收账款、收费权、尚未收获的农作物等动产纳入抵押、质押范围。     

实施担保抵押贷款存在的问题

实施担保抵押贷款存在的问题韦信建为了加强贷款管理，减少贷款风险度，促进资金融通，提高其使用效益，各行均推行了担保抵押贷款方式。但是，在实际操作过程中，还存在一些问题，必须引起高度重视。（一）存在的主要问题１、办理担保贷款时，担保单位（人）只承认承担还...     

实施担保抵押贷款存在的问题

实施担保抵押贷款存在的问题韦信建一、问题及其原因１、办理担保只担不保，即只承担还款的连带责任而无还款保证。一是有些担保单位资信不佳，有些用存款帐户作保，往往借款方借款时，其帐户有足够余额的存款作保，而后将存款转移。二是有些担保单位在他行开存款户头，农...     

浅议贷款抵押担保

银行搞商业化经营,涉及各个方面,内容很多,但是,信贷是银行经营的中心,是各项管理的基础,因此,笔者认为,银行商业化经营,应以银行经营主体——信贷的风险管理为主线,通过贷款抵押担保的全面推行,建立起信贷风险约束机制,以实现贷款安全,流动和效益的有机统一。