在建工程成本核算中的问题与对策

随着我国经济的发展,我国建筑工程市场规模不断扩大,工程项目竞争日益激烈,为了在市场竞争中取得一定的地位,很多在建工程开始重视在建工程的成本核算与成本核算.本文将对在建工程成本核算进行简单的研究,得出当前情况下,我国在建工程成本核算中存在的问题,并利用成本核算的方法提出相应的解决问题的方法和对策,以期有利于在建工程对在建工程成本核算的控制欲管理,促进在建工程的竞争力的提升.     

三大房地产估价方法的关联性

0 .引言市场比较法、收益法、成本法是房地产估价中常用的三大估价方法 ,其他的估价方法都是这三大方法的派生。目前 ,全国各地大部分地区是以全国房地产估价师执业资格考试指定教材为依据进行房地产估价的 ,所采用的估价方法主要是市场比较法 ,收益法和成本法。1.三大房地产估价方法的理论依据和应用范围1.1市场比较法。这是将待估房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 ,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格 ,修正得出待估房地产价格的一种估价方法。市场比较法是国内外房地产估价中最重要、最常用的方法之一 ,也是一…     

房地产成交价格与房地产估价关系探析

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格,但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

浅析土地估价中主要参数的确定方法

土地估价主要参数的确定方法有五种:成本逼近法、基准地价系数修正法、假设开发法、市场比较法和收益还原法,方法不同参数也不同.本文着重论述以GIS信息系统在为土地估价人员提供评估参数、为管理部门和研究人员提供土地市场信息方面的应用.     

房地产收益还原估价法与调整现值法的比较

房地产项目的估价方法通常有三种,即收益还原法、市场比较法和成本法,三种估价方法各有其特点、适用的范围。对商业、娱乐等经营性房地产项目的估价大多采用收益还原法。一、传统收益还原法的原理与缺陷1.传统收益还原估价法的原理。传统收益还原估价法实质上就是净现值法,简单地说就是估计项目的存续期,预测未来现金流量,并确定还原利率(折现率),通过折现计算项目的价值,最后,再根据委托方的要求,对土地、房屋进行价值分配,或者估计出房地产综合价值。因为房地产项目的现金流产生于未来若干时期,在现值计算中需对各期现金流折现后加总运算,…     

浅谈在建工程抵押的若干法律问题

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行,作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押涉及的法律问题很多。本文仅就在建工程抵押权的取得、在建工程抵押的法律效     

房地产估价三大方法的理论关系初探

房地产估价有三大传统方法：成本法、市场比较法和收益还原法。     

在建工程估价特征与一般估价方案分析

房地产一直是国民经济体制中的支柱产业,是关乎到国泰民生的重要课题.随着我国经济体制的不断完善,人们的生活水平又上了一个新的台阶.于此同时,也加大了人们对在建工程估价的关注度.在建工程估价一直都是在整个房地产兴建以及银行信贷体系中最关键的而一个环节.本文主要从在建工程估价的特征以及在进行在建工程估价时所用到的一般方法进行介绍.希望通过介绍,可以帮助我们能够用科学,准确的方法进行在建工程的估价.     

与调整现值法的比较

房地产项目的估价方法通常有三种，即收益还原法、市场比较法和成本法，三种估价方法各有其特点、适用的范围。对商业、娱乐等经营性房地产项目的估价大多采用收益还原法。     

在建工程评估理论和方法探讨

文章探讨了在建工程房地产估价的一些基本理论和方法 ,并主要针对以抵押贷款为目的的在建工程估价方法进行了总结和创新     

关于房地产估价相关税费若干问题的处理

在应用不动产估价三大方法——比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时，经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题，这其中尤以收益法和成本法最为突出。因此，有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。     

房地产估价的因素修正方法研究

因素修正是市场比较法在运用过程中的一个难点和重点,文章在有关学者对市场比较法研究的基础上,提出把灰色关联分析法、层次分析法、多元线性回归模型、模糊数学等方法,根据各自不同的特点综合运用到因素修正的各环节中,为市场比较法的应用提供一个更为有效的可行方法。     

成本预测的CVP分析法

CVP分析法也称本量分析法,它是通过对成本、数量、利润三者之间关系的分析来预测工程成本的方法。其预测程序和方法如下: 1.计算依据: (1)招标文件资料,市场及工程现场调研资料,同类工程历史资料和数据。(2)施工组织计划。     

在建工程转固定资产的问题探讨

目前在企业发展过程中，对于在建工程完工后转为固定资产的问题都十分关注。在建工程转固定资产不仅是企业会计核算信息真实完整的需要，同时也是确保企业资产安全的关键所在。但在建工程转为固定资产时需要具体两项条件才能实现转资，即资产需要达到预定的使用状态和固定资产成本为达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。只有在满足这两个条件时，在建工程才能转为固定资产。文中对现阶段在建工程转固定资产工作中存在的问题进行了分析，并进一步对加强完善在建工程转固定资产的具体措施进行了阐述。     

用风险价值度量固定收入债券的市场风险

笔者主要研究了固定收益证券的市场风险量化方法。在对债券合理定价的基础上,引入新型的风险监管方法—VAR(风险价值),对债券的市场风险进行定量分析。文中用三种方法(参数法、历史模拟法、蒙特卡罗法)计算了债券的VAR。     

中外合资经营企业审计(九)

第七讲合营企业年度会计报表审计(中) (八)在建工程的审计在建工程是指企业自建固定资产尚未完工的项目,包括房屋建筑工程和设备安装工程等.在对在建工程审计前,首先应了解和掌握工程是由企业自行承建,还是出包给外单位承建;对出包工程应审查和掌握承包合同的有关规定,着重应掌握工程承包方式、工程价款金额及支付时间、材料供应方式和计算办法等.其次,应了解和掌握建筑工程的资金来源及其董事会关于建造过程中的有关规定事项.在掌握以上资料的基础上,     

浅析企业在建工程中的财务精细化管理

本文在分析企业在建工程中财务管理存在的问题,对如何实施财务精细化管理的具体措施进行了分析和探讨,希望对企业在建工程的财务实施精细化管理提供参考和借鉴。     

相对估价法在上市公司价值评估中的应用研究

文章对相对估价法(比率估价法)在中国上市公司价值评估中的实用性与局限性进行了研究.首先,比率对流通市场的公司市值评估和对公司总市值评估结果不尽一致,其准确性有高有低;其次,对现金流及等价物的调整,增加了流通市场基于利润的比率定价的准确性,但对总市值的评估准确性没有更大的贡献;最后,采用预期收益要比当期收益会使市盈率定价更准确.     

对新时期在建工程抵押登记的思考

在建工程抵押登记是房地产管理一项新的工作。文章论述了房地产在建工程抵押内容,分析了当前工作中的存在问题与登记风险,提出在建工程抵押登记工作的管理对策。     

房屋在建工程抵债评估的探讨

随着社会主义市场经济的建立，经济业务日趋复杂，经济纠纷也不断增多，本文就以房屋在建工程抵偿金钱债务过程中评估方法及特殊考虑进行探讨，旨意为房屋在建工程抵债评估实践提供参考。