对房地产市场若干问题的社会观察

住房是民生之要,作为住房资源配置的重要方式,房地产市场对经济社会的运行有着广泛而深刻的影响。因此,对房地产市场运行中出现的问题不仅要     

房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

展望：2022年房地产9大思考

结合2021年政策及市场环境，对2022年中国房地产行业多角度预测。政策上企业应避免资本无序扩张和产业脱实向虚；坚持金融稳健的经营模式；投资区域分化将进一步加剧；长效机制建设持续；土地政策的调整将加速产城结合新模式的发展；企业要理性看待毛利润下降趋势；房地产行业格局调整将依托“双碳目标”“城市更新”等政策实现。     

关于住房市场化与社会保障协调的探索

如何正确处理住房市场化与住房社会保障的关系．是房地产市场发展和宏观调控中的一个深层次问题。这个问题涉及要不要坚持住房市场化的改革大方向；同时。也关系到构建和谐社会、实现居住公平的重大问题。尤其是当前在加强宏观调控的时期．各级政府要在抓紧住房保障制度建设的同时．把握好二之间的关系，真正做到既推动房地产市场健康发展．又较好地解决弱势群体的住房问题，颇有难度。为此。本就此作一些初步研究，企求探索二较好协调之路。     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

政策

2011年12月12～14日召开的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。     

近十五年我国住房政策及供应体系演变研究

房地产业是我国最重要的民生行业之一,我国住房发展取得巨大成就,但同时也存在着住房困难家庭基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。在梳理城镇住房制度改革以来房地产政策基础上,将1998年至2013年的住房供应体系划分为经济适用住房为主阶段,普通商品住房为主、保障性住房为辅阶段,普通商品住房、保障性住房并重阶段,多层次住房保障和供应体系基本形成阶段,并对2004年以来房地产调控政策提出几点思考。     

近十五年我国住房政策及供应体系演变研究

房地产业是我国最重要的民生行业之一,我国住房发展取得巨大成就,但同时也存在着住房困难家庭基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。在梳理城镇住房制度改革以来房地产政策基础上,将1998年至2013年的住房供应体系划分为经济适用住房为主阶段,普通商品住房为主、保障性住房为辅阶段,普通商品住房、保障性住房并重阶段,多层次住房保障和供应体系基本形成阶段,并对2004年以来房地产调控政策提出几点思考。     

余音绕梁

不在这儿工作我给你提供住房做投资，我们上海的土地这么紧张，怎么得了？” —上海市委书记俞正声说，住房政策要考虑两个属性，一个是商品属性，一个是民生属性，不能只讲商品属性，不讲民生属性     

对2009年浙江省住房与房地产工作展望

2009年,我省住房与房地产工作要进一步深入贯彻落实科学发展观,切实从关照民生和保持经济稳定的大局出发,坚持“加强保障、稳定市场、促进发展”的工作方针,进一步加大住房保障建设力度,重点提高城市中等收入家庭住房市场支付能力,不断促进住房消费,加快推进住宅产业化进程,努力提高房地产科学管理水平,确保住有所居和房地产业平稳健康发展。     

高速供应结构 建立和善住房保障制度——三省市住房保障政策调查

2003年8月12日，国务院以国发[2003]18号文颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出：“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；同时，根据当地情况，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对     

以保障性住房建设促进房产市场稳定

保障性住房建设是一项重大民生工程,与商品房相比,保障性住房制度还不很完善,政府提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。本文就保障性住房建设的现状和发展方向发表了笔者的看法。     

博人博语

（近日）曾培炎在讲话中指出，要继续贯彻国务院2005年26号文件和2006年37号文件部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控：一是加大住房供应力度； 二是努力调控住房需求；三是着力解决低收入家庭住房问题；四是继续规范房地产市场秩序。     

2007年11月全市房地产开发投资增幅继续回升 紧绷高涨的房价有了松动

2007年11月19日建设部、国家发改委监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局《关于印发（经济适用住房管理办法）的通知》（建住房[2007]258号），细化了24号文件，把十七大报告关于住房和民生的精神落实到了具体的政策中，从根本上改变目前全国房地产市场发展的模式。去年以来，北京市在国家不断加大住房保障覆盖范围的举措以及货币从紧政策的宏观调控作用下，住宅建设投资结构逐步改善，紧绷高涨的房价于去年11月终于有了松动。     

为什么金融风暴吹不倒中国楼市？——河南省房地产业商会秘书长赵进京

百年不遇的全球金融风暴，吹得世界经济摇摇欲坠，但却没有吹倒中国楼市，关键是因为中国房地产具有政治属性、经济属性、政策属性、民生属性、金融属性、市场属性和文化属性，这七大属性像七个柱子一样支撑着中国房地产的发展，进而支撑着中国经济的大船继续乘风破浪。     

房地产市场调控政策分析及长效机制建设展望

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)印发,标志着我国房地产市场的正式启动,20年来相继出台了包括货币金融政策、土地政策、财税政策、行政干预措施等各项政策措施,且几经反复,一直缺乏长效机制的建设,不利于房地产业持续健康稳定发展,为此,2016年12月中央经济工作会议开始提出建立房地产市场长效机制。本文将在对房地产市场发展及调控政策回顾基础上进行政策效果分析,并对今后的房地产市场长效机制建设进行展望。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

2007年各市房地产管理工作思路

坚持以科学发展观统领房地产工作。继续贯彻中央宏观调控政策，把握房地产业发展导向；加强政府保障型住房建设，完善住房保障体系政策；启动住宅产业化工作，节能省地提高住房性价比；建立房地产管理、监测、分析系统；完善房地产业的法律法规体系，加大执行力度；以房地产开发企业资质许可为依托，完善行业监管机制。     

经济适用房的开发现状与前景展望

改革开放30年来,我国的房地产市场蓬勃发展,但是在日益关注民生的今天,我们更应注重保障性住房的建设与发展。经济适用房制度自实施以来,在我国保障性住房领域一直发挥着重要作用。经济适用房的建设在一定程度上抑制了房价的过快上涨,对我国房地产市场的健康稳定发展起到了积极的作用,更为关键的是,经济适用房由于有政府的保驾护航,在高房价时代为城市中低收入群体提供了安居之所,维护了社会的稳定,彰显了国家的惠民政策,是国家关注民生、构建和谐社会的重要举措。     

声音

温家宝：坚定不移搞好房地产调控 坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入．保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给：