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住宅小区车位、车库所有权归属问题是开发商与业主之间常见的纠纷之一。《物权法》虽对小区的车位、车库权利归属作了相关规定,但是由于规定得过于原则以及并未完全注意到我国小区车库的权属现状,在实践中因车位、车库归属问题引发了种种争议。文章针对住宅小区中车位、车库的权利归属及行使限制问题,通过对法律规定以及各种观点的合理及不足之处予以较全面的审视和探讨,以期能够比较清晰地明确其权属问题,也望有助于现实中车库交易的操作。 相似文献
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本文通过对《物权法》内容的介绍和分析，讨论了《物权法》对于百姓生活的影响：（一）《物权法》明确了合法财产平等保护的基本原则，使私人财产与国家财产得到了平等的保护，解决了物权的归属、物权的内容和物权保护等基本问题，有利于促进社会财富的增加；（二）《物权法》对住宅用地年限届满的处理、小区车位车库的归属使用、土地承包期届满以及登记错误的处理等百姓关心的重要问题作出了明确的规定，从而更好地化解了矛盾，推进了和谐社会的进程；（三）《物权法》规范了征收和补偿行为，确立了预告登记和不动产善意取得制度，扩大了可担保财产范围，通过合理的制度设计，更有效地保障了百姓的合法权益。 相似文献
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随着我国《物权法》及其相关司法解释的出台，住宅小区地下车库的产权归属问题一直是物业管理中矛盾的焦点。为解决实践中的纠纷，2009年5月最高人民法院颁布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》），虽然该解释相比《物权法》有了进步，但很多规则和细节仍存在法律上的空白，需要我们进一步探究。 相似文献
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由于《物权法》第74务存在许多缺陷与不足，导致《物权法》实施至今，车位车库的法律纠纷并没有消除，反有愈演愈烈之势。对此，现阶段较为现实、有效的解决办法是由最高人民法院出台相应的司法解释，或者地方政府在不违背《物权法》的原则和精神的前提下出台地方性配套的法规、规章，以规范车位车库的权属。 相似文献
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从小区的停车位及车库的权属关系到业主和开发商等多方当事人的权益，关涉到业主的正常生活和工作的便利，也影响到小区的环境和安全。《物权法》第74条，首次从法律层面，对停车位及车库的权属作出了规定，为完善建筑物区分所有权制度奠定基础。 相似文献
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我国《物权法》第106条确立了善意取得制度，并且将其统一适用于动产和不动产所有权的取得。《物权法》实施以来，该制度在确认产权归属、保护交易安全等方面发挥了重要作用。但受传统理论的影响，对善意取得制度适用于不动产的必要性以及动产和不动产在善意取得构成要件上是否存在区别等问题仍存有许多疑问，故有必要对上述问题进行理论和实践上的分析、梳理，以明确其制度价值，更好的服务于实践。 相似文献
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《物权法》经过13年“长跑”，终于在今年的全国人大十届五次会议上高票通过。如何按照《物权法》的规定，准确界定和行使城镇集体所有权，积极推进城镇集体经济的改革发展，笔者提出以下思考： 相似文献
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2007年10月我国第一部《物权法》开始施行,并在第六章中对建筑物区分所有权进行了专章的规定,但其在立法中存在着不完善的地方。文章从建筑物区分所有权的概念出发,通过分析《物权法》条文,指出其中一些缺陷,并提出部分改正建议。 相似文献
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何沁华 《中国民营科技与经济》2008,(6):86-87
进入二十一世纪，我国房地产业快速发展，目前已成为我国经济发展的重要支柱产业之一。随着商品住房交易市场的扩大。业主与房地产开发企业、业主与物业管理企业之间的矛盾时有发生，由此引发了大量的群众性纠纷，究其原因主要在于商品住房相关产权归属界定不清。《物权法》的出台，对《物权法》对建筑物区分所有权作出了立法规定。从而确立了住宅小区物业管理各方的民事法律关系。笔者想通过对建筑物区分所有权制度下的物业管理作一分析，阐述业主和物业管理企业自身的权利和义务。 相似文献
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相邻关系作为常见的一种法律关系，与我们的生产和生活息息相关，《物权法》颁布实施之前，我国关于相邻关系的规定过于简单，不符合社会经济的发展需要。本文通过对新颁布的《物权法》关于相邻关系制度的规定分析的基础上，通过对相邻关系的比较研究，对我国相邻关系的立法与实践，提出了一定的看法与意见。 相似文献
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《物权法》对商业银行贷款担保方式的影响 总被引：1，自引：0，他引：1
即将实施的《物权法》是一部规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系。它的出台对商业银行贷款担保方式产生一定的影响,本文分析了《物权法》对商业银行贷款担保方式的有利影响,同时提出了对商业银行的不利影响以及采取的应对措施。 相似文献
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《中国产业经济动态》2007,(10):18-19
“《物权法》还需要有配套的法律作进一步的细化规定，以实现可操作性。”全国人大代表、全国人大华侨委员会委员罗益锋表示。《物权法》将在今年10月1日起施行，人们对正在制定当中的《物权法》相关实施条例备加关注，罗益锋希望制定《住宅法》、《城市既有房屋使用安全管理法》等配套法律，[第一段] 相似文献
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《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律。我国制定物权法的主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。《物权法〉对进一步明确物的归属，定分止争，发挥物的效用，保护权利人的物权，完善中国特色社会主义的物权制度具有非常重要的现实意义。 相似文献
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关于土地承包经营权的物权性思考 总被引：1，自引：0，他引：1
《物权法》作为民法的重要组成部分,目的在于解决社会中财产权利的归属和利用的问题。本文着重探讨土地承包经营权。在对土地承包经营权的物权性进行分析的基础上,重点分析了土地承包经营权在法律规范上的不足并从土地承包经营权物权性的角度提出了完善的建议。 相似文献
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本文分析了农村土地承包经营权流转现状和流转过程中的困难,同时结合《物权法》有关承包土地经营权流转问题的法律规定提出一些制度建议,最大限度地为加快农村土地流转提供制度支持。 相似文献
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最近，《物权法》草案三稿（简称草案）正在全国征求意见。该法是调整各平等主体之问因物的归属和利用产生的财产关系的重要法规，草案第二编所有权第五章专门规定国家、集体和私人所有权，明确国家、集体、私人所有权受法律保护，所有权人对自己的动产和不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括用益物权和担保物权， 相似文献