我国商业银行贷款规避房地产估价风险的分析

商业银行不动产信贷面临的最主要的风险是房地产估价带来的金融风险.房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的呆账、坏账,影响了金融机构的真实资产.防范评估风险最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范以及评估需求者是否正确利用评估结果.     

房地产估价风险体系与防范

一、房地产估价风险体系1.政府面临的房地产估价风险。政府面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的金融风险。金融稳定是经济稳定的基础之一,金融动荡往往会给社会经济带来动荡和不安。由于房地产估价价值过高,不能反映房地产的真实价值。长期或大量的依据过高估值进行的金融抵押贷款,会给金融机构在     

金融风险与房地产抵押评估

金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比（LTV）作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100％时，金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母，而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动，在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。     

我国房地产金融风险及防范研究

房地产和金融具有较为紧密的利益关系,房地产行业的稳定发展离不开金融的稳定运行。本文在分析房地产金融现状的基础上,简单剖析其金融风险产生的原因,并从金融机构体系建设、政策制度的制定、社会信用体系建设等方面提出风险防范机制,降低房地产金融风险。     

关于我国房地产行业金融风险的研究

房地产行业作为我国的支柱性产业,历经 40 余年的发展,目前正面临严重的金融风险,包括但不限于信贷风险、政策风险和市场风险。上述金融风险往往由产业不够完善、人口城市化程度不够高、政府职能发挥不足、开发商无序扩张等因素共同构成。面对金融风险,我国应当积极采取有效措施,具体包括积极发展产业经济、拓宽相关融资渠道、建设有效监管体系等。     

社会审计在防范银行金融风险中大有作为

金融风险是金融机构（含银行与非银行金融机构）在其自身业务经营过程中遭受资金损失的可能性。在市场经济中金融风险是客观存在的。风险存在于经营工作的各个环节。以商业银行而言,金融风险包括金融资产风险与金融负债风险。资产风险又包括贷款资产风险、非贷款资产风险...     

金融风险传导的路径研究

金融风险产生后,如果未被及时化解而长时积累,就会引起金融风险的传导。金融风险的传导有其特定的路径,包括金融机构内部各部门之间的风险传导、金融机构之间的风险传导、金融市场之间的风险传导和金融机构与金融市场之间的风险传导。要防止金融危机的爆发,一定要将金融风险控制在其产生及传导阶段,从而剪断风险传导的链条,从根本上抵御金融危机爆发。     

我国房地产金融改革发展的新思考

近几年,随着社会主义市场经济建设进程的加快,我国房地产金融发展迅速,有力地促进了国民经济的快速发展。它不但改善了城镇居民的住房条件,增加了社会就业机会,而且推动了房地产业快速崛起,加快了我国城市化进程。党的十六大提出“全面建设小康社会”,我国房地产金融如何进一步深化改革,搞好今后发展,防范金融风险,显得非常重要。我国房地产金融进一步改革发展面临的问题1.尚未建立完整的房地产金融组织体系一般说来,完整的房地产金融机构体系包括三个组成部分:专业性住房金融机构、非专业性房地产金融机构和向住房融资提供担保或保险的机构…     

风险价值法在我国金融风险管理中的运用

一、风险价值法的产生发展 近年来,伴随着金融一体化的趋势,全球金融市场在迅速发展,同时金融市场风险也在不断增大,金融风险管理已成为金融机构和工商企业管理的核心内容.一般来讲,金融风险是指金融资产在未来损失的不确定性,其主要表现为市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险和法律风险等.其中,市场风险是指由于利率、汇率、股指、商品价格等市场价格因素的变化而导致金融资产收益的不确定性.     

加强金融监管防范金融风险

一、重视对金融风险的防范 金融是现代经济的核心,是市场配置资源的主渠道。但是,随着金融业的不断发展,其面临的风险也越来越大。当前,金融机构存在的风险主要有:信用风险,贷款放出去可能到期收不回;流动性风险,到期不能偿还负债;收益风险,负债的成本可能超过资产的收入;市场风险,资产现值可能低于购买时的价值;经营性风险,机构本身的运转和控制系统不健全,调度失灵;管理风险,管理者自身可能不称职等等,突出表现为不良资产比重偏高,信贷风险加大。金融风险具有不确定性、普遍性、扩展性、隐蔽性、突发性等特征,因而构成了对金融秩序和经济运行的潜在威胁。尤其是随着现代科学技术的快速发展,新的金融产品不断出现,金融工具的更新,信息传递手段的发展,更加大了金融风险的不确定性,加剧了金融风险的     

银行体制、资本市场与房地产金融风险

房地产金融风险主要是由银行体系的房地产信贷风险所引发的系统性金融风险。理论上,由商业银行体系引起的房地产信贷风险包括两类:第一类是商业银行机制不完善所引起的风险;第二类是房地产金融风险错配或未达到最优配置边际条件所引起的风险。研究发现,银行体系的"主场效应"造成了资本市场抑制,而在房地产金融资本市场抑制下必然会出现第二类风险。基于此,制度设计者既要完善现有的房地产融资模式,提高其抗风险能力;又要引进新的融资模式,完善多层次资本市场,实现房地产金融风险的最优配置。     

金融风险管理的风险价值(VAR)方法

花旗集团的前董事长沃尔特·瑞斯敦说过：“生活的全部内容就是管理风险，而不是消除风险。”金融机构的基本任务之一就是管理金融风险。但另一方面他们现在更意识到，作为控制风险及为风险适当定价的第一步，必须精确地测度风险的各种根源，这就提出了风险管理测度的新问题。金融机构面临的风险大体可分为市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险和法律风险等。随着全球经济日益增加的波动性及衍生工具市场的迅猛发展，市场风险在风险管理中的地位日见凸现。市场风险源于金融资产与负债的价格变化以通过未结清头寸的价值变化或收益的变化…     

金融风险与金融审计对策

一、我国金融风险的种类、特点及危害改革开放以来,金融业发展迅速,但也存在一些问题,如金融监管不力,金融内控不严,金融秩序较乱,金融风险突出。其中金融风险问题已开始困扰经济发展。金融机构在经营业务过程中面临风险,主要有十种:①信用风险。是指债务人不履行债务而给债权人造成损失的可能性。②利率风险。是指利率变化给当事人造成损失的可能性。③流动性风险。是由于流动性不足给金融机构带来损失的可能性。存款人挤提存款时流动性需求骤然放大,金融机构可能因此而倒闭。④犯罪风险。金融机构通常是犯罪分子攻击的目标;金融机构如果违反法规将会受到     

基于信用度量制模型的互换价值VaR的计量

互换这一衍生工具有助于规避风险、谋取收益。但互换本身也有金融风险。由于涉及两个或两个以上交易主体,信用风险是互换交易中的主要金融风险形式之一。本文运用信用度量制模型度量了互换价值VaR,以期对我国金融机构严重信用风险的度量、管理有所借鉴。     

我国房地产金融风险问题分析

金融是房地产发展的重要支柱,但其中也蕴涵着巨大的风险,研究房地产金融风险及防范措施是极其重要。目前,我国房地产金融存在着三大主要风险:信用风险、利率风险和政策风险。产生这三大房地产金融风险的根源在于信用体系薄弱、房地产融资渠道狭窄,房地产监管体系不健全。防范我国房地产金融风险的基本对策是加快建设信用体系和房地产监管体系并拓展房地产融资渠道。     

京津冀地区房地产金融风险的研究分析——基于全局主成分分析

京津冀地区各方面联系密切,房地产市场同样如此。若想更好地防范三地的房地产金融风险,需要对京津冀地区的房地产金融风险进行分析研究,因而本文就地方政府、金融机构、房地产企业、购房者等四个市场主体选取指标,采用全局主成分分析法,对京津冀地区2005—2021年的房地产金融风险度进行分析。研究发现,北京的房地产金融风险度明显高于天津和河北,导致差异的原因可能与市场土地供给、人口因素和政策影响等多方面因素有关。本文结合相关研究成果,从多维度提出相应政策建议,以期为我国房地产金融市场的发展提供助益。     

房地产开发项目的融资渠道与财务风险防范

目前,国家加大了对房地产行业的宏观调控,使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势。同时,房地产行业资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。有可能出现因为实际收益没有达到预期收益,以及无法到期偿还债务或者影响到企业资金运营正常等。如何有效规避和控制财务风险,是房地产企业在发展过程中亟待解决的现实问题。为了把房地产企业的损失降至最小,加强对房地产企业的财务风险的防范极为重要。     

浅谈金融风险的防范与化解

金融风险是指金融机构在经营金融业务过程中，由于一些不确定的因素，使金融机构造成了损失，或未能达到预期的经营目标。金融风险存在于金融机构经营活动的各个环节，它的存在是不以人的意志为转移的，具有客观性和不确定性。金融风险越大，金融资产损失的可能性就越大，金融风险越小，金融资产损失的可能性就越小。纵观我国金融现状，金融风险主要表现为信用风险、经营风险、市场风险和操作风险等。     

关于房地产投资风险防范策略的探讨

房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业,以期将来获得不确定收益的经济活动.房地产投资作为一种投资额大、周期长、涉及面广、回报率高的投资类型,时刻面临风险的挑战.特别在现阶段,我国经济处于转轨时期,进行房地产投资,风险更是在所难免,如何尽可能降低投资风险以期获得投资收益最大化,是每个房地产开发商的迫切要求与最终愿望,本文试图就房地产投资特性、投资风险的类型及防范策略方面做一些探讨.     

完善房地产估价 防范金融风险

房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。我国房地产抵押估价理论和方法研究滞后,实践中也存在诸多问题,尤其在当前房地产市场繁荣的阶段,完善抵押物的估价工作,有效预防金融风险具有特别重要的意义。