养老金“涉水”保障房或能实现双赢

2011年2月26日，全国社会保障基金投资南京保障房30亿元信托贷款项目签字仪式在南京举行，这是全国社会保障基金以信托产品形式投资保障性住房的第一单，也是国内养老金首次涉水房地产投资。全国社保基金会进一步表示，2011年拟投资保障房建设的资金比例约为5％。一石激起干层浪，一段时间以来，有关我国基本养老保险基金、企业年金等其他养老金资产是否可参与保障房建设或房地产投资的话题引起社会广泛关注和思考。     

观点集萃

社保基金确有百亿资金入市目前社保基金投资保障房是通过信托投资公司,以委托方式进行的,并非由社保基金直接贷款,属于信托贷款。社保基金可用大约总量的5%进行信托投资业务。     

一周

要闻2015.3.27—2015.4.2国务院:社保基金可投地方债国务院总理李克强4月1日主持召开国务院常务会议,决定适当扩大全国社保基金投资范围,更好惠民生、助发展。会议决定,在依法审慎合规、确保安全的前提下,一是把社保基金债券投资范围扩展到地方政府债券;二是将基金直接股权投资的范围,从中央管理企业的改制或改革试点项目,扩大到中央企业及其子公司,以及地方具有核心竞争力的行业龙头企业包括优质民营企业;三是将基金的信托贷款投资比例上     

信托在全国社保基金资产管理中的运用

从信托法理、信托机构的资产管理优势和信托机构受托管理社保基金资产的模式等方面论述信托在全国社保基金资产管理中的运用,指出信托机构与其他受托管理者相比有特殊优势,将成为最佳的受托管理机构之一。     

关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来，中国保障性安居工程住房建设加速，规模不断加大，相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境，推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案，并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性，提出相关建议。     

金融工具风险分析与社保基金投资选择

面对通货膨胀带来的资金贬值风险,在金融投资产品风险分析基础上,社保基金需要根据保值增值特性,在银行存款、政府债券与企业债券、抵押贷款与信托基金、实业投资、股票等金融工具中进行投资组合选择。     

关于公共租赁房融资渠道的实践探索

正REITS对于公租房运营期限内商业银行贷款等其他融资方式的退出、社会资金的进入,提供了有效的承接载体公租房是"十二五"期间的重大民生工程,是上海住房保障体系的重要组成部分。5年内,本市将建设筹措公租房1000万平方米、共计20万套,按每平方米1万元计算,须投入资金1000亿元,按资本金比例30%计算,需筹措各类债务性资金700亿元。由于公租房投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长,投融资难一直是公租房的关键问题,本文拟通过银行信贷资金、保险资金、信托资金、债务融资工具及房地产信托投资基金等综合化渠道,探索公租房长效化、低成本融资方式,促进公租房建设、运营的可持续发展。     

胡祖六智取社保基金

超规模信托募资，设计复杂的信托结构，投资社保青睐的金融股，低调隐忍的春华基金一反常态，只为博取社保基金芳心。     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

DB型现收现付制社保基金的危机与投资理念——美国“联邦社保信托基金”治理结构及其不可持续性的解决途径

作为典型和成熟的现收现付制 ,美国“联邦社保信托基金”建立 63年来始终同时存在着两个现象 :一方面是连年对其财政不可持续性的预测 ,另一方面却几乎是连年盈余的良好财政表现。近 1 0年来其财政不可持续性的预测更加令人悲观 ,于是 ,沿用了近 70年的只能购买政府债券的投资策略受到了严重的挑战 ,投资于资本市场的呼声日益高涨 ;尽管如此 ,现收现付制的“联邦社保信托基金”不能直接投资于股市的信条和理念却丝毫没有动摇 ,争论的只是投资管理模式本身或者进入资本市场的具体方案。本文首先介绍美国“联邦社保信托基金”收支现状和行政管理架构的特点 ,然后分析出现上述“悲观的预测与乐观的现实”的原因 ,进而对现收现付制下不能直接进入资本市场的弊端进行了探讨     

对优化我区国际金融组织贷款管理的思考

一、国际金融组织贷款的总体情况 截至2004年6月底,全区共利用国际金融组织贷款建设的项目有30个,签约金额共7.93亿美元.其中利用世行贷款建设的项目27个,贷款金额6.55亿美元;利用亚行贷款建设的项目2个,贷款金额1.38亿美元;利用国际农发基金贷款建设的项目1个,签约额为1244万美元.从全国范围看,我区利用国外贷款的份额较小,世行贷款额占我国利用世行贷款协议总额的2.1%;亚行贷款额仅占亚行批准对华贷款总额的1.01%.在全部项目中,除了由自治区政府承诺还贷项目外,其中有2个项目由中央财政统借统还,我区无偿使用,包括利用世行贷款229万SDR实施的非典型肺炎及其他传染病防治应对项目,利用亚行贷款2,805万美元实施的松花江防洪项目.     

社保基金实现保值增值

全国社会保障基金自2000年建立以来，基金资产总量不断增加。2003年全国社保基金实现了投资收益稳定增长的目标。截至2003年底，全国社保基金总资产达1325亿元，其中累计实现收益65亿元。     

百姓“保命钱”不能再监管失控

上海32亿元社保基金案震惊全国，由此引发了社会对社保基金监管的极大关注。在去年底召开的国务院常务会议上，温家宝总理强调，社保基金是高压线，任何人不得侵占挪用。据悉，审计署也将于2007年对全国社保基金进行审查。     

公租房运用REITs融资模式运作策略

国家稳定房价,国家解决当前刚需住房问题的主要策略将是加大公租房建设。公租房的大规模建设伴随的是资金的大量投入,随之而来的是资金紧缺问题严重,进行公租房融资模式创新,有利于减轻政府财政支出压力。文章以公租房为研究对象,将房地产投资信托基金(REITs)引入到公租房融资领域,研究出相应的组织构建与运作模式,并提出相应的运作策略。     

让老外给咱养老？

随着《全国社会保障基金境外投资管理暂行规定》的实施,拥有2000多亿元人民币资产的中国社会保障基金正式启动境外投资.中国社会科学院金融所金融市场研究室主任曹红辉指出,启动社保基金境外运作,是拓宽社保基金投资渠道的有效方式,从而更好地实现社保基金保值增值的目标.     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

我国社保基金投资基础设施建设刍议

社保基金投资基础设施建设,有助于缓解建设资金匮乏矛盾,开拓基金保值增值新渠道。基础设施项目风险相对较低,周期长、收益稳定,符合社保基金投资运营要求,在发达国家已有成功先行经验。推动社保基金投资基础设施建设,必须放松当前机械僵化的基金投资运营限制,建立集中高效的投资管理体制,在安全性前提下由间接投资入手、逐步过渡到直接投资领域。     

要闻

2015.4.3—2015.4.9社保基金等将投资地方政府专项债继4月1日李克强总理在国务院常务会上宣布决定适当扩大全国社保基金投资范围之后,财政部4月7日发布《地方政府专项债券发行管理暂行办法》,要求积极扩大专项债券投资者范围,鼓励社会保险基金、住房公积金等机构投资者投资专项债券。单只专项债券以单项政府性基金或专项收入为偿债来源,专家认为,单项项目发生风险如何处置尚需进一步明确,这种“一对一”偿还模式尤需投资者强化风险     

理财陷阱

正工行卷入中信逾期理财产品;六宝基金假借中石油项目公开诈骗近日,《中国经济周刊》记者接到多位投资者举报,称自己所买的理财产品无法兑现收益,金融机构也无法给予满意答复。《中国经济周刊》记者了解后发现,其中一个案例为中信信托推出的,且工商银行也被卷入的艺术品信托项目延期兑付;另一案例为六宝基金假称与中石油合作建设油气站骗取投资者资金。     

社会保险基金会计核算问题浅析

社会保险基金会计不同于企业会计和预算会计,有其自身的特征,我国现行的社保基金财务会计核算制度已不能适应社会保障体系发展的需要。本文首先对社保基金会计核算基础、会计主体设计和信息化程度三方面存在的问题进行了初步的探讨。其次,从实行权责发生制和收付实现制结合、将社保基金统筹基金和个人账户基金分别设为核算对象、加强社保基金会计核算的信息化建设等方面,提出了完善社会保险基金会计核算的建议。