我不会将就

对优秀员工的奖励是付购房首付款，这个力排众议的激励制度导致“创维的员工可能是最早在深圳买房的一拨人。”张学斌愿意做创维的“商鞅”，因为他从来都不会将就企业存在的任何问题。     

根据开发商的财况选择对策——从一则“一房两卖”案件引发的法律问题

案情简介 某楼盘业主接到法院通知，自己所购房产被查封，因为在开发商在把房产卖给业主前，已与其内部人员恶意串通签订购房合同（以下称前一个购房合同），将房产抵押给银行并已办理抵押登记手续，从银行处套取资金。此后，又将上述已抵押房产重新出售给业主，签订购房合同，再次办理抵押手续。为维护合法权益，业主决定向法院起诉。     

新《合同法》将对购房有六大影响

于今年１０月１日实施的新《合同法》将为解决购房纠纷确立充分的法律依据。新《合同法》对个人购房将在六个基本的方面减少购房合同纠纷。向“不平等条约”说不购房时签订的认购书属于格式合同，其中的格式条款是开发商未与购房者协商，为重复使用而预先拟定好的。新《合...     

消费资询：购房切盼参谋服务

购房和装修如今已是消费的最大热点，开发商推出的新楼盘也越来越多，但是市民在购房时除了直接找到售楼处和到现场看房外，对房屋本身质量的考察以及在合同签订过程中的种种风险都不太清楚如何应对。独立于开发商的购房配套服务的缺失，既反映出购房者急需“参谋”的市场需要，也说明在房地产消费市场上，“购房商机”有着巨大的潜力可挖。     

购房哪种付款方式最实惠？

目前,购房的付款方式并不单一,这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。在市场上普遍存在三种付款方式,即一次付款、分期付款、按揭贷款,在选择付款方式时,究竟哪种付款方式更实惠?除了     

浅析房屋产权证取得之前产生纠纷的处理

随着住房商品化的进程，越来越多的人们购买了商品房，但由于种种原因，购房后人们并不能立即取得所购房屋的权属证书，也就是说，在购房合同签订后与房屋产权证下发之前，客观上存在着一个时间段，而在此期间一但产生房屋纠纷，处理起来非常棘手。同样，购买自住公房以及危改还迁房等均需办理产权证，亦会涉及到此类问题。如何妥善处理此类纠纷，已成为目前亟待解决的问题。     

存量房产流通中的土地使用权转让之思考 ——兼谈办理土地使用权出让手续及缴纳出让金的时间

案情简介:原告 H 女士以《分期付款购房协议书》无效为由,对被告 C 房产公司提起民事诉讼,要求解除购房合同。原告 H 女士主张《分期付款购房协议书》无效的理由是,《分期付款购房协议书》缺少必要的形式要件。经法庭调查确认,双方签订的《分期付款购房协议书》是真实的,其内容是符合双方当事人当时的真实意思的;庭审还查明,系争房产是 C     

出卖抵押房屋责任如何承担

2008年7月，王某与A地产公司签订《定购意向书》，购买该公司开发的位于某小区的一处房产，并交付首期房款50万元。在此之前，A公司已将该房产用于抵押，但并未告知王某。签订意向书后，王某便拿到该处房屋的钥匙并顺利入住，因此也并未及时签订正式购房合同，也没有办理房屋产权登记。     

购房自我保护

目前，房地产市场秩序比较混乱，纠纷经常发生，购房者为了维护自身的合法权益，必须把握好商品房的购买关，在选购时注意以下问题： 　　一、查看证件：出售商品房必需有《商品房预售许可证》，其它还要查看《土地使用权证书》、开发商的《法人营业执照》等，这些证件都应该要求出示原件，决不能轻信复印件，以免吃亏上当。 　　二、购房前慎重考查，尽可能全面调查了解与自己购房相关的情况，千万不能轻信广告，应亲自到楼盘现场考查，并尽可能聘请一位懂房地产业务的律师参与陪你去购房。 　　三、签好书面合同。购买者在签订书面合同时…     

因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？

2007年1月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖契约》,该契约除对房屋价格、付款方式等作出约定外,在交房时间条款中补充约定为“除不可抗力因素外,开发商应至迟于2007年6月交房,如逾期90日仍未交房,我有权利退房,有权要求开发商按合同总价的4％支付违约金,并可以要求赔偿损失。”契约签订后罗嘉按合同约定支付了首付款,可令我没有想到的是,到了2007年10月开发商仍未交房,我多次发函催促,开发商称,我们也想按合同约定按期向购房者交付商品房,但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨,致使没法按工程进度施工,上述情况属于合同中约定的不可抗力,可以延期交房。在多次交涉毫无结果的情况下,我请求法院解除购房契约,要求开发商退回房款并按合同价款的4％支付违约金。     

二套房贷 重新收紧

在福州工作两年的小王6月初买了一套江南水都的房子，这是小王购买的第二套房子，但他却无法高兴起来。因为按照小王原来的想法，当时买二套房，只要两成首付，而且利率可以优惠7折，用小王的话来说：划算。然而，签完购房合同后一直等待房子解押的小王在7月份中旬却被告知，首付款和房贷利率都要调整，首付款要提高到四成，利率可能要提高到1.1倍。     

“假按揭”的法律评析

一、假按揭的特征、利益及风险 假按揭系开发商假借关系人名义与自己签订商品房买卖合同，虚构购房事实，同时以关系人名义向银行申请按揭贷款，套取银行信贷资金的行为。     

房屋登记中的几个具体问题

某市登记机构提出几个房屋登记中的具体问题： 一、张某与李某原为夫妻,二人共同签订了购房合同并缴纳了购房首付款。2008年10月张某因病去世,剩余房款全部由李某缴纳,张某父母健在,且有两个子女,现李某申请办理该房产登记,要求单独所有,可否办理？     

购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开发商如何承担责任？

案情回顾 厦门读毫虢琴女士致信本刊反映：她看中了某房地产开发公司开发的一套三居室房屋，双方签订了商品房认购书，约定：费琴于2007年10月1日前到某房地产开发公司签订正式合同。在此之前，某房地产开发公司不得将该房屋转卖给第三人。费琴交纳了定金10000元。2007年9月，费琴前往该公司签订购房合同时发现，认购的房屋已经被转让给第三人，遂与某房地产开发公司发生争议。     

一起房屋买卖纠纷案引出的思考

张某于2004年8月5目与李某夫妇在M公证处．签订了一份《房地产买卖契约》，并于同日向该房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋转让手续，取得了《房屋所有权证》但2004年10月13目，陈某凭1997年6月22日与李某签订的一份民间“房地产买卖合同”和购房定金收据，     

“争奇猎艳”为哪般？——福州第十四届住交会精彩回现

四月热热闹闹的福州第十四届住交会落下帷幕，据了解住交会4天时间，总成效金额达4.12亿元，签订购房意向5628项，总成交面积5.1万平方米（其中商品房点66%，二手房点34%）。     

职工调离后，所购房改房得退给原单位吗？

我于1993年分到一家电子公司工作，次年分到一套住房，后在房改时我花2万元买下这套房子，拿到了房产证，应公司的要求，在购房时我与公司签订了一项附加协议，     

房产人的激情与冷静——专访休斯顿投资管理(杭州)有限公司董事长梅洪华

按照杭州市房管局的统计数字显示,刚刚闭幕的杭州市第六届人居展的参观总人数达到40．75万人次,预订量和签订购房合同1600套,成交金额 13．36亿元,已确定的购房意向达到了8072套……     

签订装修合同八项注意

一般而言，业主购房之后入住之前的要对房屋进行装修，但目前由于装修市场不规范，装修公司鱼龙混杂，再加上业主又不专业，被装修公司蒙骗、欺诈，搞得花钱不少，装修质量却不合格的现象时有发生。装修合同作为确定业主与装修公司之间权利义务关系的主要依据扮演着非常重要的角色。本文就签订装修合同时应该注意的一些问题进行了梳理与分析，以期帮助业主更好地维护自己的权益。[编者按]     

律师信箱

今年2月我在本市某开发商处订购了一套房子，当时由于没有购房经验，简单了解了房屋的结构之后，便很匆忙的与开发商筌了《定购协议书》并缴纳了定金，订购了一套房屋。后来在签订购房合同时竟然发现合同中的一个奈款规定此房屋的土地使用权才36年!可是听说国家规定的居住用地使用权最高年限是70年，这可相差了34年啊!