2004年理财机会前瞻

要把握好2004年的投资市场行情,就要对2003年的投资市场行情有深入的分析. 破解楼市、股市的联动效应 细细分析2003年楼市和股市的行情就会发现,这两个市场的强弱呈现出一种明显的负相关关系.2003年全国多个地区的楼市价格平均涨幅达到10%～25%,而股市呢,却连连下台阶.     

疏堵并举防范抵押经营贷进入楼市

抵押经营贷变相流入楼市,被认为是推动2020年以来一线城市楼市升温的重要原因之一.2021年以来,随着一线城市和热点二线城市房价上涨压力的增大,北京、上海、广州、深圳等各大城市纷纷宣布严查抵押经营贷购房行为.4月12日,在人民银行举行的2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜也对抵押经营贷违规流入房地产市场、导致部分地方房价上涨过快的问题,表示了高度关注并提示了相关风险.     

从温州房价下跌看未来楼市

在新一轮的房产调控全面展开之时,曾经如火如荼的温州楼市,如今却成为背离全国楼市一片大涨之势唯一下跌的市场,引起社会一片哗然. 以炒房团著称的温州被认为是全国楼市重要的风向标.10年前,温州房价已经跑在全国前面,市区黄金地段房价逼近7000元/平方米.2005年年初,温州市区房价开始步入"万元时代".2007年,温州房价开始飙升,即便在2008年也不例外.相关监测数据表明,2006年至2011年,温州市区商品房销售均价每平方米从8045元一路上涨至34674兀,6年足足涨了4倍之多.     

楼市新政后的预判与猜想

2010年4月国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,部署遏制房价过快上涨的政策措施。这个被成为新国十条的楼市新政是2003年以来最为严厉的一次房地产调控政策。应当看到,每一次房地产调控实际上都表现为一次中央政府和房地产商、银行、居民乃至地方政府之间的博弈,博弈的结果往往表现为     

外资＆房价——有争议的参与者

在刚刚过去的2009年,上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12,673元／平方米的谷底到年终的12月的20。073元／平方米,上涨了58．39％,一些成交活跃的区域楼盘,价格上涨80％乃至翻倍,上海整个2009年楼市可以用一个“火”字来形容;深圳楼市也是风光无限：楼价全年上涨80％,成交量全年突破2,000万平方米,量价均创深圳建市30年来新高;     

防范泡沫风险和外部冲击是当前宏观调控的重点

根据我们对100多年来世界经济金融危机的实证研究,泡沫经济和外部冲击是危机的主因。反观我国,当前股市楼市繁荣,上证指数从2005年中期的998点上涨到今年9月份的5500点,楼市近三年价格翻番,有的地方甚至涨了7～8倍;同时,因赌人民币升值等因素,外国资本通过各种渠道进入,增大外汇储备,加剧流动性过剩,进一步推动股价房价上涨。股市楼市泡沫有多大及如何应对的问题,是一个涉及内外均衡的全局性问题,需要仔细分析,慎拿对策,力争将风险化于无形之中。     

中国住房的真实现状及改革方向

2009年,中国房地产市场风云变幻,大大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响楼市严重下滑,政府出台很多政策救市。然而到了下半年,形势突然逆转,楼市强烈反弹,房价飞涨,地王迭现,政府又不得不进行调控,以抑制投机性购房,遏制房价过快上涨,来了个180度大转弯。     

香港房地产市场运行规律分析

<正>最近几年,我国房地产市场成为关注的焦点。香港房地产市场发展得比较早,数据比较齐全,研究香港房地产市场运行历程对我们有一定借鉴的意义。香港楼市自1982年以来,一共经历了三次价格大幅下跌,第一次是受1998年金融风暴的影响,第二次是受2003年非典的影响,第三次是受2008年金融危机的影响,其中影响最大的是1998年金融风暴。由此,可将香港1982年以来的楼市划分为三个阶段:第一个阶段     

国际初级产品行情逆转可能性及其对策

国际初级产品行情即将逆转? 近两年,国际商品市场最大的特点当数初级产品价格的全面、大幅度上涨.从2001年末、2002年初开始,国际商品价格步入新的上升周期.2002-2003年,非燃料商品价格分别上涨0.6%和7.1%;2004年全球商品(尤其是初级产品)价格上涨更为显著.     

国际初级产品行情逆转可能性及其对策

国际初级产品行情即将逆转? 近两年,国际商品市场最大的特点当数初级产品价格的全面、大幅度上涨.从2001年末、2002年初开始,国际商品价格步入新的上升周期.2002-2003年,非燃料商品价格分别上涨0.6%和7.1%;2004年全球商品(尤其是初级产品)价格上涨更为显著.     

政策

新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。     

呼唤“新36条”给资金一个出口

股市跳水，楼市调控，大量资金正不断从这两个市场抽离，流向哪里目前还不清楚，但大蒜、黄金价格不同程度的上涨告诉我们，资金需要一个甚至多个出口，否则资金乱窜很容易进一步增加经济的系统性风险。     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策.放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消.本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响.     

二套房贷：新政下的博弈

冷暖自知 自2004年起,中国楼市在市场供需和投机资本的强劲推动下,价格呈现爆发性上涨。以北京为例：短短3年时间,商品房平均价格由5053元／平米,升至14411元／平米,涨幅高达185％,2007年同比增长超过50％。     

万珺:着眼收藏级翡翠 呼唤二级市场

当今的投资理财市场让许多人大呼看不懂和不知所措——楼市胶着,股市低迷,黄金市场进入盘整期……与之相应的,却是艺术品市场的持续火爆,尤以翡翠的表现更为引人瞩目,短短几年内价格翻番甚至上涨数倍     

调控后的房地产市场将会怎样

如今,一、二线城市房价迅速上涨的阶段已经过去,未来两三年将高位盘整.而三、四线城市在承接了一定的溢出效应后,又将回到噩梦般的过去. 10月初,北京、天津、苏州、成都等城市先后发布楼市调控政策,主要措施是限购限贷.此次政策的导向很明确:稳定房价,确保市场不出现系统性风险,三、四线城市去库存的同时防止房价进一步狂涨.     

楼市:迷雾中的2011

楼市、房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、起伏跌宕;展望2011,有人说将是中国楼市的"崩盘年",中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,"201 1年房价依然要上涨"的声音也不绝于耳。     

对当前房地产投资行为调控亟待加强

房地产市场的健康发展与社会的稳定以及百姓的安居有着极其密切的联系.本文侧重于研究房地产市场上的投资行为,这是因为对于投机行为,人们已了解其危害,但是对于投资行为的认识并不够.在论证房地产投资是此轮房价上涨的重要诱因之一,同时也是房地产市场持续健康发展的隐患之后,本文结合国家近期推出的各项抑制房价过快增长的政策措施,提出针对控制房地产投资和促进楼市理性回归的对策性建议.     

货币化棚改变道 三四线楼市涨势或因此放缓

三四线城市楼市上涨的势头将有所放缓。尽管由于供给增加的滞后性,2018年三四线城市的降温不会特别显著,甚至还可能惯性上涨,但涨速肯定要下降。     

楼市再暴涨:真相or制造真相

从2012年年底到2013年年初,全国多个城市传来了楼市"开门红"的消息,而伴随相关数据的唱和,楼市暴涨言论也再次泛起。令人怀疑的数据上海易居房地产研究院发布数据显示:2012年12月,房企年末推盘冲量,20个城市成交量同比增长90.3%、环比增长12.4%。另据中指院数据显示:2013年第一周楼市成交很旺,在检测的40个城市中,成交同比上涨的城市占9成以上,其中广东韶关增幅竟达681.38%。元旦小长假期间,全国54个城市住宅签约比2012年同比上涨16.8%,首周多个城市楼市成交增幅超过100%。